物件詳細
一棟売りアパート
シェモア西荻
◎閑静な住環境◎南東側約10.0ｍ公道◎1階〜3階各住戸の和室は出窓付2面採光◎開放感のある屋上ルーフバルコニー●間取詳細：事務所×２戸、２ＤＫ×２戸、３ＤＫ×２戸、１ＬＤＫ× １戸、３ＬＤＫ× １戸●景観条例：一般地域 ●日影規制5h-3h/6.5ｍ
| 価格(税込) | 2億2,000万円 |  利回り |
5.29% 【利回りについて】利回り＝年間想定賃料収入（税込み）÷物件購入価格（税込み）×１００
年間想定賃料収入は１年間に得られる満室時の想定賃料であり、 |
|---|---|---|---|
| 築年月 |
1981年2月
築45年 |
建物面積 | 450.63m2 |
| 土地面積 | 186.46m2 (56.40坪) |
構造 |
RC造
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総戸数 | 8 戸 |
| 所在地 |
東京都杉並区善福寺１丁目
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| 交通 |
中央本線 東京-塩尻
「西荻窪」駅 徒歩12分
中央・総武緩行線
「西荻窪」駅 徒歩12分
西武新宿線
「上井草」駅 徒歩24分
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物件画像
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物件概要
| 物件種別 | 一棟売りアパート |
|---|---|
| 物件名 | シェモア西荻 |
| 所在地 | 東京都杉並区善福寺１丁目 |
| 交通 |
|
| 売主の属性 | - |
| 売却希望時期 | - |
| 価格(税込) |
2億2,000万円 |
満室想定年間収入 | 1,164万円 | 満室想定表面利回り | 5.29% |
|---|---|---|---|---|---|
| 建物面積坪単価 | 161万3,902円/坪 | ||||
建物
| 建築確認番号 | - | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 築年月 |
1981年2月
築45年 |
現況 |
賃貸中
|
総戸数 | 8戸 |
| 建物面積 | 450.63m2 | 構造 |
RC造
|
階数 | 3階建て 地下1階 |
| 専有面積 |
[最小] 38.77m2 [最大] 53.59m2 |
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| 間取り１ | - | 間取り２ | - | 間取りその他 |
-
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| 駐車場在否 |
無
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全戸バス・トイレ別 | - | ||
土地
| 土地権利 |
所有権 |
私道面積 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 土地面積 | 186.46m2 公簿 | 建ペイ率 | 80％ | 容積率 | 300％ |
| 接道状況 |
-
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地目 | 宅地 | ||
| 都市計画区域 | 市街化区域 | 用途地域 | 近隣商業地域 | 国土法届出 | 不要 |
費用
| 固都税/年 | - | 損害保険料/年 | - | その他費用/年 | 0円 |
|---|
取引条件等
| 引渡時期 | 相談 |
|---|---|
| 取引態様 | 一般媒介 |
管理情報
| 備考 |
●用途：共同住宅・事務所・店舗●総戸数8戸（住戸×6戸、事務所×2戸） ●現況：賃貸中（事務所×1戸空） ●住戸専有面積/最小38.77平米（約11.72坪）〜最大53.59平米（約16.21坪） ●事務所面積/46.54平米（約14.07坪）・51.05平米（約15.44坪） ●区分所有建物となっています ●記載面積は1棟全体です ●本物件南側の一部は、都市計画道路（補助228号線、計画幅員：16ｍ、計画決定年月日：1966年7月30日）の予定地です。対象部分には建築制限があります ●間取図の畳数表記（J）は１畳＝1.62平米で換算した約表示です ●略号凡例…Sto.／収納、Ent.／玄関
◎閑静な住環境◎南東側約10.0ｍ公道◎1階〜3階各住戸の和室は出窓付2面採光◎開放感のある屋上ルーフバルコニー●間取詳細：事務所×２戸、２ＤＫ×２戸、３ＤＫ×２戸、１ＬＤＫ× １戸、３ＬＤＫ× １戸●景観条例：一般地域 ●日影規制5h-3h/6.5ｍ 総戸数8戸 注意事項： オーナーチェンジ 事務所戸数：2戸 住戸数：6戸 |
|---|---|
| 物件登録情報 |
登録年月日：2026/09/30 情報更新日：2026/10/27 次回更新予定： 2026/11/06 |
物件管理番号：39025K00746
- 取扱い不動産会社
-
三菱ＵＦＪ不動産販売（株）錦糸町センター
0800-814-3741
東京都 墨田区江東橋４丁目 １１−１ 錦糸町ダイヤビル６階
国土交通大臣(9)第3890号
- 問合せ営業所
-
三菱ＵＦＪ不動産販売（株） 錦糸町センター
03-3634-1032
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| 種別 | 物件名 住所 交通 |
価格 利回り |
築年月 築年数 構造 |
専有建物面積 土地面積 |
所在階 階数 総戸数 |
資料請求 |
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