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概況・地価推移・ランキング等

福岡県の地域データ

福岡市の地価動向概況

福岡市住宅地地価はH19年に15年ぶりに上昇に転じH20年までプラス基調でしたが、リーマンショック後のH21〜24年は再度下落に転じています。H25年に住宅需要が回復し変動率もプラスに転じ、H27年は、デベロッパー等が市場の牽引役となり、各種施策及び現下の低金利等を背景に高値売買が散見され、昨年より上昇率が拡大して全体で+2.8%となっています。一方、戸建住宅地は昨年とほぼ同様の動きとなっています。分譲地、マンション等の販売動向は、建築費高騰の影響、仕入価格の上昇等により販売価格も上昇基調にあるなか、現下の低金利を背景に、ローン減税や住まい給付金、フラット35等が手当てされているため、福岡市早良区・中央区を中心に引き続き堅調に推移しています。
注目の新築分譲マンションの販売動向は、第1期293戸(専有坪単価平均196.4万円/坪、8月発売)は2ヶ月で完売、第2期58戸(同188.2万円/坪、9月発売)は約2ヶ月で完売(登録抽選方式であり、実質即日完売)との情報があります。一方、不動産会社等は各社ともエリアを絞りながらも用地仕入れを継続強化しており、特に優良なマンション素地は、競合することから高値で売買されています。

福岡市の人口は、H25年5月の推計人口で150万人を超え、現在153万人に達しています。人口増加率は政令市の中でトップでして、H28年2月の国勢調査速報値では神戸市(約154万人)を抜いて政令市で5番目になると見られます。

福岡市商業地地価については、+5.9%と前年の+3.8%から2.1ポイントも上昇率が拡大しています。オフィスを中心としたテナント需要は一貫して改善傾向にあり、賃料水準も一部では反転しつつあります。また都心商業地は、ファッションビル新館がH26年秋オープン等、インバウンドも活況を呈していることもあり、天神地区を中心に新規出店意欲は
高い状況です。更に、ホテル用地需要が高値取引となって顕在化し、都心商業地の牽引役のひとつとなっています。博多区では、大型再開発ビルがH28年4月開業予定でして、地下鉄七隈線延伸計画とも相俟って+9.2%、高容積の商業地について旺盛なマンション素地需要も見られる中央区で+7.0%、早良区で+3.3%、南区+3.6%等と、全区でプラス基調となっています。

福岡県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 65,100円/m2 - 47.717 19位
1997年 65,100円/m2 0.000% 47.798 19位
1998年 64,400円/m2 -1.075% 47.864 19位
1999年 64,000円/m2 -0.621% 48.232 17位
2000年 62,300円/m2 -2.656% 48.328 17位
2001年 60,700円/m2 -2.568% 48.507 16位
2002年 58,600円/m2 -3.459% 48.716 14位
2003年 55,800円/m2 -4.778% 48.828 14位
2004年 53,000円/m2 -5.017% 48.855 13位
2005年 50,000円/m2 -5.660% 48.615 14位
2006年 49,400円/m2 -1.200% 48.573 14位
2007年 50,500円/m2 2.226% 48.656 14位
2008年 49,900円/m2 -1.188% 48.593 14位
2009年 48,200円/m2 -3.406% 48.644 13位
2010年 46,800円/m2 -2.904% 48.677 13位
2011年 45,800円/m2 -2.136% 48.735 13位
2012年 45,300円/m2 -1.091% 48.849 13位
2013年 44,000円/m2 -2.869% 48.932 13位
2014年 44,200円/m2 0.454% 48.961 14位
2015年 44,600円/m2 0.904% 49.026 14位
2016年 45,800円/m2 2.690% 49.220 14位
2017年 47,000円/m2 2.620% 49.372 13位
1996年 441,600円/m2 - 54.598 8位
1997年 382,100円/m2 -13.473 54.112 8位
1998年 359,000円/m2 -6.045 54.493 7位
1999年 327,600円/m2 -8.746 54.687 7位
2000年 300,300円/m2 -8.333 54.894 6位
2001年 274,000円/m2 -8.757 54.722 6位
2002年 261,600円/m2 -4.525 55.223 6位
2003年 241,900円/m2 -7.530 55.079 6位
2004年 226,800円/m2 -6.242 54.830 6位
2005年 219,300円/m2 -3.306 54.534 7位
2006年 229,200円/m2 4.514 54.210 7位
2007年 264,800円/m2 15.532 54.213 7位
2008年 277,200円/m2 4.682 54.088 7位
2009年 226,300円/m2 -18.362 53.055 7位
2010年 212,400円/m2 -6.142 53.004 7位
2011年 206,100円/m2 -2.966 53.053 7位
2012年 203,800円/m2 -1.115 53.095 7位
2013年 189,400円/m2 -7.065 52.566 9位
2014年 193,300円/m2 2.059 52.372 9位
2015年 202,600円/m2 4.811 52.396 9位
2016年 219,600円/m2 8.390 52.391 8位
2017年 242,200円/m2 10.291 52.667 8位

福岡県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
114位 福岡市 119,188 円/m2
153位 春日市 91,411 円/m2
169位 大野城市 85,489 円/m2
241位 太宰府市 55,940 円/m2
243位 北九州市 55,029 円/m2
248位 筑紫野市 54,180 円/m2
279位 古賀市 46,233 円/m2
291位 小郡市 43,900 円/m2
305位 久留米市 41,554 円/m2
369位 福津市 33,636 円/m2
378位 筑後市 32,917 円/m2
410位 糸島市 30,433 円/m2
458位 中間市 26,633 円/m2
475位 大牟田市 25,400 円/m2
480位 行橋市 25,175 円/m2
501位 宗像市 23,911 円/m2
542位 柳川市 21,720 円/m2
580位 直方市 19,971 円/m2
588位 飯塚市 19,471 円/m2
630位 豊前市 17,225 円/m2
646位 大川市 16,567 円/m2
648位 田川市 16,520 円/m2
659位 朝倉市 16,033 円/m2
683位 みやま市 14,478 円/m2
691位 うきは市 14,150 円/m2
725位 宮若市 12,417 円/m2
740位 八女市 11,709 円/m2
757位 嘉麻市 10,495 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
8位 千葉県 72,500 円/m2
9位 静岡県 65,900 円/m2
10位 広島県 53,500 円/m2
11位 奈良県 52,300 円/m2
12位 沖縄県 49,400 円/m2
13位 福岡県 47,000 円/m2
14位 滋賀県 46,500 円/m2
15位 石川県 42,000 円/m2
16位 宮城県 37,000 円/m2
17位 愛媛県 36,500 円/m2
18位 和歌山県 36,200 円/m2
上昇率
順位 前年比
2位 沖縄県 4.219%
3位 埼玉県 3.578%
4位 宮城県 3.351%
5位 東京都 2.944%
6位 北海道 2.732%
7位 福岡県 2.620%
8位 福島県 1.739%
9位 広島県 1.518%
10位 愛知県 1.111%
11位 京都府 1.068%
12位 神奈川県 0.974%
※データ出典:「平成 28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:福岡市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て24.41%
マンション60.29%
土地10.00%
収益物件等5.29%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 8.43%
100m2以上~200m2未満 40.96%
200m2以上~300m2未満 33.73%
300m2以上~400m2未満 8.43%
400m2以上~500m2未満 2.41%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 3.61%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 1.20%
1000m2以上 1.20%
面積 割合
100m2未満 11.76%
100m2以上~200m2未満 32.35%
200m2以上~300m2未満 23.53%
300m2以上~400m2未満 11.76%
400m2以上~500m2未満 0.00%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 2.94%
800m2以上~900m2未満 5.88%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 11.76%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 5.37%
20m2以上~30m2未満 22.93%
30m2以上~40m2未満 6.83%
40m2以上~50m2未満 3.41%
50m2以上~60m2未満 6.83%
60m2以上~70m2未満 7.32%
70m2以上~80m2未満 17.56%
80m2以上~90m2未満 13.66%
90m2以上~100m2未満 8.29%
100m2以上 7.80%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.41%
40m2以上~60m2未満 6.02%
60m2以上~80m2未満 7.23%
80m2以上~100m2未満 19.28%
100m2以上~120m2未満 24.10%
120m2以上~140m2未満 16.87%
140m2以上~160m2未満 9.64%
160m2以上~180m2未満 1.20%
180m2以上~200m2未満 4.82%
200m2以上 8.43%

築年

築年 割合
1980年未満 5.37%
1980年以上~1985年未満 4.39%
1985年以上~1990年未満 7.32%
1990年以上~1995年未満 10.73%
1995年以上~2000年未満 15.12%
2000年以上~2005年未満 21.46%
2005年以上~2010年未満 20.49%
2010年以上~2015年未満 11.71%
2015年以上 3.41%
築年 割合
1980年未満 37.35%
1980年以上~1985年未満 10.84%
1985年以上~1990年未満 13.25%
1990年以上~1995年未満 6.02%
1995年以上~2000年未満 13.25%
2000年以上~2005年未満 7.23%
2005年以上~2010年未満 6.02%
2010年以上~2015年未満 3.61%
2015年以上 2.41%
築年 割合
1980年未満 11.76%
1980年以上~1985年未満 5.88%
1985年以上~1990年未満 5.88%
1990年以上~1995年未満 11.76%
1995年以上~2000年未満 5.88%
2000年以上~2005年未満 17.65%
2005年以上~2010年未満 11.76%
2010年以上~2015年未満 17.65%
2015年以上 11.76%

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