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現在の市況:1、国土交通省は3月22日に2016年の公示地価を発表。全国平均では、8年ぶりに上昇に転じる。2、東京カンテイ3月24日のプレスリリースによると2016年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.6%の3,358万円と小幅ながら引き続き上昇した。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日:2015年11月
    売却までの期間:2ヶ月半
    A.N様

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK / 1984年築
    査定依頼日:2016年2月
    売却までの期間:3ヶ月
    H.K様

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪(古屋あり)

    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月半
    K.N様

    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:2ヶ月
    M.H様

    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1K / 2001年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月
    R.Y様

    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日:2015年12月
    売却までの期間:1ヶ月 O様

    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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岐阜県の地価動向概況

◆住宅地
岐阜県の平均変動率は-0.8%(前年-0.9%)と下落傾向は続いています。(25年連続しての下落)。また、上昇地点は24地点(前年23地点)、横ばい43地点(前年35地点)、下落は178地点(前年178地点)と前年とほぼ同様の傾向です。

県内の人口は平成27年10月〜平成28年10月で約0.45%の減少、世帯数は約0.71%の増加、この間の社会動態は約2,200人の転出超過となっています。また、県内の中小企業の景気動向は、横ばい状態が続いていまして、平成28年11月時点の住宅着工戸数は、対前同期比約+0.5%、持家と分譲に限れば+0.05%となっています。

県内の住宅地では、利便性の良い住宅地の一部で上昇ないし横ばいが見られるが、この傾向は局地的で、面的な広がりまでには至っていない。上昇地点は、JR東海道本線沿線の岐阜市、大垣市及びJR中央本線沿線の多治見市、土岐市の各市の駅徒歩圏の住宅地のほか、各務原市、岐南町の市街地等かなり限定的です。一方で、郊外の住宅地(特に、開発時期の古い戸建住宅団地)や郡部(中濃地方北部、飛騨地方)では人口減少が進み、依然需要は低迷しています。

○岐阜市(-0.6%→-0.6%)

岐阜市の平均変動率は-0.6%(前年-0.6%)と前年と同じ下落率です。住宅地の取引に関しては、利便性、住環境の優れる地域への一定の需要とその希少性からやや上昇ないし横ばい傾向にある(上昇地点は7地点で、岐阜駅周辺、長良地区、西岐阜駅周辺に見られる)。
岐阜駅前では、平成29年11月末完成予定の分譲マンション(総戸数72戸)が市内過去最高設定額にも拘わらず、第1期販売(50戸)の申込みは8割超の44戸に達しました。
しかしながら、郊外では戸建住宅団地を中心に概ね-1.5%〜-2.0%の下落が続いています。
岐阜市は、コンパクトシティーの実現に向け、病院や商店など中核施設を特定の区域に集中させた「立地適正化計画案」をまとめ、説明会を始めた。3月末までに、中部3県の自治体で初となる計画決定を目指す。

○大垣市(-0.7%→-0.6%)

大垣市の平均変動率は-0.6%(前年-0.7%)と下落率は縮小しています。戸建指向が強い地域ですが、駅前の高層分譲マンション(112戸)が即日完売するなど、駅周辺の再開発・整備とともに中高所得者層向けプロジェクトが順調に進み、地価の底上げにつながっています。一方、郊外部の需要が低迷している地域は、地価の調整が継続していまして、下落幅を広げる地点もあります。

○各務原市(-0.5%→-0.5%)

東部の各務原市の平均変動率は-0.5%(前年-0.5%)、多治見市の平均変動率は-0.1%(前年-0.4%)と利便性の良い市街地の住宅地では若干の上昇ないし横ばい傾向にあります。一方、可児市(平均変動率-0.7%(前年-0.7%))を含めた各市の郊外の住宅団地では、需要が減少していまして、概ね-2.0%の下落が見られます。

○飛騨地方

高山市の平均変動率は-1.3%(前年-1.8%)で、地価の下落率は縮小しているものの、利便性の劣る郊外の住宅地では厳しい状況が続いています。JR高山駅では、新庁舎が完成し、駅の東西を結ぶ通路や西口も整備され、駅周辺は土地価格の上昇も見込めるが、顕在化はしていません。飛騨市の平均変動率も-3.7%(前年-4.8%)と下落率は縮小しているものの、人口減少や高齢化が進んでおり、景気動向に関係なく下落率は大きいです。

◆商業地
岐阜県の平均変動率は-0.7%(前年-0.9%)と下落率は縮小しています。

◆工業地
岐阜県の平均変動率は-0.5%(前年-0.5%)と前年と同じ下落となっています。
上昇地点は2地点(各務原市、多治見市)です。

岐阜県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 62,400円/m2 - 47.344 21位
1997年 61,300円/m2 -1.762% 47.255 22位
1998年 59,100円/m2 -3.588% 47.075 24位
1999年 56,500円/m2 -4.399% 47.030 23位
2000年 53,200円/m2 -5.840% 46.777 24位
2001年 49,900円/m2 -6.203% 46.567 26位
2002年 46,800円/m2 -6.212% 46.468 27位
2003年 43,700円/m2 -6.623% 46.403 27位
2004年 40,400円/m2 -7.551% 46.255 28位
2005年 37,900円/m2 -6.188% 46.100 28位
2006年 37,400円/m2 -1.319% 46.192 28位
2007年 38,800円/m2 3.743% 46.579 25位
2008年 39,500円/m2 1.804% 46.795 24位
2009年 39,100円/m2 -1.012% 46.919 22位
2010年 37,300円/m2 -4.603% 46.823 22位
2011年 36,100円/m2 -3.217% 46.827 21位
2012年 35,100円/m2 -2.770% 46.845 20位
2013年 34,200円/m2 -2.564% 46.986 19位
2014年 33,700円/m2 -1.461% 46.918 18位
2015年 33,800円/m2 0.296% 46.967 19位
2016年 33,700円/m2 -0.295% 46.963 19位
2017年 33,600円/m2 -0.296% 46.934 19位
1996年 185,000円/m2 - 45.673 32位
1997年 166,100円/m2 -10.216 45.478 33位
1998年 149,900円/m2 -9.753 45.456 32位
1999年 134,000円/m2 -10.607 45.374 32位
2000年 119,600円/m2 -10.746 45.318 32位
2001年 105,600円/m2 -11.705 45.329 34位
2002年 94,100円/m2 -10.890 45.411 34位
2003年 84,300円/m2 -10.414 45.558 34位
2004年 77,600円/m2 -7.947 45.763 34位
2005年 82,700円/m2 6.572 46.405 31位
2006年 80,100円/m2 -3.143 46.393 32位
2007年 80,800円/m2 0.873 46.598 29位
2008年 89,400円/m2 10.643 46.912 27位
2009年 87,300円/m2 -2.348 46.939 27位
2010年 93,300円/m2 6.872 47.354 23位
2011年 89,600円/m2 -3.965 47.350 21位
2012年 87,000円/m2 -2.901 47.340 22位
2013年 83,500円/m2 -4.022 47.367 21位
2014年 83,900円/m2 0.479 47.324 21位
2015年 84,300円/m2 0.476 47.322 21位
2016年 84,100円/m2 -0.237 47.190 21位
2017年 88,100円/m2 4.756 47.209 21位

岐阜県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
216位 岐阜市 64,492 円/m2
259位 瑞穂市 51,880 円/m2
265位 大垣市 49,219 円/m2
290位 各務原市 44,085 円/m2
344位 羽島市 35,867 円/m2
355位 多治見市 34,954 円/m2
381位 可児市 32,350 円/m2
402位 高山市 31,012 円/m2
435位 美濃加茂市 27,950 円/m2
442位 土岐市 27,411 円/m2
473位 本巣市 25,567 円/m2
481位 瑞浪市 25,140 円/m2
503位 美濃市 23,433 円/m2
511位 海津市 23,120 円/m2
562位 関市 20,781 円/m2
586位 山県市 19,563 円/m2
615位 飛騨市 17,663 円/m2
620位 恵那市 17,561 円/m2
632位 郡上市 17,195 円/m2
678位 中津川市 15,083 円/m2
721位 下呂市 12,752 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
14位 滋賀県 46,500 円/m2
15位 石川県 42,000 円/m2
16位 宮城県 37,000 円/m2
17位 愛媛県 36,500 円/m2
18位 和歌山県 36,200 円/m2
19位 岐阜県 33,600 円/m2
20位 香川県 32,800 円/m2
20位 栃木県 32,800 円/m2
22位 茨城県 32,400 円/m2
23位 高知県 31,000 円/m2
24位 福井県 30,700 円/m2
上昇率
順位 前年比
21位 岡山県 0.000%
21位 長野県 0.000%
21位 佐賀県 0.000%
21位 滋賀県 0.000%
21位 山口県 0.000%
26位 岐阜県 -0.296%
27位 栃木県 -0.303%
27位 香川県 -0.303%
29位 茨城県 -0.307%
30位 富山県 -0.326%
31位 群馬県 -0.327%
※データ出典:「平成 29年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/)
「平成8~29年地価調査」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:岐阜県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て47.14%
マンション6.57%
土地38.86%
収益物件等7.43%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 15.15%
100m2以上~200m2未満 44.24%
200m2以上~300m2未満 24.24%
300m2以上~400m2未満 7.88%
400m2以上~500m2未満 1.21%
500m2以上~600m2未満 0.61%
600m2以上~700m2未満 2.42%
700m2以上~800m2未満 0.61%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.61%
1000m2以上 3.03%
面積 割合
100m2未満 5.15%
100m2以上~200m2未満 18.38%
200m2以上~300m2未満 22.79%
300m2以上~400m2未満 13.24%
400m2以上~500m2未満 11.03%
500m2以上~600m2未満 1.47%
600m2以上~700m2未満 4.41%
700m2以上~800m2未満 3.68%
800m2以上~900m2未満 2.94%
900m2以上~1000m2未満 4.41%
1000m2以上 12.50%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 8.70%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 4.35%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 17.39%
70m2以上~80m2未満 39.13%
80m2以上~90m2未満 17.39%
90m2以上~100m2未満 4.35%
100m2以上 8.70%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 4.24%
40m2以上~60m2未満 5.45%
60m2以上~80m2未満 4.85%
80m2以上~100m2未満 18.18%
100m2以上~120m2未満 15.15%
120m2以上~140m2未満 19.39%
140m2以上~160m2未満 8.48%
160m2以上~180m2未満 9.09%
180m2以上~200m2未満 4.24%
200m2以上 10.91%

築年

築年 割合
1980年未満 4.35%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 8.70%
1990年以上~1995年未満 34.78%
1995年以上~2000年未満 8.70%
2000年以上~2005年未満 17.39%
2005年以上~2010年未満 17.39%
2010年以上~2015年未満 8.70%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 38.79%
1980年以上~1985年未満 9.70%
1985年以上~1990年未満 10.91%
1990年以上~1995年未満 9.70%
1995年以上~2000年未満 9.70%
2000年以上~2005年未満 4.85%
2005年以上~2010年未満 7.27%
2010年以上~2015年未満 7.27%
2015年以上 1.82%
築年 割合
1980年未満 45.45%
1980年以上~1985年未満 9.09%
1985年以上~1990年未満 13.64%
1990年以上~1995年未満 13.64%
1995年以上~2000年未満 9.09%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 9.09%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%