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概況・地価推移・ランキング等

栃木県の地域データ

栃木県の概況

栃木県全体の住宅地平均地価としては、24年連続で下落しており、平均変動率は-1.2%と前回-1.7%と比べて0.5%縮小しています。横ばい〜上昇の地点の増加傾向が見られる他、今回の特徴としては、景況感の回復傾向を受け、住宅地の平均変動率は-1.2%と下落幅は前年より縮小していることにあります。

県内の市町別に変動率の状況を見てみると、宇都宮市を中心とした県央部(宇都宮市、高根沢町、壬生町)とJR宇都宮線沿線の県南部市町(小山市、下野市、野木町)は上昇地点・下げ止まり地点が拡大し下落幅は小さい状況であります(-0.2%〜-1.2%)。また、宇都宮周辺市町(鹿沼市、真岡市、さくら市、上三川町)の下落幅は縮小傾向(-1.3%〜-2.2%)にあり、県南西部の諸市町(足利市、栃木市、佐野市)は回復傾向が見られるものの下落幅は-1.6%〜-1.9%、県北部の諸市町(日光市、大田原市、矢板市、那須塩原市、那須町など)は、人口減少・大企業工場の統廃合・住宅地の供給過多の状況から大田原市は回復傾向にあるものの-0.8%〜-3.1%、県東(那須烏山市、那珂川町)・県南東部の諸市町(益子町、茂木町、市貝町)は過疎化・高齢化の影響を受けて既存の市街地が衰退し、需要が低迷しており-2.5%〜-3.2%とやや大きな下落を示している。なお、宇都宮市、小山市、下野市においては利便性が高く住環境良好な住宅地を中心に、地価の上昇あるいは横ばいになる地点が増えている。全体的に二極化、選別化が進行している。

栃木県全体の商業地平均地価としては、住宅地同様24年連続で下落しており、平均変動率は-1.3%と前回-2.1%と比べて0.8%縮小している。各市町の変動状況について見てみると、概ね郊外型店舗が建ち並び良好な地域性を有する主要幹線沿いの商業地域、及び中心市街地の商業地域で背後住宅地需要の堅調な地域は下げ止まり又は上昇となっている。新たな商業施設への顧客の流出により衰退が進む各都市の旧来の商業地(県南西部の足利市、佐野市、栃木市、県北部の矢板市、那須塩原市、県東部の真岡市、那須烏山市、県西部の鹿沼市、日光市、その他郡部の町)の下落率は縮小しつつも依然として下落が継続する状況にある。

工業地全体の平均変動率は-0.8%と前回-2.0%と比べて1.2P下落率は縮小した。県北は立地性がやや劣り、工場再編の影響を受け需要は弱い。県南は首都圏に近く、北関東自動車道沿線にあっては、比較的工場地需要は堅調である。平成27年上期の県内工場立地件数は、件数が全国6位(21件)、面積が同4位(26ha)であった。(※今回調査より、太陽光発電施設敷地は対象外となった。)

栃木県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 69,800円/m2 - 48.367 16位
1997年 68,700円/m2 -1.575% 48.312 17位
1998年 67,300円/m2 -2.037% 48.296 16位
1999年 65,500円/m2 -2.674% 48.472 16位
2000年 63,400円/m2 -3.206% 48.515 15位
2001年 60,000円/m2 -5.362% 48.382 17位
2002年 56,300円/m2 -6.166% 48.278 18位
2003年 52,200円/m2 -7.282% 48.106 18位
2004年 48,600円/m2 -6.896% 47.947 19位
2005年 46,200円/m2 -4.938% 47.825 20位
2006年 45,300円/m2 -1.948% 47.759 20位
2007年 44,300円/m2 -2.207% 47.555 20位
2008年 43,500円/m2 -1.805% 47.486 18位
2009年 43,000円/m2 -1.149% 47.658 17位
2010年 41,300円/m2 -3.953% 47.604 17位
2011年 39,500円/m2 -4.358% 47.496 17位
2012年 38,100円/m2 -3.544% 47.434 17位
2013年 34,100円/m2 -10.498% 46.966 20位
2014年 33,500円/m2 -1.759% 46.879 19位
2015年 33,200円/m2 -0.895% 46.852 20位
2016年 32,900円/m2 -0.903% 46.814 20位
1996年 306,900円/m2 - 49.913 14位
1997年 286,400円/m2 -6.679 50.287 15位
1998年 252,500円/m2 -11.836 49.890 15位
1999年 227,600円/m2 -9.861 49.877 15位
2000年 201,300円/m2 -11.555 49.648 14位
2001年 173,600円/m2 -13.760 49.122 15位
2002年 152,100円/m2 -12.384 48.809 16位
2003年 131,900円/m2 -13.280 48.433 17位
2004年 113,600円/m2 -13.874 47.951 19位
2005年 103,700円/m2 -8.714 47.654 21位
2006年 99,000円/m2 -4.532 47.384 22位
2007年 91,000円/m2 -8.080 47.020 23位
2008年 89,300円/m2 -1.868 46.909 28位
2009年 87,100円/m2 -2.463 46.930 28位
2010年 83,100円/m2 -4.592 46.871 28位
2011年 78,700円/m2 -5.294 46.816 28位
2012年 75,000円/m2 -4.701 46.749 28位
2013年 70,700円/m2 -5.733 46.739 27位
2014年 68,000円/m2 -3.818 46.590 28位
2015年 67,200円/m2 -1.176 46.589 28位
2016年 66,600円/m2 -0.892 46.518 28位

栃木県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
238位 宇都宮市 55,904 円/m2
301位 下野市 42,488 円/m2
327位 小山市 38,408 円/m2
419位 足利市 29,186 円/m2
455位 鹿沼市 27,206 円/m2
457位 さくら市 27,140 円/m2
467位 佐野市 26,535 円/m2
479位 真岡市 25,215 円/m2
505位 栃木市 23,638 円/m2
553位 矢板市 21,575 円/m2
591位 那須塩原市 19,376 円/m2
643位 大田原市 17,036 円/m2
694位 那須烏山市 14,300 円/m2
700位 日光市 14,075 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
15位 石川県 41,800 円/m2
16位 愛媛県 37,200 円/m2
17位 宮城県 35,800 円/m2
18位 和歌山県 34,300 円/m2
19位 岐阜県 33,700 円/m2
20位 香川県 32,900 円/m2
20位 栃木県 32,900 円/m2
22位 茨城県 32,500 円/m2
23位 高知県 31,200 円/m2
24位 福井県 31,000 円/m2
25位 富山県 30,600 円/m2
上昇率
順位 前年比
27位 静岡県 -0.599%
28位 香川県 -0.604%
29位 群馬県 -0.651%
30位 山口県 -0.781%
31位 長野県 -0.784%
32位 栃木県 -0.903%
33位 茨城県 -0.914%
34位 高知県 -0.952%
35位 徳島県 -0.986%
36位 佐賀県 -0.990%
37位 鹿児島県 -1.075%
※データ出典:「平成28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
「平成8~28年地価調査」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:栃木県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て53.95%
マンション8.45%
土地32.97%
収益物件等4.63%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 9.60%
100m2以上~200m2未満 37.88%
200m2以上~300m2未満 27.78%
300m2以上~400m2未満 7.58%
400m2以上~500m2未満 4.04%
500m2以上~600m2未満 2.53%
600m2以上~700m2未満 1.01%
700m2以上~800m2未満 1.01%
800m2以上~900m2未満 1.52%
900m2以上~1000m2未満 2.02%
1000m2以上 5.05%
面積 割合
100m2未満 4.13%
100m2以上~200m2未満 17.36%
200m2以上~300m2未満 22.31%
300m2以上~400m2未満 22.31%
400m2以上~500m2未満 12.40%
500m2以上~600m2未満 2.48%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 2.48%
800m2以上~900m2未満 0.83%
900m2以上~1000m2未満 1.65%
1000m2以上 14.05%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 3.23%
20m2以上~30m2未満 3.23%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 3.23%
50m2以上~60m2未満 22.58%
60m2以上~70m2未満 19.35%
70m2以上~80m2未満 22.58%
80m2以上~90m2未満 12.90%
90m2以上~100m2未満 3.23%
100m2以上 9.68%
面積 割合
20m2未満 0.51%
20m2以上~40m2未満 4.04%
40m2以上~60m2未満 4.55%
60m2以上~80m2未満 7.58%
80m2以上~100m2未満 16.67%
100m2以上~120m2未満 22.22%
120m2以上~140m2未満 15.66%
140m2以上~160m2未満 10.10%
160m2以上~180m2未満 7.58%
180m2以上~200m2未満 3.03%
200m2以上 8.08%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 12.90%
1990年以上~1995年未満 19.35%
1995年以上~2000年未満 22.58%
2000年以上~2005年未満 9.68%
2005年以上~2010年未満 35.48%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 19.70%
1980年以上~1985年未満 7.07%
1985年以上~1990年未満 14.65%
1990年以上~1995年未満 12.63%
1995年以上~2000年未満 12.12%
2000年以上~2005年未満 11.11%
2005年以上~2010年未満 11.62%
2010年以上~2015年未満 9.60%
2015年以上 1.52%
築年 割合
1980年未満 23.53%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 17.65%
1990年以上~1995年未満 52.94%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 5.88%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

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