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概況・地価推移・ランキング等

宮城県の地域データ

仙台市の概況

仙台市では、建築費の上昇により新築住宅価格が高騰しており、中古住宅市場が活況となっています。とはいえ中古市場においても全般的に売り希望価格が上昇しており、需要サイドの動きは慎重姿勢へと変化してきている状況にあります。

地下鉄東西線駅周辺では、昨年に比べて上昇率を強めている地点もあります。マンション用地はデベロッパーの積極的な用地取得が見られ上昇傾向にあります。一方で古い住宅団地では高齢化に伴い中古物件や土地の供給が増える傾向もあり、震災後続いていた売り物件不足は次第に解消されつつあり、郊外住宅地域では全般的に落ち着いた動きとなっております。

仙台市青葉区の住宅地は平均+3.9%(前年+3.4%)で上昇が継続しており、取引件数自体は減少しているものの地価は上昇傾向にあります。特に中心部では、マンション用地や収益物件の高値取引が散見されました。低金利や良好な融資環境を背景に、中心部周辺、外延部でも中古住宅市場の旺盛な需要を反映して上昇傾向にあります。個人投資家の収益物件や富裕層向けの不動産需要も堅調であり、利回り物件の取引利回りは低下傾向で、需要者サイドは高騰する価格に慎重姿勢になっているものの、低金利が続く融資環境を背景に需要は根強い状況となっています。

仙台市宮城野区は平均+1.4%(前年+2.2%)で微増傾向が継続する状況であり、市中心部近くの交通利便性の良い住宅地の需要は堅調であります。特に仙台駅東口エリアのマンション分譲が活発です。震災後の地価上昇要因となった震災による移転需要は落ち着いています。

仙台市若林区は平均+5.5%(前年+4.5%)で上昇傾向継続。小規模な画地が多く全般的に住宅需要は堅調で、特に地下鉄東西線沿線においては他の区と同様、地価上昇が続いています。郊外沿岸部に近い住宅地域では、震災による移転需要がほぼ収束し、震災後続いていた上昇傾向は沈静化し、横ばい傾向となっています。

仙台市太白区は平均+2.8%(前年+2.7%)で上昇傾向が継続しています。やはり全般的に住宅需要は堅調で、特に地下鉄東西線効果とみられる八木山本町、松ヶ丘地域周辺で上昇率が大きくなっています。一方で、東日本大震災で崩壊した緑ヶ丘地区や、平成27年9月11日の豪雨により斜面が崩れた太白区羽黒台地区等の丘陵地の団地では、取引に当たり災害リスクが考慮されることが多くなっており、地域内の需要は減少傾向となっています。
仙台市泉区は平均+2.6%(前年+3.6%)で微増傾向持続。泉中央駅をターミナル駅とする大規模住宅団地が多く、郊外の優良な中古住宅の供給があり、需要が根強いが、類似する同程度の競合物件が多く出回る傾向があり、全体的に上昇率は縮小しています。泉中央地区は根強い需要に対して供給が少なく高値取引が見られ、画地の分割によって取引単価は上昇しています。

仙台市内の商業地区については、特に青葉区中心商業地において不動産業者や不動産投資法人などによる投資意欲が旺盛で、青葉区全体の上昇率が平均+7.3%(前年+4.5%)と高い上昇率を示している。仙台駅周辺においては店舗の出店意欲も強く賃貸需要も堅調であります。

宮城野区の中心商業地である仙台駅東口エリアでは地下鉄東西線「宮城野通」駅の新設に伴い、地価上昇が顕著であります。若林区は平均+6.3%(前年+3.8%)の上昇で特に核となる商業地域はないものの、地下鉄東西線を並走する県道仙台塩釜線沿いで取引が活発化する他、地下鉄駅に近接する大型商業施設の開業計画や沿道沿いに飲食店等の積極的な出店も見られます。

宮城県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 52,800円/m2 - 46.017 28位
1997年 52,600円/m2 -0.378% 46.013 28位
1998年 52,300円/m2 -0.570% 46.062 28位
1999年 54,300円/m2 3.824% 46.678 25位
2000年 52,000円/m2 -4.235% 46.572 26位
2001年 49,700円/m2 -4.423% 46.531 27位
2002年 47,100円/m2 -5.231% 46.525 26位
2003年 44,200円/m2 -6.157% 46.503 26位
2004年 41,500円/m2 -6.108% 46.482 24位
2005年 40,200円/m2 -3.132% 46.578 25位
2006年 40,200円/m2 0.000% 46.747 24位
2007年 40,800円/m2 1.492% 46.934 23位
2008年 41,000円/m2 0.490% 47.054 22位
2009年 33,400円/m2 -18.536% 45.839 29位
2010年 32,300円/m2 -3.293% 45.847 29位
2011年 32,800円/m2 1.547% 46.178 28位
2012年 31,600円/m2 -3.658% 46.158 28位
2013年 31,900円/m2 0.949% 46.529 24位
2014年 32,800円/m2 2.821% 46.743 21位
2015年 34,000円/m2 3.658% 47.005 18位
2016年 35,800円/m2 5.294% 47.355 17位
1996年 412,400円/m2 - 53.582 9位
1997年 354,100円/m2 -14.136 52.993 10位
1998年 305,500円/m2 -13.724 52.181 10位
1999年 280,800円/m2 -8.085 52.436 10位
2000年 248,400円/m2 -11.538 52.144 11位
2001年 222,500円/m2 -10.426 51.849 12位
2002年 198,300円/m2 -10.876 51.515 12位
2003年 175,500円/m2 -11.497 51.068 12位
2004年 158,400円/m2 -9.743 50.674 12位
2005年 156,500円/m2 -1.199 50.797 12位
2006年 172,600円/m2 10.287 51.243 10位
2007年 208,600円/m2 20.857 51.887 9位
2008年 249,100円/m2 19.415 53.015 8位
2009年 217,200円/m2 -12.806 52.655 8位
2010年 197,100円/m2 -9.254 52.278 10位
2011年 185,400円/m2 -5.936 52.040 10位
2012年 175,300円/m2 -5.447 51.691 10位
2013年 146,600円/m2 -16.371 50.465 12位
2014年 153,200円/m2 4.502 50.522 11位
2015年 162,000円/m2 5.744 50.655 11位
2016年 176,400円/m2 8.888 50.733 10位

宮城県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
160位 仙台市 86,660 円/m2
237位 多賀城市 57,583 円/m2
259位 名取市 50,529 円/m2
323位 塩竈市 38,875 円/m2
343位 岩沼市 35,925 円/m2
415位 富谷市 29,350 円/m2
422位 東松島市 29,100 円/m2
486位 石巻市 24,958 円/m2
597位 大崎市 18,890 円/m2
611位 気仙沼市 18,225 円/m2
625位 白石市 17,525 円/m2
679位 角田市 15,100 円/m2
756位 登米市 10,798 円/m2
767位 栗原市 9,976 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
12位 沖縄県 47,400 円/m2
13位 滋賀県 46,500 円/m2
14位 福岡県 45,800 円/m2
15位 石川県 41,800 円/m2
16位 愛媛県 37,200 円/m2
17位 宮城県 35,800 円/m2
18位 和歌山県 34,300 円/m2
19位 岐阜県 33,700 円/m2
20位 香川県 32,900 円/m2
20位 栃木県 32,900 円/m2
22位 茨城県 32,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 宮城県 5.294%
2位 沖縄県 3.719%
3位 東京都 2.779%
4位 福岡県 2.690%
5位 福島県 2.222%
6位 北海道 1.666%
※データ出典:「平成28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:仙台市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て40.09%
マンション42.92%
土地13.21%
収益物件等3.77%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 11.76%
100m2以上~200m2未満 32.94%
200m2以上~300m2未満 28.24%
300m2以上~400m2未満 16.47%
400m2以上~500m2未満 5.88%
500m2以上~600m2未満 1.18%
600m2以上~700m2未満 1.18%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 1.18%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 1.18%
面積 割合
100m2未満 3.57%
100m2以上~200m2未満 17.86%
200m2以上~300m2未満 39.29%
300m2以上~400m2未満 14.29%
400m2以上~500m2未満 7.14%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 3.57%
800m2以上~900m2未満 3.57%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 10.71%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 1.10%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 4.40%
60m2以上~70m2未満 17.58%
70m2以上~80m2未満 43.96%
80m2以上~90m2未満 15.38%
90m2以上~100m2未満 10.99%
100m2以上 6.59%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 1.18%
40m2以上~60m2未満 8.24%
60m2以上~80m2未満 4.71%
80m2以上~100m2未満 9.41%
100m2以上~120m2未満 28.24%
120m2以上~140m2未満 14.12%
140m2以上~160m2未満 9.41%
160m2以上~180m2未満 9.41%
180m2以上~200m2未満 3.53%
200m2以上 11.76%

築年

築年 割合
1980年未満 4.44%
1980年以上~1985年未満 5.56%
1985年以上~1990年未満 5.56%
1990年以上~1995年未満 8.89%
1995年以上~2000年未満 18.89%
2000年以上~2005年未満 23.33%
2005年以上~2010年未満 21.11%
2010年以上~2015年未満 7.78%
2015年以上 4.44%
築年 割合
1980年未満 29.41%
1980年以上~1985年未満 7.06%
1985年以上~1990年未満 3.53%
1990年以上~1995年未満 14.12%
1995年以上~2000年未満 14.12%
2000年以上~2005年未満 16.47%
2005年以上~2010年未満 9.41%
2010年以上~2015年未満 2.35%
2015年以上 3.53%
築年 割合
1980年未満 62.50%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 12.50%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 12.50%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 12.50%
2015年以上 0.00%

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