泰合ビル

〇現況賃貸中、オーナーチェンジ〇北西側約10.6ｍ公道（志木街道）接面〇【鉄筋コンクリート造6階建】総戸数16戸（事務所・店舗×14戸、2LDK×1戸、3LDK×1戸）〈Life Information〉●ローソンストア100浦和高砂店…約490m（徒歩7分）●ファミリーマートさいたま別所五丁目店…約680m（徒歩9分）●宮田クリニック（内科）…約110m（徒歩2分）●別所沼公園…約640m（徒歩8分）●市立浦和別所小学校…約730m（徒歩10分）●市立白幡中学校…約1，300m（徒歩17分）

価格(税込)	4億1,000万円	利回り	7.24% 【利回りについて】利回り＝年間想定賃料収入（税込み）÷物件購入価格（税込み）×１００年間想定賃料収入は１年間に得られる満室時の想定賃料であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で算出しています。現在の想定賃料で計算しているため、将来、変動する可能性があり、収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
築年月	1973年7月築53年	建物面積	1,280.01m²
土地面積	330.61m² (100.01坪)	構造	RC造
所在地	埼玉県さいたま市南区別所３丁目
交通	京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩15分埼京線「中浦和」駅徒歩11分埼京線「武蔵浦和」駅徒歩15分

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物件概要

物件種別	一棟売りビル
物件名	泰合ビル
所在地	埼玉県さいたま市南区別所３丁目
交通	京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩15分埼京線「中浦和」駅徒歩11分埼京線「武蔵浦和」駅徒歩15分
売主の属性	-
売却希望時期	-

価格(税込)	4億1,000万円	満室想定年間収入	2,972万1,828円	満室想定表面利回り	7.24%
建物面積坪単価	105万8,876円/坪

建物

建築確認番号	-
築年月	1973年7月築53年	現況	賃貸中	総戸数	-
建物面積	1,280.01m²	構造	RC造	階数	6階建て
専有面積	-
駐車場在否	無

土地

土地権利	所有権			私道面積	-
土地面積	330.61m² 公簿	建ペイ率	80％	容積率	400％
接道状況	-			地目	宅地
都市計画区域	市街化区域	用途地域	商業地域	国土法届出	不要

費用

固都税/年	-	損害保険料/年	-	その他費用/年	0円

取引条件等

引渡時期	相談
取引態様	一般媒介

管理情報

備考	●事務所・店舗×14戸、2LDK×1戸、3LDK×1戸●現況：賃貸中（事務所×1戸空）●各階面積：1階 216.43平米、2階 216.43平米、3階 216.43平米、4階 210.24平米、5階 210.24平米、6階 210.24平米●住戸専有面積／最小52.68平米（約15.93坪）～最大65.79平米（約19.90坪）●事務所専有面積／最小52.68平米（約15.93坪）～最大104.68平米（約31.66坪）●賃料の一部は税込みです●建築年月日は「家屋（補充）課税台帳登録証明書（公租証明）」によります●検査済証なし●賃料収入の一部はNTT株式会社・ソフトバンク株式会社のアンテナ利用料を含みます●敷金・クリーニング代：4，342，722円●写真撮影／2026年8月〇現況賃貸中、オーナーチェンジ〇北西側約10.6ｍ公道（志木街道）接面〇【鉄筋コンクリート造6階建】総戸数16戸（事務所・店舗×14戸、2LDK×1戸、3LDK×1戸）〈Life Information〉●ローソンストア100浦和高砂店…約490m（徒歩7分）●ファミリーマートさいたま別所五丁目店…約680m（徒歩9分）●宮田クリニック（内科）…約110m（徒歩2分）●別所沼公園…約640m（徒歩8分）●市立浦和別所小学校…約730m（徒歩10分）●市立白幡中学校…約1，300m（徒歩17分）注意事項：オーナーチェンジ
物件登録情報	登録年月日：2026/08/24 情報更新日：2026/09/17 次回更新予定： 2026/09/27

備考

●事務所・店舗×14戸、2LDK×1戸、3LDK×1戸●現況：賃貸中（事務所×1戸空）●各階面積：1階 216.43平米、2階 216.43平米、3階 216.43平米、4階 210.24平米、5階 210.24平米、6階 210.24平米●住戸専有面積／最小52.68平米（約15.93坪）～最大65.79平米（約19.90坪）●事務所専有面積／最小52.68平米（約15.93坪）～最大104.68平米（約31.66坪）●賃料の一部は税込みです●建築年月日は「家屋（補充）課税台帳登録証明書（公租証明）」によります●検査済証なし●賃料収入の一部はNTT株式会社・ソフトバンク株式会社のアンテナ利用料を含みます●敷金・クリーニング代：4，342，722円●写真撮影／2026年8月
〇現況賃貸中、オーナーチェンジ〇北西側約10.6ｍ公道（志木街道）接面〇【鉄筋コンクリート造6階建】総戸数16戸（事務所・店舗×14戸、2LDK×1戸、3LDK×1戸）〈Life Information〉●ローソンストア100浦和高砂店…約490m（徒歩7分）●ファミリーマートさいたま別所五丁目店…約680m（徒歩9分）●宮田クリニック（内科）…約110m（徒歩2分）●別所沼公園…約640m（徒歩8分）●市立浦和別所小学校…約730m（徒歩10分）●市立白幡中学校…約1，300m（徒歩17分）

注意事項：
オーナーチェンジ

物件登録情報

登録年月日：2026/08/24
情報更新日：2026/09/17
次回更新予定： 2026/09/27

物件管理番号：30026K00004

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