第2回　haramo cuprum　スキーマ建築計画　東京都昭島市

コラム記事：建築家と作る家

この賃貸集合住宅が建つ場所は中神駅という、立川駅から青梅線で 3 駅行ったところにある。 4年ほど前にはじめて訪れたとき、ほぼ半数くらいのお店が閉まっており、郊外で最近良く見かける寂しい駅前がそこにはあった。それから 4 年経過し、景気回復と共に少しずつ町が元気になりつつある。僕はこのプロジェクトはそんな動きの一端を担ったものと考えている。

さて、計画内容だが、このプロジェクトではカフェ付の屋上庭園を作り、そこを住人のリビングと見立てワンルームマンションを作った。そして、そのリビングは、カフェオープン時にはヨソの人も入ってくることの出来るリビングとなり近隣の人が集い、そして、そこがクローズすると住人以外は入れないプライベートなリビングとなる。ワンルームの中でちょっと行き詰ったとき、この芝生の上に寝転んで空を眺める。そんなことの出来るマンションである。


カフェ内部	屋上庭園よりカフェを臨む

屋上カフェ平面図

立面図

しかし、そんなストーリーが最初からあったわけではない。郊外の賃料というのが都心に比べ非常に安く、デザインより先にまず計算が先に必要になる。カプラムに至っては施主が我々にオーダーする前にすでに大手の住宅メーカーに相談していたため、我々がプロジェクトに関わったときにはすでにおおよその形状と事業計算がすでに施主の頭にあった。もちろん、最初はそれに抵抗し、色々なパターンを想定したが、どうしてもその計画に事業性の面でかなわなかった。そこで我々はすでにあるボリュームをどう見立てるか、新築でありながらまるでリノベーションのような計画を行ったのだった。

では、既存ボリュームがどんなものかというと、まず、一般ではほとんど使わない、同敷地内に建つオーナーが住む建物の余った容積を使用する連担建築物設計制度という稀な法規をクリアしなければならなかった。また、そのために敷地の北側に出来るだけスペースをとる必要があり、最初から位置とアプローチが決定していた。その上、駅前ということもあって前面道路が都市開発道路になっており、前面道路側の半分を 2 階建てまでにする必要があり、さらに、反対側の途中で高さ制限が異なるため、またそこで段が生まれ、最初から 3 つの屋上が生まれることが決まっていた。また、事業上、 2 階までを賃料の高い店舗とし、さらに住居部分では郊外ということから㎡単価計算ではなく 5 万円 /1 人程度の賃料が先から決まっており、いやおうなしにワンルームと決まった上、部屋数まである程度想定されていた。

そんながちがちなプログラムの上に我々は計画を行ったのだが、唯一プログラムで、提案できたのが、先に述べた屋上カフェである。もともとは 2 階までを店舗で計画していたところ、このままでは駅前なのに閉ざしたビルになってただただ周辺を圧迫する建物になってしまうと考え、もともと賃料の取れない屋上を町に開くきっかけとするため、その手前の部屋内部分をカフェにし、 3 階までを店舗、そしてその上を住居にした。ただ、そのあと提案の責任は自らとることになったのだった。実は「この郊外で３階を店舗という計画は保証できない」といわれ不動産屋から見捨てられ、我々は不動産屋まがいの活動をネットを通して行ったのだった。