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概況・地価推移・ランキング等

静岡県の地域データ

静岡市の概況

静岡市住宅地全体の平均変動率は-0.6%となり、前年の-0.3%から下落幅はやや拡大しています。上昇地点は前年の36地点から27地点に減少。下落地点は前年の27地点から30地点に増加しています。

静岡市葵区の平均変動率は+0.1%となり、前年の+0.8%からは上昇幅が縮小しています。利便性や快適性に優る中級以上の住宅地(県内最高価格地の葵-2「葵区西草深町」含む)、道路整備等により利便性が向上した住宅地は前年同様上昇基調であるものの景気の踊り場的な状況から上昇幅の縮小と、上昇地域の範囲の縮小がみられ、消費停滞等による郊外部のマイナスとの相殺で全体として横這い傾向となっています。

静岡市駿河区の平均変動率は-0.4%となり、前年の-0.5%とほぼ同率の下落率となった。都市計画道路整備の進展(市内上昇率1位、駿河-1「駿河区大坪町」含む)や東静岡駅整備進捗等による利便性向上から東名高速道路北側の地域は人気が高く、横ばい若しくは上昇となっている。一方、東名高速以南の地域や安倍川西岸の郊外部では津波リスクに対する懸念から継続して需要は弱い状況が続いています。

清水区の平均変動率は-1.3%となり、前年の-1.1%から下落幅は拡大した。全体として、消費停滞の影響が強く、供給が多く需給は緩い状況であります。沿岸部の地区の中心市街地が位置する地理的条件や昨年の水害の影響のあった地域を含む構成から下落幅がやや拡大しています。一部、有度山山麓、草薙地区を中心とする自然災害リスクの少ない内陸部で需要は堅調で、上昇地点が見られます。

静岡市の商業地平均変動率は+0.2%となり、前年の+0.4%から上昇幅がやや縮小しています。最高価格地点葵5-1(呉服町2丁目)周辺は、静岡市中心部に専門店等が連たんする商業地域で、高い繁華性が維持され、空室率も改善傾向にあります。市内大型物件がリート物件に採用され、静岡市の投資適格性が見直される中、大型物件の県外からの引き合いが強まり、地元投資需要も堅調に推移し+1.4%と上昇しています。

静岡市の工業地平均変動率は-1.7%で、前年の-1.8%とほぼ同率。中心部近郊の内陸部工業地には上昇地点も見られるが、沿岸部は引き続き大きな下落となっているほか、郊外部もやや弱い動きとなっています。

静岡県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 108,800円/m2 - 53.758 9位
1997年 107,300円/m2 -1.378% 53.821 9位
1998年 104,600円/m2 -2.516% 53.849 10位
1999年 100,600円/m2 -3.824% 54.094 9位
2000年 98,400円/m2 -2.186% 54.481 9位
2001年 94,000円/m2 -4.471% 54.492 9位
2002年 88,700円/m2 -5.638% 54.450 8位
2003年 82,900円/m2 -6.538% 54.259 8位
2004年 78,700円/m2 -5.066% 54.159 8位
2005年 77,500円/m2 -1.524% 54.330 8位
2006年 76,300円/m2 -1.548% 53.911 9位
2007年 77,200円/m2 1.179% 53.398 9位
2008年 77,700円/m2 0.647% 53.397 9位
2009年 75,700円/m2 -2.574% 53.857 9位
2010年 74,300円/m2 -1.849% 54.045 9位
2011年 73,700円/m2 -0.807% 54.222 8位
2012年 72,700円/m2 -1.356% 54.230 9位
2013年 67,500円/m2 -7.152% 53.597 9位
2014年 67,000円/m2 -0.740% 53.396 9位
2015年 66,700円/m2 -0.447% 53.241 9位
2016年 66,300円/m2 -0.599% 53.044 9位
1996年 338,800円/m2 - 51.022 12位
1997年 301,800円/m2 -10.920 50.902 13位
1998年 266,600円/m2 -11.663 50.500 13位
1999年 232,700円/m2 -12.715 50.122 13位
2000年 208,800円/m2 -10.270 50.045 13位
2001年 193,100円/m2 -7.519 50.209 13位
2002年 170,400円/m2 -11.755 49.881 13位
2003年 151,900円/m2 -10.856 49.642 13位
2004年 142,100円/m2 -6.451 49.683 13位
2005年 138,400円/m2 -2.603 49.719 13位
2006年 141,600円/m2 2.312 49.617 13位
2007年 149,600円/m2 5.649 49.445 13位
2008年 158,300円/m2 5.815 49.545 13位
2009年 149,000円/m2 -5.874 49.654 13位
2010年 145,500円/m2 -2.348 49.830 13位
2011年 141,900円/m2 -2.474 49.910 13位
2012年 144,000円/m2 1.479 50.148 13位
2013年 138,900円/m2 -3.541 50.087 13位
2014年 138,700円/m2 -0.143 49.853 13位
2015年 138,600円/m2 -0.072 49.651 13位
2016年 139,500円/m2 0.649 49.316 13位

静岡県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
120位 静岡市 115,008 円/m2
136位 三島市 105,910 円/m2
170位 沼津市 84,736 円/m2
190位 裾野市 75,825 円/m2
209位 伊豆の国市 67,686 円/m2
210位 御殿場市 67,540 円/m2
216位 富士市 64,656 円/m2
228位 浜松市 61,489 円/m2
229位 藤枝市 60,781 円/m2
241位 下田市 55,100 円/m2
243位 熱海市 54,650 円/m2
251位 焼津市 53,580 円/m2
257位 島田市 52,609 円/m2
273位 湖西市 47,150 円/m2
274位 磐田市 47,089 円/m2
294位 掛川市 43,650 円/m2
317位 袋井市 39,525 円/m2
320位 富士宮市 39,185 円/m2
333位 伊豆市 37,486 円/m2
355位 伊東市 34,767 円/m2
370位 牧之原市 33,767 円/m2
438位 菊川市 28,067 円/m2
669位 御前崎市 15,750 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
4位 埼玉県 106,200 円/m2
5位 京都府 102,900 円/m2
6位 兵庫県 101,300 円/m2
7位 愛知県 99,000 円/m2
8位 千葉県 72,000 円/m2
9位 静岡県 66,300 円/m2
10位 広島県 52,700 円/m2
11位 奈良県 52,500 円/m2
12位 沖縄県 47,400 円/m2
13位 滋賀県 46,500 円/m2
14位 福岡県 45,800 円/m2
上昇率
順位 前年比
22位 岡山県 -0.342%
23位 熊本県 -0.359%
24位 大分県 -0.403%
25位 宮崎県 -0.406%
26位 長崎県 -0.423%
27位 静岡県 -0.599%
28位 香川県 -0.604%
29位 群馬県 -0.651%
30位 山口県 -0.781%
31位 長野県 -0.784%
32位 栃木県 -0.903%
※データ出典:「平成28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:静岡市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て52.21%
マンション18.58%
土地22.12%
収益物件等7.08%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 23.73%
100m2以上~200m2未満 49.15%
200m2以上~300m2未満 22.03%
300m2以上~400m2未満 3.39%
400m2以上~500m2未満 1.69%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.00%
面積 割合
100m2未満 24.00%
100m2以上~200m2未満 32.00%
200m2以上~300m2未満 24.00%
300m2以上~400m2未満 12.00%
400m2以上~500m2未満 4.00%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 4.00%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 4.76%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 9.52%
40m2以上~50m2未満 4.76%
50m2以上~60m2未満 4.76%
60m2以上~70m2未満 19.05%
70m2以上~80m2未満 23.81%
80m2以上~90m2未満 28.57%
90m2以上~100m2未満 4.76%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~60m2未満 5.08%
60m2以上~80m2未満 11.86%
80m2以上~100m2未満 25.42%
100m2以上~120m2未満 23.73%
120m2以上~140m2未満 15.25%
140m2以上~160m2未満 10.17%
160m2以上~180m2未満 3.39%
180m2以上~200m2未満 0.00%
200m2以上 5.08%

築年

築年 割合
1980年未満 14.29%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 23.81%
1995年以上~2000年未満 14.29%
2000年以上~2005年未満 9.52%
2005年以上~2010年未満 23.81%
2010年以上~2015年未満 9.52%
2015年以上 4.76%
築年 割合
1980年未満 32.20%
1980年以上~1985年未満 10.17%
1985年以上~1990年未満 6.78%
1990年以上~1995年未満 10.17%
1995年以上~2000年未満 11.86%
2000年以上~2005年未満 8.47%
2005年以上~2010年未満 16.95%
2010年以上~2015年未満 3.39%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 42.86%
1980年以上~1985年未満 14.29%
1985年以上~1990年未満 14.29%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 14.29%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 14.29%
2015年以上 0.00%

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