物件詳細
賃貸併用住宅

【土地+新築】8590万円 東京メトロ千代田線北千住駅徒歩6分 賃貸併用住宅【オーナー3LDK仕様】 建物面積半分以上オーナーズ住戸

価格(税込) 8,590万円
利回り
3.00%

【利回りについて】

利回り=年間想定賃料収入(税込み)÷物件購入価格(税込み)×100

年間想定賃料収入は1年間に得られる満室時の想定賃料であり、
公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で
算出しています。現在の想定賃料で計算しているため、将来、変動する可能性があり、
収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

築年月 2021年12月
新築
建物面積 125.20m2
土地面積 67.96m2
(20.56坪)
構造
木造
所在地
東京都足立区千住仲町
交通
千代田・常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩8分
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩10分
【土地+新築】8590万円 東京メトロ千代田線北千住駅徒歩6分 賃貸併用住宅【オーナー3LDK仕様】

物件画像

物件概要

物件種別 賃貸併用住宅
物件名 【土地+新築】8590万円 東京メトロ千代田線北千住駅徒歩6分 賃貸併用住宅【オーナー3LDK仕様】
所在地 東京都足立区千住仲町
交通
  • 千代田・常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩6分
  • 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩8分
  • 京成本線 「千住大橋」駅 徒歩10分
売主の属性 個人
売却希望時期 -
価格(税込) 8,590万円
満室想定年間収入 258万円 満室想定表面利回り 3.00%
建物面積坪単価 226万8,106円/坪

建物

築年月 2021年12月
新築
現況
未完成
総戸数 4戸
建物面積 125.20m2 構造
木造
階数 3階建て
間取り1 3LDK 戸数1 間取り2 1K 戸数2 間取りその他
1R×1
駐車場在否
-
全戸バス・トイレ別 全戸バス・トイレ別

土地

土地権利 所有権
私道面積 -
土地面積 67.96m2 実測 建ペイ率 80% 容積率 300%
接道状況
角地北側 : 区道,約4.00m,接道長さ6.15m 西側 : 区道 ,約4.00m,接道長さ7.86 北西隅切2.00mり
地目 宅地
都市計画区域 市街化区域 用途地域 近隣商業地域 国土法届出 不要

費用

固都税/年 - 損害保険料/年 - その他費用/年 -

取引条件等

引渡時期 相談
取引態様 仲介(先物)

管理情報

備考
◆◇◆◇【賃貸併用住宅】のご紹介です!◇◆◇◆

賃貸併用住宅は自宅と同時に賃貸物件のオーナーにもなれるという物件でございます。
こちらの物件は、毎月の住宅ローンの支払いを賃貸部分が手伝ってくれますので、
通常の住宅購入に比べると、非常にローンの支払いが楽になります。
今回は土地からのご提案ということで、スケルトン状態です。
ご自身で思い通りのプランが実現できます!


参考プラン
オーナー:3LDK(70.2m2)
賃貸:1K×2戸(18m2〜20m2)1R×1(16m2)※1階部分の賃貸はロフト付

建物 3,600万円
土地 4,990万円
合計 8,590万円

月々の想定家賃収入 7.16万円(アベレージ)×3戸=21.5万円
ローン支払い 23.4万円(フルペアローン 金利0.795% 35年借入想定)
★毎月2万円で北千住駅徒歩圏のマイホームにお住まいいただけます!
★収支は下がりますが、賃貸戸数を減らすことでご自宅を広くすることも可能です。

【参考】こちらのお土地に通常の戸建て(85m2)を建築した場合
土地建物総額 約7,000万円 月々の返済 約19万円 総返済額 約8,020万円
誰にも気を使わなくていい自分だけの家ですが、毎月のローン返済はご自身でお支払いする必要がございます。
賃貸併用住宅であれば、オーナー様の支払いを手伝ってくれるお部屋を持ちながらとなりますので、
返済が非常に楽になります!

お問合せお待ちしております!
★☆★☆過去の完成事例動画はこちら☆★☆★
https://www.youtube.com/watch?v=8Lwa1SViCZs

【物件の周辺環境】
江戸時代から宿場町「千住宿」として栄えてきましたので、現在でも交通の要所でありターミナル駅となっております。
再開発により、デパートや大学なども誘致され、非常に便利な街へと変貌しました。
JR常盤線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れており、
駅を降りると、活気が溢れる商店街が連なっています。
・千住ほんちょう商店街
・宿場町通り商店街(サンロード)
・ミリオン通り商店街
・ハッピーロード商店会
・学園通り旭町商店街
大型商業施設としては
・マルイ
・ルミネ
・千住ミルディス
などがありますので、バラエティに富んだお店が充実しており、日常のお買い物に困ることはないでしょう。

大学の需要もあり、千代田線や日比谷線で都心まで楽々通勤ができるため
住んでよし・貸してよしの物件と言えるでしょう!



◆◇弊社ホームページにてその他選りすぐりの物件もご紹介しております◇◆
◆◇ご希望のエリアに応じて個別にご提案することも勿論可能でございます◇◆
※想定プランは行政指導等により変更になる可能性がございます。予めご了承ください。
物件登録情報
物件管理番号:AJS-2020-31
取扱い不動産会社
株式会社アメニティジョイハウス
047-470-3300
千葉県 船橋市 前原西2丁目30番7号 AJ津田沼2F・4F
国土交通大臣(1)第9183号

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