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不動産売却Q&A よくある質問
売却に関するよくある疑問、率直な質問に不動産流通の一線で働く取引のプロが答えます
販売価格は、途中で勝手に変更できる？
「高いところから下げていく」値付けは疑問
いったん売り出したら、その価格は変えられない、なんてことはありません。
・広告をしても問合せが少ない。
・オープンハウスをやっても見学者が少ない。
・このままでは、売却に難儀しそう。
…そういうときは、価格を下げて様子をみるべきでしょう。
査定価格より高めに売り出したのなら、まず、査定価格水準まで下げることをすすめます。
たとえ、査定価格に準拠した売り出し価格であっても、見直しが必要でしょう。査定価格も完全無欠とはいえないのです。
売り出し価格は相場に即した水準であるべきです。とりあえず、高いところから下げてくるか、といった姿勢で値付けするのは危険です。短い期間に何度も値下げをすることは、購入者側の不信感を育てます。避けたいものです。はじめから「適正価格」で売却する、といったスタンスが望ましい姿勢だと思います。
値下げのことばかりいってますが、それでは、値上げはどうなの？
価格を上げることも許されています。ただ、広告をする場合、取引有効期限の年月日を表示する決まりになっています。この期限内では、価格を上げることはできません。期限を過ぎれば、値上げは不可能ではありません。ただ、値上げするケースは現実にはほとんどありません。
価格のことだけみれば、取引有効期限そのものが、土地バブルの時代の遺制のようなものでした。しかし、これからはどうでしょう。ようやく、地価が上昇に転じたところが増えてきました。
不動産査定でよくある質問一覧
- 住宅の買い替え。売却が先？購入が先？
- 売却しやすい時季？ あるいは時機？
- 住宅の買い替え。どれだけの期間をみておけばいい？
- いつまでも売れない。どうする？
- 急いで売りたい。どうしたらいい？
- 不動産会社は、売却のためになにをしてくれる？
- 不動産会社に売却を依頼する場合、どんな契約をする？
- 複数の不動産会社に頼むのはどう？
- 営業マンは選べるの？
- 自分で売却することはできる？
- 売出価格はどのようにして決める？
- 査定価格ってどういう価格？
- 査定はどうやって行う？
- 査定価格より高い価格設定でも売れる？
- 買取制度ってなに？
- 販売価格は、途中で勝手に変更できる？
- ご近所に分からないようにできる？
- 見学者の印象アップの秘策は？
- リフォームしたほうが売りやすい？
- 売却にかかる諸費用は？
- 売却の税金は？
- ローンの残債が多い。買い替えはムリ？
- 優遇税制についておしえて？
情報提供：朝日住宅株式会社
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