成城Ｂｌｉｓｓ

価格(税込)	6億7,000万円	利回り	4.89% 【利回りについて】利回り＝年間想定賃料収入（税込み）÷物件購入価格（税込み）×１００年間想定賃料収入は１年間に得られる満室時の想定賃料であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で算出しています。現在の想定賃料で計算しているため、将来、変動する可能性があり、収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
築年月	1991年11月築34年	建物面積	833.29m²
土地面積	528.92m² (160.00坪)	構造	RC造
総戸数	44 戸
所在地	東京都世田谷区成城９丁目
交通	小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩17分

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物件概要

物件種別	一棟売りマンション
物件名	成城Ｂｌｉｓｓ
所在地	東京都世田谷区成城９丁目
交通	小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩17分
売主の属性	-
売却希望時期	-

価格(税込)	6億7,000万円	満室想定年間収入	3,282万円	満室想定表面利回り	4.89%
建物面積坪単価	265万7,989円/坪

建物

建築確認番号	第H02確建1511号
築年月	1991年11月築34年	現況	賃貸中	総戸数	44戸
建物面積	833.29m²	構造	RC造	階数	5階建て
専有面積	[最小] 16.51m² [最大] 17.68m²
間取り１	-	間取り２	-	間取りその他	-
駐車場在否	無	全戸バス・トイレ別	-

土地

土地権利	所有権			私道面積	-
土地面積	528.92m² 公簿	建ペイ率	60％	容積率	200％
接道状況	接道状況:一方方向:南側,種別:公道,幅員:約6.30m			地目	宅地
都市計画区域	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域	国土法届出	不要

費用

固都税/年	-	損害保険料/年	-	その他費用/年	-

取引条件等

引渡時期	相談
取引態様	一般媒介

管理情報

備考	・満室稼働中（２０２５年４月１８日時点）・オーナーチェンジ・総戸数４４戸（住戸×４４戸）・１Ｋ×４４戸、住戸専有面積：最小１６．５１平米（約４．９９坪）～最大１７．６８平米（約５．３４坪）・小田急小田原線「成城学園前」駅バス４分「都立総合工科高校前」停徒歩３分も利用可【現行利回り】4.89%　【現行収入】2,735,000円／月注意事項：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅バス４分徒歩３分特記事項：・オーナーチェンジ・緑化地域　・敷地面積の最低限度７０平米　・宅地造成等工事規制区域　・成城地区地区街づくり計画　・街づくり誘導地区　・街づくり協定：成城勲章　・土地区画整理事業を施行すべき区域：世田谷北部　・景観計画区域：一般地域（住宅共存系ゾーン）　・日影規制３ｈ－２ｈ／４ｍ　・駐輪場：有／使用料無償（２０２５年３月３１日現在）住戸数：44戸
物件登録情報	登録年月日：2026/02/20 情報更新日：2026/05/25 次回更新予定： 2026/06/07

備考

・満室稼働中（２０２５年４月１８日時点）・オーナーチェンジ・総戸数４４戸（住戸×４４戸）・１Ｋ×４４戸、住戸専有面積：最小１６．５１平米（約４．９９坪）～最大１７．６８平米（約５．３４坪）・小田急小田原線「成城学園前」駅バス４分「都立総合工科高校前」停徒歩３分も利用可

【現行利回り】4.89%　【現行収入】2,735,000円／月

注意事項：
小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅バス４分徒歩３分

特記事項：
・オーナーチェンジ・緑化地域　・敷地面積の最低限度７０平米　・宅地造成等工事規制区域　・成城地区地区街づくり計画　・街づくり誘導地区　・街づくり協定：成城勲章　・土地区画整理事業を施行すべき区域：世田谷北部　・景観計画区域：一般地域（住宅共存系ゾーン）　・日影規制３ｈ－２ｈ／４ｍ　・駐輪場：有／使用料無償（２０２５年３月３１日現在）

住戸数：44戸

物件登録情報

登録年月日：2026/02/20
情報更新日：2026/05/25
次回更新予定： 2026/06/07

物件管理番号：0181000230OS03E

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