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概況・地価推移・ランキング等

岡山県の地域データ

岡山市の地価動向概況

岡山市の住宅地地価における変動率の推移は以下の通りです。

岡山市全体⇒[ 平均変動率: H27 -0.3% ⇒ H28 ±0.0% ]
北区⇒[ 平均変動率: H27 +0.4% ⇒ H28 +0.7% ]
中区⇒[ 平均変動率: H27 +0.4% ⇒ H28 +1.0% ]
東区⇒[ 平均変動率: H27 -1.6% ⇒ H28 -1.3% ]
南区⇒[ 平均変動率: H27 -0.9% ⇒ H28 -0.7% ]

北区、中区が上昇幅を拡大、東区、南区が下落していますが、変動率が大きい順に並べると、中区、北区、南区、東区の順となります。中区が最も前回からの上昇幅が大きく、東区、南区は前回からの下落幅を縮小しています。中心部の利便性の高い地域や地縁的選好性の強い地域の需要が堅調で、前回上昇地点は32地点でありましたが、今回の上昇地点は40地点と増加しています。

岡山市の商業地における変動率の推移は以下の通りです。

岡山市全体⇒[ 平均変動率: H27 +0.7% ⇒ H28 +1.3% ]
北区⇒[ 平均変動率: H27 +1.3% ⇒ H28 +1.8% ]
中区⇒[ 平均変動率: H27 +0.6% ⇒ H28 +1.5% ]
東区⇒[ 平均変動率: H27 -1.6% ⇒ H28 -0.4% ]
南区⇒[ 平均変動率: H27 -0.8% ⇒ H28 -0.1% ]

岡山市全体では、前回から上昇に転じ、全ての区で下落幅が縮小、若しくは上昇幅を拡大していますが、変動率が大きい順に並べると、北区、中区、南区、東区の順となり、中区の上昇幅が目立ちます。イオンモールが、H24年9月に取得した岡山駅前の地元バイオメーカー跡地では都市型高層ショッピングモールがH26年12月5日に開業しています。1年を経て、来店客数、売上高は計画をやや下回るが、巻き返しに向けて駐車施設の利用向上をはかるなど、駅周辺の商業施設の充実度は増しています。これを受けて、地価は上昇幅を拡大しています。一方、オフィスビルマーケットリサーチ・賃貸仲介会社のCBRE(シービーアールイー)によりますと、岡山市中心部の中規模以上のオフィス平均空室率はH22年の15.1%をピークに、H26年はH13年の調査開始以来最低の5.5%に改善し、今年に入っても5%台を維持し、オフィスビルはほぼ満室状態が続いているもようです。

岡山県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 54,800円/m2 - 46.294 27位
1997年 55,200円/m2 0.729% 46.385 27位
1998年 54,300円/m2 -1.630% 46.360 27位
1999年 52,900円/m2 -2.578% 46.454 27位
2000年 51,100円/m2 -3.402% 46.419 27位
2001年 47,400円/m2 -7.240% 46.117 29位
2002年 43,700円/m2 -7.805% 45.877 30位
2003年 40,600円/m2 -7.093% 45.781 29位
2004年 38,300円/m2 -5.665% 45.822 29位
2005年 36,500円/m2 -4.699% 45.809 29位
2006年 35,000円/m2 -4.109% 45.716 29位
2007年 34,700円/m2 -0.857% 45.851 29位
2008年 34,500円/m2 -0.576% 45.931 29位
2009年 34,600円/m2 0.289% 46.066 28位
2010年 35,500円/m2 2.601% 46.472 26位
2011年 34,700円/m2 -2.253% 46.552 25位
2012年 30,200円/m2 -12.968% 45.883 29位
2013年 29,600円/m2 -1.986% 46.073 29位
2014年 29,400円/m2 -0.675% 46.082 29位
2015年 29,200円/m2 -0.680% 46.089 29位
2016年 29,100円/m2 -0.342% 46.105 29位
2017年 29,100円/m2 0.000% 46.116 29位
1996年 210,200円/m2 - 46.549 25位
1997年 189,400円/m2 -9.895 46.410 26位
1998年 173,200円/m2 -8.553 46.463 27位
1999年 157,100円/m2 -9.295 46.485 29位
2000年 142,600円/m2 -9.229 46.537 29位
2001年 126,700円/m2 -11.150 46.506 29位
2002年 109,700円/m2 -13.417 46.325 29位
2003年 99,100円/m2 -9.662 46.452 29位
2004年 93,100円/m2 -6.054 46.705 28位
2005年 89,800円/m2 -3.544 46.827 26位
2006年 89,000円/m2 -0.890 46.860 26位
2007年 91,000円/m2 2.247 47.020 23位
2008年 91,900円/m2 0.989 47.008 25位
2009年 99,200円/m2 7.943 47.463 20位
2010年 106,700円/m2 7.560 47.990 17位
2011年 102,500円/m2 -3.936 47.981 17位
2012年 91,300円/m2 -10.926 47.552 17位
2013年 85,700円/m2 -6.133 47.475 18位
2014年 86,000円/m2 0.350 47.421 18位
2015年 87,500円/m2 1.744 47.459 18位
2016年 88,600円/m2 1.257 47.363 18位
2017年 90,100円/m2 1.693 47.280 18位

岡山県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
246位 岡山市 54,628 円/m2
280位 倉敷市 46,174 円/m2
342位 総社市 36,138 円/m2
354位 笠岡市 35,117 円/m2
388位 玉野市 32,025 円/m2
460位 浅口市 26,588 円/m2
525位 瀬戸内市 22,486 円/m2
529位 津山市 22,284 円/m2
606位 備前市 18,186 円/m2
686位 赤磐市 14,351 円/m2
695位 井原市 13,967 円/m2
727位 高梁市 12,372 円/m2
765位 真庭市 9,838 円/m2
779位 新見市 9,016 円/m2
805位 美作市 6,156 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
24位 福井県 30,700 円/m2
25位 富山県 30,500 円/m2
26位 群馬県 30,400 円/m2
27位 徳島県 29,900 円/m2
28位 三重県 29,300 円/m2
29位 岡山県 29,100 円/m2
30位 熊本県 27,900 円/m2
31位 鹿児島県 27,300 円/m2
32位 新潟県 26,000 円/m2
33位 山口県 25,400 円/m2
34位 長野県 25,300 円/m2
上昇率
順位 前年比
16位 千葉県 0.694%
17位 山形県 0.518%
18位 石川県 0.478%
19位 岩手県 0.404%
20位 大阪府 0.338%
21位 岡山県 0.000%
21位 長野県 0.000%
21位 佐賀県 0.000%
21位 滋賀県 0.000%
21位 山口県 0.000%
26位 岐阜県 -0.296%
※データ出典:「平成 28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:岡山市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て56.71%
マンション19.51%
土地21.34%
収益物件等2.44%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 7.53%
100m2以上~200m2未満 52.69%
200m2以上~300m2未満 20.43%
300m2以上~400m2未満 12.90%
400m2以上~500m2未満 1.08%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 1.08%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 1.08%
1000m2以上 3.23%
面積 割合
100m2未満 11.43%
100m2以上~200m2未満 20.00%
200m2以上~300m2未満 14.29%
300m2以上~400m2未満 14.29%
400m2以上~500m2未満 17.14%
500m2以上~600m2未満 2.86%
600m2以上~700m2未満 2.86%
700m2以上~800m2未満 2.86%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 14.29%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 3.13%
20m2以上~30m2未満 3.13%
30m2以上~40m2未満 6.25%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 6.25%
60m2以上~70m2未満 12.50%
70m2以上~80m2未満 28.13%
80m2以上~90m2未満 25.00%
90m2以上~100m2未満 12.50%
100m2以上 3.13%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.15%
40m2以上~60m2未満 5.38%
60m2以上~80m2未満 6.45%
80m2以上~100m2未満 15.05%
100m2以上~120m2未満 25.81%
120m2以上~140m2未満 12.90%
140m2以上~160m2未満 6.45%
160m2以上~180m2未満 11.83%
180m2以上~200m2未満 0.00%
200m2以上 13.98%

築年

築年 割合
1980年未満 6.25%
1980年以上~1985年未満 6.25%
1985年以上~1990年未満 6.25%
1990年以上~1995年未満 12.50%
1995年以上~2000年未満 6.25%
2000年以上~2005年未満 25.00%
2005年以上~2010年未満 28.13%
2010年以上~2015年未満 9.38%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 35.48%
1980年以上~1985年未満 12.90%
1985年以上~1990年未満 11.83%
1990年以上~1995年未満 8.60%
1995年以上~2000年未満 8.60%
2000年以上~2005年未満 5.38%
2005年以上~2010年未満 7.53%
2010年以上~2015年未満 7.53%
2015年以上 2.15%
築年 割合
1980年未満 25.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 25.00%
1995年以上~2000年未満 25.00%
2000年以上~2005年未満 25.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1K / 2001年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月
    R.Y様

    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4LDK / 1994年築
    査定依頼日:2017年8月
    売却までの期間:2ヶ月
    H.H様

    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4LDK / 1982年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:2ヶ月
    R.T様

    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日:2015年11月
    売却までの期間:2ヶ月半
    A.N様

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:2ヶ月
    M.H様

    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK / 1984年築
    査定依頼日:2016年2月
    売却までの期間:3ヶ月
    H.K様

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

参加不動産会社は大手から地域密着の会社まで

独自の審査を通過した会社のみなので安心

  • 株式会社EST GROUP

    ☆代表は年間120億円以上の取引実績があります!低金利のファイナンスアレンジが得意です☆

    住所:港区 六本木7-18-8
  • 穴吹不動産流通株式会社 岡山店

    あなぶき不動産流通は、不動産のご売却を「全力」でサポートいたします。

    住所:岡山市北区 西古松605-5
  • 株式会社ウェーブハウス

    地域専門スタッフによるきめ細やかなご売却のサポートをいたします。

    住所:岡山市北区 辰巳2-108
  • 株式会社SGS

    一棟物の売却なら弊社にお任せ下さい!弊社スタッフが一番金額の付くお客様をマッチングさせて頂きます!

    住所:渋谷区 千駄ヶ谷5丁目27-3
  • ユナイテッド・エステート株式会社

    関東や関西をはじめ、北海道から沖縄まで、全国規模で収益物件の売買を得意としております。

    住所:中野区 東中野3-8-13
  • 三井住友トラスト不動産株式会社

    三井住友信託銀行グループのネットワークで、安心・確実なご売却をお手伝いいたします。

    住所:千代田区 神田錦町三丁目11番地1
  • 株式会社大京穴吹不動産

    マンション供給戸数全国1位の大京グループの総合力と豊富な実績でマンション売却をサポートします。

    住所:渋谷区 千駄ヶ谷4-19-18

不動産一括査定の流れとメリット

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