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コラム記事：海外の投資不動産
2006/9/1up!

第１回　タイの不動産概況

はじめまして。ハスコの長谷川です。

タイというと皆さんは観光地としてしか思い浮かばないのではないでしょうか？
プーケットやパタヤは世界的に有名な観光地ですし、この頃シニアの方の中には第二の人生を気候的に過ごしやすい北部のチェンマイでおくる方も増えています。

ちょっと堅苦しいですが、まずは簡単なタイの国情報を記します。

（タイ国政府官公庁より抜粋）

●国　　名タイ王国　（タイ語名：プラテート・タイ／英語名：Kingdom of Thailand ）
●首　　都バンコク　（タイ語名：クルンテープ・マハーナコーン※　英語名：Bangkok）
●気　　候　熱帯性気候
●人　　口　約6000万人
●政治体制　立憲君主制
●国　　王ラマ9世（プミポン・アドゥンヤデート国王陛下）
●言　　語　タイ語

タイ不動産仲介・ハスコ
弊社オフィス外観

タイは９７年の通貨危機以降０３年くらいまでは景気は低迷していましたが、それ以降回復して、現在では特に自動車産業はタイがアジアの生産拠点になるほどの発展を遂げました。 対日感情も大変良く、ここ数年は特に日本の音楽や料理が大変トレンドです。 タイ人が日本食レストランで食事をするのは、日本人がイタ飯を食べるような感覚です。 日本の音楽はJPOPと呼ばれ、タイで生産されている商品にまで訳のわからない日本語表記がされています。

さて、ここからは投資のお話です。

タイは固定資産税も相続税も贈与税も売却益税もありません。つまりお金持ちには天国のような国です。ですからタイ人のお金持ちは現金で持たずに土地やコンドミニアム（日本で言うところのマンション）を持ちます。何十万坪の土地を空地でほったらかしにしておいても固定資産税がないので、１０年、２０年と所有していても問題ありません。

また資産を分散するために子供や親兄弟に贈与しても税金が掛かりません。しかもコンドミニアムは購入後には管理費以外はコストがかかりません。管理費は平均してお部屋のサイズ（平米）に３０B（約９０円）を掛けたものです。日本とはサイズが異なりタイではスタジオタイプが５０平米、１ベッド（１LDK）が８０平米、２ベッド（２LDK）が１００平米以上の部屋が一般的です。２００平米、３００平米の部屋も少なくありません。これは欧米人が大きな部屋を好むことも影響していると思います。

なんとも日本とは違うものですね。 コンドミニアムを購入して外国人駐在員に貸すと言うのは昔からタイ人のお金持ちの間では結構一般的な投資法でした。お金持ちのタイ人の中には一人で１０部屋も２０部屋も持っている方がいます。安い部屋が売りに出るとまずは買っておくのです。その後内装して転売、あるいは賃貸に出すというものです。賃貸に出すと８％前後で回ります。

コンドミニアム_プール コンドミニアム_アパート

元々タイには日系の不動産屋は沢山ありますが、その殆どはアパートの斡旋業者でした。
弊社は日系で唯一、タイのローカル相手に土地やコンドミニアムの売買仲介をしていたのですが、２００１年から在タイの日本人に投資用のコンドミニアム売買仲介の広告を出したところ、思わぬ大反響がありました。それから５年、現在では日本からの投資の話が中心になりました。

現在のお客様で意外に多いのが、日本でアパート経営をされている方々です。現在の日本の少子化やテナントの多様化、高級化、リノベート費用の高額化などから、日本でのこれ以上のアパートへの投資の見直しをはじめた方ばかりです。一つには海外への資産の分散という意味合いもあると思います。そんな中、ここ２年ほどで中国への不動産投資がかなりリスキーになった事から対日感情も良く、経済の足元もしっかりしており、一度バブルを経験しているタイに注目が集まってきました。

次回からは具体的にタイの不動産に関してのお話をさせていただきます。

長谷川　清
●HASEGAWA Corporation Co,.Ltd　（ハスコ）
資本金：４００万B(約１２００万円)
設立：１９９９年１０月人登記番号：(4) 1275/2542
代表者：代表取締役　長谷川　清
長谷川　清 １９５９年山梨県甲府市生まれ。
大学卒業後「駒屋」の商号を持つ禅宗寺院専門の㈱長谷川法衣佛具店に入社。
９１年に法衣の縫製と佛具の製造の調査のため単身でタイに赴く。
その後、ブラックタイガー海老の養殖場の経営、ヴィデオのTSUTAYAの出店を経て９ ９年から現在の不動産業をはじめる。
タイ語が話せるだけでなくタイ語の契約書が読める特技（？）を持つ。

業者登録：タイ不動産仲買業協会　会員番号：REBA 4601-163-001