オーナーチェンジ 実質利回り8.4％・6年借上げ 京丹波 新着物件専任

3台以上

【オーナーチェンジ／売主が6年間借り上げ／税引前実質利回り8.4％】

山々を望む京丹波の里山に建つ、リノベーション済みの古民家（平屋4SLDK・敷地約1,232m2）のオーナーチェンジ物件です。

引渡しと同時に売主が借主となり、6年間・定額賃料で借り上げます。引渡しの月から賃料が入り、入居者募集や空室の心配はありません。

・売買価格：5,480万円（税込）
・月額賃料：383,600円（税込）
・年間賃料：4,603,200円（税込）
・6年間の賃料合計：27,619,200円（税込）
・税引前実質利回り：8.4％
※年間賃料÷売買価格（いずれも税込）。固定資産税・都市計画税以外の経費は借主負担です。


【この物件のポイント】
■6年間、賃料は定額。借主からの中途解約はできません
売買契約と同時に賃貸借契約を締結します。6年間は賃料が変わらず、借主からの途中解約もできない契約です。6年間の賃料合計は27,619,200円（税込）です。6年の満了後も、1年ごとの自動更新で賃貸借を続けられます。

■引渡しの月から賃料収入。空室期間がありません
現在も宿泊施設として稼働している建物です。売主が借主として借り上げ、今の運営者に転貸して、引き続き運営します。購入後に入居者募集をする必要がなく、引渡しの月から賃料収入が始まります。

■施設の運営に関わる維持管理・修繕は借主負担。だから税引前実質利回り8.4％
宿泊施設としての運営・清掃・設備の手入れと、施設の運営に関わる維持管理・修繕は、借主側の負担で行います。管理会社への委託も不要で、毎年のオーナー様のご負担は固定資産税・都市計画税のみです。

■築58年以上の木造で、4年の減価償却が可能
1968年以前に建てられた木造で、木造住宅の耐用年数（22年）を過ぎているため、4年での減価償却が可能です。価格（税抜5,000万円）のうち建物が4,800万円（建物比率96％）と、償却できる額が大きい物件です。

■山々を望む里山の古民家。室内はリノベーション済み
延床面積198.83m2・4SLDKの平屋の古民家で、室内はリノベーション済みです。山々を望む景色のよい立地で、約1,232m2（3筆）の広い敷地に建ちます。京都縦貫道 京丹波わちICから車で約5分です。


【賃貸借の条件】
・借主：売主（現在の運営者への転貸を承諾いただきます）
・契約の時期：売買契約と同時に締結し、引渡し日から開始
・契約期間：6年間（満了後は1年ごとの自動更新）
・賃料：月額383,600円（税込）の定額
・中途解約：借主からの中途解約不可
・借主の負担：施設の運営に関わる維持管理・修繕
・オーナー様の負担：固定資産税・都市計画税


【物件概要】
・所在地：京都府船井郡京丹波町広野中地
・交通：JR山陰本線 立木駅から車で約5分／京都縦貫道 京丹波わちICから車で約5分
・価格：5,480万円（税込）
・価格の内訳：土地200万円＋建物4,800万円＋消費税480万円
・土地：1,231.88m2（公簿・3筆）、所有権
・建物：木造平屋建て（古民家・室内リノベ済み）、延床198.83m2、4SLDK
・築年数：古民家につき、築年数は不詳です（1968年以前の建築）。
・設備：公営水道、プロパンガス、個別浄化槽
・駐車場：3台以上
・取引態様：専任媒介


【こんな方におすすめです】
・購入してすぐに、賃料収入を得たい方
・入居者の募集や空室対策をご自身で行わずに、収益物件を持ちたい方
・管理や修繕の手間をかけずに、不動産投資を始めたい方
・本業がお忙しく、物件の管理に時間を割けない方
・6年間の賃料収入を見通せる、安定した収益物件をお探しの方
・4年の減価償却で、税負担の軽減を図りたい方
・リノベ済みの古民家を、借主付きの収益物件として持ちたい方


【お問い合わせいただいた方へ】
物件概要書をお送りします。借主（売主）の名称と賃貸借の条件も、書面でご説明します。お気軽にお問い合わせください。