不動産投資診断チャート

収益物件として割安に購入し、借りている人が退去した後に、実需物件(所有者本人が住むための物件)として売ることを目的として物件を買う投資法。一般的には、実需用として人気のある物件であれば、賃貸中の物件は空物件(もしくは居住中)と比較して相場は10%程度安いと言われています。

【エリア】
人口が増える強い要因はないものの、一定の賃貸ニーズがあるエリア。人口10万人以上、人口増減率0%以上の条件で、ある程度の規模があり人口が増えている都市に絞ります。
【物件条件・注意点】
ワンルームよりも広めの投資用マンション(区分)で、空室になった時に実需のニーズがありそうな物件を選びます。利回りより、総額(価格+諸経費)・専有面積坪単価等のコスト感、さらに間取り・階数・バルコニー方向・マンションブランド等から総合的に物件の相場価格の見極めが必要となってきます。賃借人退去時に市況によっては物件価格が低下する可能性もあり、注意が必要です。内覧せずに間取り図面から部屋の状況を推察して購入するため、将来の売却時に想定以上に部屋内の傷みが激しく値段が安くなったり、リフォームにお金がかかるリスクを勘案して購入する必要があります。
【自己資金】
購入者の借入への考え方にもよりますが、自己資金は200〜1000万前半程度が目安です。
絞り込み検索条件
【タイトル】
退去後は転売、賃貸中コンパクト系区分マンション
【人口】10万人以上×エリア内訳
【人口増減率】0%以上 ×
【物件種別】投資用マンション(区分)×
【土地権利】所有権×
【最寄り駅からの時間】10分以内×
【建物構造】鉄筋コンクリート(RC造)×、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)×
【総戸数】30戸×〜上限なし
【専有・建物面積】30m2×〜60m2×

予算条件

販売価格
利回り
%以上

物件条件

物件種別
           
最寄り駅からの時間
築年数
( )
<どちらか1つ選択可>
※新耐震、旧耐震は目安です。1983年前後に竣工している物件は、条件に合わない場合があります。
新着物件
建物構造
     
総戸数
土地権利
現況(区分)
    
取引態様
     
専有・建物面積
坪単価
万円/坪 以下
※種別が区分の場合は専有面積、土地は非対応、それ以外は建物面積の数値となります。
専有・建物面積

※種別が区分の場合は専有面積、土地は非対応、それ以外は建物面積の数値となります。
その他
賃貸状況(一棟)

<どちらか1つ選択可>
再建築不可[予測検索] <どちらか1つ選択可>
※再建築不可の検索は、システムによる自動予測が含まれるため、誤っている可能性があります。
再建築不可について、詳しくは不動産会社にお問い合わせください。
人口
万人以上
※政令指定都市は区のデータが対象となります。
人口増減率
%以上
【人口増減率について】
人口増減率=前年1年間の人口増減数/1月1日現在人口*100
人口密度(可住地)
人/km2以上
【可住地面積について】
可住地(面積)とは、総面積から林野面積および湖沼面積を引いた、人が住み得る土地の面積を指す。なお、林野面積とは、森林面積と森林以外の草生地面積の合計。主要湖沼とは、面積1km2以上の湖沼で、かつ、人造湖以外の湖沼で、埋め立て、干拓等によって陸地化した区域を差し引いたもの。

※人口データ出典:生活ガイド.com

検索結果 114 件中 1 - 20 件目
退去後は転売、賃貸中コンパクト系区分マンション 条件変更
1983年築以降竣工
1982年築以前竣工
並べ替え
価格順
利回り順
築年数順
専有建物面積順
土地面積順
    • 専任
    プレミスト赤坂檜町公園
    画像掲載6
    価格 利回り
    9,980万円 2.88%

    東京都 港区赤坂7丁目

    東京メトロ千代田線 「乃木坂」 徒歩6分

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    築年 2013年3月
    築11年
    構造 RC造 面積 建物/専有 52.36m2
    -
    戸数 75戸 階数 1階/7階建
    地下2階
    • ハイマート長堀橋
      画像掲載11
      価格 利回り
      1,520万円 5.52%

      大阪市中央区島之内1丁目

      大阪市堺筋線 「長堀橋」 徒歩4分

      資料請求済み
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      築年 1983年9月
      築40年
      構造 RC造 面積 建物/専有 36.86m2
      -
      戸数 40戸 階数 6階/8階建
      • ハイマート長堀橋
        画像掲載11
        価格 利回り
        1,520万円 5.52%

        大阪市中央区島之内1丁目

        大阪市堺筋線 「長堀橋」 徒歩4分

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        築年 1983年9月
        築40年
        構造 RC造 面積 建物/専有 36.86m2
        -
        戸数 40戸 階数 6階/8階建
        • ハイマート長堀橋
          画像掲載11
          価格 利回り
          1,520万円 5.52%

          大阪市中央区島之内1丁目

          大阪市堺筋線 「長堀橋」 徒歩4分

          資料請求済み
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          築年 1983年9月
          築40年
          構造 RC造 面積 建物/専有 36.86m2
          -
          戸数 40戸 階数 6階/8階建
          • ハイマート長堀橋
            画像掲載11
            価格 利回り
            1,520万円 5.52%

            大阪市中央区島之内1丁目

            大阪市堺筋線 「長堀橋」 徒歩4分

            資料請求済み
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            築年 1983年9月
            築40年
            構造 RC造 面積 建物/専有 36.86m2
            -
            戸数 40戸 階数 6階/8階建
            • 北堀江コーポ
              画像掲載11
              価格 利回り
              1,949万円 8.58%

              大阪市西区北堀江4丁目

              大阪市千日前線 「西長堀」 徒歩5分

              資料請求済み
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              築年 1972年2月
              築52年
              構造 SRC造 面積 建物/専有 53.52m2
              -
              戸数 177戸 階数 2階/12階建
              • ハイマート長堀橋
                画像掲載11
                価格 利回り
                1,520万円 5.52%

                大阪市中央区島之内1丁目

                大阪市堺筋線 「長堀橋」 徒歩4分

                資料請求済み
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                築年 1983年9月
                築40年
                構造 RC造 面積 建物/専有 36.86m2
                -
                戸数 40戸 階数 6階/8階建
                • 北堀江コーポ
                  画像掲載11
                  価格 利回り
                  1,949万円 8.58%

                  大阪市西区北堀江4丁目

                  大阪市千日前線 「西長堀」 徒歩5分

                  資料請求済み
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                  検討リストに追加
                  築年 1972年2月
                  築52年
                  構造 SRC造 面積 建物/専有 53.52m2
                  -
                  戸数 177戸 階数 2階/12階建
                  • シティライフ本町西ラブニール
                    画像掲載11
                    価格 利回り
                    3,764万円 5.10%

                    大阪市西区立売堀2丁目

                    大阪市長堀鶴見緑地 「西大橋」 徒歩7分

                    資料請求済み
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                    築年 2008年5月
                    築15年
                    構造 RC造 面積 建物/専有 53.44m2
                    -
                    戸数 40戸 階数 2階/11階建
                    • シティライフ本町西ラブニール
                      画像掲載11
                      価格 利回り
                      3,764万円 5.10%

                      大阪市西区立売堀2丁目

                      大阪市長堀鶴見緑地 「西大橋」 徒歩7分

                      資料請求済み
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                      築年 2008年5月
                      築15年
                      構造 RC造 面積 建物/専有 53.44m2
                      -
                      戸数 40戸 階数 2階/11階建
                      • ローレルタワー心斎橋
                        画像掲載11
                        価格 利回り
                        4,250万円 4.37%

                        大阪市中央区西心斎橋1丁目

                        大阪市御堂筋線 「心斎橋」 徒歩3分

                        資料請求済み
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                        築年 2019年1月
                        築5年
                        構造 RC造 面積 建物/専有 37.04m2
                        -
                        戸数 140戸 階数 4階/29階建
                        • ローレルタワー心斎橋
                          画像掲載11
                          価格 利回り
                          4,250万円 4.37%

                          大阪市中央区西心斎橋1丁目

                          大阪市御堂筋線 「心斎橋」 徒歩3分

                          資料請求済み
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                          築年 2019年1月
                          築5年
                          構造 RC造 面積 建物/専有 37.04m2
                          -
                          戸数 140戸 階数 4階/29階建
                          • ローレルタワー心斎橋
                            画像掲載11
                            価格 利回り
                            4,250万円 4.37%

                            大阪市中央区西心斎橋1丁目

                            大阪市御堂筋線 「心斎橋」 徒歩3分

                            資料請求済み
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                            築年 2019年1月
                            築5年
                            構造 RC造 面積 建物/専有 37.04m2
                            -
                            戸数 140戸 階数 4階/29階建
                            • ローレルタワー心斎橋
                              画像掲載11
                              価格 利回り
                              4,250万円 4.37%

                              大阪市中央区西心斎橋1丁目

                              大阪市御堂筋線 「心斎橋」 徒歩3分

                              資料請求済み
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                              築年 2019年1月
                              築5年
                              構造 RC造 面積 建物/専有 37.04m2
                              -
                              戸数 140戸 階数 4階/29階建
                              • ブランズタワー大阪備後町
                                画像掲載11
                                価格 利回り
                                5,180万円 4.26%

                                大阪市中央区備後町1丁目

                                大阪市中央線 「堺筋本町」 徒歩5分

                                資料請求済み
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                                築年 2014年1月
                                築10年
                                構造 RC造 面積 建物/専有 55.03m2
                                -
                                戸数 200戸 階数 19階/30階建
                                • ブランズタワー大阪備後町
                                  画像掲載11
                                  価格 利回り
                                  5,180万円 4.26%

                                  大阪市中央区備後町1丁目

                                  大阪市中央線 「堺筋本町」 徒歩5分

                                  資料請求済み
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                                  築年 2014年1月
                                  築10年
                                  構造 RC造 面積 建物/専有 55.03m2
                                  -
                                  戸数 200戸 階数 19階/30階建
                                  • ブランズタワー大阪備後町
                                    画像掲載11
                                    価格 利回り
                                    5,180万円 4.26%

                                    大阪市中央区備後町1丁目

                                    大阪市中央線 「堺筋本町」 徒歩5分

                                    資料請求済み
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                                    築年 2014年1月
                                    築10年
                                    構造 RC造 面積 建物/専有 55.03m2
                                    -
                                    戸数 200戸 階数 19階/30階建
                                    • ブランズタワー大阪備後町
                                      画像掲載11
                                      価格 利回り
                                      5,180万円 4.26%

                                      大阪市中央区備後町1丁目

                                      大阪市中央線 「堺筋本町」 徒歩5分

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                                      築年 2014年1月
                                      築10年
                                      構造 RC造 面積 建物/専有 55.03m2
                                      -
                                      戸数 200戸 階数 19階/30階建
                                      • ブランズタワー大阪備後町
                                        画像掲載11
                                        価格 利回り
                                        5,180万円 4.26%

                                        大阪市中央区備後町1丁目

                                        大阪市中央線 「堺筋本町」 徒歩5分

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                                        築年 2014年1月
                                        築10年
                                        構造 RC造 面積 建物/専有 55.03m2
                                        -
                                        戸数 200戸 階数 19階/30階建
                                        • ペルル加島
                                          画像掲載11
                                          価格 利回り
                                          2,200万円 4.63%

                                          大阪市淀川区加島3丁目

                                          東西線 「加島」 徒歩2分

                                          資料請求済み
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                                          築年 1999年11月
                                          築24年
                                          構造 RC造 面積 建物/専有 52.03m2
                                          -
                                          戸数 118戸 階数 13階/15階建
                                        検索結果 114 件中 1 - 20 件目
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