物件詳細
一棟売りマンション

花園北マンション

大阪市西成区2008年築駅徒歩1分鉄骨造、7%!!
価格(税込) 2億4,800万円
利回り
満室
7.00%

【利回りについて】

利回り=年間想定賃料収入(税込み)÷物件購入価格(税込み)×100

年間想定賃料収入は1年間に得られる満室時の想定賃料であり、
公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で
算出しています。現在の想定賃料で計算しているため、将来、変動する可能性があり、
収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

築年月 2008年9月
築10年
建物面積 556.48m2
土地面積 330.44m2
(99.96坪)
構造
鉄骨造
総戸数 28 戸
所在地
大阪府大阪市西成区花園北2丁目
交通
大阪市四つ橋線 「花園町」駅 徒歩1分
花園北マンション

物件画像

物件概要

物件種別 一棟売りマンション
物件名 花園北マンション
所在地 大阪府大阪市西成区花園北2丁目
交通
  • 大阪市四つ橋線 「花園町」駅 徒歩1分
売主の属性 -
売却希望時期 -
価格(税込) 2億4,800万円
満室想定年間収入 1,736万8,800円 満室想定表面利回り 7.00%
建物面積坪単価 147万3,250円/坪

建物

築年月 2008年9月
築10年
現況
賃貸中
総戸数 28戸
建物面積 556.48m2 構造
鉄骨造
階数 4階建て
間取り1 1K 戸数28 間取り2 - 間取りその他
-
駐車場在否
全戸バス・トイレ別 -

土地

土地権利 所有権
私道面積 -
土地面積 330.44m2 建ペイ率 80% 容積率 400%
接道状況
南側 公道 3.8m
地目 宅地
都市計画区域 市街化区域 用途地域 商業地域 国土法届出 -

費用

固都税/年 - 損害保険料/年 - その他費用/年 -

取引条件等

引渡時期 相談
取引態様 仲介(先物)

管理情報

備考
大阪市西成区より駅徒歩1分の築浅鉄骨造の物件情報が出ました。

■物件の評価
○積算評価:104,154,506円(対販売金額比:42.00%)
○収益還元評価:160,616,774円(対販売金額比:64.76%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を22年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/m2、S造を160,000円/m2、木造を130,000円/m2で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。
物件登録情報
物件管理番号:s-oskref24800
取扱い不動産会社
清陽通商株式会社
06-4707-4620
大阪府 大阪市中央区 北浜3-5-20 松栄ビル5階
大阪府知事(3)第52945号

清陽通商株式会社の登録物件一覧

問合せ営業所
清陽通商株式会社
担当者:曽我部
06-4707-4620

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