一棟売りビル東京都渋谷区神宮前４丁目 7億5,000万

価格(税込)	7億5,000万円	利回り	3.30% 【利回りについて】利回り＝年間想定賃料収入（税込み）÷物件購入価格（税込み）×１００年間想定賃料収入は１年間に得られる満室時の想定賃料であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で算出しています。現在の想定賃料で計算しているため、将来、変動する可能性があり、収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
築年月	2022年5月築1年	建物面積	199.19m²
土地面積	114.69m² (34.69坪)	構造	その他
所在地	東京都渋谷区神宮前４丁目
交通	東京メトロ銀座線「表参道」駅徒歩6分東京メトロ半蔵門線「表参道」駅徒歩6分東京メトロ千代田線「表参道」駅徒歩6分

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物件概要

物件種別	一棟売りビル
物件名	一棟売りビル東京都渋谷区神宮前４丁目 7億5,000万
所在地	東京都渋谷区神宮前４丁目
交通	東京メトロ銀座線「表参道」駅徒歩6分東京メトロ半蔵門線「表参道」駅徒歩6分東京メトロ千代田線「表参道」駅徒歩6分
売主の属性	-
売却希望時期	-

価格(税込)	7億5,000万円	満室想定年間収入	2,477万520円	満室想定表面利回り	3.30%
建物面積坪単価	1,244万7,104円/坪

建物

建築確認番号	-
築年月	2022年5月築1年	現況	賃貸中	総戸数	3戸
建物面積	199.19m²	構造	その他	階数	2階建て地下1階
専有面積	[最小] 64.32m² [最大] 68.85m²
駐車場在否	-

土地

土地権利	所有権			私道面積	1.90m²
土地面積	114.69m² 実測	建ペイ率	60％	容積率	160％
接道状況	接道状況:一方方向:北西側,種別:公道,幅員:約4.00m			地目	宅地
都市計画区域	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域	国土法届出	不要

費用

固都税/年	-	損害保険料/年	-	その他費用/年	-

取引条件等

引渡時期	相談
取引態様	一般媒介

管理情報

備考	◇東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩10分◇JR山手線「原宿駅」徒歩11分◇令和4年5月築◇周辺は閑静な住宅街◇地下１階付２階建、前面ガラス張りのモダンな外観【現行利回り】3.3%　【現行収入】2,064,210円／月注意事項：オーナーチェンジ、第１種文教地区、セットバック別有（１．９ｍ２）特記事項： ◇一棟売ビル満室賃貸中　◇間取り：店舗×３戸◇第一種文教地区（飲食店ならびに酒類提供店舗等不可）　◇神宮前三、四丁目住宅地区、壁面位置の制限：道路中心線から３ｍ　◇日影規制３ｈ－２ｈ／４ｍ（建築物の高さ１０ｍ以上）　◇建ぺい率：準防火地域内で準耐火建築物のため７０％に緩和されています　◇容積率：神宮前三、四丁目住宅地区地区計画により２００％に緩和されています住戸数：3戸
物件登録情報	登録年月日：2024/04/06 情報更新日：2024/04/27 次回更新予定： 2024/05/10

備考

◇東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩10分◇JR山手線「原宿駅」徒歩11分◇令和4年5月築◇周辺は閑静な住宅街◇地下１階付２階建、前面ガラス張りのモダンな外観

【現行利回り】3.3%　【現行収入】2,064,210円／月

注意事項：
オーナーチェンジ、第１種文教地区、セットバック別有（１．９ｍ２）

特記事項：
◇一棟売ビル満室賃貸中　◇間取り：店舗×３戸◇第一種文教地区（飲食店ならびに酒類提供店舗等不可）　◇神宮前三、四丁目住宅地区、壁面位置の制限：道路中心線から３ｍ　◇日影規制３ｈ－２ｈ／４ｍ（建築物の高さ１０ｍ以上）　◇建ぺい率：準防火地域内で準耐火建築物のため７０％に緩和されています　◇容積率：神宮前三、四丁目住宅地区地区計画により２００％に緩和されています

住戸数：3戸

物件登録情報

登録年月日：2024/04/06
情報更新日：2024/04/27
次回更新予定： 2024/05/10

物件管理番号：0181000460NK07K

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