オーナーチェンジ実質利回り8.4％・6年借上げ 2LDK 専任

借主あり・伊豆高原2LDK 税引前実質利回り8.4％（予定）

価格(税込)	3,830万円	利回り	8.40% 【利回りについて】利回り＝年間想定賃料収入（税込み）÷物件購入価格（税込み）×１００年間想定賃料収入は１年間に得られる満室時の想定賃料であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で算出しています。現在の想定賃料で計算しているため、将来、変動する可能性があり、収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
築年月	1994年5月築32年	建物面積	63.75m²
土地面積	367.00m² (111.02坪)	構造	木造
所在地	赤沢字桐ケ窪
交通	伊豆急行「伊豆高原」駅バス22分「車」バス停徒歩1分

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物件概要

物件種別	戸建賃貸
物件名	オーナーチェンジ実質利回り8.4％・6年借上げ 2LDK
所在地	赤沢字桐ケ窪
交通	伊豆急行「伊豆高原」駅バス22分「車」バス停徒歩1分
売主の属性	-
売却希望時期	-

価格(税込)	3,830万円	満室想定年間収入	321万7,200円	満室想定表面利回り	8.40%
建物面積坪単価	198万6,063円/坪

建物

建築確認番号	-
築年月	1994年5月築32年	現況	居住中	総戸数	-
建物面積	63.75m²	構造	木造	階数	2階建て
専有面積	-
間取り１	2LDK 戸数1	間取り２	-	間取りその他	-
駐車場在否	敷地内1台

土地

土地権利	所有権			私道面積	-
土地面積	367.00m² 公簿	建ペイ率	60％	容積率	200％
接道状況	伊東市道（赤5大峯南草崎線）、幅員約6.5〜7m			地目	山林
都市計画区域	非線引き都市計画区域	用途地域	無指定	国土法届出	-

費用

固都税/年	-	損害保険料/年	-	その他費用/年	-

取引条件等

引渡時期	相談
取引態様	専任媒介

管理情報

備考	【オーナーチェンジ／売主が6年間借り上げ／税引前実質利回り8.4％】伊豆高原の別荘地にある温泉付き戸建のオーナーチェンジ物件です。引渡しと同時に売主が借主となり、6年間・定額賃料で借り上げます。引渡しの月から賃料が入り、入居者募集・空室の心配はありません。・価格3,830万円／月額賃料268,100円／年間賃料3,217,200円（いずれも税込）・6年間の賃料合計19,303,200円（税込）・税引前実質利回り8.4％ ※年間賃料÷売買価格（税込）。固定資産税・都市計画税以外の経費は借主負担です。【ポイント】・6年間定額、借主からの中途解約不可。満了後も1年ごとの自動更新で継続可・施設の運営に関わる維持管理・修繕は借主負担。管理会社への委託も不要で、毎年のご負担は固定資産税・都市計画税のみ・築22年を経過した中古木造で4年の減価償却が可能（建物比率94％）・温泉受湯権1口付き【お問い合わせいただいた方へ】物件概要書をお送りします。借主（売主）の名称と賃貸借の条件も、書面でご説明します。
物件登録情報	登録年月日：2026/10/26 情報更新日：2026/11/02 次回更新予定： (2027/02/08)

備考

【オーナーチェンジ／売主が6年間借り上げ／税引前実質利回り8.4％】
伊豆高原の別荘地にある温泉付き戸建のオーナーチェンジ物件です。引渡しと同時に売主が借主となり、6年間・定額賃料で借り上げます。引渡しの月から賃料が入り、入居者募集・空室の心配はありません。

・価格3,830万円／月額賃料268,100円／年間賃料3,217,200円（いずれも税込）
・6年間の賃料合計19,303,200円（税込）
・税引前実質利回り8.4％
※年間賃料÷売買価格（税込）。固定資産税・都市計画税以外の経費は借主負担です。

【ポイント】
・6年間定額、借主からの中途解約不可。満了後も1年ごとの自動更新で継続可
・施設の運営に関わる維持管理・修繕は借主負担。管理会社への委託も不要で、毎年のご負担は固定資産税・都市計画税のみ
・築22年を経過した中古木造で4年の減価償却が可能（建物比率94％）
・温泉受湯権1口付き

【お問い合わせいただいた方へ】
物件概要書をお送りします。借主（売主）の名称と賃貸借の条件も、書面でご説明します。

物件登録情報

登録年月日：2026/10/26
情報更新日：2026/11/02
次回更新予定： (2027/02/08)

物件管理番号：IZU-S

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