マンションリフォーム、どこまで出来る？

マンションリフォームを考えたとき、一戸建てと違って全部が全部、自分の思い通りに変えられるのではなさそうだ、というのはなんとなく想像がつきます。 では一体、どれくらいの自由度でマンションはリフォームできるものなのでしょうか。

専有部分と共用部分

マンションには専有部分と共用部分があります。専有部分とは、マンションの区分所有者が単独で所有し、使用できる部分のことで、共用部分とは区分所有者全員の財産のことです。 リフォームしても良いのはそのうちの専有部分。具体的には、玄関ドアの内側からサッシの内側までで、玄関ドアやサッシ、バルコニーや専用庭は共用部分なのでリフォームを勝手にしていい部分には入りません。

つまり、玄関ドアやサッシは取り替えようと思っても、自分一人で勝手に変更することは出来ないのです。バルコニーや専用庭については、自分の家族しか使わないのに…と思われるかもしれませんが、「専用使用権」が与えられるのでその住戸の住民しか使えない、というだけで、専用部分ではないのです。したがって、バルコニーにタイルを敷いたり、専用庭に植物を植える、というくらいの行為は出来ますが、勝手に造作することは出来ません。例えばバルコニーを部屋に改造する、といった行為は出来ません。

ドアやサッシについては、どうしても変えたいという場合は管理組合に相談してみましょう。管理組合によっては可能なところもあり、また、ドアやサッシは大規模修繕計画に入っているので、替えるときは全戸一斉に替える、というところもあります。規約次第です。 ドア自体は共有部分なのですが、内側の塗装と鍵については専有部分なので、独自で取替えが可能。ただし同時に、鍵が壊れたときなどは特別に保険などに入っていない限り自己負担、ということになります。

間取の変更

マンションでもリフォームをする場合、思い思いに間取を変更したいという要望は出てきます。それでもやはり全ての物件で全ての希望がかなえられるというわけではありません。 マンションの構造にはラーメン構造と壁式構造があります。

ラーメン構造とは、垂直方向の柱と水平方向の梁で構造を支える構造で、中高層マンションで主に用いられます。間仕切りの取り外しが比較的容易のため、間取変更の自由度が高い構造と言えます。

一方、低層マンションに多い壁式構造は壁で建物を支えています。柱や梁が室内に出てこないので部屋を広く使えるという利点があります。しかし、住戸内部に撤去できない壁があって、それが間取変更リフォームの際、制限を受けます。 まず、自分の家の構造を調べ、どの程度の間取変更リフォームが可能なのか、リフォーム会社と相談しましょう。

エアコンはどこにでもつけられる？

最近出来た新しいマンションだと、モデルルームなどを見ると、どの部屋にもエアコンは設置してあり、エアコンさえ買ってしまえばどの部屋にもエアコンは取り付け可能だと思いがちですが、全てのマンションで必ずしもそうだというわけではありません。

古いマンションでは全室にエアコンがつけられるケースはむしろ稀で、バルコニー側の部屋だけというのが一般的です。共用廊下に沿った部屋にもエアコンを取り付けたい場合は、エアコン用の穴が設けられているかどうか、室外機を置く場所があるかどうかを確認しましょう。それらがない場合は、バルコニー側から配管する工事が可能かどうかを、リフォーム会社に確認します。 また、エアコン用の穴があっても、全てのタイプのエアコンを取り付けられるわけではなく、その大きさや機能が限られます。この部屋にはどのタイプもOKだが、隣の部屋には掃除機能付きのエアコンを設置するのは不可能、ということも多々あります。

それらのこともきちんと確認してから、エアコンを用意することになります。 マンションのリフォームは区分所有の中で行うリフォームですので、可能なことをまず調べ、出来る範囲で最良のリフォームを検討するようにしましょう。

• リフォーム