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不動産売却査定

山形県 の不動産売却・不動産査定で失敗しない!

賢く不動産を売るならRE-Guide不動産一括査定

  • 運営11年目の老舗サイト
  • 独自の審査基準で参加不動産会社をチェックしているので安心
  • 最大10社に同時に査定依頼できて便利
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • 近鉄不動産株式会社
  • 三菱UFJ不動産販売株式会社
  • 三交不動産株式会社
  • 日本住宅流通株式会社
  • 大成有楽不動産販売株式会社
  • ポラスグループ 株式会社中央住宅
  • 穴吹不動産流通株式会社
  • 神鋼不動産株式会社
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参加不動産会社は大手から地域密着の会社まで

独自の審査を通過した会社のみなので安心

  • 日本住宅流通株式会社
  • 株式会社拓生土地地所
  • 株式会社SGS
  • 株式会社リバティ
  • 株式会社城西拓業
  • セントラル不動産株式会社
  • 株式会社EST GROUP
  • にしだ不動産株式会社
  • 株式会社アイ・コン
  • 株式会社東日本エステート

不動産一括査定の流れとメリット

売るタイミングとして、今は最適か?

現在の市況:1、国土交通省は3月22日に2016年の公示地価を発表。全国平均では、8年ぶりに上昇に転じる。2、東京カンテイ3月24日のプレスリリースによると2016年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.6%の3,358万円と小幅ながら引き続き上昇した。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guideが選ばれるつの理由

  • 理由1参加会社の審査

    大手から地域密着の不動産会社まで、リガイド独自の審査を通過した会社のみ参加いただいているため、安心してご利用いただけます。

  • 理由2不動産取引に精通した企業が運営

    不動産取引に精通したプロフェッショナルが担当し、お客様に安心してご利用いただけるよう、日々サービスをチェックしております。

  • 理由3運営11年目の老舗サイト

    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。11年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

  • 理由4必要な情報だけ入力

    入力フォームはYahoo!やFacebookの情報を引き継げる簡単入力。査定に必要な情報のみご入力いただくことで、簡単に複数社に一括査定依頼ができます。ご入力いただくお客様情報は、お客様の許可なしに一般に公開されることは一切ありませんので安心してご利用ください。

  • 理由5最大10社に同時に査定依頼

    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • 岐阜市 A.N様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました!

    マンション
    専有面積77m2
    3LDK
    2007年築
    インタビューあり

    査定依頼日2015年11月

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    売却までの期間
    2.5か月
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • 名古屋市緑区 H.K様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています!

    一戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK
    1984年築
    インタビューあり

    査定依頼日2016年2月

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    売却までの期間
    3か月
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

  • 札幌市東区 M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました!

    マンション
    専有面積75.95m2
    3LDK
    1989年築
    インタビューあり

    査定依頼日2015年5月

    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    売却までの期間
    10か月
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、8社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • 山形市 H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです!

    一戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4LDK
    1980年築

    査定依頼日2015年6月

    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    売却までの期間
    半年
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットのリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • 札幌市白石区 M.G様

    地元に精通した不動産会社も参加している良いサイトです!

    土地89坪 (古家あり)

    査定依頼日2016年1月

    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    売却までの期間
    1か月
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計5社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • 都内 O様

    1か月間で売却することができました!

    マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日2015年12月

    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    売却までの期間
    1か月
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社にお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1か月間で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です

山形県 の不動産売却は

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山形県の概況

山形県全体の住宅地平均地価変動率は、15年連続の下落となっているものの、前年-1.4%から本年-0.8%と下落率は更に縮小しています。

山形市の住宅地の平均変動率は、前年-0.1%から本年+1.4%と上昇に転じた。住宅地(前年からの継続地点)22地点の内、市街化調整区域を除く20地点においては、いずれも上昇もしくは横ばいとなっています。山形市東原町2丁目223番を中心とする「市中心部寄りの地位が高い住宅地」の本年の変動率は+2.8%から+3.9%と上昇基調です。広い土地を買いやすい大きさに分筆した宅地分譲が散見され、市中心部への回帰も見受けられることから高めの取引も多く、売行きは好調で、地価は上昇傾向にあります。調整区域内においても、ミニ開発等による宅地分譲も見受けられ、売行きは比較的良好であるが、市街地周辺部では民間による分譲も活発で、安価な供給も多く、それらの選好性が増している半面、農家集落が連担する地域や街路幅員の狭い古い住宅団地の需要は乏しく、地価は引き続き下落傾向にあります。マンション用地の事例としては山形市八日町1丁目696番において、変動率は0.0%で、3年連続の横這いとなっています。平成22年1月1日より山形広域都市計画高度地区が施行され、商業地域で容積率が500%以上、工業専用地域以外は建物の高さ制限がなされています。住居系用途地域は高さが最高20mと制限されたことや日影規制条例から、共同住宅地の需要は無くなり、必然的に商業地域へシフトされます。デベロッパーの需要はあるが、市内の商業地に500坪〜700坪程度のマンション適地の供給はほとんど存しない状況です。

山形県全体の商業地平均変動率は、前年-2.2%から本年-1.6%と下落率は縮小したが、23年連続の下落となっています。

山形県全体の工業地平均変動率は、前年-1.7%から本年-0.9%と下落率は更に縮小したが、16年連続の下落となっています。

山形県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 35,200円/m2 - 43.584 40位
1997年 36,300円/m2 3.125% 43.687 39位
1998年 37,000円/m2 1.928% 43.785 39位
1999年 35,400円/m2 -4.324% 43.651 40位
2000年 34,500円/m2 -2.542% 43.590 41位
2001年 34,400円/m2 -0.289% 43.781 39位
2002年 33,800円/m2 -1.744% 43.991 40位
2003年 32,700円/m2 -3.254% 44.198 40位
2004年 31,300円/m2 -4.281% 44.377 39位
2005年 28,600円/m2 -8.626% 44.167 40位
2006年 27,200円/m2 -4.895% 44.168 40位
2007年 25,100円/m2 -7.720% 44.146 43位
2008年 24,300円/m2 -3.187% 44.168 44位
2009年 23,000円/m2 -5.349% 43.867 44位
2010年 22,100円/m2 -3.913% 43.856 44位
2011年 21,100円/m2 -4.524% 43.877 44位
2012年 20,400円/m2 -3.317% 43.958 44位
2013年 19,500円/m2 -4.411% 44.068 44位
2014年 19,300円/m2 -1.025% 44.117 44位
2015年 19,200円/m2 -0.518% 44.182 44位
2016年 19,300円/m2 0.520% 44.277 44位
1996年 135,500円/m2 - 43.951 39位
1997年 129,100円/m2 -4.723 43.999 39位
1998年 122,100円/m2 -5.422 44.254 39位
1999年 115,000円/m2 -5.814 44.460 39位
2000年 105,800円/m2 -8.000 44.587 39位
2001年 94,900円/m2 -10.302 44.732 39位
2002年 84,500円/m2 -10.958 44.848 41位
2003年 75,900円/m2 -10.177 45.050 39位
2004年 68,700円/m2 -9.486 45.222 40位
2005年 62,500円/m2 -9.024 45.203 40位
2006年 59,300円/m2 -5.120 45.303 41位
2007年 55,400円/m2 -6.576 45.547 43位
2008年 54,100円/m2 -2.346 45.563 43位
2009年 52,100円/m2 -3.696 45.390 43位
2010年 49,800円/m2 -4.414 45.291 43位
2011年 47,400円/m2 -4.819 45.284 43位
2012年 45,500円/m2 -4.008 45.295 43位
2013年 41,800円/m2 -8.131 45.320 43位
2014年 41,100円/m2 -1.674 45.349 43位
2015年 40,700円/m2 -0.973 45.452 42位
2016年 40,800円/m2 0.245 45.528 42位

山形県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
267位 山形市 48,316 円/m2
452位 天童市 27,330 円/m2
465位 寒河江市 26,700 円/m2
507位 東根市 23,517 円/m2
533位 上山市 22,500 円/m2
551位 新庄市 21,667 円/m2
585位 米沢市 19,830 円/m2
600位 酒田市 18,845 円/m2
604位 長井市 18,533 円/m2
638位 南陽市 17,160 円/m2
650位 村山市 16,733 円/m2
667位 鶴岡市 15,878 円/m2
698位 尾花沢市 14,100 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
39位 長崎県 23,500 円/m2
40位 福島県 23,000 円/m2
41位 島根県 21,700 円/m2
42位 佐賀県 20,000 円/m2
43位 鳥取県 19,800 円/m2
44位 山形県 19,300 円/m2
45位 北海道 18,300 円/m2
46位 青森県 16,400 円/m2
47位 秋田県 13,800 円/m2
上昇率
順位 前年比
9位 岩手県 0.816%
10位 埼玉県 0.759%
11位 千葉県 0.699%
12位 大阪府 0.612%
13位 兵庫県 0.595%
14位 山形県 0.520%
15位 京都府 0.488%
16位 石川県 0.480%
17位 神奈川県 0.460%
18位 富山県 0.327%
19位 滋賀県 0.215%
※データ出典:「平成28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
「平成8~28年地価調査」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:山形県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て58.14%
マンション11.63%
土地27.91%
収益物件等2.33%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 0.00%
100m2以上~200m2未満 44.00%
200m2以上~300m2未満 32.00%
300m2以上~400m2未満 20.00%
400m2以上~500m2未満 0.00%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 4.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.00%
面積 割合
100m2未満 0.00%
100m2以上~200m2未満 25.00%
200m2以上~300m2未満 8.33%
300m2以上~400m2未満 41.67%
400m2以上~500m2未満 0.00%
500m2以上~600m2未満 16.67%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 8.33%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.00%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 20.00%
70m2以上~80m2未満 20.00%
80m2以上~90m2未満 0.00%
90m2以上~100m2未満 20.00%
100m2以上 40.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~60m2未満 4.00%
60m2以上~80m2未満 4.00%
80m2以上~100m2未満 20.00%
100m2以上~120m2未満 24.00%
120m2以上~140m2未満 12.00%
140m2以上~160m2未満 12.00%
160m2以上~180m2未満 4.00%
180m2以上~200m2未満 16.00%
200m2以上 4.00%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 20.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 40.00%
2005年以上~2010年未満 20.00%
2010年以上~2015年未満 20.00%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 36.00%
1980年以上~1985年未満 16.00%
1985年以上~1990年未満 12.00%
1990年以上~1995年未満 16.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 12.00%
2010年以上~2015年未満 4.00%
2015年以上 4.00%
築年 割合
1980年未満 100.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%