物件詳細
投資用マンション(区分)
広尾ガーデンフォレストＢ棟 専任
●その他：2026年11月1日より賃料(月額)520，800円に改定予定(年間賃料：6，712，800円、利回り：3.62%)、定期賃貸借期間：2028年10月31日まで●サブリース契約中(契約引継要)/期間：2025年7月1日〜2027年6月30日●賃料は転借人賃料からサブリース手数料を控除した実質賃料です。●全居室が東向きバルコニーに接面した2LDK●洋室(約7.1畳)に収納力のあるWIC●玄関周りをスッキリと収納できるSIC●ガス温水式床暖房(ＬＤ・洋室約7.1畳・キッチン・洗面室)●24時間有人管理(夜間警備員)●コンシェルジュサービス有●宅配ボックス●オートロック
| 価格(税込) | 1億8,500万円 |  利回り |
2.89% 【利回りについて】利回り＝年間想定賃料収入（税込み）÷物件購入価格（税込み）×１００
年間想定賃料収入は１年間に得られる満室時の想定賃料であり、 |
|---|---|---|---|
| 築年月 |
2008年11月
築17年 |
専有面積 | 71.44m2 壁芯 | 総戸数 | 74 戸 | 階数 |
9階建て 地下2階 所在階：6階 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾４丁目
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| 交通 |
東京メトロ日比谷線
「広尾」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線
「表参道」駅 徒歩17分
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物件画像
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物件概要
| 物件種別 | 投資用マンション(区分) |
|---|---|
| 物件名 | 広尾ガーデンフォレストＢ棟 |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 交通 |
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| 売主の属性 | - |
| 売却希望時期 | - |
| 価格(税込) |
1億8,500万円 |
満室想定年間収入 | 535万1,280円 | 満室想定表面利回り | 2.89% |
|---|---|---|---|---|---|
| 専有面積坪単価 | 856万613円/坪 | ||||
建物
| 管理形態 | 全部委託 | 管理員の勤務形態 | 常勤 | 建築確認番号 | - |
|---|---|---|---|---|---|
| 築年月 |
2008年11月
築17年 |
現況 |
賃貸中
|
総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 71.44m2 壁芯 | 構造 |
RC造
|
階数 | 9階建て 地下2階 所在階：6階 |
| 間取り | 2LDK | ||||
| バルコニー面積 | 26.31m2 | バルコニー方向 | 東 | 駐車場在否 |
空有
|
| バス・トイレ別 | - | ||||
土地
| 土地権利 |
定期借地権 地代：11,160円 借地権の期間：借地期間：残存 契約満了日：2063年08月
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|---|---|---|---|---|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 国土法届出 | 不要 | ||
費用
| 管理費/月 | 3万7,290円 | 修繕積立金/月 | 2万5,720円 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 固都税/年 | - | 損害保険料/年 | - | その他費用/年 | 0円 |
取引条件等
| 引渡時期 | 相談 |
|---|---|
| 取引態様 | 専任媒介 |
管理情報
| 備考 |
●間取：2LDK＋WIC＋SIC●管理方式：常駐［週7日］【管理員】月曜〜日曜/9:00〜17:30【警備員】月曜〜日曜/17:30〜翌9:00 ●バルコニー面積：室外機置場面積含 ●駐車場：車種による制限有 ●トランクルーム：有 ●給湯：熱源機 ●エレベーター：有 ●修繕積立金が2028年8月分より80円/1.0m2に改定予定 ●自転車置場：空有(月額)300円/台※2026年9月4日現在 ●バイク置場：空無(月額)3，000円/台※2026年9月4日現在 ●地代が毎年9月分より改定予定(2026年9月分改定済) ●ペット飼育可(別途ペット飼育細則有)
●その他：2026年11月1日より賃料(月額)520，800円に改定予定(年間賃料：6，712，800円、利回り：3.62%)、定期賃貸借期間：2028年10月31日まで●サブリース契約中(契約引継要)/期間：2025年7月1日〜2027年6月30日●賃料は転借人賃料からサブリース手数料を控除した実質賃料です。●全居室が東向きバルコニーに接面した2LDK●洋室(約7.1畳)に収納力のあるWIC●玄関周りをスッキリと収納できるSIC●ガス温水式床暖房(ＬＤ・洋室約7.1畳・キッチン・洗面室)●24時間有人管理(夜間警備員)●コンシェルジュサービス有●宅配ボックス●オートロック 注意事項： オーナーチェンジ |
|---|---|
| 物件登録情報 |
登録年月日：2026/08/31 情報更新日：2026/09/17 次回更新予定： 2026/09/27 |
物件管理番号：88025S00160
- 取扱い不動産会社
-
三菱ＵＦＪ不動産販売（株）新宿第２センター
0800-814-3786
東京都 新宿区西新宿１丁目 １３−１２ 西新宿昭和ビル４階
国土交通大臣(9)第3890号
- 問合せ営業所
-
三菱ＵＦＪ不動産販売（株） 新宿第２センター
03-4332-1208
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| 種別 | 物件名 住所 交通 |
価格 利回り |
築年月 築年数 構造 |
専有建物面積 土地面積 |
所在階 階数 総戸数 |
資料請求 |
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