不動産投資診断チャート

収益物件として割安に購入し、借りている人が退去した後に、実需物件(所有者本人が住むための物件)として売ることを目的として物件を買う投資法。一般的には、実需用として人気のある物件であれば、賃貸中の物件は空物件(もしくは居住中)と比較して相場は10%程度安いと言われています。

【エリア】
人口が増える強い要因はないものの、一定の賃貸ニーズがあるエリア。人口10万人以上、人口増減率0%以上の条件で、ある程度の規模があり人口が増えている都市に絞ります。
【物件条件・注意点】
ワンルームよりも広めの投資用マンション(区分)で、空室になった時に実需のニーズがありそうな物件を選びます。利回りより、総額(価格+諸経費)・専有面積坪単価等のコスト感、さらに間取り・階数・バルコニー方向・マンションブランド等から総合的に物件の相場価格の見極めが必要となってきます。賃借人退去時に市況によっては物件価格が低下する可能性もあり、注意が必要です。内覧せずに間取り図面から部屋の状況を推察して購入するため、将来の売却時に想定以上に部屋内の傷みが激しく値段が安くなったり、リフォームにお金がかかるリスクを勘案して購入する必要があります。
【自己資金】
購入者の借入への考え方にもよりますが、自己資金は200〜1000万前半程度が目安です。
絞り込み検索条件
【タイトル】
退去後は転売、賃貸中コンパクト系区分マンション
【人口】10万人以上×エリア内訳
【人口増減率】0%以上 ×
【物件種別】投資用マンション(区分)×
【土地権利】所有権×
【最寄り駅からの時間】10分以内×
【建物構造】鉄筋コンクリート(RC造)×、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)×
【総戸数】30戸×〜上限なし
【専有・建物面積】30m2×〜60m2×

予算条件

販売価格
利回り
%以上

物件条件

物件種別
           
最寄り駅からの時間
築年数
()
<どちらか1つ選択可>
※新耐震、旧耐震は目安です。1983年前後に竣工している物件は、条件に合わない場合があります。
新着物件
建物構造
     
総戸数
土地権利
現況(区分)
    
取引態様
     
専有・建物面積
坪単価
万円/坪 以下
※種別が区分の場合は専有面積、土地は非対応、それ以外は建物面積の数値となります。
専有・建物面積

※種別が区分の場合は専有面積、土地は非対応、それ以外は建物面積の数値となります。
その他
賃貸状況(一棟)

<どちらか1つ選択可>
再建築不可[予測検索] <どちらか1つ選択可>
※再建築不可の検索は、システムによる自動予測が含まれるため、誤っている可能性があります。
再建築不可について、詳しくは不動産会社にお問い合わせください。
人口
万人以上
※政令指定都市は区のデータが対象となります。
人口増減率
%以上
【人口増減率について】
人口増減率=前年1年間の人口増減数/1月1日現在人口*100
人口密度(可住地)
人/km2以上
【可住地面積について】
可住地(面積)とは、総面積から林野面積および湖沼面積を引いた、人が住み得る土地の面積を指す。なお、林野面積とは、森林面積と森林以外の草生地面積の合計。主要湖沼とは、面積1km2以上の湖沼で、かつ、人造湖以外の湖沼で、埋め立て、干拓等によって陸地化した区域を差し引いたもの。

※人口データ出典:生活ガイド.com

検索結果 123 件中 1 - 20 件目
退去後は転売、賃貸中コンパクト系区分マンション 条件変更
1983年築以降竣工
1982年築以前竣工
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利回り順
築年数順
専有建物面積順
土地面積順
    • new 大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー

      ■駅徒歩約5分 ■ペット可(規約による制限あり) ■床暖房 ■浴室換気乾燥機 ■食器洗い乾燥機 ■ディスポー…

      大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー
      画像掲載4
      価格 利回り
      6,980万円 5.10%

      大阪府 大阪市西区新町1丁目

      大阪市長堀鶴見緑地 「西大橋」 徒歩5分

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      築年 2015年1月
      築6年
      構造 RC造 面積 建物/専有 55.08m2
      -
      戸数 875戸 階数 42階/53階建
      地下1階
      • 【ST】 シャンティ―塚本

        最上階。月額65300円で賃貸中。塚本駅徒歩9分。

        【ST】 シャンティ―塚本
        画像掲載3
        価格 利回り
        1,000万円 7.83%

        大阪府大阪市淀川区塚本2丁目

        東海道本線 米原-神戸 「塚本」 徒歩9分

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        築年 1974年3月
        築47年
        構造 RC造 面積 建物/専有 49.50m2
        -
        戸数 127戸 階数 7階/7階建
        • ライオンズマンション靭公園第二
          画像掲載6
          価格 利回り
          1,100万円 6.38%

          大阪市西区京町堀2丁目

          大阪市中央線 「阿波座」 徒歩7分

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          築年 1985年2月
          築36年
          構造 RC造 面積 建物/専有 30.91m2
          -
          戸数 53戸 階数 8階/10階建
          • リビオレゾン駒込六義園ウエスト
            画像掲載11
            価格 利回り
            4,498万円 4.21%

            豊島区駒込1丁目

            東京メトロ南北線 「駒込」 徒歩2分

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            築年 2013年8月
            築8年
            構造 RC造 面積 建物/専有 37.41m2
            -
            戸数 50戸 階数 4階/13階建
            • エステムプラザとうきょうスカイツリー駅
              画像掲載1
              価格 利回り
              4,500万円 4.56%

              墨田区向島3丁目

              東武伊勢崎・大師線 「東京スカイツリー」 徒歩2分

              資料請求済み
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              築年 2018年3月
              築3年
              構造 RC造 面積 建物/専有 40.45m2
              -
              戸数 30戸 階数 8階/9階建
              • クリスタルエグゼ日本橋
                画像掲載11
                価格 利回り
                3,380万円 4.36%

                大阪市中央区日本橋1丁目

                大阪市堺筋線 「日本橋」 徒歩1分

                資料請求済み
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                築年 2016年2月
                築5年
                構造 RC造 面積 建物/専有 31.24m2
                -
                戸数 96戸 階数 13階/13階建
                • 南田辺コーポ
                  画像掲載1
                  価格 利回り
                  700万円 11.00%

                  大阪市東住吉区田辺1丁目

                  大阪市谷町線 「田辺」 徒歩3分

                  資料請求済み
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                  築年 1967年6月
                  築54年
                  構造 RC造 面積 建物/専有 56.75m2
                  -
                  戸数 32戸 階数 4階/4階建
                  • ライオンズマンション上町台
                    画像掲載11
                    価格 利回り
                    2,600万円 5.21%

                    大阪市中央区上本町西4丁目

                    近鉄難波・奈良線 「大阪上本町」 徒歩9分

                    資料請求済み
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                    築年 1987年3月
                    築34年
                    構造 SRC造 面積 建物/専有 56.00m2
                    -
                    戸数 43戸 階数 7階/12階建
                    • 専任
                    ワールドアイ大阪緑地公園
                    画像掲載1
                    価格 利回り
                    2,430万円 4.41%

                    吹田市江坂町4丁目

                    北大阪急行南北線 「緑地公園」 徒歩9分

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                    築年 2018年3月
                    築3年
                    構造 RC造 面積 建物/専有 30.24m2
                    -
                    戸数 32戸 階数 5階/9階建
                    • リーガル西長堀
                      画像掲載11
                      価格 利回り
                      1,880万円 4.02%

                      大阪市西区南堀江3丁目

                      大阪市長堀鶴見緑地 「西長堀」 徒歩2分

                      資料請求済み
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                      築年 1998年3月
                      築23年
                      構造 RC造 面積 建物/専有 35.18m2
                      -
                      戸数 58戸 階数 4階/11階建
                      • 専任
                      藤和阪東橋ハイタウン
                      画像掲載6
                      価格 利回り
                      2,480万円 4.50%

                      神奈川県 横浜市南区白妙町4丁目

                      横浜市ブルーライン 「阪東橋」 徒歩3分

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                      築年 1993年1月
                      築28年
                      構造 SRC造 面積 建物/専有 44.24m2
                      -
                      戸数 105戸 階数 15階/17階建
                      • 値下げ
                      ハイネス富士見ヶ丘
                      画像掲載11
                      価格 利回り
                      2,200万円 6.00%

                      杉並区久我山2丁目

                      京王井の頭線 「富士見ヶ丘」 徒歩1分

                      資料請求済み
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                      築年 1977年12月
                      築43年
                      構造 SRC造 面積 建物/専有 39.92m2
                      -
                      戸数 82戸 階数 2階/8階建
                      • 専任
                      マンションヴィップ落合
                      画像掲載6
                      価格 利回り
                      2,200万円 7.00%

                      東京都 新宿区高田馬場3丁目

                      山手線 「高田馬場」 徒歩9分

                      資料請求済み
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                      築年 1970年7月
                      築51年
                      構造 SRC造 面積 建物/専有 42.61m2
                      -
                      戸数 73戸 階数 5階/11階建
                      • ブライズ大森町DUE

                        ◆オーナーチェンジ物件!月額収入 140,000円・年間収入 1,680,000円・表面利回り 4.50%◆2017年3月築の築浅物…

                        ブライズ大森町DUE
                        画像掲載6
                        価格 利回り
                        3,730万円 4.50%

                        東京都 大田区大森西3丁目

                        京急本線 「大森町」 徒歩6分

                        資料請求済み
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                        検討リストに追加
                        築年 2017年3月
                        築4年
                        構造 RC造 面積 建物/専有 41.13m2
                        -
                        戸数 53戸 階数 2階/7階建
                        • 専任
                        ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデン
                        画像掲載3
                        価格 利回り
                        4,390万円 4.40%

                        東京都 渋谷区笹塚2丁目

                        京王線 「笹塚」 徒歩7分

                        資料請求済み
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                        築年 2020年1月
                        築1年
                        構造 RC造 面積 建物/専有 33.35m2
                        -
                        戸数 44戸 階数 8階/15階建
                        • アーバンフォレスト後楽園
                          画像掲載11
                          価格 利回り
                          3,300万円 4.43%

                          文京区本郷4丁目

                          東京都三田線 「春日」 徒歩1分

                          資料請求済み
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                          築年 2001年12月
                          築19年
                          構造 SRC造 面積 建物/専有 32.01m2
                          -
                          戸数 34戸 階数 2階/14階建
                          • プレサンス阿波座駅前
                            画像掲載1
                            価格 利回り
                            3,600万円 4.60%

                            大阪府 大阪市西区立売堀5丁目

                            大阪市千日前線 「阿波座」 徒歩1分

                            資料請求済み
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                            築年 2019年1月
                            築2年
                            構造 RC造 面積 建物/専有 49.66m2
                            -
                            戸数 56戸 階数 5階/15階建
                            • プレサンスTHE神戸
                              画像掲載1
                              価格 利回り
                              3,350万円 4.40%

                              兵庫県 神戸市兵庫区西出町2丁目

                              神戸市海岸線 「ハーバーランド」 徒歩4分

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                              築年 2019年1月
                              築2年
                              構造 RC造 面積 建物/専有 46.00m2
                              -
                              戸数 235戸 階数 10階/15階建
                              • プレサンス新町ウィズジョイ
                                画像掲載1
                                価格 利回り
                                3,100万円 4.50%

                                大阪府 大阪市西区新町3丁目

                                大阪市千日前線 「西長堀」 徒歩2分

                                資料請求済み
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                                築年 2018年7月
                                築3年
                                構造 RC造 面積 建物/専有 44.64m2
                                -
                                戸数 70戸 階数 2階/15階建
                                • シャルマンコーポ野江第一期
                                  画像掲載11
                                  価格 利回り
                                  1,090万円 6.49%

                                  大阪市城東区中央3丁目

                                  京阪本線 「野江」 徒歩6分

                                  資料請求済み
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                                  築年 1973年8月
                                  築48年
                                  構造 SRC造 面積 建物/専有 42.30m2
                                  -
                                  戸数 263戸 階数 7階/11階建
                                検索結果 123 件中 1 - 20 件目
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