【30年間確定利回り7％】新築売主・四日市グループホーム 早期売却希望

今回ご紹介させていただく物件は、土地に【重度障がい者向けグループホーム新築プラン】をつけてのご提案です。
30年間賃料下落なし、中途解約違約金条項付きの30年間賃貸のため7％以上を30年間確定確保！
（6か月のフリーレントあり）
借主は業界トップシェアの福祉事業会社です。

2025年10月引き渡し予定


※計画概要※
木造２階建
総戸数　22床
年間確定賃料　1104万円
総投資額　1億5701万円（土地：1650万円、建物付帯込み　14051万円税込み）
確定利回り　約7.03％


業界トップシェアのオペレーターが30年間一括借り上げを行う。そのため
　・月額92万円の賃料が30年間継続（すでに当社と予約賃貸借契約を締結済みですので、その契約を承継して頂きます）
　・一括借り上げのため原状回復などのコストがかからず表面利回り≒実質利回り（コストは固定資産税と保険のみ）

供給が少なく社会問題になっている重度障がい者向けグループホームに投資することで社会貢献が出来る。

当社（エムジェイホーム）は「つなぐプロジェクト」と称して、社会的課題を解決する活動をしております。そのひとつとして、不動産投資×社会貢献・地域貢献を可能とする障がい者向けグループホームを開発しております。
ぜひ本提案を検討頂き、ご説明できる機会を設けて頂ければ幸甚です。