不動産投資診断チャート

収益物件として割安に購入し、借りている人が退去した後に、実需物件(所有者本人が住むための物件)として売ることを目的として物件を買う投資法。一般的には、実需用として人気のある物件であれば、賃貸中の物件は空物件(もしくは居住中)と比較して相場は10%程度安いと言われています。

【エリア】
人口が増える強い要因はないものの、一定の賃貸ニーズがあるエリア。人口10万人以上、人口増減率0%以上の条件で、ある程度の規模があり人口が増えている都市に絞ります。
【物件条件・注意点】
ワンルームよりも広めの投資用マンション(区分)で、空室になった時に実需のニーズがありそうな物件を選びます。利回りより、総額(価格+諸経費)・専有面積坪単価等のコスト感、さらに間取り・階数・バルコニー方向・マンションブランド等から総合的に物件の相場価格の見極めが必要となってきます。賃借人退去時に市況によっては物件価格が低下する可能性もあり、注意が必要です。内覧せずに間取り図面から部屋の状況を推察して購入するため、将来の売却時に想定以上に部屋内の傷みが激しく値段が安くなったり、リフォームにお金がかかるリスクを勘案して購入する必要があります。
【自己資金】
購入者の借入への考え方にもよりますが、自己資金は200〜1000万前半程度が目安です。
絞り込み検索条件
【タイトル】
退去後は転売、賃貸中コンパクト系区分マンション
【人口】10万人以上エリア内訳
【人口増減率】0%以上 
【物件種別】投資用マンション(区分)
【土地権利】所有権
【最寄り駅
からの時間】
10分以内
【建物構造】鉄筋コンクリート(RC造)、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)
【総戸数】30戸〜上限なし
【専有・建物面積】30m2〜60m2
検索結果 141 件中 1 - 20 件目
退去後は転売、賃貸中コンパクト系区分マンション 条件変更
1983年築以降竣工
1982年築以前竣工
並べ替え
種別ごと
価格順
利回り順
築年数順
専有建物面積順
土地面積順
種別 物件名
住所
交通
価格
利回り
築年月
築年数
構造
専有建物面積
土地面積
所在階
階数
総戸数
資料請求
投資用マンション(区分)
【ST】 シャンティ―塚本
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
東海道本線 米原-神戸 「塚本」 徒歩9分
  • 画像掲載3
1,000万円
7.83%
1974年3月
築47年
RC造
49.50m2
-
7階
7階建
127戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
平井パークハイツ
江戸川区平井4丁目
中央・総武緩行線 「平井」 徒歩2分
  • 画像掲載11
2,099万円
5.60%
1975年9月
築45年
SRC造
51.03m2
-
9階
9階建
38戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
クレヴィアタワー目黒不動前
東京都 品川区西五反田3丁目
東急目黒線 「不動前」 徒歩4分
  • 画像掲載6
  • 専任
6,100万円
3.80%
2015年2月
築6年
RC造
42.08m2
-
17階
21階建
138戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
都島ロイヤルハイツ
大阪市都島区友渕町2丁目
大阪市谷町線 「都島」 徒歩7分
  • 画像掲載11
1,400万円
7.20%
1974年1月
築47年
SRC造
57.32m2
-
6階
11階建
165戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
都島ロイヤルハイツ
大阪市都島区友渕町2丁目
大阪市谷町線 「都島」 徒歩7分
  • 画像掲載11
1,400万円
7.20%
1974年1月
築47年
SRC造
57.32m2
-
6階
11階建
165戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
シャルマンコーポ野江第二期
大阪市城東区中央3丁目
京阪本線 「野江」 徒歩6分
  • 画像掲載11
1,288万円
6.05%
1974年3月
築47年
SRC造
42.77m2
-
6階
12階建
179戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
日神パレス吉野町
神奈川県 横浜市南区白金町2丁目
横浜市ブルーライン 「吉野町」 徒歩3分
  • 画像掲載3
  • 専任
1,380万円
6.50%
1988年11月
築32年
SRC造
35.88m2
-
4階
7階建
82戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
アルテシモソロ
墨田区東駒形4丁目
東京都浅草線 「本所吾妻橋」 徒歩2分
  • 画像掲載11
3,920万円
4.13%
2018年3月
築3年
RC造
40.44m2
-
4階
12階建
34戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
メイクスデザイン西新宿
東京都 新宿区北新宿1丁目
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」 徒歩5分
  • 画像掲載6
値下げ↓
5,500万円
4.00%
2014年8月
築6年
RC造
45.42m2
-
6階
13階建
35戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
ドルチェときわ台
板橋区常盤台3丁目
東武東上線 「ときわ台」 徒歩10分
  • 画像掲載11
2,680万円
4.79%
2007年3月
築14年
RC造
35.99m2
-
3階
5階建
46戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
ARTESSIMO LUNA
東京都 文京区大塚2丁目
東京メトロ有楽町線 「護国寺」 徒歩4分
  • 画像掲載6
4,880万円
4.20%
2018年9月
築2年
RC造
40.52m2
-
9階
11階建
38戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
ルネ北小岩
江戸川区北小岩2丁目
京成本線 「京成小岩」 徒歩3分
  • 画像掲載11
  • 専任
1,480万円
6.89%
1973年7月
築47年
SRC造
41.76m2
-
3階
10階建
90戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
ステージグランデ尾久
東京都 北区昭和町3丁目
東北本線 「尾久」 徒歩5分
  • 画像掲載4
4,270万円
4.70%
2016年9月
築4年
RC造
55.84m2
-
3階
7階建
64戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
クリスタルエグゼ日本橋
大阪市中央区日本橋1丁目
大阪市堺筋線 「日本橋」 徒歩1分
  • 画像掲載11
3,380万円
4.36%
2016年2月
築5年
RC造
31.24m2
-
13階
13階建
96戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
クリスタルエグゼ日本橋
大阪市中央区日本橋1丁目
大阪市堺筋線 「日本橋」 徒歩1分
  • 画像掲載11
3,380万円
4.36%
2016年2月
築5年
RC造
31.24m2
-
13階
13階建
96戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
駒形武蔵野マンション
台東区駒形2丁目
東京都大江戸線 「蔵前」 徒歩1分
  • 画像掲載11
1,400万円
7.40%
1969年12月
築51年
SRC造
32.13m2
-
8階
12階建 /地下1階
86戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
ディアレイシャス池袋
豊島区上池袋2丁目
東武東上線 「北池袋」 徒歩9分
  • 画像掲載11
3,580万円
3.82%
2018年7月
築2年
RC造
34.61m2
-
5階
15階建
41戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
西船橋永谷マンション
市川市田尻4丁目
東京メトロ東西線 「原木中山」 徒歩7分
  • 画像掲載11
800万円
10.50%
1973年4月
築48年
RC造
32.40m2
-
7階
7階建
307戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
朝日プラザ梅田II
大阪府 大阪市北区豊崎3丁目
大阪市御堂筋線 「中津」 徒歩5分
  • 画像掲載6
1,900万円
5.40%
1985年10月
築35年
SRC造
50.36m2
-
10階
12階建
113戸
請求済み
資料請求
投資用マンション(区分)
西船橋永谷マンション
市川市田尻4丁目
東京メトロ東西線 「原木中山」 徒歩7分
  • 画像掲載11
750万円
9.60%
1973年4月
築48年
RC造
40.50m2
-
3階
7階建
307戸
請求済み
資料請求
検索結果 141 件中 1 - 20 件目
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人口
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万人以上
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人口増減率 %以上
【人口増減率について】
人口増減率=前年1年間の人口増減数/1月1日現在人口*100
人口密度(可住地) 人/km2以上
【可住地面積について】
可住地(面積)とは、総面積から林野面積および湖沼面積を引いた、人が住み得る土地の面積を指す。なお、林野面積とは、森林面積と森林以外の草生地面積の合計。主要湖沼とは、面積1km2以上の湖沼で、かつ、人造湖以外の湖沼で、埋め立て、干拓等によって陸地化した区域を差し引いたもの。
物件条件 (※選択した種別によって、非対応の検索項目は設定できなくなります。)
物件種別            
販売価格
利回り %以上
専有・建物面積
坪単価
万円/坪 以下
※種別が区分の場合は専有面積、土地は非対応、それ以外は建物面積の数値となります。
土地権利
最寄駅からの時間
建物構造      
築年数
どちらか1つ選択可
※新耐震、旧耐震は目安です。1983年前後に竣工している物件は、条件に合わない場合があります。
総戸数 戸 〜
専有・建物面積
※種別が区分の場合は専有面積、土地は非対応、それ以外は建物面積の数値となります。
現況(区分)     
取引態様      
新着物件
その他
賃貸状況(一棟)どちらか1つ選択可
再建築不可[予測検索]どちらか1つ選択可
※再建築不可の検索は、システムによる自動予測が含まれるため、誤っている可能性があります。
再建築不可について、詳しくは不動産会社にお問い合わせください。