物件詳細
投資用マンション(区分)
広尾ガーデンフォレスト北棟 新着物件専任
●2022年8月内装リフォーム実施済(【交換】浴室乾燥機、システムキッチン、トイレ【張替え】クロス(全室)【その他】エアコン4基取付、バルコニー木部塗装●LDにガス温水式床暖房●全居室が西・北向きワイドバルコニーに面した2LDK●2面採光のLD(約16畳)●対面キッチン(約3.8畳)●洋室(約9.7畳)に収納力のあるWIC●玄関周りをスッキリと収納できるSIC
| 価格(税込) | 2億円 |  利回り |
- 【利回りについて】利回り＝年間想定賃料収入（税込み）÷物件購入価格（税込み）×１００
年間想定賃料収入は１年間に得られる満室時の想定賃料であり、 |
|---|---|---|---|
| 築年月 |
2009年2月
築17年 |
専有面積 | 82.99m2 壁芯 | 総戸数 | 40 戸 | 階数 |
6階建て 地下2階 所在階：2階 |
| 所在地 |
東京都東京都渋谷区広尾４丁目
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| 交通 |
東京メトロ日比谷線
「広尾」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線
「表参道」駅 徒歩17分
東京メトロ銀座線
「表参道」駅 徒歩17分
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物件画像
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物件概要
| 物件種別 | 投資用マンション(区分) |
|---|---|
| 物件名 | 広尾ガーデンフォレスト北棟 |
| 所在地 | 東京都東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 交通 |
|
| 売主の属性 | - |
| 売却希望時期 | - |
| 価格(税込) |
2億円 |
満室想定年間収入 | 0円 | 満室想定表面利回り | - |
|---|---|---|---|---|---|
| 専有面積坪単価 | 796万6,707円/坪 | ||||
建物
| 管理形態 | 全部委託 | 管理員の勤務形態 | 日勤 | 建築確認番号 | - |
|---|---|---|---|---|---|
| 築年月 |
2009年2月
築17年 |
現況 |
賃貸中
|
総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 82.99m2 壁芯 | 構造 |
RC造
|
階数 | 6階建て 地下2階 所在階：2階 |
| 間取り | 2LDK | ||||
| バルコニー面積 | 38.10m2 | バルコニー方向 | 西 | 駐車場在否 |
空有
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| バス・トイレ別 | - | ||||
土地
| 土地権利 |
定期借地権 地代：12,830円 借地権の期間：借地期間：残存 契約満了日：2063年08月
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|---|---|---|---|---|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 国土法届出 | 不要 | ||
費用
| 管理費/月 | 2万9,210円 | 修繕積立金/月 | 3,320円 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 固都税/年 | - | 損害保険料/年 | - | その他費用/年 | 17万3,160円 |
取引条件等
| 引渡時期 | 相談 |
|---|---|
| 取引態様 | 専任媒介 |
管理情報
| 備考 |
●間取:2LDK＋WIC●ペット飼育可(別途飼育細則有)●給湯:熱源機●2026年10月4日より賃料(月額)528，000円に改定予定(年間賃料：6，336，000円、利回り：3.16％)●管理形態:日勤(週7日)月曜〜日曜／9:00〜17:30●駐車場:車種制限有●自転車置場／空有(月額)300円／台・バイク置場／空無(月額)3，000円／台※2026年2月5日現在●定期借地権残存期間:2063年8月31日まで●修繕積立金が2026年8月分より1平米あたり60円、2028年8月分より1平米あたり80円に改定予定●地代:(月額)12，830円※地代が毎年9月分より改定予定(2025年9月分改定済)●2面バルコニー(西側・北側)／面積は西側・北側の合計
●2022年8月内装リフォーム実施済(【交換】浴室乾燥機、システムキッチン、トイレ【張替え】クロス(全室)【その他】エアコン4基取付、バルコニー木部塗装●LDにガス温水式床暖房●全居室が西・北向きワイドバルコニーに面した2LDK●2面採光のLD(約16畳)●対面キッチン(約3.8畳)●洋室(約9.7畳)に収納力のあるWIC●玄関周りをスッキリと収納できるSIC 注意事項： オーナーチェンジ |
|---|---|
| 物件登録情報 |
登録年月日：2026/01/30 情報更新日：2026/06/10 次回更新予定： 2026/06/20 |
物件管理番号：46025S00383
- 取扱い不動産会社
-
三菱ＵＦＪ不動産販売（株）日本橋センター
0800-814-3751
東京都 中央区日本橋２−３−４ 日本橋プラザビル６階
国土交通大臣(9)第3890号
- 問合せ営業所
-
三菱ＵＦＪ不動産販売（株） 日本橋センター
03-6214-5311
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| 種別 | 物件名 住所 交通 |
価格 利回り |
築年月 築年数 構造 |
専有建物面積 土地面積 |
所在階 階数 総戸数 |
資料請求 |
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