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売るタイミングとして今は最適か?

!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成8年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guideが選ばれるつの理由

  • 理由1参加会社の独自審査

    大手から地域密着の不動産会社まで、リガイド独自の審査を通過した会社のみ参加いただいているため、安心してご利用いただけます。
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    お客様に安心してご利用いただけるよう、プロの目で日々サービスをチェックしております。

  • 理由3運営14年目の老舗サイト

    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。14年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

  • 理由4必要な情報だけ入力

    入力フォームはYahoo!の情報を引き継げる簡単入力。査定に必要な情報のみご入力いただくことで、簡単に複数社に一括査定依頼ができます。ご入力いただくお客様情報は、お客様の許可なしに一般に公開されることは一切ありませんので安心してご利用ください。

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    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4LDK / 1994年築
    査定依頼日:2017年8月
    売却までの期間:2ヶ月
    H.H様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました!
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4LDK / 1982年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:2ヶ月
    R.T様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました!
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1K / 2001年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月
    R.Y様

    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日:2019年1月
    売却までの期間:1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た!
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:2ヶ月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました!
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日:2015年11月
    売却までの期間:2ヶ月半
    A.N様

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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福岡市の基本情報
住みたい、行きたい、働きたい。アジアの交流拠点都市・福岡
福岡市は、北は玄界灘に臨み、海の中道と糸島半島で仕切られた博多湾を擁し、南は脊振山地、東は三郡山地に囲まれた福岡平野に位置しています。大都市の魅力と美しい自然とを併せ持ち、長い歴史の中で培われた伝統・文化に恵まれた、独自の個性と魅力を有します。わが国の主要都市(大阪、東京、札幌)までの距離と、東アジアの主要都市(釜山、ソウル、上海、北京、台北など)までの距離とがほぼ同じ範囲にあるため、国際線の定期航空路線も多く、アジア諸国との交流には最適の位置といえます。
総人口 1538681人 総面積 343.39km2
人口増減率(2010年/2015年) 105.1% 年間平均気温 16.7℃
人口増減率(2005年/2010年) 104.5% 年間降水量 1610.2mm
人口増減率(2000年/2005年) 104.5% 年少人口率(15歳未満) 13.57%
生産年齢人口率(15〜64歳) 64.96% 土地平均価格(住宅地) 136,358円/m2
高齢人口率(65歳以上) 21.46% 土地平均価格(商業地) 1,042,351円/m2
将来推計人口指数(2045年) 107.5 空き家率 11%

福岡市の地価動向概況

◆住宅地
福岡市は、平成19年に15年ぶりに上昇に転じ、平成20年までプラス基調でしたが、平成21〜24年は再度下落に転じていました。住宅需要の回復が鮮明になった平成25年以降は変動率もプラスに転じ、平成31年はデベロッパー等が市場の牽引役となり、各種施策及び現下の低金利等を背景に高値売買が散見され、前年より上昇率が拡大し、7年連続の上昇となっています。

分譲地、マンション等の販売動としては、建築費高騰の影響及び用地仕入価格の上昇等により販売価格も上昇基調にある中、現下の低金利を背景に、ローン減税や住まい給付金、フラット35等が手当てされているため、特に鉄道駅徒歩10分圏内及び福岡市東区・中央区・南区等を中心に引き続き堅調に推移。しかしながら、ここにきて個別のマンション販売動向には濃淡も現れてきています。デベロッパーはエリア及び供給を絞りながらも素地取得意欲は高く、供給が少ないこと等とも相俟って、依然高値で売買されています。

◆商業地
オフィス需要は一貫して改善傾向、賃料水準も明確な上昇基調で推移しています。
都心商業地は、新規出店意欲は依然として高く、インバウンド需要等も依然として旺盛。ただし、ネット通販の台頭等とも相俟って、物販商業地の上昇率はやや頭打ちの状態となっています。一方、ホテル用地需要は依然強く、都心商業地の牽引役となっています。

※データ出典:「平成 31年地価公示」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:福岡市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て23.60%
マンション62.62%
土地8.88%
収益物件等4.91%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 6.93%
100m2以上~200m2未満 49.50%
200m2以上~300m2未満 27.72%
300m2以上~400m2未満 9.90%
400m2以上~500m2未満 0.99%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 2.97%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 1.98%
面積 割合
100m2未満 7.89%
100m2以上~200m2未満 18.42%
200m2以上~300m2未満 18.42%
300m2以上~400m2未満 23.68%
400m2以上~500m2未満 0.00%
500m2以上~600m2未満 5.26%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 5.26%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 21.05%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 8.58%
20m2以上~30m2未満 23.88%
30m2以上~40m2未満 6.72%
40m2以上~50m2未満 4.85%
50m2以上~60m2未満 6.34%
60m2以上~70m2未満 11.57%
70m2以上~80m2未満 10.82%
80m2以上~90m2未満 10.82%
90m2以上~100m2未満 6.72%
100m2以上 9.70%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 3.96%
40m2以上~60m2未満 4.95%
60m2以上~80m2未満 12.87%
80m2以上~100m2未満 15.84%
100m2以上~120m2未満 22.77%
120m2以上~140m2未満 10.89%
140m2以上~160m2未満 5.94%
160m2以上~180m2未満 5.94%
180m2以上~200m2未満 6.93%
200m2以上 9.90%

築年

築年 割合
1980年未満 4.10%
1980年以上~1985年未満 7.09%
1985年以上~1990年未満 10.45%
1990年以上~1995年未満 13.81%
1995年以上~2000年未満 13.06%
2000年以上~2005年未満 13.81%
2005年以上~2010年未満 18.66%
2010年以上~2015年未満 10.45%
2015年以上 8.58%
築年 割合
1980年未満 27.72%
1980年以上~1985年未満 8.91%
1985年以上~1990年未満 15.84%
1990年以上~1995年未満 6.93%
1995年以上~2000年未満 10.89%
2000年以上~2005年未満 5.94%
2005年以上~2010年未満 11.88%
2010年以上~2015年未満 4.95%
2015年以上 6.93%
築年 割合
1980年未満 9.52%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 23.81%
1990年以上~1995年未満 14.29%
1995年以上~2000年未満 9.52%
2000年以上~2005年未満 4.76%
2005年以上~2010年未満 14.29%
2010年以上~2015年未満 14.29%
2015年以上 9.52%