オーナーチェンジ 実質利回り8.4％・6年借上げ 北軽井沢 新着物件専任

3台

【オーナーチェンジ／売主が6年間借り上げ／税引前実質利回り8.4％】

北軽井沢の別荘地にある、母屋とはなれ（計2棟）のオーナーチェンジ物件です。

引渡しと同時に売主が借主となり、6年間・定額賃料で借り上げます。引渡しの月から賃料が入り、入居者募集や空室の心配はありません。

・売買価格：5,800万円（税込）
・月額賃料：406,000円（税込）
・年間賃料：4,872,000円（税込）
・6年間の賃料合計：29,232,000円（税込）
・税引前実質利回り：8.4％
※年間賃料÷売買価格（いずれも税込）。固定資産税・都市計画税以外の経費は借主負担です。


【この物件のポイント】
■6年間、賃料は定額。借主からの中途解約はできません
売買契約と同時に賃貸借契約を締結します。6年間は賃料が変わらず、借主からの途中解約もできない契約です。6年間の賃料合計は29,232,000円（税込）です。6年の満了後も、1年ごとの自動更新で賃貸借を続けられます。

■賃料は稼働と連動しない定額。引渡しの月から賃料収入
宿泊施設として開業準備中の2棟を、売主が借り上げます。賃料は宿泊の稼働と連動しない定額のため、開業前でも引渡しの月から賃料収入が始まり、入居者募集も不要です。

■施設の運営に関わる維持管理・修繕は借主負担。だから税引前実質利回り8.4％
借主が宿泊施設として運営し、清掃・設備の手入れ・施設の運営に関わる維持管理と修繕を借主の負担で行います。管理会社への委託も不要で、毎年のオーナー様のご負担は固定資産税・都市計画税のみです。

■中古木造で、母屋約7年・はなれ約9年の減価償却が可能
母屋（2008年3月築）・はなれ（2010年10月築）とも中古木造のため、簡便法により母屋は約7年、はなれは約9年での減価償却が可能です。価格（税抜5,300万円）のうち建物が5,000万円（建物比率94％）と、償却できる額が大きい物件です。

■別荘地の母屋とはなれ、計2棟をまとめて
北軽井沢の別荘地に建つ、母屋（木造2階建て＋ロフト・4LDK）とはなれ（木造平屋建て＋ロフト・2DK）の2棟です。駐車場は3台分あります。


【賃貸借の条件】
・借主：売主（宿泊施設の運営事業者）
・契約の時期：売買契約と同時に締結し、引渡し日から開始
・契約期間：6年間（満了後は1年ごとの自動更新）
・賃料：月額406,000円（税込）の定額（宿泊の稼働と連動しません）
・中途解約：借主からの中途解約不可
・借主の負担：施設の運営に関わる維持管理・修繕、別荘地の管理費
・オーナー様の負担：固定資産税・都市計画税


【物件概要】
・所在地：群馬県吾妻郡嬬恋村大字鎌原字大カイシコ
・交通：JR軽井沢駅から車で約40分（約21km）
・価格：5,800万円（税込）
・価格の内訳：土地300万円＋建物5,000万円＋消費税500万円
・土地：1,061.53m2（3,305m2の土地を分筆登記中）、別に私道負担39.03m2（共有持分）
・建物：母屋：木造2階建147.49m2（ロフト40.05m2を含む）・4LDK／はなれ： 木造平屋建55.37m2（ロフト14.02m2を含む）・2DK
・築年月：母屋2008年3月・はなれ2010年10月
・駐車場：3台
・取引態様：専任媒介

【こんな方におすすめです】
・購入してすぐに、賃料収入を得たい方
・入居者の募集や空室対策をご自身で行わずに、収益物件を持ちたい方
・管理や修繕の手間をかけずに、不動産投資を始めたい方
・本業がお忙しく、物件の管理に時間を割けない方
・6年間の賃料収入を見通せる、安定した収益物件をお探しの方
・減価償却を活用して、税負担の軽減を図りたい方
・都市部とは異なるリゾート地の物件で、投資先を分散したい方


【お問い合わせいただいた方へ】
物件概要書をお送りします。借主（売主）の名称と賃貸借の条件も、書面でご説明します。お気軽にお問い合わせください。