コーポラティブハウスのすすめ

特別コラム

快適な都会の生活、こだわりのある住空間、穏やかなコミュニティー、合理的な費用

沢山のモノがあって、お気に入りの場所があって、なんでも手に入る都会なのに、快適に過ごすことができる空間がなかなか手にはいらないには何故だろうと思っていませんか？

自分のライフスタイルにあった都会の生活を捨てることはできないけれど、出来合いのマンション住まいに妥協したくないと考える人が増えています。コーポラティブハウスは快適な都会の生活空間を手に入れる一つの方法です。

コーポラティブとは？

そこに住む人たちが集まって、組合を結成し、共同して事業計画を定め、土地の取得・建物の設計・工事発注・その他の業務を行い、住宅を取得する方法がコーポラティブ方式と呼ばれています。
入居者主体で事業を推進していくので分譲会社（デベロッパー）は介在しません。完成・入居後の建物は、分譲と同様の権利形態（所有権）です。海外では欧米を中心に広く普及している方法です。

■ こだわりのある住空間

プランが豊富な分譲マンションでも「既製品」の購入であることに変りはありません。間取りはもちろん、設備・仕様も、実際には住まない人が決めたものです。コーポラティブハウスでは、きまったプランからの変更ではなく、住戸ごとの担当設計者と個別に打ち合わせを重ね白紙の状態から設計していきます。そのため、水周りの位置からドアノブの形状まで自由に考えることができ、一戸建ての注文住宅に近い形の自由度が得られ、ライフスタイルや個性に合ったこだわりの住まいを創ることが可能となります。

■穏やかなコミュニティー

コーポラティブハウスを創りあげるための話し合いは、隣人同士がお互いの感性や人となりをごく自然に分かり合うきっかけになることでしょう。「お隣の顔もみたことがない」「エレベータ－に乗り合わせても挨拶を交わさない」など、マンションライフのコミュニケーション不足が問題とされているなか、住まいづくりを通して自然に、穏やかなコミュニティーを築いてゆける ‥ そんな、安心感のある暮らし心地も、コーポラティブハウスならではの魅力です。

■合理的な取得費用

コーポラティブハウスは、ディベロッパー（マンション分譲会社）が介在せず、参加者自ら直接土地を購入し、工事を直接発注するシステム。したがって、ディベロッパーの中間コスト（モデルルーム等の広告費・販売経費）が省かれるため、より原価に近い価格での住宅取得が可能です。
また、参加者自らが事業主なので費用の内訳を把握しながら住まいづくりを進められ、納得価格で住まいを取得することができます。

コーディネイター

住民主導型（欧米タイプ）のコーポラティブ方式は専門知識のない人々が集まり、意見調整をしながら土地購入、建物設計、住宅融資手続、マンション建設、そして管理を行うというもので、現実的にはかなり難しく、普及には至っていませんでした。しかし最近では客観的な立場で入居者間の利害調整や合意形成をしてくれるコーディネイター（企業）の登場により、土地の選定、計画内容の説明会、土地購入の手続から建設会社の選択、登記手続、融資手続、組合運営、入居後の管理など、あらゆるシーンで組合員が全面的なサポートを受けることが可能になっています。

コーポラティブハウスはこんな人にオススメ

コーディネイターの登場によってかなり敷居が低くなったコーポラティブハウスですが、それでも既成の分譲マンションを購入することに比べると、入居までに格段の手間がかかることは事実です。また、隣人との付き合いが疎ましく感じられるようでしたらコミュニティーを重視するコーポラティブ方式には向かないかもしれません。コーポラティブハウスは住まい創りへの熱意と、協調性がある人には、よりオススメの方法と言えるでしょう。

スケジュール：
参加者（組合員）主体の事業のため、入居までに全体での集まりが約１０回程度、またご自身の住戸設計の個別打ち合わせが別途必要となります。
参加者（組合員）の希望を取り入れながら設計事業を行い建築していくため、参加者確定から入居まで約１年半程度かかるのが一般的のようです。しかし、最近ではタワーマンションなど契約から引渡しまで２年ほど待つこともあるようですので、コーポラティブ方式が著しく長いともいえないでしょう。

コスト：
取得価格の１０％は自己資金で用意する必要がありますが、住宅ローンの利用も可能ですので、通常の分譲マンションと同じイメージです。設備・仕様のグレードを上げれば当然金額は上がりますし、ローコストを意識すれば価格を抑えることもできます。設計途中で工事金額と予算を確認しながら進めていきます。
住宅金融公庫の「コーポラティブ融資」というコーポラティブハウス専用の融資制度を受けることも可能です。

コーディネイターのご紹介

都市デザインシステムのメイン事業として、これまで１４年間で７４プロジェクト１１３８戸の計画実績と７１プロジェクトの竣工引渡しを完了し、１０８９戸のコーポラティブハウス・コーポラティブヴィレジを提供してきました。これらの実績により「コーポラティブハウスをわかりやすく推進する」として、都市デザインシステムのコーポラティブ　コーディネイト事業は 2002 年度グッドデザイン賞を受賞しました。
コーポラティブハウス・コーポラティブヴィレジにご興味をお持ちの方々に、友の会「コープラス」をご紹介いたします。ご入会頂きますと、自由設計の実例を紹介する情報誌「ＣＯＯ＋」をお送り致します。（入会費・年会費無料）