オーナーチェンジ 実質利回り8.4％・6年借上げ 4SLDK 新着物件専任

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【オーナーチェンジ／売主が6年間借り上げ／税引前実質利回り8.4％】

伊豆高原にある、延床面積236.83m2・4SLDK戸建のオーナーチェンジ物件です。

引渡しと同時に売主が借主となり、6年間・定額賃料で借り上げます。引渡しの月から賃料が入り、入居者募集や空室の心配はありません。

・売買価格：5,150万円（税込）
・月額賃料：360,500円（税込）
・年間賃料：4,326,000円（税込）
・6年間の賃料合計：25,956,000円（税込）
・税引前実質利回り：8.4％
※年間賃料÷売買価格（いずれも税込）。固定資産税・都市計画税以外の経費は借主負担です。


【この物件のポイント】
■6年間、賃料は定額。借主からの中途解約はできません
売買契約と同時に賃貸借契約を締結します。6年間は賃料が変わらず、借主からの途中解約もできない契約です。6年間の賃料合計は25,956,000円（税込）です。6年の満了後も、1年ごとの自動更新で賃貸借を続けられます。

■引渡しの月から賃料収入。空室期間がありません
現在も宿泊施設として稼働している建物を、売主がそのまま借り上げます。購入後にリフォームや入居者募集をする必要がなく、引渡しの月から賃料収入が始まります。

■施設の運営に関わる維持管理・修繕は借主負担。だから税引前実質利回り8.4％
借主が宿泊施設として運営し、清掃・設備の手入れ・施設の運営に関わる維持管理と修繕を借主の負担で行います。管理会社への委託も不要で、毎年のオーナー様のご負担は固定資産税・都市計画税のみです。

■中古木造で、約6年の減価償却が可能
2007年築の木造で、簡便法により約6年での減価償却が可能です（2009年増築の2階部分は約8年）。価格（税抜4,700万円）のうち建物が4,500万円（建物比率96％）と、償却できる額が大きい物件です。

■延床面積236.83m2・4SLDK、土地826m2
伊豆高原駅から車で約10分。土地826m2（所有権）に、駐車場3台分のスペースを備えた広い戸建です。


【賃貸借の条件】
・借主：売主（宿泊施設の運営事業者）
・契約の時期：売買契約と同時に締結し、引渡し日から開始
・契約期間：6年間（満了後は1年ごとの自動更新）
・賃料：月額360,500円（税込）の定額
・中途解約：借主からの中途解約不可
・借主の負担：施設の運営に関わる維持管理・修繕、自治会費
・オーナー様の負担：固定資産税・都市計画税


【物件概要】
・所在地：静岡県伊東市八幡野字立土
・交通：伊豆急行線 伊豆高原駅から車で約10分（約2.7km）
・価格：5,150万円（税込）
・価格の内訳：土地200万円＋建物4,500万円＋消費税450万円
・土地：826m2（公簿）、所有権
・建物：木造2階建て、延床面積236.83m2、4SLDK
・築年月：2007年9月（2階は2009年に増築）
・駐車場：3台
・取引態様：専任媒介


【こんな方におすすめです】
・購入してすぐに、賃料収入を得たい方
・入居者の募集や空室対策をご自身で行わずに、収益物件を持ちたい方
・管理や修繕の手間をかけずに、不動産投資を始めたい方
・本業がお忙しく、物件の管理に時間を割けない方
・6年間の賃料収入を見通せる、安定した収益物件をお探しの方
・減価償却を活用して、税負担の軽減を図りたい方
・都市部とは異なるリゾート地の物件で、投資先を分散したい方


【お問い合わせいただいた方へ】
物件概要書をお送りします。借主（売主）の名称と賃貸借の条件も、書面でご説明します。お気軽にお問い合わせください。