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概況・地価推移・ランキング等

岡山県の地域データ

岡山市の地価動向概況

岡山市の住宅地地価における変動率の推移は以下の通りです。

岡山市全体⇒[ 平均変動率: H27 -0.3% ⇒ H28 ±0.0% ]
北区⇒[ 平均変動率: H27 +0.4% ⇒ H28 +0.7% ]
中区⇒[ 平均変動率: H27 +0.4% ⇒ H28 +1.0% ]
東区⇒[ 平均変動率: H27 -1.6% ⇒ H28 -1.3% ]
南区⇒[ 平均変動率: H27 -0.9% ⇒ H28 -0.7% ]

北区、中区が上昇幅を拡大、東区、南区が下落していますが、変動率が大きい順に並べると、中区、北区、南区、東区の順となります。中区が最も前回からの上昇幅が大きく、東区、南区は前回からの下落幅を縮小しています。中心部の利便性の高い地域や地縁的選好性の強い地域の需要が堅調で、前回上昇地点は32地点でありましたが、今回の上昇地点は40地点と増加しています。

岡山市の商業地における変動率の推移は以下の通りです。

岡山市全体⇒[ 平均変動率: H27 +0.7% ⇒ H28 +1.3% ]
北区⇒[ 平均変動率: H27 +1.3% ⇒ H28 +1.8% ]
中区⇒[ 平均変動率: H27 +0.6% ⇒ H28 +1.5% ]
東区⇒[ 平均変動率: H27 -1.6% ⇒ H28 -0.4% ]
南区⇒[ 平均変動率: H27 -0.8% ⇒ H28 -0.1% ]

岡山市全体では、前回から上昇に転じ、全ての区で下落幅が縮小、若しくは上昇幅を拡大していますが、変動率が大きい順に並べると、北区、中区、南区、東区の順となり、中区の上昇幅が目立ちます。イオンモールが、H24年9月に取得した岡山駅前の地元バイオメーカー跡地では都市型高層ショッピングモールがH26年12月5日に開業しています。1年を経て、来店客数、売上高は計画をやや下回るが、巻き返しに向けて駐車施設の利用向上をはかるなど、駅周辺の商業施設の充実度は増しています。これを受けて、地価は上昇幅を拡大しています。一方、オフィスビルマーケットリサーチ・賃貸仲介会社のCBRE(シービーアールイー)によりますと、岡山市中心部の中規模以上のオフィス平均空室率はH22年の15.1%をピークに、H26年はH13年の調査開始以来最低の5.5%に改善し、今年に入っても5%台を維持し、オフィスビルはほぼ満室状態が続いているもようです。

岡山県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 54,800円/m2 - 46.294 27位
1997年 55,200円/m2 0.729% 46.385 27位
1998年 54,300円/m2 -1.630% 46.360 27位
1999年 52,900円/m2 -2.578% 46.454 27位
2000年 51,100円/m2 -3.402% 46.419 27位
2001年 47,400円/m2 -7.240% 46.117 29位
2002年 43,700円/m2 -7.805% 45.877 30位
2003年 40,600円/m2 -7.093% 45.781 29位
2004年 38,300円/m2 -5.665% 45.822 29位
2005年 36,500円/m2 -4.699% 45.809 29位
2006年 35,000円/m2 -4.109% 45.716 29位
2007年 34,700円/m2 -0.857% 45.851 29位
2008年 34,500円/m2 -0.576% 45.931 29位
2009年 34,600円/m2 0.289% 46.066 28位
2010年 35,500円/m2 2.601% 46.472 26位
2011年 34,700円/m2 -2.253% 46.552 25位
2012年 30,200円/m2 -12.968% 45.883 29位
2013年 29,600円/m2 -1.986% 46.073 29位
2014年 29,400円/m2 -0.675% 46.082 29位
2015年 29,200円/m2 -0.680% 46.089 29位
2016年 29,100円/m2 -0.342% 46.105 29位
2017年 29,100円/m2 0.000% 46.116 29位
1996年 210,200円/m2 - 46.549 25位
1997年 189,400円/m2 -9.895 46.410 26位
1998年 173,200円/m2 -8.553 46.463 27位
1999年 157,100円/m2 -9.295 46.485 29位
2000年 142,600円/m2 -9.229 46.537 29位
2001年 126,700円/m2 -11.150 46.506 29位
2002年 109,700円/m2 -13.417 46.325 29位
2003年 99,100円/m2 -9.662 46.452 29位
2004年 93,100円/m2 -6.054 46.705 28位
2005年 89,800円/m2 -3.544 46.827 26位
2006年 89,000円/m2 -0.890 46.860 26位
2007年 91,000円/m2 2.247 47.020 23位
2008年 91,900円/m2 0.989 47.008 25位
2009年 99,200円/m2 7.943 47.463 20位
2010年 106,700円/m2 7.560 47.990 17位
2011年 102,500円/m2 -3.936 47.981 17位
2012年 91,300円/m2 -10.926 47.552 17位
2013年 85,700円/m2 -6.133 47.475 18位
2014年 86,000円/m2 0.350 47.421 18位
2015年 87,500円/m2 1.744 47.459 18位
2016年 88,600円/m2 1.257 47.363 18位
2017年 90,100円/m2 1.693 47.280 18位

岡山県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
246位 岡山市 54,628 円/m2
280位 倉敷市 46,174 円/m2
342位 総社市 36,138 円/m2
354位 笠岡市 35,117 円/m2
388位 玉野市 32,025 円/m2
460位 浅口市 26,588 円/m2
525位 瀬戸内市 22,486 円/m2
529位 津山市 22,284 円/m2
606位 備前市 18,186 円/m2
686位 赤磐市 14,351 円/m2
695位 井原市 13,967 円/m2
727位 高梁市 12,372 円/m2
765位 真庭市 9,838 円/m2
779位 新見市 9,016 円/m2
805位 美作市 6,156 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
24位 福井県 30,700 円/m2
25位 富山県 30,500 円/m2
26位 群馬県 30,400 円/m2
27位 徳島県 29,900 円/m2
28位 三重県 29,300 円/m2
29位 岡山県 29,100 円/m2
30位 熊本県 27,900 円/m2
31位 鹿児島県 27,300 円/m2
32位 新潟県 26,000 円/m2
33位 山口県 25,400 円/m2
34位 長野県 25,300 円/m2
上昇率
順位 前年比
16位 千葉県 0.694%
17位 山形県 0.518%
18位 石川県 0.478%
19位 岩手県 0.404%
20位 大阪府 0.338%
21位 岡山県 0.000%
21位 長野県 0.000%
21位 佐賀県 0.000%
21位 滋賀県 0.000%
21位 山口県 0.000%
26位 岐阜県 -0.296%
※データ出典:「平成 28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:岡山市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て57.06%
マンション19.02%
土地20.86%
収益物件等3.07%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 7.53%
100m2以上~200m2未満 52.69%
200m2以上~300m2未満 20.43%
300m2以上~400m2未満 12.90%
400m2以上~500m2未満 1.08%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 1.08%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 1.08%
1000m2以上 3.23%
面積 割合
100m2未満 11.76%
100m2以上~200m2未満 17.65%
200m2以上~300m2未満 14.71%
300m2以上~400m2未満 14.71%
400m2以上~500m2未満 17.65%
500m2以上~600m2未満 2.94%
600m2以上~700m2未満 2.94%
700m2以上~800m2未満 2.94%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 14.71%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 3.23%
20m2以上~30m2未満 3.23%
30m2以上~40m2未満 6.45%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 6.45%
60m2以上~70m2未満 12.90%
70m2以上~80m2未満 29.03%
80m2以上~90m2未満 25.81%
90m2以上~100m2未満 9.68%
100m2以上 3.23%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 3.23%
40m2以上~60m2未満 5.38%
60m2以上~80m2未満 6.45%
80m2以上~100m2未満 15.05%
100m2以上~120m2未満 25.81%
120m2以上~140m2未満 11.83%
140m2以上~160m2未満 6.45%
160m2以上~180m2未満 11.83%
180m2以上~200m2未満 0.00%
200m2以上 13.98%

築年

築年 割合
1980年未満 6.45%
1980年以上~1985年未満 6.45%
1985年以上~1990年未満 6.45%
1990年以上~1995年未満 12.90%
1995年以上~2000年未満 6.45%
2000年以上~2005年未満 25.81%
2005年以上~2010年未満 25.81%
2010年以上~2015年未満 9.68%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 35.48%
1980年以上~1985年未満 12.90%
1985年以上~1990年未満 11.83%
1990年以上~1995年未満 8.60%
1995年以上~2000年未満 8.60%
2000年以上~2005年未満 5.38%
2005年以上~2010年未満 7.53%
2010年以上~2015年未満 7.53%
2015年以上 2.15%
築年 割合
1980年未満 40.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 20.00%
1995年以上~2000年未満 20.00%
2000年以上~2005年未満 20.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

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