物件詳細
賃貸併用住宅

【土地+新築・プラス収支】10,080万円 東武東上線大山駅徒歩9分 賃貸併用住宅【オーナー3LDK仕様】 建物面積半分以上オーナーズ住戸

家計に嬉しいプラス収支! 思い通りのプランを実現 施工店がご提案する賃貸併用住宅(建築条件付き売地) Harvie(ハーヴィー)
価格(税込) 1億80万円
利回り
3.40%

【利回りについて】

利回り=年間想定賃料収入(税込み)÷物件購入価格(税込み)×100

年間想定賃料収入は1年間に得られる満室時の想定賃料であり、
公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で
算出しています。現在の想定賃料で計算しているため、将来、変動する可能性があり、
収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

築年月 2021年8月 建物面積 153.50m2
土地面積 109.34m2
(33.08坪)
構造
木造
所在地
東京都板橋区氷川町
交通
東武東上線 「大山」駅 徒歩9分
東京都三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩6分
【土地+新築・プラス収支】10,080万円 東武東上線大山駅徒歩9分 賃貸併用住宅【オーナー3LDK仕様】

物件画像

物件概要

物件種別 賃貸併用住宅
物件名 【土地+新築・プラス収支】10,080万円 東武東上線大山駅徒歩9分 賃貸併用住宅【オーナー3LDK仕様】
所在地 東京都板橋区氷川町
交通
  • 東武東上線 「大山」駅 徒歩9分
  • 東京都三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩6分
売主の属性 宅建業社
売却希望時期 -
価格(税込) 1億80万円
満室想定年間収入 343万2,000円 満室想定表面利回り 3.40%
建物面積坪単価 217万834円/坪

建物

築年月 2021年8月 現況
未完成
総戸数 5戸
建物面積 153.50m2 構造
木造
階数 3階建て
間取り1 3LDK 戸数1 間取り2 1K 戸数4 間取りその他
-
駐車場在否
全戸バス・トイレ別 全戸バス・トイレ別

土地

土地権利 所有権
私道面積 14.27m2
土地面積 109.34m2 公簿 建ペイ率 70% 容積率 160%
接道状況
角地 東側 : 私道 , 幅員 約4.0m , 接道長さ約11.3m , 西側 : 約4.0m , 接道長さ 約10.8m
地目 宅地
都市計画区域 市街化区域 用途地域 第一種住居地域 国土法届出 不要

費用

固都税/年 - 損害保険料/年 - その他費用/年 -

取引条件等

引渡時期 相談
取引態様 仲介(先物)

管理情報

備考
あのハッピーロード大山商店街を一生楽しめる好立地!
◆◇家計に嬉しいプラス収支!賢くマイホーム購入!【賃貸併用住宅】のご紹介です◇◆
フルローン可!ペアローンOK!融資が不安な方もまずはご相談ください!

賃貸併用住宅は毎月のローンの支払いを賃貸収入が大きく手伝ってくれますので、
通常の住宅購入に比べるとかなり家計にゆとりが生まれます。
本件は土地からのご提案につきご自身で思い通りのプランが実現できます!
お客様のご納得のゆくまで間取りのお打合せをさせていただきます。
また、弊社は工務店ですのでコンサルティング料などといった中間マージンがかからない点も強みです。

参考プラン
オーナー:3LDK(約78.0m2)
賃貸:1K×4戸(約16.5〜20.4m2)

建物 4,200万円(概算)
土地 5,880万円
合計 10,080万円

月々の想定家賃収入 平均7.15万円×4=28.6万円
ローン支払い 27.5万円(10,080万円フルローン 金利0.795% 35年借入想定)
★毎月1.1万円の収入を得ながら好立地のマイホームにお住まいいただけます!

【参考】こちらのお土地に通常の戸建て(130m2)を建築した場合
土地建物総額 約8,500万円 月々の返済 約23万円 総返済額 約9,750万円

・そろそろマイホームを購入したい
・毎月のローン返済が家計的に重いので住み替えを検討したい
そんなお客様にぜひご検討いただきたい案件です。

まずは一度現地をご覧ください。いつでもご案内可能です。お問合せお待ちしております!
★☆★☆過去の完成事例動画はこちら☆★☆★
https://www.youtube.com/watch?v=8Lwa1SViCZs

【物件の周辺環境】
東武東上線大山駅からビッグターミナル池袋駅までは乗り換えなしでたったの6分。その他新宿駅まで16分、東京駅まで28分とアクセスがしやすいため日々の通勤、通学のストレスを軽減してくれます。また、都営三田線板橋区役所前駅も利用できますので巣鴨駅前の地蔵通りを楽しんだり、大手町駅周辺でお勤めの方などにも20分ほどで到着しますので大変便利です。
物件は閑静な住宅街に位置します。整形の角地であり、駅徒歩10分圏内ということで将来の資産価値を維持する観点でも大いに安心ができます。しかもこの立地で毎月の収支がプラスであることはなかなかないことです。
以上の内容だけでも買って損のない物件なのですが、なんといっても都内の数ある商店街の中でも有名な「ハッピーロード大山商店街」を一生楽しめるというおまけつきです。
商店街では平時は毎月イベントを開催しており、夏祭りや福引きなど、様々な企画で大人から子どもまで楽しませてくれます。商店街独自のホームページも相当なクオリティで、地域を盛り上げていこうという意気込みを感じます。人通りの多い商店街はそれだけで華やかな雰囲気を醸し出します。シャッター街に寂しさを感じるのと対局の気持ちになります。
商店街の詳細についてはぜひホームページにてご確認いただきたいと思いますが、とにかくこだわりの個人商店から大手チェーン店まで様々なお店が軒を構えておりますのでオーナー様はもちろん、入居者の方も長く住みたいと思ってしまうことでしょう。

実績多数の弊社が自信をもっておすすめする賃貸併用住宅となります。
立地良し、収支良し、地型良し、環境良しの四拍子が揃う賃貸併用住宅はさほど多くはご紹介できません。お問い合わせを心よりお待ちしております。

※想定プランは行政指導等により変更になる可能性がございます。予めご了承ください。
物件登録情報
物件管理番号:AJS-2020-9
取扱い不動産会社
株式会社アメニティジョイハウス
047-470-3300
千葉県 船橋市 前原西2丁目30番7号 AJ津田沼2F・4F
国土交通大臣(1)第9183号

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問合せ営業所
株式会社アメニティジョイハウス新宿オフィス
担当者:緒方
03-5309-2803

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