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概況・地価推移・ランキング等

京都府の地域データ

京都市の概況

京都市の住宅地地価は11区のうち9区が上昇となり、平均変動率は+0.3%から+0.5%と上昇幅が拡大しています。マイナスの区は前年から1区減少し2区のみとなっています。

北区は+0.6%から+0.6%へ、上京区は+1.6%から+2.0%と継続して上昇傾向にあります。利便性の良好な地下鉄沿線や商業施設が充実した二条駅周辺の需要は堅調で、上京区室町通界隈及び御所西地区は地域・学区のステータス性とマンション用地の高騰や店舗の増加により、高値の取引も見られます。
左京区の平均変動率も+0.4%から+0.8%とわずかながら上昇傾向にあり、下鴨地区・下鴨地区に隣接する松ヶ崎・観光性のある永観堂地区・岡崎地区・岩倉地区でも地下鉄国際会館駅徒歩圏は上昇しています。
中京区の平均変動率は+1.0%から+1.5%と上昇幅がわずかながら拡大しています。JR二条駅周辺の商業施設等の充実により生活利便性が向上したことも寄与しているものと推察されます。

東山区も継続して+0.7%から+0.8%と上昇していまして、最も観光性の強い高台寺では+3.6%と昨年の+4.1%から上昇傾向が継続しています。下京区は+1.3%から+1.2%へ上昇傾向は継続しており、全地点が上昇しています。右京区はわずかながら下落傾向である他、山科区も下落傾向にあります。西京区・南区は0.5%前後の上昇を維持、伏見区は-0.2%から+0.3%へ上昇に転じています。

京都市内商業地地価については、中京区は継続22地点がすべてで上昇、平均変動率は前年の+4.0%から+8.1%となり、田の字地区、御所南地区を中心に上昇幅は拡大しています。下京区も19地点全てが上昇、上昇率は+3.1%から+8.1%へと拡大し、四条通、烏丸通、京都駅前地区を中心に上昇しています。今後は今まで以上に四条通が京都を代表する商業地域としての格付けを得る可能性について認識されています。

京都市内はホテル稼働率が90%を超える他、宿泊価格も高騰し、それに伴いホテル事業者の用地ニーズが強いもののホテル適地での潜在供給量が少なく供給が追いつかない状態にあります。マンション用地についても用地取得難は続くもののマンション事業者の京都での事業意欲は衰えていない状況でありまして、好立地の高額マンションの販売価格帯は坪400万円台に乗りつつあります。高額物件の購入者は首都圏を中心とする京都外の富裕層の割合が高く、さらに最近の傾向として外国人(台湾の比率が高い)も多くなってきています。上京区の御所東地区で鴨川を望む立地約5200m2に、27年10月に着工したマンションは、住居系の用途地域ではありますが、5階建の5階部分に専有面積287m2で7億円(坪単価8百万円台)の住戸があり、西日本で過去最高額とのことでして、1棟の平均分譲単価が4百万円台のもようです。

京都府の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 178,400円/m2 - 63.379 5位
1997年 175,300円/m2 -1.737% 63.528 4位
1998年 172,000円/m2 -1.882% 63.883 4位
1999年 163,700円/m2 -4.825% 64.201 4位
2000年 155,400円/m2 -5.070% 64.195 4位
2001年 147,100円/m2 -5.341% 64.035 4位
2002年 136,000円/m2 -7.545% 63.461 4位
2003年 125,000円/m2 -8.088% 62.697 4位
2004年 116,400円/m2 -6.880% 61.939 5位
2005年 109,500円/m2 -5.927% 60.981 5位
2006年 111,000円/m2 1.369% 60.796 5位
2007年 116,600円/m2 5.045% 60.394 5位
2008年 117,400円/m2 0.686% 60.259 5位
2009年 118,100円/m2 0.596% 61.893 4位
2010年 114,100円/m2 -3.386% 61.814 4位
2011年 112,100円/m2 -1.752% 61.775 4位
2012年 110,600円/m2 -1.338% 61.675 4位
2013年 101,700円/m2 -8.047% 60.387 5位
2014年 102,000円/m2 0.294% 60.205 5位
2015年 102,400円/m2 0.392% 60.050 5位
2016年 102,900円/m2 0.488% 59.870 5位
1996年 520,300円/m2 - 57.335 6位
1997年 478,000円/m2 -8.129 57.945 5位
1998年 440,600円/m2 -7.824 58.020 4位
1999年 377,100円/m2 -14.412 57.068 4位
2000年 333,600円/m2 -11.535 56.659 4位
2001年 303,100円/m2 -9.142 56.345 5位
2002年 273,000円/m2 -9.930 55.891 5位
2003年 248,800円/m2 -8.864 55.496 5位
2004年 234,300円/m2 -5.827 55.286 5位
2005年 235,800円/m2 0.640 55.516 5位
2006年 266,700円/m2 13.104 56.176 5位
2007年 309,300円/m2 15.973 56.055 4位
2008年 313,000円/m2 1.196 55.456 5位
2009年 343,700円/m2 9.808 58.221 4位
2010年 330,100円/m2 -3.956 58.586 4位
2011年 323,700円/m2 -1.938 58.811 4位
2012年 321,200円/m2 -0.772 58.879 4位
2013年 313,600円/m2 -2.366 58.663 4位
2014年 322,300円/m2 2.774 58.325 4位
2015年 339,400円/m2 5.305 58.264 4位
2016年 374,500円/m2 10.341 58.338 4位

京都府内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
55位 京都市 189,855 円/m2
61位 長岡京市 183,000 円/m2
62位 向日市 178,800 円/m2
125位 宇治市 111,563 円/m2
128位 京田辺市 110,036 円/m2
145位 城陽市 98,344 円/m2
171位 八幡市 84,090 円/m2
213位 亀岡市 66,658 円/m2
222位 木津川市 63,280 円/m2
310位 舞鶴市 41,012 円/m2
417位 綾部市 29,260 円/m2
454位 福知山市 27,224 円/m2
481位 南丹市 25,164 円/m2
569位 宮津市 20,804 円/m2
731位 京丹後市 12,348 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
1位 東京都 332,800 円/m2
2位 神奈川県 174,500 円/m2
3位 大阪府 147,800 円/m2
4位 埼玉県 106,200 円/m2
5位 京都府 102,900 円/m2
6位 兵庫県 101,300 円/m2
7位 愛知県 99,000 円/m2
8位 千葉県 72,000 円/m2
9位 静岡県 66,300 円/m2
10位 広島県 52,700 円/m2
上昇率
順位 前年比
10位 埼玉県 0.759%
11位 千葉県 0.699%
12位 大阪府 0.612%
13位 兵庫県 0.595%
14位 山形県 0.520%
15位 京都府 0.488%
16位 石川県 0.480%
17位 神奈川県 0.460%
18位 富山県 0.327%
19位 滋賀県 0.215%
20位 奈良県 -0.190%
※データ出典:「平成28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:京都市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て61.34%
マンション27.51%
土地4.46%
収益物件等6.69%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 49.09%
100m2以上~200m2未満 32.73%
200m2以上~300m2未満 9.09%
300m2以上~400m2未満 4.85%
400m2以上~500m2未満 1.21%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.61%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 1.82%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.61%
面積 割合
100m2未満 41.67%
100m2以上~200m2未満 33.33%
200m2以上~300m2未満 0.00%
300m2以上~400m2未満 8.33%
400m2以上~500m2未満 8.33%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 8.33%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 5.41%
20m2以上~30m2未満 6.76%
30m2以上~40m2未満 2.70%
40m2以上~50m2未満 4.05%
50m2以上~60m2未満 17.57%
60m2以上~70m2未満 14.86%
70m2以上~80m2未満 29.73%
80m2以上~90m2未満 10.81%
90m2以上~100m2未満 5.41%
100m2以上 2.70%
面積 割合
20m2未満 1.82%
20m2以上~40m2未満 2.42%
40m2以上~60m2未満 16.36%
60m2以上~80m2未満 14.55%
80m2以上~100m2未満 20.00%
100m2以上~120m2未満 15.15%
120m2以上~140m2未満 13.33%
140m2以上~160m2未満 3.64%
160m2以上~180m2未満 3.03%
180m2以上~200m2未満 1.82%
200m2以上 7.88%

築年

築年 割合
1980年未満 6.76%
1980年以上~1985年未満 4.05%
1985年以上~1990年未満 8.11%
1990年以上~1995年未満 8.11%
1995年以上~2000年未満 21.62%
2000年以上~2005年未満 16.22%
2005年以上~2010年未満 14.86%
2010年以上~2015年未満 17.57%
2015年以上 2.70%
築年 割合
1980年未満 45.45%
1980年以上~1985年未満 10.30%
1985年以上~1990年未満 6.67%
1990年以上~1995年未満 5.45%
1995年以上~2000年未満 9.70%
2000年以上~2005年未満 9.09%
2005年以上~2010年未満 6.67%
2010年以上~2015年未満 6.06%
2015年以上 0.61%
築年 割合
1980年未満 44.44%
1980年以上~1985年未満 5.56%
1985年以上~1990年未満 22.22%
1990年以上~1995年未満 22.22%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 5.56%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

不動産一括査定の流れとメリット

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