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不動産一括査定の流れとメリット

国土交通省は3月19日に2019年の地価公示を発表。三大都市圏以外の地方圏でも住宅地が２７年ぶりに上昇に転じた。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪（古屋あり）

    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月半
    Ｋ.Ｎ様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております！
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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岐阜県の地価動向概況

◆住宅地
岐阜県内の住宅地の平均変動率は-0.7%で26年連続下落となりました。上昇は27地点(昨年24地点)、横這い47地点(昨年43地点)、下落は177地点(前年178地点)と下落率、全体の傾向とも昨年とほぼ同様でした。
県内推計人口はH29年1月〜H29年11月で約-0.50%減少、世帯数は約0.61%の増加。住宅着工戸数は、H29年11月時点では、対前同期比約+7.9%です。
県内の住宅地では、利便性の良い都市部の住宅地の一部で上昇ないし横這いが見られます。都市部でも郊外の住宅地(特に開発時期の古い戸建て住宅団地)や郡部(中濃地方北部、飛騨地方)では人口減少が進み、依然需要は低迷。上昇地点は、JR東海道本線沿線の岐阜市、大垣市及びJR中央本線沿線の多治見市、土岐市、瑞浪市、中津川市の各市の駅徒歩圏の住宅地のほか、各務原市、岐南町の市街地等とかなり限定的です。

○岐阜市(-0.6%→-0.5%)
・岐阜市の平均変動率はほぼ前年並みの下落傾向。住宅地の取引に関しては、利便性、住環境の優れる地域(岐阜駅周辺、長良地区、西岐阜駅周辺)では、一定の需要と希少性からやや上昇ないし横這いとなりました。最高上昇地点は岐阜-61(岐阜市加納本町)の＋3.3%です。最高価格地よりやや低い価格帯の岐阜-5で上昇率が若干上昇。一方で、郊外の住宅団地は、-2.0%以上の下落傾向が続いています。

○大垣市(-0.6%→-0.4%)
駅前でマンションが２棟分譲中。戸建志向が強い地域ではありますが、駅周辺のマンション指向が進んでおり、地価底上げにつながっています。一方、郊外で需要が減退している地域は、下落幅を広げる地点もあります

○各務原市(-0.5%→-0.5%)
市街地中心部で上昇地点は4地点。一方で、利便性の劣る郊外では需要が市街地中心部に偏在するため、下落が続いています。(各務原-16　-3.0%、各務原-１　-2.1%)

○多治見市(-0.1%→-0.4%)
多治見駅徒歩圏内の利便性の良い市街地の住宅地は若干の上昇(多治見-6　＋2.9%)がありますが、横這い地点が多くなりました。

○高山市(-1.3%→-1.4%)
商業地には上昇地点がありますが、住宅地は1地点を除き人口減少による需要減少から下落。特に高山-4は-3.6%と大きく下落しています。

岐阜県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 62,400円/m2 - 47.344 21位
1997年 61,300円/m2 -1.762% 47.255 22位
1998年 59,100円/m2 -3.588% 47.075 24位
1999年 56,500円/m2 -4.399% 47.030 23位
2000年 53,200円/m2 -5.840% 46.777 24位
2001年 49,900円/m2 -6.203% 46.567 26位
2002年 46,800円/m2 -6.212% 46.468 27位
2003年 43,700円/m2 -6.623% 46.403 27位
2004年 40,400円/m2 -7.551% 46.255 28位
2005年 37,900円/m2 -6.188% 46.100 28位
2006年 37,400円/m2 -1.319% 46.192 28位
2007年 38,800円/m2 3.743% 46.579 25位
2008年 39,500円/m2 1.804% 46.795 24位
2009年 39,100円/m2 -1.012% 46.919 22位
2010年 37,300円/m2 -4.603% 46.823 22位
2011年 36,100円/m2 -3.217% 46.827 21位
2012年 35,100円/m2 -2.770% 46.845 20位
2013年 34,200円/m2 -2.564% 46.986 19位
2014年 33,700円/m2 -1.461% 46.918 18位
2015年 33,800円/m2 0.296% 46.967 19位
2016年 33,700円/m2 -0.295% 46.963 19位
2017年 33,600円/m2 -0.296% 46.934 19位
2018年 33,400円/m2 -0.595% 46.876 19位
1996年 185,000円/m2 - 45.673 32位
1997年 166,100円/m2 -10.216 45.478 33位
1998年 149,900円/m2 -9.753 45.456 32位
1999年 134,000円/m2 -10.607 45.374 32位
2000年 119,600円/m2 -10.746 45.318 32位
2001年 105,600円/m2 -11.705 45.329 34位
2002年 94,100円/m2 -10.890 45.411 34位
2003年 84,300円/m2 -10.414 45.558 34位
2004年 77,600円/m2 -7.947 45.763 34位
2005年 82,700円/m2 6.572 46.405 31位
2006年 80,100円/m2 -3.143 46.393 32位
2007年 80,800円/m2 0.873 46.598 29位
2008年 89,400円/m2 10.643 46.912 27位
2009年 87,300円/m2 -2.348 46.939 27位
2010年 93,300円/m2 6.872 47.354 23位
2011年 89,600円/m2 -3.965 47.350 21位
2012年 87,000円/m2 -2.901 47.340 22位
2013年 83,500円/m2 -4.022 47.367 21位
2014年 83,900円/m2 0.479 47.324 21位
2015年 84,300円/m2 0.476 47.322 21位
2016年 84,100円/m2 -0.237 47.190 21位
2017年 88,100円/m2 4.756 47.209 21位
2018年 88,400円/m2 0.340 47.065 21位

岐阜県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
217位 岐阜市 64,484 円／m2
258位 瑞穂市 51,700 円／m2
266位 大垣市 48,984 円／m2
297位 各務原市 43,192 円／m2
352位 羽島市 35,583 円／m2
355位 多治見市 35,054 円／m2
387位 可児市 32,200 円／m2
412位 高山市 30,286 円／m2
437位 美濃加茂市 27,767 円／m2
444位 土岐市 27,241 円／m2
452位 瑞浪市 26,674 円／m2
485位 本巣市 24,917 円／m2
512位 美濃市 23,000 円／m2
518位 海津市 22,520 円／m2
564位 関市 20,556 円／m2
586位 山県市 19,298 円／m2
624位 恵那市 17,300 円／m2
635位 飛騨市 16,975 円／m2
636位 郡上市 16,914 円／m2
657位 中津川市 15,968 円／m2
722位 下呂市 12,397 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
14位 滋賀県 46,400 円/m2
15位 石川県 43,000 円/m2
16位 宮城県 38,600 円/m2
17位 愛媛県 36,100 円/m2
18位 和歌山県 35,400 円/m2
19位 岐阜県 33,400 円/m2
20位 香川県 32,800 円/m2
21位 栃木県 32,700 円/m2
22位 茨城県 32,600 円/m2
23位 高知県 30,800 円/m2
24位 富山県 30,600 円/m2
上昇率
順位 前年比
32位 徳島県 -0.334%
33位 鹿児島県 -0.366%
34位 新潟県 -0.384%
35位 長野県 -0.395%
36位 鳥取県 -0.510%
37位 岐阜県 -0.595%
38位 静岡県 -0.606%
39位 高知県 -0.645%
40位 群馬県 -0.657%
41位 三重県 -0.682%
42位 秋田県 -0.740%
※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：岐阜県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て51.22%
マンション3.88%
土地36.33%
収益物件等8.57%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 18.73%
100m2以上~200m2未満 35.06%
200m2以上~300m2未満 25.50%
300m2以上~400m2未満 11.55%
400m2以上~500m2未満 2.79%
500m2以上~600m2未満 1.20%
600m2以上~700m2未満 0.80%
700m2以上~800m2未満 0.40%
800m2以上~900m2未満 0.80%
900m2以上~1000m2未満 0.80%
1000m2以上 2.39%
面積 割合
100m2未満 3.37%
100m2以上~200m2未満 21.91%
200m2以上~300m2未満 25.28%
300m2以上~400m2未満 8.99%
400m2以上~500m2未満 8.43%
500m2以上~600m2未満 3.93%
600m2以上~700m2未満 4.49%
700m2以上~800m2未満 2.81%
800m2以上~900m2未満 3.93%
900m2以上~1000m2未満 2.25%
1000m2以上 14.61%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 5.26%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 15.79%
70m2以上~80m2未満 42.11%
80m2以上~90m2未満 31.58%
90m2以上~100m2未満 5.26%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.40%
20m2以上~40m2未満 5.18%
40m2以上~60m2未満 7.57%
60m2以上~80m2未満 7.97%
80m2以上~100m2未満 15.54%
100m2以上~120m2未満 16.73%
120m2以上~140m2未満 15.14%
140m2以上~160m2未満 7.97%
160m2以上~180m2未満 6.37%
180m2以上~200m2未満 6.77%
200m2以上 10.36%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 10.53%
1990年以上~1995年未満 21.05%
1995年以上~2000年未満 21.05%
2000年以上~2005年未満 26.32%
2005年以上~2010年未満 10.53%
2010年以上~2015年未満 5.26%
2015年以上 5.26%
築年 割合
1980年未満 43.43%
1980年以上~1985年未満 11.16%
1985年以上~1990年未満 7.57%
1990年以上~1995年未満 5.58%
1995年以上~2000年未満 9.16%
2000年以上~2005年未満 6.37%
2005年以上~2010年未満 7.17%
2010年以上~2015年未満 7.17%
2015年以上 2.39%
築年 割合
1980年未満 41.67%
1980年以上~1985年未満 11.11%
1985年以上~1990年未満 11.11%
1990年以上~1995年未満 22.22%
1995年以上~2000年未満 8.33%
2000年以上~2005年未満 2.78%
2005年以上~2010年未満 2.78%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
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