不動産投資診断チャート

収益物件として割安に購入し、借りている人が退去した後に、実需物件(所有者本人が住むための物件)として売ることを目的として物件を買う投資法。一般的には、実需用として人気のある物件であれば、賃貸中の物件は空物件(もしくは居住中)と比較して相場は10%程度安いと言われています。

【エリア】
人口が増える強い要因はないものの、一定の賃貸ニーズがあるエリア。人口10万人以上、人口増減率0%以上の条件で、ある程度の規模があり人口が増えている都市に絞ります。
【物件条件・注意点】
ワンルームよりも広めの投資用マンション(区分)で、空室になった時に実需のニーズがありそうな物件を選びます。利回りより、総額(価格+諸経費)・専有面積坪単価等のコスト感、さらに間取り・階数・バルコニー方向・マンションブランド等から総合的に物件の相場価格の見極めが必要となってきます。賃借人退去時に市況によっては物件価格が低下する可能性もあり、注意が必要です。内覧せずに間取り図面から部屋の状況を推察して購入するため、将来の売却時に想定以上に部屋内の傷みが激しく値段が安くなったり、リフォームにお金がかかるリスクを勘案して購入する必要があります。
【自己資金】
購入者の借入への考え方にもよりますが、自己資金は200〜1000万前半程度が目安です。
絞り込み検索条件
【タイトル】
退去後は転売、賃貸中コンパクト系区分マンション
【人口】10万人以上×エリア内訳
【人口増減率】0%以上 ×
【物件種別】投資用マンション(区分)×
【土地権利】所有権×
【最寄り駅からの時間】10分以内×
【建物構造】鉄筋コンクリート(RC造)×、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)×
【総戸数】30戸×〜上限なし
【専有・建物面積】30m2×〜60m2×

予算条件

販売価格
利回り
%以上

物件条件

物件種別
           
最寄り駅からの時間
築年数
( )
<どちらか1つ選択可>
※新耐震、旧耐震は目安です。1983年前後に竣工している物件は、条件に合わない場合があります。
新着物件
建物構造
     
総戸数
土地権利
現況(区分)
    
取引態様
     
専有・建物面積
坪単価
万円/坪 以下
※種別が区分の場合は専有面積、土地は非対応、それ以外は建物面積の数値となります。
専有・建物面積

※種別が区分の場合は専有面積、土地は非対応、それ以外は建物面積の数値となります。
その他
賃貸状況(一棟)

<どちらか1つ選択可>
再建築不可[予測検索] <どちらか1つ選択可>
※再建築不可の検索は、システムによる自動予測が含まれるため、誤っている可能性があります。
再建築不可について、詳しくは不動産会社にお問い合わせください。
人口
万人以上
※政令指定都市は区のデータが対象となります。
人口増減率
%以上
【人口増減率について】
人口増減率=前年1年間の人口増減数/1月1日現在人口*100
人口密度(可住地)
人/km2以上
【可住地面積について】
可住地(面積)とは、総面積から林野面積および湖沼面積を引いた、人が住み得る土地の面積を指す。なお、林野面積とは、森林面積と森林以外の草生地面積の合計。主要湖沼とは、面積1km2以上の湖沼で、かつ、人造湖以外の湖沼で、埋め立て、干拓等によって陸地化した区域を差し引いたもの。

※人口データ出典:生活ガイド.com

検索結果 85 件中 1 - 20 件目
退去後は転売、賃貸中コンパクト系区分マンション 条件変更
1983年築以降竣工
1982年築以前竣工
並べ替え
価格順
利回り順
築年数順
専有建物面積順
土地面積順
    • 朝日プラザ道頓堀東
      画像掲載11
      価格 利回り
      1,980万円 5.21%

      大阪市中央区島之内2丁目

      大阪市堺筋線 「長堀橋」 徒歩7分

      資料請求済み
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      築年 1982年4月
      築43年
      構造 RC造 面積 建物/専有 41.72m2
      -
      戸数 47戸 階数 7階/8階建
      • 専任
      new サンシャイン三ノ宮

      ★南西角部屋★JR・阪急・阪神 3沿線利用可能 ・JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩約4分 ・阪急神戸線「神戸…

      サンシャイン三ノ宮
      画像掲載4
      価格 利回り
      2,070万円 5.50%

      兵庫県 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町5丁目

      東海道本線 米原-神戸 「三ノ宮」 徒歩4分

      資料請求済み
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      築年 1979年11月
      築45年
      構造 RC造 面積 建物/専有 51.50m2
      -
      戸数 40戸 階数 4階/10階建
      • 朝日プラザ道頓堀東
        画像掲載11
        価格 利回り
        1,980万円 5.21%

        大阪市中央区島之内2丁目

        大阪市堺筋線 「長堀橋」 徒歩7分

        資料請求済み
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        築年 1982年4月
        築43年
        構造 RC造 面積 建物/専有 41.72m2
        -
        戸数 47戸 階数 7階/8階建
        • 朝日プラザ道頓堀東
          画像掲載11
          価格 利回り
          1,980万円 5.21%

          大阪市中央区島之内2丁目

          大阪市堺筋線 「長堀橋」 徒歩7分

          資料請求済み
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          築年 1982年4月
          築43年
          構造 RC造 面積 建物/専有 41.72m2
          -
          戸数 47戸 階数 7階/8階建
          • 専任
          new クオリア銀座やま祢ビル

          ■2025年1月大規模修繕工事実施完了■5駅複数路線利用可能東京メトロ銀座線・丸の内線・日比谷線「銀座」駅徒…

          クオリア銀座やま祢ビル
          画像掲載5
          価格 利回り
          4,700万円 3.44%

          東京都 東京都中央区銀座7丁目

          東京メトロ丸ノ内線 「銀座」 徒歩7分

          資料請求済み
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          築年 2004年8月
          築20年
          構造 SRC造 面積 建物/専有 33.39m2
          -
          戸数 48戸 階数 2階/10階建
          地下1階
          • ブランズタワーウェリス心斎橋SOUTH
            画像掲載1
            価格 利回り
            7,080万円 3.41%

            大阪市中央区東心斎橋1丁目

            大阪市堺筋線 「長堀橋」 徒歩1分

            資料請求済み
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            築年 2017年12月
            築7年
            構造 RC造 面積 建物/専有 54.41m2
            -
            戸数 202戸 階数 11階/30階建
            地下1階
            • 専任
            ビューネタワー平井

            オーナーチェンジ(賃貸中)

            ビューネタワー平井
            画像掲載5
            価格 利回り
            2,400万円 5.00%

            東京都 江戸川区平井3丁目

            中央・総武緩行線 「平井」 徒歩1分

            資料請求済み
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            築年 2000年3月
            築25年
            構造 SRC造 面積 建物/専有 37.14m2
            -
            戸数 199戸 階数 6階/21階建
            地下1階
            • 朝日プラザ南堀江
              画像掲載1
              価格 利回り
              2,700万円 5.55%

              大阪市西区南堀江4丁目

              大阪市長堀鶴見緑地 「ドーム前千代崎」 徒歩5分

              資料請求済み
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              築年 1986年10月
              築38年
              構造 RC造 面積 建物/専有 52.16m2
              -
              戸数 105戸 階数 4階/10階建
              • 専任
              トーエイ大森コープ

              ★表面利回り5.73%!オーナーチェンジ物件!★京浜急行電鉄「平和島」駅徒歩4分!

              トーエイ大森コープ
              画像掲載7
              価格 利回り
              2,300万円 5.73%

              東京都 東京都大田区大森本町2丁目

              京急本線 「平和島」 徒歩4分

              資料請求済み
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              築年 1977年11月
              築47年
              構造 SRC造 面積 建物/専有 47.53m2
              -
              戸数 60戸 階数 4階/8階建
              • 専任
              メトロ中野新橋マンション

              *オーナーチェンジ物件 *月間賃料130,000円 *年間賃料1,560,000円 *想定利回り約6.29%

              メトロ中野新橋マンション
              画像掲載6
              価格 利回り
              2,480万円 6.29%

              東京都 中野区本町3丁目

              東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野新橋」 徒歩3分

              資料請求済み
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              築年 1972年10月
              築52年
              構造 SRC造 面積 建物/専有 34.20m2
              -
              戸数 47戸 階数 1階/10階建
              • アルス心斎橋
                画像掲載10
                価格 利回り
                3,690万円 4.48%

                大阪市中央区東心斎橋1丁目

                大阪市御堂筋線 「心斎橋」 徒歩4分

                資料請求済み
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                築年 2002年2月
                築23年
                構造 SRC造 面積 建物/専有 45.41m2
                -
                戸数 65戸 階数 3階/14階建
                地下1階
                • シルバーハイツ東寺町
                  画像掲載11
                  価格 利回り
                  1,250万円 7.39%

                  大阪市北区同心1丁目

                  東西線 「大阪天満宮」 徒歩7分

                  資料請求済み
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                  築年 1976年2月
                  築49年
                  構造 SRC造 面積 建物/専有 37.35m2
                  -
                  戸数 55戸 階数 2階/10階建
                  • 堂島ザ・レジデンスマークタワー
                    画像掲載11
                    価格 利回り
                    7,200万円 3.00%

                    大阪市北区堂島2丁目

                    大阪市四つ橋線 「西梅田」 徒歩4分

                    資料請求済み
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                    築年 2013年9月
                    築11年
                    構造 RC造 面積 建物/専有 45.05m2
                    -
                    戸数 269戸 階数 6階/39階建
                    地下1階
                    • 堂島ザ・レジデンスマークタワー
                      画像掲載11
                      価格 利回り
                      7,200万円 3.00%

                      大阪市北区堂島2丁目

                      大阪市四つ橋線 「西梅田」 徒歩4分

                      資料請求済み
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                      検討リストに追加
                      築年 2013年9月
                      築11年
                      構造 RC造 面積 建物/専有 45.05m2
                      -
                      戸数 269戸 階数 6階/39階建
                      地下1階
                      • 専任
                      HY’s YOKOHAMA LIGARE

                      【セールスポイント】・最寄駅から徒歩10分圏内・角部屋・南側バルコニー

                      HY’s YOKOHAMA LIGARE
                      画像掲載5
                      価格 利回り
                      1,980万円 5.12%

                      神奈川県 神奈川県横浜市南区睦町1丁目

                      横浜市ブルーライン 「吉野町」 徒歩7分

                      資料請求済み
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                      築年 2015年4月
                      築10年
                      構造 RC造 面積 建物/専有 30.09m2
                      -
                      戸数 32戸 階数 4階/7階建
                      • 専任
                      ドラゴンマンション三ノ輪壱番館

                      オーナーチェンジ物件 月額賃料:110,000円 年間賃料収入:1,320,000円 表面利回り:4.25%…

                      ドラゴンマンション三ノ輪壱番館
                      画像掲載4
                      価格 利回り
                      3,100万円 4.25%

                      東京都 台東区日本堤2丁目

                      東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」 徒歩8分

                      資料請求済み
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                      築年 1999年6月
                      築26年
                      構造 SRC造 面積 建物/専有 36.01m2
                      -
                      戸数 37戸 階数 7階/10階建
                      • リーガル東天満
                        画像掲載11
                        価格 利回り
                        3,880万円 3.95%

                        大阪市北区東天満1丁目

                        東西線 「大阪天満宮」 徒歩2分

                        資料請求済み
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                        築年 2000年11月
                        築24年
                        構造 RC造 面積 建物/専有 58.22m2
                        -
                        戸数 59戸 階数 2階/15階建
                        • コープ野村梅田A棟
                          画像掲載11
                          価格 利回り
                          2,540万円 5.50%

                          大阪市北区鶴野町

                          阪急京都本線 「大阪梅田」 徒歩7分

                          資料請求済み
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                          築年 1981年2月
                          築44年
                          構造 SRC造 面積 建物/専有 35.75m2
                          -
                          戸数 401戸 階数 11階/14階建
                          地下1階
                          • 日商岩井中津マンション
                            画像掲載11
                            価格 利回り
                            2,030万円 5.26%

                            大阪市北区豊崎4丁目

                            大阪市御堂筋線 「中津」 徒歩6分

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                            築年 1977年10月
                            築47年
                            構造 SRC造 面積 建物/専有 43.22m2
                            -
                            戸数 98戸 階数 3階/12階建
                            • ザ・パークハウス中之島タワー
                              画像掲載11
                              価格 利回り
                              1億800万円 2.33%

                              大阪市北区中之島6丁目

                              京阪中之島線 「中之島」 徒歩2分

                              資料請求済み
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                              築年 2017年10月
                              築7年
                              構造 RC造 面積 建物/専有 58.65m2
                              -
                              戸数 894戸 階数 21階/55階建
                            検索結果 85 件中 1 - 20 件目
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