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不動産一括査定の流れとメリット

現在の市況:1、国土交通省は3月22日に2016年の公示地価を発表。全国平均では、8年ぶりに上昇に転じる。2、東京カンテイ3月24日のプレスリリースによると2016年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.6%の3,358万円と小幅ながら引き続き上昇した。

現時点の市況は上昇傾向です!

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    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。12年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

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    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • 岐阜市 A.N様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました!

    マンション
    専有面積77m2
    3LDK
    2007年築
    インタビューあり

    査定依頼日2015年11月

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    売却までの期間
    2.5か月
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • 名古屋市緑区 H.K様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています!

    一戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK
    1984年築
    インタビューあり

    査定依頼日2016年2月

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    売却までの期間
    3か月
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

  • 札幌市東区 M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました!

    マンション
    専有面積75.95m2
    3LDK
    1989年築
    インタビューあり

    査定依頼日2015年5月

    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    売却までの期間
    10か月
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、8社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • 山形市 H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです!

    一戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4LDK
    1980年築

    査定依頼日2015年6月

    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    売却までの期間
    半年
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットのリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • 札幌市白石区 M.G様

    地元に精通した不動産会社も参加している良いサイトです!

    土地89坪 (古家あり)

    査定依頼日2016年1月

    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    売却までの期間
    1か月
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計5社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • 都内 O様

    1か月間で売却することができました!

    マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日2015年12月

    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    売却までの期間
    1か月
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社にお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1か月間で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です

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埼玉県の地価動向概況

◆住宅地
県全体の変動率は+0.1%で、昨年の0%から若干の上昇。

2015年開業の上野東京ラインにより都心部及び神奈川県とのアクセスが向上し、大宮以北のJR宇都宮線(東北本線)沿線でも通勤圏としての需要が高まりつつある(土呂駅〜久喜駅)。標準住宅地の分譲形態についてみると、30km圏内においては、小規模にして総額を抑える態様が多い。一方、地元通勤者中心の郊外においては、広めの土地をとる態様が多い。

東武東上沿線においては、和光市(+1.1%)、朝霞市・ふじみ野市(+0.8%)、志木市・富士見市(+0.7%)と都心30km圏が軒並み上位に入っています。2013年の東京メトロ副都心線や東急東横線との相互乗り入れで通勤等の利便性が向上。

新設住宅着工戸数においては、県全体では、持家が前年同期(1-9月期)比微減、貸家が10%増、分譲一戸建が15%増となっていまして、マンションについては50%増となっています。市町村単位では、持家については前年比プラスが63市町村中26市町(昨年と同じ)。東部と50km圏で増加しているが、東京隣接と圏央道周辺で減少しています。貸家については前年比プラスが25市町(昨年は29市町)。東部と北部で増加しているが、東京隣接で減少しました。分譲については36市町で増加していまして、昨年の28市町から大幅に増加した(但し、開発面積については小規模化している)。南東部と50km圏で増加しているが、東京隣接と圏央道周辺で減少しています。東京隣接部についてはいずれも減少していまして、価格高騰に伴って需要が北上している姿が窺えます。

○さいたま市(+1.1%→+1.1%)

全ての区で上昇していまして、浦和区で2%、南区、大宮区、中央区で1%台、その他の区で1%未満の上昇率となっています。このうち緑区と桜区と岩槻区で上昇率拡大、南区は前年並み、その他の区は上昇率が縮小しました。

○川越市(+0.1%→+0.3%)

旧市街地及び中心三駅(川越・川越市・本川越)は、希少性がある
ため緩やかに価格は上昇。アパート収入を見込んだ取引も見られます。既存住宅は、今後は画地分割で単価上昇が予測されます。郊外部について、南大塚・霞ヶ関・西川越の各駅は基本横ばい。取引総額は下がる傾向にあります。新河岸駅は駅前整備の期待から上昇傾向に転じています。

○川口市(+0.2%→+0.4%)
川口駅徒歩圏については、基本的に供給が少なく需要は底堅い傾向にあり、上昇傾向(都内需要層の流入がある)。旧鳩ケ谷地区は合併効果が得られないまま推移してきたが、最近価格水準が見直されつつあります。

◆商業地
県全体の変動率は+0.8%で、前年の+0.7%より若干上昇率が拡大しました。但し、上昇は14市、横ばいは10市、下落は21市町と、こちらも住宅地同様まだら模様ですが、郡部で地点を設けている7町については全て下落でした。

◆工業地
県全体の変動率は+2.3%で、昨年の+1.2%からさらに上昇率がアップしました。物流を中心に圏央道周辺の引き合いが依然強い。県のほぼ中央部を東西に横断する圏央道については、2015年に久喜白岡JCT〜境古河IC間(19.6km)、同10月に桶川北本IC〜白岡菖蒲IC間(10.8km)が開通。これにより県内区間(58.4km)が全線開通し、東西方向の新たな幹線道路が完成。都心から放射状に延びる東北、関越、中央、東名の各高速道路が圏央道経由で結ばれました。さらに2017年2月には茨城県内全線開通が見込まれていまして、これにより常磐道や成田空港方面とも結ばれます。

◆地価の上昇が見られた地点の動向 [工業地]
首都圏中央連絡自動車道整備の進展等による物流施設需要[埼玉県入間市]
平成26年〜27年にかけて首都圏中央連絡自動車道(圏央道)の埼玉県内及び神奈川県内における供用区間が相次いで延伸し、さらに平成29年2月の茨城県区間全線の開通により、広域的なアクセス性が大幅に向上することを受け、圏央道沿道地域での物流用地の需要は総じて強まっていまして、地価が上昇しています。(工業地で全国1位の上昇率)

埼玉県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 180,400円/m2 - 63.656 4位
1997年 174,400円/m2 -3.325% 63.399 5位
1998年 165,100円/m2 -5.332% 62.856 5位
1999年 155,200円/m2 -5.996% 62.840 5位
2000年 145,300円/m2 -6.378% 62.474 5位
2001年 138,200円/m2 -4.886% 62.435 5位
2002年 131,000円/m2 -5.209% 62.508 5位
2003年 124,400円/m2 -5.038% 62.576 5位
2004年 119,700円/m2 -3.778% 62.620 4位
2005年 116,900円/m2 -2.339% 62.519 4位
2006年 116,900円/m2 0.000% 61.967 4位
2007年 120,400円/m2 2.994% 61.069 4位
2008年 122,500円/m2 1.744% 61.140 4位
2009年 115,200円/m2 -5.959% 61.344 5位
2010年 111,700円/m2 -3.038% 61.345 5位
2011年 109,000円/m2 -2.417% 61.165 5位
2012年 107,800円/m2 -1.100% 61.125 5位
2013年 103,400円/m2 -4.081% 60.725 4位
2014年 104,800円/m2 1.353% 60.749 4位
2015年 105,400円/m2 0.572% 60.623 4位
2016年 106,200円/m2 0.759% 60.486 4位
2017年 110,000円/m2 3.578% 60.831 4位
1996年 562,200円/m2 - 58.792 5位
1997年 481,400円/m2 -14.372 58.081 4位
1998年 417,200円/m2 -13.336 57.008 5位
1999年 369,900円/m2 -11.337 56.722 5位
2000年 332,700円/m2 -10.056 56.611 5位
2001年 310,300円/m2 -6.732 56.746 4位
2002年 294,100円/m2 -5.220 57.127 4位
2003年 268,400円/m2 -8.738 56.680 4位
2004年 256,100円/m2 -4.582 56.611 4位
2005年 250,400円/m2 -2.225 56.384 4位
2006年 254,000円/m2 1.437 55.510 6位
2007年 269,200円/m2 5.984 54.395 6位
2008年 279,700円/m2 3.900 54.184 6位
2009年 255,500円/m2 -8.652 54.340 6位
2010年 247,100円/m2 -3.287 54.649 6位
2011年 241,200円/m2 -2.387 54.772 6位
2012年 247,200円/m2 2.487 55.233 6位
2013年 240,200円/m2 -2.831 55.060 6位
2014年 243,500円/m2 1.373 54.689 6位
2015年 246,100円/m2 1.067 54.262 6位
2016年 250,200円/m2 1.665 53.566 6位
2017年 279,700円/m2 11.790 53.995 6位

埼玉県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
38位 戸田市 238,875 円/m2
41位 蕨市 230,000 円/m2
44位 朝霞市 211,825 円/m2
45位 和光市 211,800 円/m2
50位 志木市 202,500 円/m2
51位 川口市 199,707 円/m2
61位 富士見市 184,830 円/m2
62位 新座市 183,091 円/m2
67位 さいたま市 178,223 円/m2
72位 ふじみ野市 171,333 円/m2
82位 所沢市 160,788 円/m2
96位 草加市 135,000 円/m2
101位 越谷市 129,363 円/m2
102位 川越市 128,040 円/m2
119位 三郷市 115,393 円/m2
120位 狭山市 115,191 円/m2
131位 八潮市 108,925 円/m2
133位 上尾市 108,679 円/m2
140位 入間市 103,277 円/m2
144位 吉川市 99,220 円/m2
158位 蓮田市 89,980 円/m2
164位 白岡市 86,300 円/m2
166位 桶川市 86,267 円/m2
171位 鶴ヶ島市 84,860 円/m2
177位 春日部市 81,882 円/m2
179位 北本市 81,050 円/m2
207位 坂戸市 67,929 円/m2
224位 鴻巣市 63,038 円/m2
234位 東松山市 59,233 円/m2
235位 久喜市 59,027 円/m2
245位 飯能市 54,777 円/m2
257位 日高市 52,380 円/m2
281位 幸手市 45,875 円/m2
283位 熊谷市 45,671 円/m2
352位 深谷市 35,495 円/m2
355位 本庄市 34,954 円/m2
376位 加須市 33,015 円/m2
398位 羽生市 31,471 円/m2
408位 行田市 30,710 円/m2
434位 秩父市 28,065 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
1位 東京都 342,600 円/m2
2位 神奈川県 176,200 円/m2
3位 大阪府 148,300 円/m2
4位 埼玉県 110,000 円/m2
5位 京都府 104,000 円/m2
6位 兵庫県 102,100 円/m2
7位 愛知県 100,100 円/m2
8位 千葉県 72,500 円/m2
9位 静岡県 65,900 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 和歌山県 5.539%
2位 沖縄県 4.219%
3位 埼玉県 3.578%
4位 宮城県 3.351%
5位 東京都 2.944%
6位 北海道 2.732%
7位 福岡県 2.620%
8位 福島県 1.739%
※データ出典:「平成 29年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/)
「平成8~29年地価調査」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:埼玉県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て56.77%
マンション23.37%
土地15.29%
収益物件等4.58%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 24.20%
100m2以上~200m2未満 55.63%
200m2以上~300m2未満 11.74%
300m2以上~400m2未満 3.44%
400m2以上~500m2未満 1.42%
500m2以上~600m2未満 1.07%
600m2以上~700m2未満 0.24%
700m2以上~800m2未満 0.24%
800m2以上~900m2未満 0.12%
900m2以上~1000m2未満 0.24%
1000m2以上 1.66%
面積 割合
100m2未満 11.45%
100m2以上~200m2未満 30.40%
200m2以上~300m2未満 21.15%
300m2以上~400m2未満 12.78%
400m2以上~500m2未満 4.41%
500m2以上~600m2未満 2.64%
600m2以上~700m2未満 3.52%
700m2以上~800m2未満 1.76%
800m2以上~900m2未満 2.20%
900m2以上~1000m2未満 2.64%
1000m2以上 7.05%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.86%
20m2以上~30m2未満 2.02%
30m2以上~40m2未満 3.17%
40m2以上~50m2未満 2.02%
50m2以上~60m2未満 12.68%
60m2以上~70m2未満 27.38%
70m2以上~80m2未満 32.28%
80m2以上~90m2未満 11.24%
90m2以上~100m2未満 4.03%
100m2以上 4.32%
面積 割合
20m2未満 0.12%
20m2以上~40m2未満 3.20%
40m2以上~60m2未満 7.95%
60m2以上~80m2未満 10.56%
80m2以上~100m2未満 28.59%
100m2以上~120m2未満 24.91%
120m2以上~140m2未満 10.08%
140m2以上~160m2未満 6.05%
160m2以上~180m2未満 3.32%
180m2以上~200m2未満 1.78%
200m2以上 3.44%

築年

築年 割合
1980年未満 6.63%
1980年以上~1985年未満 8.65%
1985年以上~1990年未満 8.65%
1990年以上~1995年未満 13.54%
1995年以上~2000年未満 14.12%
2000年以上~2005年未満 14.12%
2005年以上~2010年未満 18.44%
2010年以上~2015年未満 12.39%
2015年以上 3.46%
築年 割合
1980年未満 22.06%
1980年以上~1985年未満 10.79%
1985年以上~1990年未満 9.49%
1990年以上~1995年未満 8.30%
1995年以上~2000年未満 15.54%
2000年以上~2005年未満 9.73%
2005年以上~2010年未満 12.22%
2010年以上~2015年未満 9.61%
2015年以上 2.25%
築年 割合
1980年未満 24.19%
1980年以上~1985年未満 8.06%
1985年以上~1990年未満 24.19%
1990年以上~1995年未満 20.97%
1995年以上~2000年未満 6.45%
2000年以上~2005年未満 4.84%
2005年以上~2010年未満 4.84%
2010年以上~2015年未満 1.61%
2015年以上 4.84%