不動産投資診断チャート
ファミリー層等からの一定の賃貸ニーズがあるエリアで、最寄り駅からの時間が15分以内の、少額投資が可能な戸建て賃貸を狙う投資法です。
- 【エリア】
- 人口が大きく減っていない都市で、人口が増える強い要因はないものの、ファミリー層から一定の賃貸ニーズがあるエリアを狙います。物件一覧では、人口が6万人以上、人口増減率が-1％以上の条件でエリアを絞っていますが、購入前に、地場不動産会社へ「賃貸ニーズがあるか、いくらであれば貸せるか」を確認することが必須となります。
- 【物件条件・注意点】
- 最寄り駅からの時間が15分以内で高利回りの戸建て賃貸を狙います。インターネットで調べてもデータが少なく、賃貸付けに自信を持てるレベルに至らないことも多いので、不動産会社へ細かなヒアリングは必須です。購入時にリフォームの要・不要の見極めに、ある程度建築に関わる知識が必要となってきます。投資金額が小さいため、リフォーム費用の大小が収益に与える影響が大きく、いかに安くリフォームするかも重要となります。そういう面で、多少手間が掛かる投資法です。
- 【自己資金】
- ローンを組むことも可能ですが、他の物件種別と比較して、いい条件での融資を受けづらいこと、物件価格が少額であることを含めて、全額自己資金での購入が基本となってきます。不動産会社、個人投資家が入り乱れ、買う時のライバルが多いことも、自己資金での購入とならざるを得ない要因の一つです。そのため個人属性等、諸事情から借入が難しい方には向いています。しかし、表面利回りは良くても融資を受けにくいため、ROE（キャッシュフロー÷自己資金）は悪く、総資産をどんどん積み上げたい人には不向きです。
絞り込み検索条件
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|---|---|
| 【人口】 | 6万人以上×エリア内訳 |
| 【人口増減率】 | -1％以上 × |
| 【物件価格】 | 下限なし〜700万円× |
| 【利回り】 | 10%以上× |
| 【土地権利】 | 所有権× |
| 【最寄り駅からの時間】 | 15分以内× |
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