物件詳細
一棟売りビル
岐阜県岐阜市梅ケ枝町2丁目 戸建て付き1棟ビル
土地積算81％ 利回り17% S42年築RC造 戸建付き
| 価格(税込) | 2,500万円 |  利回り |
17.04% 【利回りについて】利回り＝年間想定賃料収入（税込み）÷物件購入価格（税込み）×１００
年間想定賃料収入は１年間に得られる満室時の想定賃料であり、 |
|---|---|---|---|
| 築年月 |
1967年3月
築59年 |
建物面積 | 84.53m2 |
| 土地面積 | 243.83m2 (73.76坪) |
構造 |
RC造
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| 所在地 |
岐阜県岐阜市梅ケ枝町２丁目
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| 交通 |
東海道本線 熱海-米原
「岐阜」駅 徒歩23分
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物件画像
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物件概要
| 物件種別 | 一棟売りビル |
|---|---|
| 物件名 | 岐阜県岐阜市梅ケ枝町2丁目 戸建て付き1棟ビル |
| 所在地 | 岐阜県岐阜市梅ケ枝町２丁目 |
| 交通 |
|
| 売主の属性 | - |
| 売却希望時期 | - |
| 価格(税込) |
2,500万円 |
満室想定年間収入 | 426万円 | 満室想定表面利回り | 17.04% |
|---|---|---|---|---|---|
| 建物面積坪単価 | 97万7,695円/坪 | ||||
建物
| 建築確認番号 | - | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 築年月 |
1967年3月
築59年 |
現況 |
賃貸中
|
総戸数 | 11戸 |
| 建物面積 | 84.53m2 | 構造 |
RC造
|
階数 | 4階建て |
| 専有面積 | - | ||||
| 駐車場在否 |
無
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土地
| 土地権利 |
所有権 |
私道面積 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 土地面積 | 243.83m2 公簿 | 建ペイ率 | 60％ | 容積率 | 300％ |
| 接道状況 |
接道状況:二方 種別:公道 方向:西側
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地目 | 宅地 | ||
| 都市計画区域 | 市街化区域 | 用途地域 | 第二種住居地域 | 国土法届出 | - |
費用
| 固都税/年 | - | 損害保険料/年 | - | その他費用/年 | - |
|---|
取引条件等
| 引渡時期 | 相談 |
|---|---|
| 取引態様 | 一般媒介 |
管理情報
| 備考 |
■満室想定利回り17.04％（現況利回り4.03%） ■土地積算評価81.93% ■昭和42年築RC造4階建て（6LDK×1戸、2K×9戸） ■修繕履歴 ビル：屋上防水改修工事済み（令和2年頃） ■設備：井戸水、都市ガス、公共下水 ■相続税路線価：84000円/平米 ■境界非明示・現況有姿・公簿売買 ・戸建て（昭和55年築木造2階建て/延床面積84.53平米（6K×1戸）） ・本件の敷地面積については、戸建ての敷地面積も含んでおります。 ・本物件は、洪水浸水想定区域（0.5〜3m）に該当しております。 ・ビルについては、現在建ぺい率・容積率ともにオーバーしております。（既存不適格建物の可能性あり） ・現在、ビル1階及び戸建てをオーナー様が居住しております。（引渡し後、オーナー様退去予定） ★おすすめ物件はこちら★https://lin.ee/HfE8b2s
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|---|---|
| 物件登録情報 |
登録年月日：2026/02/05 情報更新日：2026/05/24 次回更新予定： 2026/05/30 |
物件管理番号：000BKN25-S12040
- 取扱い不動産会社
-
株式会社マルトモディベロップメント
03-6777-7053
東京都 千代田区 麹町三丁目5番地5 サンデンビル4階
東京都知事(2)第103901号
- 問合せ営業所
-
株式会社マルトモディベロップメント
03-6777-7053
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| 種別 | 物件名 住所 交通 |
価格 利回り |
築年月 築年数 構造 |
専有建物面積 土地面積 |
所在階 階数 総戸数 |
資料請求 |
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