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概況・地価推移・ランキング等

青森県の地域データ

青森県の地価動向概況

◆住宅地
青森県全体の平均変動率は前年より0.7%下落幅が縮小した-1.2%で、平成13年以降17年連続の下落となりました。しかし、3地点(青森市1地点・弘前市2地点)で上昇、33地点(青森市5地点・弘前市10地点・八戸市8地点・五所川原2地点・平川1地点・十和田市2地点・三沢市2地点・むつ市2地点・おいらせ1地点)で横ばいです。

県全体ならびに各市町村は、人口が概ね微減、世帯数が概ね微増傾向で推移しています。

県庁所在地である青森市(-1.9%→-1.2%)を筆頭に、全般的には景気の上向き傾向から下落幅は縮小傾向となっています。

県内最高価格地である青森-38(浜田2丁目)は浜田地区の大型商業施設が至近であり、生活利便性が高く、ほぼ熟成した地域で居住環境も良好で需要が底堅いところから上昇を続けています。青森-8(長島3丁目)は市内でも高価格帯の住宅地域で、中心繁華街の衰退により利便性が低下したこと等から大きく下落した結果、値頃感・底値感から横ばい。青森-20(勝田2丁目)は従来からの住環境の高さに加え、至近に商業施設が開店し利便性が大きく向上したところから横ばいが続いています。

その他住宅地域については、景気の上向き傾向に加え、値頃感・底値感から相対的に下落幅は縮小傾向で推移しています。

○弘前市(-1.7%→-0.6%)

弘前-14(城東中央3丁目)は、人気の高い城東地区に位置し、区画整然として居住環境が良好なほか、弘前駅や百貨店にも近接し利便性も高く、周辺地域において高めの取引事例も見られ、地価は上昇を続けています。

弘前市では、複合商業施設{HIRORO(ヒロロ)}が25年7月プレオープン、9月にフルオープンしました。
市の公共施設「ヒロロスクエア」の利用者は毎月約3万人で、当初見込みの2倍以上の盛況です。弘前市ヒロロスクエア活性化室によると、全体の約半数が子育てエリアの利用者。行政エリアも土日開庁やパスポート取得に必要な書類の入手、申請が一つのフロアでできるメリットが知られ、利用者が増えています。
また、市の旧中心商店街の土手町地区では、27年4月、土手町の蓬莱橋から中央弘前駅までを歩道で結ぶ土淵川環境整備連携事業が完了し、通勤・通学の利便性向上や観光・商店街振興に加え、同駅へのアクセス向上による大鰐線の利用者増も期待されています。

○八戸市(-1.5%→-0.8%)

八戸市は居住環境が良好で高価格帯の八戸-15(稲荷町)・八戸-28(売市)が昨年横ばいとなったのに続いて八戸-7(根城)も横ばいに転じ、高価格帯の多くが横ばいとなりました。従来、総額が張るところから敬遠されがちであった中心部周辺の住宅地域が、地価下落による値頃感によって中高年買替層による需要の受け皿となっているものと思われます。

八戸市では、中核的施設としての八戸ポータルミュージアム「はっち」が23年2月オープンしてから、5年4ヶ月(28年6月)で500万人の入館者を達成しています。

◆商業地
青森県の平均変動率は前年より0.9%下落幅が縮小した-1.4%で、平成5年以降25年連続の下落です。

◆工業地
青森県の平均変動率は前年より1.1%下落幅が縮小した-1.0%で、平成11年以降19年連続の下落となりました。
青森市は臨海部の石油エネルギー関連の地域及び木材コンビナートと内陸部の製品工場の多い地域に分けられるが、木材関連は外材との競争等で需要が激減しています。

青森県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 27,900円/m2 - 42.575 45位
1997年 28,500円/m2 2.150% 42.573 45位
1998年 29,100円/m2 2.105% 42.609 45位
1999年 27,900円/m2 -4.123% 42.449 46位
2000年 27,800円/m2 -0.358% 42.448 46位
2001年 27,800円/m2 0.000% 42.595 45位
2002年 27,600円/m2 -0.719% 42.810 45位
2003年 27,400円/m2 -0.724% 43.136 44位
2004年 26,400円/m2 -3.649% 43.366 45位
2005年 25,100円/m2 -4.924% 43.440 45位
2006年 24,500円/m2 -2.390% 43.632 45位
2007年 25,000円/m2 2.040% 44.128 44位
2008年 24,000円/m2 -4.000% 44.116 45位
2009年 22,900円/m2 -4.583% 43.849 45位
2010年 21,600円/m2 -5.676% 43.758 45位
2011年 20,300円/m2 -6.018% 43.719 45位
2012年 19,200円/m2 -5.418% 43.722 45位
2013年 17,700円/m2 -7.812% 43.710 46位
2014年 17,100円/m2 -3.389% 43.689 46位
2015年 16,700円/m2 -2.339% 43.705 46位
2016年 16,400円/m2 -1.796% 43.736 46位
2017年 16,300円/m2 -0.609% 43.788 46位
1996年 132,800円/m2 - 43.857 40位
1997年 126,000円/m2 -5.120 43.876 40位
1998年 115,400円/m2 -8.412 43.965 40位
1999年 107,100円/m2 -7.192 44.080 40位
2000年 98,300円/m2 -8.216 44.189 40位
2001年 87,900円/m2 -10.579 44.342 42位
2002年 79,600円/m2 -9.442 44.561 42位
2003年 72,700円/m2 -8.668 44.857 42位
2004年 64,000円/m2 -11.966 44.937 42位
2005年 57,900円/m2 -9.531 44.929 43位
2006年 55,500円/m2 -4.145 45.103 44位
2007年 52,400円/m2 -5.585 45.422 46位
2008年 49,800円/m2 -4.961 45.399 46位
2009年 47,000円/m2 -5.622 45.166 46位
2010年 43,500円/m2 -7.446 44.992 46位
2011年 40,700円/m2 -6.436 44.956 46位
2012年 38,200円/m2 -6.142 44.936 46位
2013年 36,700円/m2 -3.926 45.070 46位
2014年 35,400円/m2 -3.542 45.086 46位
2015年 34,500円/m2 -2.542 45.186 46位
2016年 33,900円/m2 -1.739 45.263 46位
2017年 33,600円/m2 -0.884 45.278 46位

青森県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
380位 青森市 32,429 円/m2
383位 八戸市 32,246 円/m2
506位 弘前市 23,289 円/m2
702位 三沢市 13,500 円/m2
728位 十和田市 12,356 円/m2
750位 黒石市 11,120 円/m2
760位 五所川原市 10,218 円/m2
768位 むつ市 9,600 円/m2
791位 平川市 7,929 円/m2
800位 つがる市 6,791 円/m2

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
41位 島根県 21,400 円/m2
42位 佐賀県 20,000 円/m2
43位 鳥取県 19,600 円/m2
44位 山形県 19,400 円/m2
45位 北海道 18,800 円/m2
46位 青森県 16,300 円/m2
47位 秋田県 13,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
29位 茨城県 -0.307%
30位 富山県 -0.326%
31位 群馬県 -0.327%
32位 奈良県 -0.380%
33位 静岡県 -0.603%
34位 青森県 -0.609%
35位 高知県 -0.641%
36位 徳島県 -0.664%
37位 新潟県 -0.763%
38位 大分県 -0.809%
39位 宮崎県 -0.816%
※データ出典:「平成 29年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/)
「平成8~29年地価調査」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:青森県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て50.69%
マンション6.94%
土地36.11%
収益物件等6.25%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 13.70%
100m2以上~200m2未満 36.99%
200m2以上~300m2未満 28.77%
300m2以上~400m2未満 10.96%
400m2以上~500m2未満 5.48%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 1.37%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 1.37%
1000m2以上 1.37%
面積 割合
100m2未満 1.92%
100m2以上~200m2未満 21.15%
200m2以上~300m2未満 21.15%
300m2以上~400m2未満 15.38%
400m2以上~500m2未満 5.77%
500m2以上~600m2未満 3.85%
600m2以上~700m2未満 7.69%
700m2以上~800m2未満 1.92%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 3.85%
1000m2以上 17.31%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 10.00%
40m2以上~50m2未満 10.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 40.00%
70m2以上~80m2未満 10.00%
80m2以上~90m2未満 20.00%
90m2以上~100m2未満 10.00%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.74%
40m2以上~60m2未満 1.37%
60m2以上~80m2未満 10.96%
80m2以上~100m2未満 16.44%
100m2以上~120m2未満 16.44%
120m2以上~140m2未満 19.18%
140m2以上~160m2未満 5.48%
160m2以上~180m2未満 8.22%
180m2以上~200m2未満 4.11%
200m2以上 15.07%

築年

築年 割合
1980年未満 10.00%
1980年以上~1985年未満 10.00%
1985年以上~1990年未満 20.00%
1990年以上~1995年未満 40.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 10.00%
2005年以上~2010年未満 10.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 36.99%
1980年以上~1985年未満 8.22%
1985年以上~1990年未満 12.33%
1990年以上~1995年未満 8.22%
1995年以上~2000年未満 9.59%
2000年以上~2005年未満 9.59%
2005年以上~2010年未満 5.48%
2010年以上~2015年未満 8.22%
2015年以上 1.37%
築年 割合
1980年未満 60.00%
1980年以上~1985年未満 20.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 20.00%
2015年以上 0.00%

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