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概況・地価推移・ランキング等

新潟県の地域データ

新潟市の地価動向概況

新潟市の住宅地平均変動率は、-0.7%で前年同率の下落率となりました。新潟市では、過年の地価下落による値頃感や緩やかな景気回復を背景に、11地点が小幅な上昇(前年8地点)となりました。利便性や居住環境が優る新潟駅南地区を中心とした中央区の6地点、新潟市中心部へのアクセス性が優る江南区の3地点、区画整理事業によって周辺の環境整備が進んだ東区の1地点、値頃感のある西区の1地点が上昇となりました。また、横這い地点は28地点(北区2地点、東区5地点、中央区8地点、江南区2地点、秋葉区1地点、西区10地点)となり、前年より1地点増加しています。

新潟市中心部から郊外部へと地価の底打ち感や宅地需要の改善傾向が緩やかに広がりつつありますが、利便性重視・総額重視の市場環境から高額物件に対する需要には弱さが見られます。新潟市郊外の各区(秋葉区、南区、西蒲区)の中〜低位価格帯の住宅地については、長年の地価下落によって価格調整が進んだことから、下落率自体は小幅であり、居住環境の整った地域では、概ね微下落ないし横這い傾向となっています。

新潟市の商業地平均変動率は、-1.0%で前年比で0.2ポイント下落率が縮小しています。新潟駅から徒歩圏内にあるメインストリート背後の商業地域では、安定的な収益力と値頃感を背景に、県内外の個人投資家や不動産業者等による宅地需要が比較的堅調であり、新潟駅前の1地点が昨年に続き上昇となっています。また、新聞社の新社屋の開業や新たな商業ビルのオープンなどで、拠点性と集客力が向上した万代地区の1地点が、昨年に続き上昇となったほか、中央区の路線商業地域のうち、駅南地区の2地点が上昇となっています。横這い地点は5地点(前年6地点)で、中央区の路線商業地域が中心となっています。中央区以外の各区の既成商業地域(旧来からの商店街が中心)は、郊外大型店等への顧客流出、商業機能性の低下等から、地価は下落基調であるが、背後地との価格バランスや長年の地価下落の影響から、下落率自体は縮小傾向にあります。

新潟市中央区の万代地区では、平成25年4月に地元新聞社の新社屋(20階建)が開業、同年11月に大手不動産会社による商業ビル(8階建、41店舗)もオープンし、集客力と拠点性が向上、さらに、平成27年5月にアイドルグループの拠点劇場が同商業ビルに決定する等、今後の発展期待感もあり、新潟中央5-13が+2.2%(前年+1.3%)で、県内の上昇率1位となっています。

新潟市の工業地の平均変動率は-1.3%から-0.9%に縮小しているものの、また、景況感の改善等を背景として、新たな工場建設等が散発的に見られ始めているものの、工業地需要は依然弱含みの域を脱していない状況であります。

新潟県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 49,800円/m2 - 45.602 30位
1997年 49,900円/m2 0.200% 45.628 31位
1998年 49,300円/m2 -1.202% 45.616 31位
1999年 47,800円/m2 -3.042% 45.637 31位
2000年 46,300円/m2 -3.138% 45.601 31位
2001年 43,800円/m2 -5.399% 45.470 31位
2002年 41,000円/m2 -6.392% 45.363 32位
2003年 37,900円/m2 -7.560% 45.240 32位
2004年 35,400円/m2 -6.596% 45.223 32位
2005年 33,900円/m2 -4.237% 45.269 32位
2006年 32,900円/m2 -2.949% 45.299 32位
2007年 32,300円/m2 -1.823% 45.425 33位
2008年 31,400円/m2 -2.786% 45.395 33位
2009年 30,800円/m2 -1.910% 45.346 33位
2010年 30,100円/m2 -2.272% 45.417 32位
2011年 30,100円/m2 0.000% 45.647 31位
2012年 29,400円/m2 -2.325% 45.725 31位
2013年 27,300円/m2 -7.142% 45.616 31位
2014年 26,900円/m2 -1.465% 45.595 32位
2015年 26,500円/m2 -1.486% 45.574 32位
2016年 26,200円/m2 -1.132% 45.564 32位
2017年 26,000円/m2 -0.763% 45.552 32位
1996年 289,800円/m2 - 49.318 16位
1997年 256,700円/m2 -11.421 49.100 17位
1998年 221,800円/m2 -13.595 48.563 18位
1999年 194,700円/m2 -12.218 48.294 20位
2000年 175,600円/m2 -9.809 48.286 19位
2001年 153,700円/m2 -12.471 48.012 20位
2002年 136,800円/m2 -10.995 47.912 21位
2003年 121,500円/m2 -11.184 47.805 21位
2004年 111,300円/m2 -8.395 47.811 21位
2005年 105,700円/m2 -5.031 47.774 19位
2006年 102,500円/m2 -3.027 47.567 20位
2007年 101,200円/m2 -1.268 47.442 20位
2008年 102,100円/m2 0.889 47.398 21位
2009年 98,900円/m2 -3.134 47.449 21位
2010年 94,400円/m2 -4.550 47.407 22位
2011年 90,700円/m2 -3.919 47.404 20位
2012年 87,300円/m2 -3.748 47.355 21位
2013年 79,200円/m2 -9.278 47.156 24位
2014年 77,600円/m2 -2.020 47.033 24位
2015年 76,300円/m2 -1.675 46.979 24位
2016年 75,300円/m2 -1.310 46.852 24位
2017年 74,800円/m2 -0.664 46.738 24位

新潟県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
267位 新潟市 48,378 円/m2
406位 燕市 30,786 円/m2
428位 長岡市 28,625 円/m2
457位 小千谷市 26,675 円/m2
479位 三条市 25,291 円/m2
516位 見附市 22,771 円/m2
517位 五泉市 22,767 円/m2
519位 糸魚川市 22,635 円/m2
535位 新発田市 22,053 円/m2
578位 加茂市 20,000 円/m2
612位 柏崎市 17,943 円/m2
616位 上越市 17,616 円/m2
651位 南魚沼市 16,460 円/m2
703位 胎内市 13,400 円/m2
719位 阿賀野市 12,820 円/m2
733位 妙高市 11,890 円/m2
735位 村上市 11,800 円/m2
745位 十日町市 11,463 円/m2
758位 魚沼市 10,394 円/m2
763位 佐渡市 10,163 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
27位 徳島県 29,900 円/m2
28位 三重県 29,300 円/m2
29位 岡山県 29,100 円/m2
30位 熊本県 27,900 円/m2
31位 鹿児島県 27,300 円/m2
32位 新潟県 26,000 円/m2
33位 山口県 25,400 円/m2
34位 長野県 25,300 円/m2
35位 山梨県 25,000 円/m2
36位 岩手県 24,800 円/m2
37位 大分県 24,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
32位 奈良県 -0.380%
33位 静岡県 -0.603%
34位 青森県 -0.609%
35位 高知県 -0.641%
36位 徳島県 -0.664%
37位 新潟県 -0.763%
38位 大分県 -0.809%
39位 宮崎県 -0.816%
40位 福井県 -0.967%
41位 鳥取県 -1.010%
42位 鹿児島県 -1.086%
※データ出典:「平成 28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:新潟市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て59.69%
マンション14.66%
土地21.47%
収益物件等4.19%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 10.53%
100m2以上~200m2未満 45.61%
200m2以上~300m2未満 26.32%
300m2以上~400m2未満 8.77%
400m2以上~500m2未満 2.63%
500m2以上~600m2未満 2.63%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 1.75%
1000m2以上 1.75%
面積 割合
100m2未満 9.76%
100m2以上~200m2未満 17.07%
200m2以上~300m2未満 26.83%
300m2以上~400m2未満 12.20%
400m2以上~500m2未満 7.32%
500m2以上~600m2未満 7.32%
600m2以上~700m2未満 2.44%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 2.44%
1000m2以上 14.63%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 3.57%
20m2以上~30m2未満 3.57%
30m2以上~40m2未満 3.57%
40m2以上~50m2未満 17.86%
50m2以上~60m2未満 10.71%
60m2以上~70m2未満 10.71%
70m2以上~80m2未満 35.71%
80m2以上~90m2未満 3.57%
90m2以上~100m2未満 7.14%
100m2以上 3.57%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.63%
40m2以上~60m2未満 3.51%
60m2以上~80m2未満 7.89%
80m2以上~100m2未満 16.67%
100m2以上~120m2未満 18.42%
120m2以上~140m2未満 16.67%
140m2以上~160m2未満 11.40%
160m2以上~180m2未満 9.65%
180m2以上~200m2未満 5.26%
200m2以上 7.89%

築年

築年 割合
1980年未満 10.71%
1980年以上~1985年未満 10.71%
1985年以上~1990年未満 10.71%
1990年以上~1995年未満 10.71%
1995年以上~2000年未満 25.00%
2000年以上~2005年未満 3.57%
2005年以上~2010年未満 25.00%
2010年以上~2015年未満 3.57%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 29.82%
1980年以上~1985年未満 13.16%
1985年以上~1990年未満 8.77%
1990年以上~1995年未満 16.67%
1995年以上~2000年未満 7.89%
2000年以上~2005年未満 4.39%
2005年以上~2010年未満 7.89%
2010年以上~2015年未満 7.89%
2015年以上 3.51%
築年 割合
1980年未満 12.50%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 12.50%
1990年以上~1995年未満 25.00%
1995年以上~2000年未満 12.50%
2000年以上~2005年未満 25.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 12.50%
2015年以上 0.00%

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