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売るタイミングとして、今は最適か?

現在の市況:1、国土交通省は3月22日に2016年の公示地価を発表。全国平均では、8年ぶりに上昇に転じる。2、東京カンテイ3月24日のプレスリリースによると2016年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.6%の3,358万円と小幅ながら引き続き上昇した。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • 岐阜市 A.N様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました!

    マンション
    専有面積77m2
    3LDK
    2007年築
    インタビューあり

    査定依頼日2015年11月

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    売却までの期間
    2.5か月
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • 名古屋市緑区 H.K様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています!

    一戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK
    1984年築
    インタビューあり

    査定依頼日2016年2月

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    売却までの期間
    3か月
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

  • 札幌市東区 M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました!

    マンション
    専有面積75.95m2
    3LDK
    1989年築
    インタビューあり

    査定依頼日2015年5月

    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    売却までの期間
    10か月
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、8社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • 山形市 H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです!

    一戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4LDK
    1980年築

    査定依頼日2015年6月

    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    売却までの期間
    半年
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットのリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • 札幌市白石区 M.G様

    地元に精通した不動産会社も参加している良いサイトです!

    土地89坪 (古家あり)

    査定依頼日2016年1月

    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    売却までの期間
    1か月
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計5社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • 都内 O様

    1か月間で売却することができました!

    マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日2015年12月

    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    売却までの期間
    1か月
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社にお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1か月間で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です

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東京都の概況

東京都23区平均変動率はH27公示で+1.9%の上昇であったが、H28公示では+2.8%と前年からやや拡大した。景気回復傾向の継続、超低金利と住宅ローン減税の継続などから、区部の戸建住宅・マンション市場は堅調である。H28公示で、下落地点は無い。横ばい地点は10地点、上昇地点は631地点で、大部分の地点が上昇した。(約98%が上昇地点)。 堅調なエンド市場に支えられて、住宅地、マンション素地の価格は概ね上昇傾向で推移している。なかでも、希少性が高い都心部のマンション素地の地点で上昇率が高くなっている。また、目黒区の高級住宅地域で比較的高い上昇地点が見られる。対して、北東部の住宅地で横ばいや+1%台の低い上昇率が多くなっている。

都心3区の住宅地は、引き続き高い上昇を続けている。特に、マンション用地の希少性が高いことから、高額マンションエリアで高い上昇率を示す地点が多い。なかでも、赤坂・麻布、番町とその周辺の人気エリアで、プレミアムマンション市場が好調で、事業経営者などの国内富裕層や外国人富裕層が物件の希少性に惹かれて、価格に囚われずに購入している。また、湾岸エリアは東京オリンピックの競技会場が集中することから、交通インフラなどの整備が予想され、利便性の向上期待などから高い上昇が続いている。

都心3区を除いて平均変動率が高いのは、目黒区+6.9%、品川区+4.3%である。一方、上昇率が低いのは、葛飾区+0.9%、足立区+1.1%、練馬区+1.5%、江戸川区+1.7%で、北東部を中心に低くなっている。

23区以外、市町村別の住宅地平均変動率を列記すると、上昇の1位は武蔵野市の+3.3%、2位は三鷹市の+2.6%、3位は稲城市の+1.8%が挙げられ、多摩地区でも都心部に近いエリアが上位を占める結果となった。上昇の要因としては、高価格水準の地域では住宅地としてのブランド力のある地域での根強い需要があり、また、土地区画整理などによる街造りの進展が需要を誘引していることなどが考えられる。

23区全体の商業地平均変動率はH27公示で+3.4%の上昇であったが、H28公示では+4.8%の上昇となり、上昇率が拡大した。特に、中央区+9.6%、渋谷区+7.6%、港区+7.6%、千代田区+7.4%、目黒区+6.5%、文京区+5.3%、新宿区+5.3%の上昇となった。一方、北東部では低い上昇率であった(足立区+1.5%、葛飾区+1.6%)。下落地点と横ばい地点は無い。 全ての地点(587地点)で上昇した。これは、景気回復に伴う事務所需要の増加、マンション素地取得競争の激化、機関投資家による不動産投資、富裕層による節税目的での収益用不動産の取得及び各所で進行中の大型プロジェクトの波及効果などが複合的に影響している。

23区全体の工業地地価動向について、円安傾向の定着から輸出関連企業の経営環境が好転したこともあり、また、食品・スーパーなどの日配食品やドラックストアーなどの日用雑貨を荷主とする3PL事業者や卸売業者及びアパレル関連企業の物流施設に対する需要が旺盛で、地価は上昇傾向を続けている。23区の平均変動率は昨年の+1.2%からやや拡大して+2.5%の上昇となった。

東京都の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 399,200円/m2 - 93.902 1位
1997年 386,100円/m2 -3.281% 93.617 1位
1998年 372,200円/m2 -3.600% 93.688 1位
1999年 344,900円/m2 -7.334% 93.226 1位
2000年 329,000円/m2 -4.610% 93.783 1位
2001年 318,500円/m2 -3.191% 94.838 1位
2002年 307,200円/m2 -3.547% 96.074 1位
2003年 298,300円/m2 -2.897% 97.429 1位
2004年 293,600円/m2 -1.575% 98.508 1位
2005年 293,400円/m2 -0.068% 99.200 1位
2006年 311,800円/m2 6.271% 100.641 1位
2007年 354,100円/m2 13.566% 102.567 1位
2008年 360,500円/m2 1.807% 102.274 1位
2009年 323,300円/m2 -10.319% 100.788 1位
2010年 312,700円/m2 -3.278% 100.579 1位
2011年 309,200円/m2 -1.119% 100.542 1位
2012年 308,100円/m2 -0.355% 100.468 1位
2013年 309,700円/m2 0.519% 101.682 1位
2014年 317,000円/m2 2.357% 102.029 1位
2015年 323,800円/m2 2.145% 102.277 1位
2016年 332,800円/m2 2.779% 102.751 1位
1996年 1,778,100円/m2 - 101.083 1位
1997年 1,568,200円/m2 -11.804 101.519 1位
1998年 1,471,800円/m2 -6.147 102.588 1位
1999年 1,354,400円/m2 -7.976 104.080 1位
2000年 1,258,200円/m2 -7.102 105.659 1位
2001年 1,218,700円/m2 -3.139 107.414 1位
2002年 1,172,000円/m2 -3.831 108.556 1位
2003年 1,145,500円/m2 -2.261 109.672 1位
2004年 1,141,900円/m2 -0.314 110.444 1位
2005年 1,164,200円/m2 1.952 110.763 1位
2006年 1,311,400円/m2 12.643 110.949 1位
2007年 1,657,300円/m2 26.376 111.846 1位
2008年 1,785,000円/m2 7.705 111.702 1位
2009年 1,551,400円/m2 -13.086 111.360 1位
2010年 1,440,800円/m2 -7.129 111.268 1位
2011年 1,391,700円/m2 -3.407 111.097 1位
2012年 1,377,600円/m2 -1.013 110.929 1位
2013年 1,378,000円/m2 0.029 110.918 1位
2014年 1,445,700円/m2 4.912 110.164 1位
2015年 1,551,400円/m2 7.311 110.249 1位
2016年 1,699,300円/m2 9.533 109.193 1位

東京都内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
1位 千代田区 2,647,500 円/m2
2位 港区 1,383,333 円/m2
3位 渋谷区 1,005,700 円/m2
4位 中央区 960,333 円/m2
5位 文京区 789,143 円/m2
6位 目黒区 721,667 円/m2
7位 品川区 676,818 円/m2
8位 新宿区 605,083 円/m2
9位 台東区 590,000 円/m2
10位 世田谷区 542,644 円/m2
11位 豊島区 526,111 円/m2
12位 中野区 502,182 円/m2
13位 杉並区 496,120 円/m2
14位 武蔵野市 450,750 円/m2
15位 江東区 433,857 円/m2
16位 大田区 421,720 円/m2
17位 荒川区 415,500 円/m2
18位 北区 403,083 円/m2
19位 板橋区 366,684 円/m2
20位 三鷹市 362,692 円/m2
21位 墨田区 359,400 円/m2
22位 練馬区 343,622 円/m2
23位 国立市 331,667 円/m2
24位 調布市 323,500 円/m2
25位 江戸川区 306,536 円/m2
26位 狛江市 306,200 円/m2
27位 小金井市 305,556 円/m2
29位 葛飾区 289,400 円/m2
30位 足立区 280,857 円/m2
31位 府中市 279,263 円/m2
33位 西東京市 262,429 円/m2
34位 国分寺市 261,556 円/m2
38位 立川市 235,067 円/m2
40位 小平市 228,313 円/m2
45位 稲城市 207,000 円/m2
53位 日野市 192,250 円/m2
56位 清瀬市 189,400 円/m2
58位 東久留米市 187,182 円/m2
60位 東村山市 184,833 円/m2
65位 多摩市 176,786 円/m2
68位 昭島市 172,700 円/m2
74位 東大和市 164,400 円/m2
81位 福生市 161,200 円/m2
86位 町田市 147,942 円/m2
88位 羽村市 143,400 円/m2
108位 八王子市 122,692 円/m2
117位 武蔵村山市 116,444 円/m2
161位 青梅市 86,588 円/m2
168位 あきる野市 85,036 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
1位 東京都 332,800 円/m2
2位 神奈川県 174,500 円/m2
3位 大阪府 147,800 円/m2
4位 埼玉県 106,200 円/m2
5位 京都府 102,900 円/m2
6位 兵庫県 101,300 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 宮城県 5.294%
2位 沖縄県 3.719%
3位 東京都 2.779%
4位 福岡県 2.690%
5位 福島県 2.222%
6位 北海道 1.666%
7位 広島県 1.541%
8位 愛知県 1.123%
※データ出典:「平成28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
「平成8~28年地価調査」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:東京都の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て34.76%
マンション52.71%
土地6.61%
収益物件等5.92%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 47.21%
100m2以上~200m2未満 41.82%
200m2以上~300m2未満 7.84%
300m2以上~400m2未満 1.67%
400m2以上~500m2未満 0.49%
500m2以上~600m2未満 0.29%
600m2以上~700m2未満 0.29%
700m2以上~800m2未満 0.10%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.10%
1000m2以上 0.20%
面積 割合
100m2未満 27.84%
100m2以上~200m2未満 41.75%
200m2以上~300m2未満 14.43%
300m2以上~400m2未満 3.61%
400m2以上~500m2未満 2.58%
500m2以上~600m2未満 1.55%
600m2以上~700m2未満 1.03%
700m2以上~800m2未満 0.52%
800m2以上~900m2未満 1.03%
900m2以上~1000m2未満 0.52%
1000m2以上 5.15%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.06%
10m2以上~20m2未満 5.62%
20m2以上~30m2未満 18.22%
30m2以上~40m2未満 7.30%
40m2以上~50m2未満 9.95%
50m2以上~60m2未満 12.79%
60m2以上~70m2未満 15.70%
70m2以上~80m2未満 18.41%
80m2以上~90m2未満 5.88%
90m2以上~100m2未満 2.65%
100m2以上 3.42%
面積 割合
20m2未満 0.49%
20m2以上~40m2未満 3.93%
40m2以上~60m2未満 6.97%
60m2以上~80m2未満 15.51%
80m2以上~100m2未満 32.88%
100m2以上~120m2未満 15.11%
120m2以上~140m2未満 8.54%
140m2以上~160m2未満 5.50%
160m2以上~180m2未満 3.93%
180m2以上~200m2未満 2.06%
200m2以上 5.10%

築年

築年 割合
1980年未満 10.25%
1980年以上~1985年未満 7.20%
1985年以上~1990年未満 5.84%
1990年以上~1995年未満 6.23%
1995年以上~2000年未満 10.97%
2000年以上~2005年未満 17.33%
2005年以上~2010年未満 21.35%
2010年以上~2015年未満 16.94%
2015年以上 3.89%
築年 割合
1980年未満 26.37%
1980年以上~1985年未満 8.14%
1985年以上~1990年未満 7.16%
1990年以上~1995年未満 6.47%
1995年以上~2000年未満 11.27%
2000年以上~2005年未満 13.92%
2005年以上~2010年未満 12.84%
2010年以上~2015年未満 12.06%
2015年以上 1.76%
築年 割合
1980年未満 29.24%
1980年以上~1985年未満 6.43%
1985年以上~1990年未満 14.62%
1990年以上~1995年未満 18.71%
1995年以上~2000年未満 10.53%
2000年以上~2005年未満 4.68%
2005年以上~2010年未満 5.85%
2010年以上~2015年未満 5.26%
2015年以上 4.68%