物件詳細
賃貸併用住宅

【仲介手数料無料】都営新宿線一之江駅徒歩9分 オーナー部分3LDK仕様 AJ一之江III(耐火建築) 建物面積半分以上オーナーズ住戸

月々6.6万円で自宅とアパートを同時に取得 耐火木造ですので防火性能・防音性能が高い 広々屋上バルコニー付き 駐車場付き 施工店がご提案する賃貸併用住宅 Harvie(ハーヴィー)シリーズ
価格(税込) 7,600万円
利回り
2.22%

【利回りについて】

利回り=年間想定賃料収入(税込み)÷物件購入価格(税込み)×100

年間想定賃料収入は1年間に得られる満室時の想定賃料であり、
公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で
算出しています。現在の想定賃料で計算しているため、将来、変動する可能性があり、
収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

築年月 2021年1月
新築
建物面積 132.04m2
土地面積 72.52m2
(21.94坪)
構造
木造
所在地
東京都江戸川区西瑞江5丁目
交通
東京都新宿線 「一之江」駅 徒歩9分
【仲介手数料無料】都営新宿線一之江駅徒歩9分 オーナー部分3LDK仕様 AJ一之江III(耐火建築)

物件画像

物件概要

物件種別 賃貸併用住宅
物件名 【仲介手数料無料】都営新宿線一之江駅徒歩9分 オーナー部分3LDK仕様 AJ一之江III(耐火建築)
所在地 東京都江戸川区西瑞江5丁目
交通
  • 東京都新宿線 「一之江」駅 徒歩9分
売主の属性 宅建業社
売却希望時期 -
価格(税込) 7,600万円
満室想定年間収入 169万2,000円 満室想定表面利回り 2.22%
建物面積坪単価 190万2,754円/坪

建物

築年月 2021年1月
新築
現況
堂々完成!現在賃貸募集中です!
総戸数 3戸
建物面積 132.04m2 構造
木造
階数 3階建て
間取り1 1K 戸数2 間取り2 3LDK 戸数1 間取りその他
-
駐車場在否
1台
全戸バス・トイレ別 全戸バス・トイレ別

土地

土地権利 所有権
私道面積 -
土地面積 72.52m2 実測 建ペイ率 60% 容積率 400%
接道状況
角地 西側:私道幅員4.0m/南側:区道幅員4.92m/東側:区有通路幅員4.0m(通路のため道路ではありません)
地目 宅地
都市計画区域 市街化区域 用途地域 準工業地域 国土法届出 不要

費用

固都税/年 - 損害保険料/年 - その他費用/年 -

取引条件等

引渡時期 相談
取引態様 売主

管理情報

備考
◆◇◆◇【新築建売賃貸併用住宅】のご紹介です!◇◆◇◆

賃貸併用住宅は自宅と同時に賃貸物件のオーナーにもなれるという物件でございます。
こちらの物件は、ご自宅のローンの支払いを賃貸部分が手伝ってくれますので、
通常の住宅購入に比べると、非常にローンの支払いが楽になります。
今すぐ投資をするための投資物件というよりは、

・現在のローンの支払いを手伝ってくれる
・完済を短縮することができる
・万が一の時は家族への補償をしてくれる
・老後には年金の補填をしてくれる

生涯にわたって、オーナー様の助けになってくれるパートナーのような存在です。

本物件は耐火木造ですので、通常の木造よりも耐火性に優れ防音効果なども高いです。

オーナー部分
89.92m2(屋上ルーフバルコニー付 約8畳)
賃貸部分
1F 1K(19.98m2)
2F 1K(20.15m2)
月々のローン支払い20.7万円(7600万円 金利0.795% ローン35年)
想定賃料     14.1万円

差額 約6.6万円

月々わずか6.6万円の支出で、都内に
約22坪の土地と延べ床面積約40坪の建物を手に入れることができます!

仮に5000万円のご自宅を購入した場合は、賃貸部分は付いておりませんし、
月々の支払は13.6万円となり、賃貸併用住宅を購入するよりも上回ります。

この機会に、賃貸併用住宅で自宅とアパートを同時に実現してみませんか?

昨今では、投資向け融資のハードルが非常に高くなっておりますが、
住宅ローンにてご自宅を検討される方にはぜひご検討いただきたい案件です。
お問合せお待ちしております!

★☆★☆完成事例動画はこちら☆★☆★
https://www.youtube.com/watch?v=8Lwa1SViCZs

周辺環境

交通
都営新宿線
本八幡まで・・・15分
神保町まで・・・23分
新宿まで・・・34分

京成バス(小岩駅方面)
西瑞江5丁目バス停・・・徒歩3分

環七シャトルセブン(ディズニーランド行のシャトルバス)
7時台〜9時台に14本(5分〜15分間隔)
そのほかの時間帯は約20分に1本
羽田・成田空港行のシャトルバスも有

教育施設
春江おひさま保育園・・・3分
区立二之江第二小・・・3分
区立二之江中・・・5分

ショッピング
まいばすけっと・・・4分
ジャンブルストア・・・4分
旬鮮問屋 江戸川市場新兵衛・・・5分
ローソン・・・6分
マツモトキヨシ・・・8分
ヤマイチ一之江駅前店・・・9分
ライフ船堀店・・・9分

公共施設
西瑞江5丁目公園・・・徒歩1分
古川親水公園・・・8分
江戸川春江郵便局・・・8分
江戸川区コミュニティプラザ・・・10分

病院
ひまわり医院・・・10分
一之江駅前クリニック・・・10分
一之江駅前歯科クリニック・・・10分

毎年、春になれば、新川千本桜と呼ばれる桜並木(全長約3キロ)が満開となり、
のんびり川辺を歩いてお花見を楽しめます。非常に見ごたえがあります。
夏は古川親水公園で小さなお子様は水浴びができるような環境ですので、
子育て世帯に向いている環境でもあります。
散歩・ジョギング・釣りをなどもできますので、駅前を中心として
周辺には商業施設が充実しており、都心へのアクセスが良く、
さらには自然なども楽しめる立地です。
住んでよし、貸してよしの賃貸併用住宅に向いているエリアと言えるでしょう

建築確認番号
第19UDI1C建03571号
物件登録情報
物件管理番号:AJS-2020-1-2
取扱い不動産会社
株式会社アメニティジョイハウス
047-470-3300
千葉県 船橋市 前原西2丁目30番7号 AJ津田沼2F・4F
国土交通大臣(1)第9183号

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住所
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築年月
築年数
構造
専有建物面積
土地面積
所在階
階数
総戸数
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