物件詳細
賃貸併用住宅

【土地+新築・プラス収支】9,500万円 総武中央線幕張駅徒歩3分 賃貸併用住宅【オーナー3LDK仕様】 建物面積半分以上オーナーズ住戸

家計に嬉しいプラス収支! 思い通りのプランを実現 施工店がご提案する賃貸併用住宅(建築条件付き売地) Harvie(ハーヴィー)
価格(税込) 9,500万円
利回り
4.02%

【利回りについて】

利回り=年間想定賃料収入(税込み)÷物件購入価格(税込み)×100

年間想定賃料収入は1年間に得られる満室時の想定賃料であり、
公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で
算出しています。現在の想定賃料で計算しているため、将来、変動する可能性があり、
収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

築年月 2021年8月 建物面積 207.86m2
土地面積 132.76m2
(40.16坪)
構造
木造
所在地
千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目
交通
中央・総武緩行線 「幕張」駅 徒歩3分
京成千葉線 「京成幕張」駅 徒歩7分
【土地+新築・プラス収支】9,500万円 総武中央線幕張駅徒歩3分 賃貸併用住宅【オーナー3LDK仕様】

物件画像

物件概要

物件種別 賃貸併用住宅
物件名 【土地+新築・プラス収支】9,500万円 総武中央線幕張駅徒歩3分 賃貸併用住宅【オーナー3LDK仕様】
所在地 千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目
交通
  • 中央・総武緩行線 「幕張」駅 徒歩3分
  • 京成千葉線 「京成幕張」駅 徒歩7分
売主の属性 宅建業社
売却希望時期 -
価格(税込) 9,500万円
満室想定年間収入 382万8,000円 満室想定表面利回り 4.02%
建物面積坪単価 151万870円/坪

建物

築年月 2021年8月 現況
未完成
総戸数 6戸
建物面積 207.86m2 構造
木造
階数 3階建て
間取り1 3LDK 戸数1 間取り2 1K 戸数5 間取りその他
-
駐車場在否
ワンボックスカーサイズ 1台
全戸バス・トイレ別 全戸バス・トイレ別

土地

土地権利 所有権
私道面積 2.44m2
土地面積 132.76m2 実測 建ペイ率 60% 容積率 200%
接道状況
一方 西側 : 公道 , 幅員 約3.8m , 接道長さ 約14.6m
地目 宅地
都市計画区域 市街化区域 用途地域 第一種住居地域 国土法届出 不要

費用

固都税/年 - 損害保険料/年 - その他費用/年 -

取引条件等

引渡時期 -
取引態様 仲介(先物)

管理情報

備考
開発著しいベイエリア「海浜幕張」まで車で15分!駅からバス便もあります。
◆◇家計に嬉しいプラス収支!賢くマイホーム購入!【賃貸併用住宅】のご紹介です◇◆
フルローン可!ペアローンOK!融資が不安な方もまずはご相談ください!

賃貸併用住宅は毎月のローンの支払いを賃貸収入が大きく手伝ってくれますので、
通常の住宅購入に比べるとかなり家計にゆとりが生まれます。
本件は土地からのご提案につきご自身で思い通りのプランが実現できます!
お客様のご納得のゆくまで間取りのお打合せをさせていただきます。
また、弊社は工務店ですのでコンサルティング料などといった中間マージンがかからない点も強みです。

参考プラン
オーナー:3LDK(104m2)
賃貸:1K×5戸(20.17〜21.13m2)

建物 5,500万円
土地 4,000万円
合計 9,500万円

月々の想定家賃収入 平均6.38万円×5=31.9万円
ローン支払い 25.9万円(フルローン 金利0.795% 35年借入想定)
★毎月6.0万円の収入を得ながら駅徒歩3分の広々マイホームにお住まいいただけます!

【参考】こちらのお土地に通常の戸建て(130m2)を建築した場合
土地建物総額 約6,600万円 月々の返済 約18万円 総返済額 約7,600万円

・そろそろマイホームを購入したい
・毎月のローン返済が家計的に重いので住み替えを検討したい
そんなお客様にぜひご検討いただきたい案件です。

まずは一度現地をご覧ください。いつでもご案内可能です。お問合せお待ちしております!
★☆★☆過去の完成事例動画はこちら☆★☆★
https://www.youtube.com/watch?v=8Lwa1SViCZs

【物件の周辺環境】
物件から最寄の幕張駅まではたったの3分。あっという間に到着します。幕張駅から千葉駅までは乗り換えなしで10分。船橋駅までも13分と千葉県内でお勤めの方には最適な立地です。もちろん東京駅までも40分台で到着しますので、都心で働く方にもお勧めできます。また、京成千葉線の京成幕張駅も利用できますので、入居者募集の際には間口が広がります。
物件は閑静な住宅街に位置します。戸建て分譲地の一画にあたり、これから綺麗な新築が建築されていきます。エリア的には比較的郊外となりますが、駐車場スペースも確保できておりますのでご安心ください。休日には、開発著しいベイエリア「海浜幕張」を楽しまれてはいかがでしょうか?アウトレットショップから映画館、おしゃれな街並みには感動すら覚えます。きっと素敵な休日を過ごせると思います。
海浜幕張駅徒歩圏に住めるのであれば最高かもしれませんが、徒歩圏には戸建用地はございません。もし住むとしたら選択肢はマンションしかないのが実情です。当然毎月の住宅ローンはそれなりに家計を圧迫する金額となります。それならば、通勤通学にも便利な総武線幕張駅徒歩3分のお住まいで住宅ローン実質0円生活を送りながら、休日は海浜幕張エリアまでちょっと足を伸ばす方が賢い選択ではないでしょうか?

幕張駅前には夜12時まで営業しているスーパー三徳がありますので食料品の買い物にはまず困りません。コンビニも複数ございますのでちょっとしたお買い物にも便利です。

実績多数の弊社が自信をもっておすすめする賃貸併用住宅となります。想定家賃はかなり硬めでございますが、それでもプラス6万円の収入が見込める物件はなかなかございません。
このレベルであれば仮に空室が出たとしてもかなり気持ちに余裕ができるのではないでしょうか。お問い合わせを心よりお待ちしております。

◆◇弊社ホームページにてその他選りすぐりの物件もご紹介しております◇◆
※想定プランは行政指導等により変更になる可能性がございます。予めご了承ください。
物件登録情報
物件管理番号:AJS-2020-13
取扱い不動産会社
株式会社アメニティジョイハウス
047-470-3300
千葉県 船橋市 前原西2丁目30番7号 AJ津田沼2F・4F
国土交通大臣(1)第9183号

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問合せ営業所
株式会社アメニティジョイハウス新宿オフィス
担当者:緒方
03-5309-2803

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