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概況・地価推移・ランキング等

静岡県の地域データ

浜松市の地価動向概況

浜松市全区の住宅地地価平均変動率は-0.1%となり、前年の-0.2%とほぼ同率となっています。中区、西区、浜北区の高台地区(県内上昇率1位、浜松西-5「西区大平台」含む)は、需要が概ね堅調であり、中区はやや上昇基調、浜北区は横這となっています。一方、西区、南区の海岸寄りの地域は依然として需要が弱い状況が続いていますが、下落幅はやや縮小傾向にあります。

浜松市における住宅地地価最高価格地は、静岡県全体における住宅地地価最高価格地でもあり、中区中央1丁目108番9外であります。中心部に近い再開発後の地域で、マンション適地としてディベロッパーの競合が強まっていることがその要因と考えられます。

浜松市全区の商業地平均変動率は+0.2%となり、前年の+0.1%とほぼ同率の上昇率となっています。上昇地点は前年の16地点から19地点に増加しています。Aクラスオフィスがほぼ満床状態にある中、中心部のマンション用地や収益物件の需要が堅調であります。

浜松市全区の工業地平均変動率は0.0%で、前期まで3年連続した上昇から横這いに移行しています。北区(浜松北9-1、+0.3%)と浜北区(浜松浜北9-1、+0.4%)が新東名高速道路等の交通アクセス向上と沿岸部からのBCP(Business Continuity Plan 事業継続計画)による需要により上昇となっています。

静岡県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 108,800円/m2 - 53.758 9位
1997年 107,300円/m2 -1.378% 53.821 9位
1998年 104,600円/m2 -2.516% 53.849 10位
1999年 100,600円/m2 -3.824% 54.094 9位
2000年 98,400円/m2 -2.186% 54.481 9位
2001年 94,000円/m2 -4.471% 54.492 9位
2002年 88,700円/m2 -5.638% 54.450 8位
2003年 82,900円/m2 -6.538% 54.259 8位
2004年 78,700円/m2 -5.066% 54.159 8位
2005年 77,500円/m2 -1.524% 54.330 8位
2006年 76,300円/m2 -1.548% 53.911 9位
2007年 77,200円/m2 1.179% 53.398 9位
2008年 77,700円/m2 0.647% 53.397 9位
2009年 75,700円/m2 -2.574% 53.857 9位
2010年 74,300円/m2 -1.849% 54.045 9位
2011年 73,700円/m2 -0.807% 54.222 8位
2012年 72,700円/m2 -1.356% 54.230 9位
2013年 67,500円/m2 -7.152% 53.597 9位
2014年 67,000円/m2 -0.740% 53.396 9位
2015年 66,700円/m2 -0.447% 53.241 9位
2016年 66,300円/m2 -0.599% 53.044 9位
2017年 65,900円/m2 -0.603% 52.810 9位
1996年 338,800円/m2 - 51.022 12位
1997年 301,800円/m2 -10.920 50.902 13位
1998年 266,600円/m2 -11.663 50.500 13位
1999年 232,700円/m2 -12.715 50.122 13位
2000年 208,800円/m2 -10.270 50.045 13位
2001年 193,100円/m2 -7.519 50.209 13位
2002年 170,400円/m2 -11.755 49.881 13位
2003年 151,900円/m2 -10.856 49.642 13位
2004年 142,100円/m2 -6.451 49.683 13位
2005年 138,400円/m2 -2.603 49.719 13位
2006年 141,600円/m2 2.312 49.617 13位
2007年 149,600円/m2 5.649 49.445 13位
2008年 158,300円/m2 5.815 49.545 13位
2009年 149,000円/m2 -5.874 49.654 13位
2010年 145,500円/m2 -2.348 49.830 13位
2011年 141,900円/m2 -2.474 49.910 13位
2012年 144,000円/m2 1.479 50.148 13位
2013年 138,900円/m2 -3.541 50.087 13位
2014年 138,700円/m2 -0.143 49.853 13位
2015年 138,600円/m2 -0.072 49.651 13位
2016年 139,500円/m2 0.649 49.316 13位
2017年 140,300円/m2 0.573 49.058 13位

静岡県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
121位 静岡市 114,770 円/m2
138位 三島市 106,010 円/m2
176位 沼津市 83,256 円/m2
188位 裾野市 75,838 円/m2
209位 御殿場市 67,470 円/m2
210位 伊豆の国市 67,129 円/m2
219位 富士市 64,044 円/m2
229位 浜松市 61,194 円/m2
230位 藤枝市 60,631 円/m2
244位 下田市 54,850 円/m2
247位 熱海市 54,225 円/m2
255位 焼津市 52,447 円/m2
258位 島田市 52,109 円/m2
275位 湖西市 46,883 円/m2
276位 磐田市 46,817 円/m2
296位 掛川市 43,208 円/m2
320位 袋井市 39,300 円/m2
324位 富士宮市 38,681 円/m2
340位 伊豆市 36,357 円/m2
360位 伊東市 34,233 円/m2
377位 牧之原市 33,000 円/m2
436位 菊川市 27,900 円/m2
671位 御前崎市 15,375 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
4位 埼玉県 110,000 円/m2
5位 京都府 104,000 円/m2
6位 兵庫県 102,100 円/m2
7位 愛知県 100,100 円/m2
8位 千葉県 72,500 円/m2
9位 静岡県 65,900 円/m2
10位 広島県 53,500 円/m2
11位 奈良県 52,300 円/m2
12位 沖縄県 49,400 円/m2
13位 福岡県 47,000 円/m2
14位 滋賀県 46,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
29位 茨城県 -0.307%
30位 富山県 -0.326%
31位 群馬県 -0.327%
32位 奈良県 -0.380%
33位 静岡県 -0.603%
34位 青森県 -0.609%
35位 高知県 -0.641%
36位 徳島県 -0.664%
37位 新潟県 -0.763%
38位 大分県 -0.809%
※データ出典:「平成 28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:浜松市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て52.50%
マンション16.67%
土地25.00%
収益物件等5.83%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 8.06%
100m2以上~200m2未満 43.55%
200m2以上~300m2未満 20.97%
300m2以上~400m2未満 9.68%
400m2以上~500m2未満 6.45%
500m2以上~600m2未満 3.23%
600m2以上~700m2未満 3.23%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 1.61%
900m2以上~1000m2未満 1.61%
1000m2以上 1.61%
面積 割合
100m2未満 0.00%
100m2以上~200m2未満 20.00%
200m2以上~300m2未満 10.00%
300m2以上~400m2未満 23.33%
400m2以上~500m2未満 23.33%
500m2以上~600m2未満 3.33%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 6.67%
1000m2以上 13.33%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 5.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 10.00%
60m2以上~70m2未満 25.00%
70m2以上~80m2未満 25.00%
80m2以上~90m2未満 10.00%
90m2以上~100m2未満 5.00%
100m2以上 20.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~60m2未満 3.17%
60m2以上~80m2未満 7.94%
80m2以上~100m2未満 25.40%
100m2以上~120m2未満 14.29%
120m2以上~140m2未満 20.63%
140m2以上~160m2未満 15.87%
160m2以上~180m2未満 4.76%
180m2以上~200m2未満 0.00%
200m2以上 7.94%

築年

築年 割合
1980年未満 5.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 10.00%
1990年以上~1995年未満 20.00%
1995年以上~2000年未満 30.00%
2000年以上~2005年未満 20.00%
2005年以上~2010年未満 15.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 26.98%
1980年以上~1985年未満 14.29%
1985年以上~1990年未満 11.11%
1990年以上~1995年未満 11.11%
1995年以上~2000年未満 7.94%
2000年以上~2005年未満 12.70%
2005年以上~2010年未満 6.35%
2010年以上~2015年未満 6.35%
2015年以上 3.17%
築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 20.00%
1985年以上~1990年未満 20.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 20.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 40.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

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    住所:浜松市南区 芳川町110番地
  • ピタットハウス浜松店 有限会社ホームズ

    東海道本線・新幹線浜松駅より徒歩8分。お車は市営又は近隣駐車場へ駐車下さい。Pチケを差し上げます。

    住所:浜松市中区 板屋町100-1
  • 株式会社EST GROUP

    ☆代表は年間120億円以上の取引実績があります!低金利のファイナンスアレンジが得意です☆

    住所:港区 六本木7-18-8
  • ユナイテッド・エステート株式会社

    関東や関西をはじめ、北海道から沖縄まで、全国規模で収益物件の売買を得意としております。

    住所:中野区 東中野3-8-13
  • パシフィック・アセット・マネジメント株式会社

    「一棟マンション」専門に買取りを行っています。空室の多い案件も検討します。

    住所:港区六本木1丁目6番1号 泉ガーデンタワー14階
  • 株式会社SGS

    一棟物の売却なら弊社にお任せ下さい!弊社スタッフが一番金額の付くお客様をマッチングさせて頂きます!

    住所:渋谷区 千駄ヶ谷5丁目27-3
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    住所:浜松市西区 入野町20002-28
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    住所:浜松市東区 半田山5丁目39番27号
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    住所:浜松市西区 桜台三丁目3-10
  • 株式会社フソー

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不動産一括査定の流れとメリット

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