コスモス石神井公園

●満室時想定年収２５，７２５，６００円●表面利回り約５．７１％●西武池袋線「石神井公園」駅徒歩４分の立地●総戸数１５戸（１Ｋ×１戸、２ＤＫ×４戸、３ＤＫ×４戸、事務所・店舗×６戸）商業施設が揃う生活利便性の高いエリア。石神井公園駅周辺の住環境により、継続的な賃貸需要が見込まれます。

価格(税込)	4億5,000万円	利回り	5.71% 【利回りについて】利回り＝年間想定賃料収入（税込み）÷物件購入価格（税込み）×１００年間想定賃料収入は１年間に得られる満室時の想定賃料であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で算出しています。現在の想定賃料で計算しているため、将来、変動する可能性があり、収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
築年月	1982年1月築44年	建物面積	920.89m²
土地面積	288.00m² (87.12坪)	構造	RC造
総戸数	15 戸
所在地	東京都練馬区石神井町３丁目
交通	西武池袋・豊島線「石神井公園」駅徒歩4分

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物件概要

物件種別	一棟売りマンション
物件名	コスモス石神井公園
所在地	東京都練馬区石神井町３丁目
交通	西武池袋・豊島線「石神井公園」駅徒歩4分
売主の属性	-
売却希望時期	-

価格(税込)	4億5,000万円	満室想定年間収入	2,572万5,600円	満室想定表面利回り	5.71%
建物面積坪単価	161万5,397円/坪

建物

建築確認番号	-
築年月	1982年1月築44年	現況	賃貸中	総戸数	15戸
建物面積	920.89m²	構造	RC造	階数	5階建て
専有面積	[最小] 22.76m² [最大] 120.13m²
間取り１	-	間取り２	-	間取りその他	-
駐車場在否	無	全戸バス・トイレ別	-

土地

土地権利	所有権			私道面積	6.45m²
土地面積	288.00m² 実測	建ペイ率	80％	容積率	400％
接道状況	-			地目	宅地
都市計画区域	市街化区域	用途地域	商業地域	国土法届出	-

費用

固都税/年	-	損害保険料/年	-	その他費用/年	0円

取引条件等

引渡時期	相談
取引態様	一般媒介

管理情報

備考	【建物構造】鉄筋コンクリート・軽量鉄骨造５階建、【建物１階部分】増築（年月日不詳）しておりますが、建築確認を取得しておりません。【北西側道路端から２０ｍまで(1)、２０ｍこえる(2)】用途地域：(1)商業地域(2)近隣商業地域、容積率：(1)４００％(2)３００％　※前面道路の幅員による制限あり、接道状況：一方道路　接道1：公道、北西、幅員6.0m、接面12.0m 総戸数15戸注意事項：再開発促進地区：石神井公園駅周辺地区、地区計画：石神井公園駅南地区地区計画事務所戸数：6戸住戸数：9戸
物件登録情報	登録年月日：2026/06/01 情報更新日：2026/07/26 次回更新予定： 2026/08/03

備考

【建物構造】鉄筋コンクリート・軽量鉄骨造５階建、
【建物１階部分】増築（年月日不詳）しておりますが、建築確認を取得しておりません。【北西側道路端から２０ｍまで(1)、２０ｍこえる(2)】用途地域：(1)商業地域(2)近隣商業地域、容積率：(1)４００％(2)３００％　※前面道路の幅員による制限あり、接道状況：一方道路　接道1：公道、北西、幅員6.0m、接面12.0m

総戸数15戸

注意事項：
再開発促進地区：石神井公園駅周辺地区、地区計画：石神井公園駅南地区地区計画

事務所戸数：6戸

住戸数：9戸

物件登録情報

登録年月日：2026/06/01
情報更新日：2026/07/26
次回更新予定： 2026/08/03

物件管理番号：016700001327325

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