プランドール新小岩

●サブリース契約引継ぎ要●現況：サブリース賃貸中●サブリース契約期間：2016年9月1日～2036年10月31日●現行収入：年額11，890，800円（サブリース後）

価格(税込)	2億8,000万円	利回り	4.24% 【利回りについて】利回り＝年間想定賃料収入（税込み）÷物件購入価格（税込み）×１００年間想定賃料収入は１年間に得られる満室時の想定賃料であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で算出しています。現在の想定賃料で計算しているため、将来、変動する可能性があり、収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
築年月	2017年6月築9年	建物面積	381.72m²
土地面積	225.29m² (68.15坪)	構造	軽量鉄骨
総戸数	14 戸
所在地	東京都葛飾区東新小岩５丁目
交通	総武本線「新小岩」駅徒歩8分中央・総武緩行線「新小岩」駅徒歩8分

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物件概要

物件種別	一棟売りアパート
物件名	プランドール新小岩
所在地	東京都葛飾区東新小岩５丁目
交通	総武本線「新小岩」駅徒歩8分中央・総武緩行線「新小岩」駅徒歩8分
売主の属性	-
売却希望時期	-

価格(税込)	2億8,000万円	満室想定年間収入	1,189万800円	満室想定表面利回り	4.24%
建物面積坪単価	242万4,865円/坪

建物

建築確認番号	-
築年月	2017年6月築9年	現況	賃貸中	総戸数	14戸
建物面積	381.72m²	構造	軽量鉄骨	階数	3階建て
専有面積	[最小] 19.70m² [最大] 26.90m²
間取り１	-	間取り２	-	間取りその他	-
駐車場在否	無	全戸バス・トイレ別	-

土地

土地権利	所有権			私道面積	30.00m²
土地面積	225.29m² 公簿	建ペイ率	60％	容積率	200％
接道状況	-			地目	宅地
都市計画区域	市街化区域	用途地域	第一種住居地域	国土法届出	不要

費用

固都税/年	-	損害保険料/年	-	その他費用/年	0円

取引条件等

引渡時期	相談
取引態様	一般媒介

管理情報

備考	現況賃貸中、オーナーチェンジ●検査済証有 ●住戸専有面積/最小19.70平米（約5.95坪）～最大26.90平米（約8.13坪） ●間取図の畳数表記（J）は１畳＝1.62平米で換算した約表記です ●写真撮影/2026年7月 ●略号凡例...Ent./玄関 ●地勢/平坦 ●私道/92.30平米×持分3，000/9，230別有 ●容積率/200％（前面道路増員により160％に制限） ●日影規制5h-3h/4ｍ ●サブリース契約引継ぎ要●現況：サブリース賃貸中●サブリース契約期間：2016年9月1日～2036年10月31日●現行収入：年額11，890，800円（サブリース後）総戸数14戸注意事項：オーナーチェンジ住戸数：14戸
物件登録情報	登録年月日：2026/07/23 情報更新日：2026/09/17 次回更新予定： 2026/09/27

備考

現況賃貸中、オーナーチェンジ●検査済証有 ●住戸専有面積/最小19.70平米（約5.95坪）～最大26.90平米（約8.13坪） ●間取図の畳数表記（J）は１畳＝1.62平米で換算した約表記です ●写真撮影/2026年7月 ●略号凡例...Ent./玄関 ●地勢/平坦 ●私道/92.30平米×持分3，000/9，230別有 ●容積率/200％（前面道路増員により160％に制限） ●日影規制5h-3h/4ｍ
●サブリース契約引継ぎ要●現況：サブリース賃貸中●サブリース契約期間：2016年9月1日～2036年10月31日●現行収入：年額11，890，800円（サブリース後）

総戸数14戸

注意事項：
オーナーチェンジ

住戸数：14戸

物件登録情報

登録年月日：2026/07/23
情報更新日：2026/09/17
次回更新予定： 2026/09/27

物件管理番号：39026K00319

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