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!現在の市況

国土交通省は2021年9月21日、令和３年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は２年連続の下落となったが、住宅地の下落率は縮小した。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪（古屋あり）

    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月半
    Ｋ.Ｎ様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております！
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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岐阜県の地価動向概況

◆住宅地
岐阜県内の住宅地の平均変動率は-0.7%と下落傾向は続いています。上昇は29地点、横這い53地点、下落は172地点。
住宅着工戸数は、対前年度比約+7.9%増で3年連続増加。持家は減少しましたが、分譲住宅は、一戸建ては11.8%増、マンションは114%増の510戸で推移しています。県内南部マンション建設が見られるようになりました。
県内全域では、利便性の良い都市部の住宅地の一部で上昇ないし横這いが見られますが、上昇、横這いとも地点数は増加していません。

○岐阜市(-0.5%→-0.6%)
岐阜市の平均変動率は-0.6%でほぼ前年並みの下落傾向となりました。住宅地の取引に関しては、利便性の優れる地域(岐阜駅周辺、西岐阜駅周辺)では、一定の需要が見られやや上昇ないし横這い。最高上昇地点は岐阜市加納本町で+1.9%でした。
住宅着工件数は、平成30年1月〜11月期で合計が前年同期比=10.7%。分譲+14.3%で、JR岐阜駅徒歩圏内の立地条件に優れた分譲マンションの増加、西岐阜駅圏域の高額な建売住宅等販売が好調の影響と推測されます。

○大垣市(-0.4%→-0.5%)
JR大垣駅徒歩圏内で大型マンション(総戸数137戸･平成31年3月竣工予定)、中型マンション(総戸数58戸・平成31年5月竣工予定)の建設・販売が継続中。戸建志向が強い地域ではありますが、駅周辺のマンション販売は好調です。マンション用地需要が増加しており、地価底上げにつながっています。

○多治見市(-0.4%→-0.3%)
多治見駅徒歩圏内の利便性の良い市街地の住宅地は市内在住者の需要が強い状況です。また、土地の販売価格が割高に配分されたパワービルダーによる戸建て分譲等も見られ、地価上昇が続いています。

○中津川市(+0.6%→+0.7%)
中津川市の平均変動率は+0.7%と前年に引き続き上昇。リニア岐阜県駅の予定地にある坂本地区は、市街地より地価水準が低いことから従来から根強い宅地需要が見られ、人口も市内で唯一増加しています。加えて、新駅周辺のインフラ整備、代替地需要の期待から地価は上昇しています。

◆商業地
岐阜県内の商業地の平均変動率は-0.5%と前年とほぼ同じで推移しています。前年から下落率が0.1ポイント増加しましたが、これは前年最大上昇率を示した高山市内の商業地1地点が選定替えとなった影響です。

岐阜県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 62,400円/m2 - 47.344 21位
1997年 61,300円/m2 -1.762% 47.255 22位
1998年 59,100円/m2 -3.588% 47.075 24位
1999年 56,500円/m2 -4.399% 47.030 23位
2000年 53,200円/m2 -5.840% 46.777 24位
2001年 49,900円/m2 -6.203% 46.567 26位
2002年 46,800円/m2 -6.212% 46.468 27位
2003年 43,700円/m2 -6.623% 46.403 27位
2004年 40,400円/m2 -7.551% 46.255 28位
2005年 37,900円/m2 -6.188% 46.100 28位
2006年 37,400円/m2 -1.319% 46.192 28位
2007年 38,800円/m2 3.743% 46.579 25位
2008年 39,500円/m2 1.804% 46.795 24位
2009年 39,100円/m2 -1.012% 46.919 22位
2010年 37,300円/m2 -4.603% 46.823 22位
2011年 36,100円/m2 -3.217% 46.827 21位
2012年 35,100円/m2 -2.770% 46.845 20位
2013年 34,200円/m2 -2.564% 46.986 19位
2014年 33,700円/m2 -1.461% 46.918 18位
2015年 33,800円/m2 0.296% 46.967 19位
2016年 33,700円/m2 -0.295% 46.963 19位
2017年 33,600円/m2 -0.296% 46.934 19位
2018年 33,400円/m2 -0.595% 46.876 19位
2019年 33,200円/m2 -0.598% 46.811 19位
2020年 32,600円/m2 -1.807% 46.691 20位
1996年 185,000円/m2 - 45.673 32位
1997年 166,100円/m2 -10.216 45.478 33位
1998年 149,900円/m2 -9.753 45.456 32位
1999年 134,000円/m2 -10.607 45.374 32位
2000年 119,600円/m2 -10.746 45.318 32位
2001年 105,600円/m2 -11.705 45.329 34位
2002年 94,100円/m2 -10.890 45.411 34位
2003年 84,300円/m2 -10.414 45.558 34位
2004年 77,600円/m2 -7.947 45.763 34位
2005年 82,700円/m2 6.572 46.405 31位
2006年 80,100円/m2 -3.143 46.393 32位
2007年 80,800円/m2 0.873 46.598 29位
2008年 89,400円/m2 10.643 46.912 27位
2009年 87,300円/m2 -2.348 46.939 27位
2010年 93,300円/m2 6.872 47.354 23位
2011年 89,600円/m2 -3.965 47.350 21位
2012年 87,000円/m2 -2.901 47.340 22位
2013年 83,500円/m2 -4.022 47.367 21位
2014年 83,900円/m2 0.479 47.324 21位
2015年 84,300円/m2 0.476 47.322 21位
2016年 84,100円/m2 -0.237 47.190 21位
2017年 88,100円/m2 4.756 47.209 21位
2018年 88,400円/m2 0.340 47.065 21位
2019年 88,400円/m2 0.000 46.925 21位
2020年 88,200円/m2 -0.226 46.859 22位

岐阜県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
221位 岐阜市 63,459 円／m2
257位 瑞穂市 51,220 円／m2
275位 大垣市 47,722 円／m2
310位 各務原市 41,592 円／m2
358位 多治見市 35,146 円／m2
361位 羽島市 34,883 円／m2
391位 可児市 31,730 円／m2
421位 高山市 29,169 円／m2
444位 美濃加茂市 27,233 円／m2
450位 土岐市 26,557 円／m2
453位 瑞浪市 26,406 円／m2
522位 美濃市 21,900 円／m2
542位 海津市 21,200 円／m2
552位 本巣市 20,560 円／m2
569位 関市 19,864 円／m2
614位 山県市 17,567 円／m2
632位 恵那市 16,730 円／m2
644位 郡上市 16,215 円／m2
651位 飛騨市 15,735 円／m2
655位 中津川市 15,677 円／m2
723位 下呂市 12,340 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
15位 石川県 44,300 円/m2
16位 宮城県 42,000 円/m2
17位 和歌山県 36,200 円/m2
18位 愛媛県 35,400 円/m2
19位 香川県 32,900 円/m2
20位 岐阜県 32,600 円/m2
21位 栃木県 32,400 円/m2
21位 茨城県 32,400 円/m2
23位 群馬県 31,700 円/m2
24位 高知県 30,800 円/m2
24位 富山県 30,800 円/m2
上昇率
順位 前年比
42位 愛媛県 -1.117%
43位 静岡県 -1.225%
44位 山梨県 -1.234%
45位 福井県 -1.328%
46位 福島県 -1.687%
47位 岐阜県 -1.807%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：岐阜県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て60.59%
マンション3.60%
土地27.93%
収益物件等7.88%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 13.38%
100m2以上~200m2未満 36.43%
200m2以上~300m2未満 26.77%
300m2以上~400m2未満 11.90%
400m2以上~500m2未満 4.09%
500m2以上~600m2未満 1.49%
600m2以上~700m2未満 1.12%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.74%
900m2以上~1000m2未満 1.86%
1000m2以上 2.23%
面積 割合
100m2未満 6.45%
100m2以上~200m2未満 21.77%
200m2以上~300m2未満 16.94%
300m2以上~400m2未満 12.10%
400m2以上~500m2未満 11.29%
500m2以上~600m2未満 4.03%
600m2以上~700m2未満 2.42%
700m2以上~800m2未満 4.03%
800m2以上~900m2未満 4.84%
900m2以上~1000m2未満 1.61%
1000m2以上 14.52%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 6.25%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 6.25%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 0.00%
70m2以上~80m2未満 37.50%
80m2以上~90m2未満 31.25%
90m2以上~100m2未満 12.50%
100m2以上 6.25%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 4.09%
40m2以上~60m2未満 7.06%
60m2以上~80m2未満 7.06%
80m2以上~100m2未満 13.75%
100m2以上~120m2未満 21.19%
120m2以上~140m2未満 18.22%
140m2以上~160m2未満 6.32%
160m2以上~180m2未満 7.43%
180m2以上~200m2未満 4.46%
200m2以上 10.41%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 6.25%
1990年以上~1995年未満 25.00%
1995年以上~2000年未満 12.50%
2000年以上~2005年未満 18.75%
2005年以上~2010年未満 12.50%
2010年以上~2015年未満 12.50%
2015年以上 12.50%
築年 割合
1980年未満 43.87%
1980年以上~1985年未満 11.90%
1985年以上~1990年未満 10.78%
1990年以上~1995年未満 8.55%
1995年以上~2000年未満 5.58%
2000年以上~2005年未満 5.95%
2005年以上~2010年未満 3.72%
2010年以上~2015年未満 4.09%
2015年以上 5.58%
築年 割合
1980年未満 37.50%
1980年以上~1985年未満 6.25%
1985年以上~1990年未満 25.00%
1990年以上~1995年未満 12.50%
1995年以上~2000年未満 9.38%
2000年以上~2005年未満 3.13%
2005年以上~2010年未満 3.13%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 3.13%
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