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概況・地価推移・ランキング等

宮城県の地域データ

宮城県の概況

宮城県内の人口は直近5年間で平成22年の2,348,165人から平成27年の2,320,760人(推計人口)と27,405人、約1.2%減少しており、東日本大震災による被災者の移転需要はほぼ収束しています。被災地域では高齢化と人口流出で取引数は減少傾向にあり、平成27年国勢調査速報値によれば、減少率は女川町が最も高い36.98%、南三陸町が29.00%、山元町が26.28%となっています。一方で取引数の増加率が高かったのは大和町13.49%、富谷町9.67%、大衡村6.96%、利府町5.55%等です。沿岸地域では復興事業は進捗しているが、防災集団移転による住宅団地の応募戸数が計画を大幅に下回るなど各地で事業計画の見直しも迫られています。高齢化が進行する被災地域の住宅市場では需要者の動きは鈍く、地価上昇幅は縮小し、ほぼ横ばい傾向へと推移しています。

一方、仙台市の人口は増加率が鈍化しているものの、増加傾向が続いており、住宅市場は比較的堅調であります。低金利と良好な資金環境を背景に、人口が増えている仙台市及び隣接する名取市、富谷町、大和町の地価は概ね上昇傾向を示しています。震災後から続く地価上昇の浸透により、仙台市では売物件が少ないなか、将来の値上がり懸念による需要も発生しており、平成27年12月開通の地下鉄東西線沿線では、強い上昇を示しました。こうした沿線地域での販売価格は高騰しており、伸び悩む所得とのギャップが拡大する傾向がみられ、高すぎる売物件価格に対する警戒感も出始め、需要は郊外へシフトしています。白石市、栗原市、丸森町等の仙台都市圏から遠い地域においては、人口流出や高齢化の進行により住宅市場は縮小傾向が見られます。しかし、昨年下落傾向であったこうした市町村のなかには、原油価格の下落や地方経済の持ち直し、景況感の好転から、地域の中心的都市に需要が集中する地域では、下落幅を縮小させたり、上昇した地点もみられました。宮城県住宅地全体としてはH28の平均変動率は+1.9%の上昇となり、昨年の+2.3%から上昇率がやや縮小しています。

商業地においては、投資ファンドや地元企業による投資物件の需要が旺盛であります。大型商業施設のファンド組み入れも見られましたが、こうした商業地の投資需要は仙台都市圏に限定されています。他地域では人口流出が進んでおり、大型店の進出により、小売りを中心とする従来からの営業は成り立たなくなってきています。活性化を目指して各地で様々な試みがなされているが、具体的な効果は未だ表れていません。沿道サービス地域では、自動車関連業種の低迷、飲食店舗の収益率悪化に加えて、スーパーを核とする大型商業施設の新たな進出によって顧客の流出が見られます。定期借地や賃貸による立地がメインとなりつつあり沿道サービス地域の取引は少ない状況です。

宮城県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 52,800円/m2 - 46.017 28位
1997年 52,600円/m2 -0.378% 46.013 28位
1998年 52,300円/m2 -0.570% 46.062 28位
1999年 54,300円/m2 3.824% 46.678 25位
2000年 52,000円/m2 -4.235% 46.572 26位
2001年 49,700円/m2 -4.423% 46.531 27位
2002年 47,100円/m2 -5.231% 46.525 26位
2003年 44,200円/m2 -6.157% 46.503 26位
2004年 41,500円/m2 -6.108% 46.482 24位
2005年 40,200円/m2 -3.132% 46.578 25位
2006年 40,200円/m2 0.000% 46.747 24位
2007年 40,800円/m2 1.492% 46.934 23位
2008年 41,000円/m2 0.490% 47.054 22位
2009年 33,400円/m2 -18.536% 45.839 29位
2010年 32,300円/m2 -3.293% 45.847 29位
2011年 32,800円/m2 1.547% 46.178 28位
2012年 31,600円/m2 -3.658% 46.158 28位
2013年 31,900円/m2 0.949% 46.529 24位
2014年 32,800円/m2 2.821% 46.743 21位
2015年 34,000円/m2 3.658% 47.005 18位
2016年 35,800円/m2 5.294% 47.355 17位
1996年 412,400円/m2 - 53.582 9位
1997年 354,100円/m2 -14.136 52.993 10位
1998年 305,500円/m2 -13.724 52.181 10位
1999年 280,800円/m2 -8.085 52.436 10位
2000年 248,400円/m2 -11.538 52.144 11位
2001年 222,500円/m2 -10.426 51.849 12位
2002年 198,300円/m2 -10.876 51.515 12位
2003年 175,500円/m2 -11.497 51.068 12位
2004年 158,400円/m2 -9.743 50.674 12位
2005年 156,500円/m2 -1.199 50.797 12位
2006年 172,600円/m2 10.287 51.243 10位
2007年 208,600円/m2 20.857 51.887 9位
2008年 249,100円/m2 19.415 53.015 8位
2009年 217,200円/m2 -12.806 52.655 8位
2010年 197,100円/m2 -9.254 52.278 10位
2011年 185,400円/m2 -5.936 52.040 10位
2012年 175,300円/m2 -5.447 51.691 10位
2013年 146,600円/m2 -16.371 50.465 12位
2014年 153,200円/m2 4.502 50.522 11位
2015年 162,000円/m2 5.744 50.655 11位
2016年 176,400円/m2 8.888 50.733 10位

宮城県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
160位 仙台市 86,660 円/m2
237位 多賀城市 57,583 円/m2
259位 名取市 50,529 円/m2
323位 塩竈市 38,875 円/m2
343位 岩沼市 35,925 円/m2
415位 富谷市 29,350 円/m2
422位 東松島市 29,100 円/m2
486位 石巻市 24,958 円/m2
597位 大崎市 18,890 円/m2
611位 気仙沼市 18,225 円/m2
625位 白石市 17,525 円/m2
679位 角田市 15,100 円/m2
756位 登米市 10,798 円/m2
767位 栗原市 9,976 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
12位 沖縄県 47,400 円/m2
13位 滋賀県 46,500 円/m2
14位 福岡県 45,800 円/m2
15位 石川県 41,800 円/m2
16位 愛媛県 37,200 円/m2
17位 宮城県 35,800 円/m2
18位 和歌山県 34,300 円/m2
19位 岐阜県 33,700 円/m2
20位 香川県 32,900 円/m2
20位 栃木県 32,900 円/m2
22位 茨城県 32,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 宮城県 5.294%
2位 沖縄県 3.719%
3位 東京都 2.779%
4位 福岡県 2.690%
5位 福島県 2.222%
6位 北海道 1.666%
※データ出典:「平成28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
「平成8~28年地価調査」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:宮城県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て49.11%
マンション27.38%
土地21.73%
収益物件等1.79%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 8.48%
100m2以上~200m2未満 28.48%
200m2以上~300m2未満 35.15%
300m2以上~400m2未満 17.58%
400m2以上~500m2未満 4.85%
500m2以上~600m2未満 1.82%
600m2以上~700m2未満 0.61%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 1.21%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 1.82%
面積 割合
100m2未満 4.11%
100m2以上~200m2未満 17.81%
200m2以上~300m2未満 31.51%
300m2以上~400m2未満 10.96%
400m2以上~500m2未満 12.33%
500m2以上~600m2未満 2.74%
600m2以上~700m2未満 2.74%
700m2以上~800m2未満 1.37%
800m2以上~900m2未満 1.37%
900m2以上~1000m2未満 1.37%
1000m2以上 13.70%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 1.09%
40m2以上~50m2未満 1.09%
50m2以上~60m2未満 4.35%
60m2以上~70m2未満 17.39%
70m2以上~80m2未満 40.22%
80m2以上~90m2未満 18.48%
90m2以上~100m2未満 10.87%
100m2以上 6.52%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.42%
40m2以上~60m2未満 8.48%
60m2以上~80m2未満 4.24%
80m2以上~100m2未満 7.88%
100m2以上~120m2未満 29.70%
120m2以上~140m2未満 16.36%
140m2以上~160m2未満 9.09%
160m2以上~180m2未満 9.09%
180m2以上~200m2未満 3.03%
200m2以上 9.70%

築年

築年 割合
1980年未満 6.59%
1980年以上~1985年未満 4.40%
1985年以上~1990年未満 5.49%
1990年以上~1995年未満 9.89%
1995年以上~2000年未満 21.98%
2000年以上~2005年未満 20.88%
2005年以上~2010年未満 19.78%
2010年以上~2015年未満 7.69%
2015年以上 3.30%
築年 割合
1980年未満 29.27%
1980年以上~1985年未満 7.32%
1985年以上~1990年未満 6.71%
1990年以上~1995年未満 10.98%
1995年以上~2000年未満 14.02%
2000年以上~2005年未満 14.63%
2005年以上~2010年未満 9.15%
2010年以上~2015年未満 5.49%
2015年以上 2.44%
築年 割合
1980年未満 50.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 16.67%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 16.67%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 16.67%
2015年以上 0.00%

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