リオン・ドール

価格(税込)	値下げ↓ 2億3,800万円	利回り	5.01% 【利回りについて】利回り＝年間想定賃料収入（税込み）÷物件購入価格（税込み）×１００年間想定賃料収入は１年間に得られる満室時の想定賃料であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で算出しています。現在の想定賃料で計算しているため、将来、変動する可能性があり、収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
築年月	2014年10月築11年	建物面積	357.18m²
土地面積	300.82m² (91.00坪)	構造	木造
総戸数	10 戸
所在地	東京都練馬区豊玉南２丁目
交通	西武新宿線「野方」駅徒歩13分西武池袋・豊島線「練馬」駅徒歩21分

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物件概要

物件種別	一棟売りアパート
物件名	リオン・ドール
所在地	東京都練馬区豊玉南２丁目
交通	西武新宿線「野方」駅徒歩13分西武池袋・豊島線「練馬」駅徒歩21分
売主の属性	-
売却希望時期	-

価格(税込)	2億3,800万円	満室想定年間収入	1,192万8,000円	満室想定表面利回り	5.01%
建物面積坪単価	220万2,746円/坪

建物

建築確認番号	-
築年月	2014年10月築11年	現況	賃貸中	総戸数	10戸
建物面積	357.18m²	構造	木造	階数	2階建て
専有面積	[最小] 33.12m² [最大] 35.71m²
間取り１	-	間取り２	-	間取りその他	-
駐車場在否	-	全戸バス・トイレ別	-

土地

土地権利	所有権			私道面積	-
土地面積	300.82m² 公簿	建ペイ率	60％	容積率	200％
接道状況	方向:南側,種別:公道,幅員:約6.20m			地目	宅地
都市計画区域	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域	国土法届出	不要

費用

固都税/年	-	損害保険料/年	-	その他費用/年	-

取引条件等

引渡時期	相談
取引態様	一般媒介

管理情報

備考	・全室30m2以上の1LDK×10戸・1階部分：洋室に収納力のあるWIC・2階部分：LDK上部に小屋裏収納注意事項：オーナーチェンジ特記事項：管理委託契約引継相談（委託先：住友林業レジデンシャル(株)）・現行年間賃料：１０，９４２，８００円、契約期間２０２４年１２月２４日～２０４４年１２月３１日　※サブリース契約引継ぎ可（住友林業レジデンシャル(株)）　・現行利回り４．２９％　　・サブリース解約後の満室時想定年間収入１１，９２８，０００円　・サブリース解約後の満室時想定利回り４．６７％　・既存不適合（東京都建築安全条例・同一規模（延床面積３００m2超）の長屋は建てられません）　・住戸専有面積／最小３３．１２m2から最大３５．７１m2 住戸数：10戸
物件登録情報	登録年月日：2026/04/25 情報更新日：2026/04/30 次回更新予定： 2026/05/13

備考

・全室30m2以上の1LDK×10戸・1階部分：洋室に収納力のあるWIC・2階部分：LDK上部に小屋裏収納

注意事項：
オーナーチェンジ

特記事項：
管理委託契約引継相談（委託先：住友林業レジデンシャル(株)）・現行年間賃料：１０，９４２，８００円、契約期間２０２４年１２月２４日～２０４４年１２月３１日　※サブリース契約引継ぎ可（住友林業レジデンシャル(株)）　・現行利回り４．２９％　　・サブリース解約後の満室時想定年間収入１１，９２８，０００円　・サブリース解約後の満室時想定利回り４．６７％　・既存不適合（東京都建築安全条例・同一規模（延床面積３００m2超）の長屋は建てられません）　・住戸専有面積／最小３３．１２m2から最大３５．７１m2

住戸数：10戸

物件登録情報

登録年月日：2026/04/25
情報更新日：2026/04/30
次回更新予定： 2026/05/13

物件管理番号：0181000300NS0CN

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