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不動産一括査定の流れとメリット

国土交通省は3月19日に2019年の地価公示を発表。三大都市圏以外の地方圏でも住宅地が27年ぶりに上昇に転じた。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日:2015年11月
    売却までの期間:2ヶ月半
    A.N様

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK / 1984年築
    査定依頼日:2016年2月
    売却までの期間:3ヶ月
    H.K様

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪(古屋あり)

    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月半
    K.N様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております!
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:2ヶ月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました!
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1K / 2001年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月
    R.Y様

    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日:2015年12月
    売却までの期間:1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました!
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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愛知県の地価動向概況

◆住宅地
県の平均変動率は、前年の+0.6%から+0.7%とほぼ昨年と同様の傾向。上昇地点数は、前年の672地点(総継続地点1277地点)から704地点(同1297地点)と増加しております。これは利便性や住環境の優れる地域の供給等が少なく、その需要が周辺部にも波及した結果であると考えられます。
県全体の傾向としてはほぼ昨年と同様で、西三河地域及び尾張東部地域は地場産業等が好調で地価は堅調な一方、東三河地域及び知多南部地域では人口の減少等に歯止めがかからず引き続き下落となっています。
優良住宅地については供給が少ないものの、価格としても一定の水準に達していることから上昇率は期の前半と後半において大きな違いは見られませんでした。都心部で駅に近いマンション用地については、特に年配層の需要が中心部に寄ってきており、都心回帰が進んでいることから、引き合いが強く、供給は少ないものの、物件が出ればかなり高額で取引がされ、上昇率としては前半よりも後半の方が強い傾向にあります。但し、郊外部については建築費の高止まり等も相俟って、マンションの売れ行きは苦戦をするところも多く、上昇率は期の後半にかけて鈍化傾向にあります。

○名古屋市(+1.2%→+1.3%)
地点数の割合では、上昇と横ばい地点が全体の約94%(上昇地点71%、横ばい地点23%)と大半を占めています。利便性や住環境の優れる東区、中区、昭和区、瑞穂区、熱田区、緑区では需要は堅調となっており、昨年と同様、継続地点の全ての地点が上昇。中区、東区内においてはマンション開発が進んでおり、分譲マンションの工数も上昇しております。
名古屋市内では港区のみが前年の-1.1%から-1.2%と引続き下落基調。津波リスクや液状化リスクへの懸念が払しょくされず、需要も停滞しております。
名駅地区に隣接する伏見地区においてマンションの開発が活発となっております。名古屋市中心部でブランドイメージが強いエリアにおけるタワーマンションの売れ行きは好調となっている一方、建築費の高止まりにより郊外の物件の売れ行きはあまりよくありません。都市部と郊外部で販売状況は二極化しておりまして、特に年配層の需要は中心部に寄ってきており、都心回帰が進んでいます。

長久手市の人口増加率は愛知県内でもトップクラス。土地区画整理事業も多いことから、新しい街として若年層にも人気が高く、名古屋市のベットタウンとして堅調に推移しております。さらにここ1〜2年は大型商業施設が相次いでオープンしていることも相俟って地価は市街化区域及び市街化調整区域ともに高い上昇率を示しています。

愛知県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 131,300円/m2 - 56.869 8位
1997年 129,600円/m2 -1.294% 57.004 8位
1998年 128,100円/m2 -1.157% 57.347 8位
1999年 122,000円/m2 -4.761% 57.522 7位
2000年 120,000円/m2 -1.639% 58.162 7位
2001年 116,700円/m2 -2.750% 58.571 7位
2002年 110,100円/m2 -5.655% 58.527 7位
2003年 103,700円/m2 -5.812% 58.428 6位
2004年 100,400円/m2 -3.182% 58.637 6位
2005年 99,000円/m2 -1.394% 58.799 6位
2006年 99,700円/m2 0.707% 58.554 6位
2007年 105,600円/m2 5.917% 58.441 6位
2008年 108,000円/m2 2.272% 58.634 6位
2009年 102,600円/m2 -5.000% 58.955 6位
2010年 101,400円/m2 -1.169% 59.335 6位
2011年 101,200円/m2 -0.197% 59.631 6位
2012年 101,800円/m2 0.592% 59.946 6位
2013年 95,800円/m2 -5.893% 59.216 7位
2014年 96,200円/m2 0.417% 59.076 7位
2015年 97,900円/m2 1.767% 59.192 7位
2016年 99,000円/m2 1.123% 59.143 7位
2017年 100,100円/m2 1.111% 59.030 7位
2018年 101,500円/m2 1.398% 58.911 7位
1996年 456,500円/m2 - 55.116 7位
1997年 399,300円/m2 -12.530 54.799 7位
1998年 353,700円/m2 -11.419 54.264 9位
1999年 305,500円/m2 -13.627 53.624 9位
2000年 284,400円/m2 -6.906 54.052 9位
2001年 265,200円/m2 -6.751 54.231 7位
2002年 239,300円/m2 -9.766 53.917 7位
2003年 223,500円/m2 -6.602 53.968 7位
2004年 217,000円/m2 -2.908 54.235 7位
2005年 230,500円/m2 6.221 55.200 6位
2006年 283,100円/m2 22.819 57.036 4位
2007年 296,300円/m2 4.662 55.517 5位
2008年 320,200円/m2 8.066 55.731 4位
2009年 273,200円/m2 -14.678 55.119 5位
2010年 256,400円/m2 -6.149 55.090 5位
2011年 253,200円/m2 -1.248 55.359 5位
2012年 253,100円/m2 -0.039 55.524 5位
2013年 253,300円/m2 0.079 55.703 5位
2014年 284,500円/m2 12.317 56.581 5位
2015年 312,000円/m2 9.666 57.089 5位
2016年 352,000円/m2 12.820 57.474 5位
2017年 391,200円/m2 11.136 57.944 5位
2018年 430,700円/m2 10.097 58.236 5位

愛知県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
66位 名古屋市 181,528 円/m2
92位 刈谷市 139,069 円/m2
97位 知立市 134,333 円/m2
98位 長久手市 131,967 円/m2
107位 日進市 125,500 円/m2
109位 安城市 124,320 円/m2
121位 大府市 114,614 円/m2
128位 岩倉市 112,267 円/m2
129位 北名古屋市 112,100 円/m2
132位 豊明市 111,200 円/m2
134位 みよし市 110,900 円/m2
140位 尾張旭市 104,175 円/m2
142位 春日井市 102,141 円/m2
151位 清須市 94,943 円/m2
162位 岡崎市 89,521 円/m2
169位 高浜市 84,975 円/m2
173位 小牧市 84,142 円/m2
174位 東海市 83,970 円/m2
181位 碧南市 80,700 円/m2
184位 江南市 79,220 円/m2
188位 豊橋市 77,541 円/m2
189位 半田市 76,730 円/m2
196位 豊田市 73,964 円/m2
201位 知多市 70,663 円/m2
204位 あま市 70,150 円/m2
206位 一宮市 69,959 円/m2
207位 豊川市 68,867 円/m2
211位 蒲郡市 66,825 円/m2
212位 犬山市 66,729 円/m2
218位 津島市 63,767 円/m2
227位 西尾市 62,253 円/m2
238位 瀬戸市 57,386 円/m2
244位 稲沢市 55,683 円/m2
250位 弥富市 53,800 円/m2
253位 愛西市 52,733 円/m2
262位 常滑市 50,314 円/m2
417位 新城市 29,874 円/m2
446位 田原市 27,113 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
2位 神奈川県 177,800 円/m2
3位 大阪府 149,200 円/m2
4位 埼玉県 111,400 円/m2
5位 京都府 107,000 円/m2
6位 兵庫県 102,300 円/m2
7位 愛知県 101,500 円/m2
8位 千葉県 73,500 円/m2
9位 静岡県 65,500 円/m2
10位 広島県 54,800 円/m2
11位 沖縄県 52,900 円/m2
12位 奈良県 52,700 円/m2
上昇率
順位 前年比
4位 東京都 3.502%
5位 京都府 2.884%
6位 広島県 2.429%
7位 石川県 2.380%
8位 長崎県 1.687%
9位 愛知県 1.398%
10位 千葉県 1.379%
11位 埼玉県 1.272%
12位 北海道 1.063%
13位 佐賀県 1.000%
14位 神奈川県 0.908%
※データ出典:「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:愛知県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て50.27%
マンション24.43%
土地20.35%
収益物件等4.95%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 16.25%
100m2以上~200m2未満 51.09%
200m2以上~300m2未満 17.34%
300m2以上~400m2未満 5.94%
400m2以上~500m2未満 3.75%
500m2以上~600m2未満 1.56%
600m2以上~700m2未満 2.03%
700m2以上~800m2未満 0.47%
800m2以上~900m2未満 0.31%
900m2以上~1000m2未満 0.31%
1000m2以上 0.94%
面積 割合
100m2未満 9.27%
100m2以上~200m2未満 28.57%
200m2以上~300m2未満 20.08%
300m2以上~400m2未満 14.29%
400m2以上~500m2未満 6.95%
500m2以上~600m2未満 4.25%
600m2以上~700m2未満 3.09%
700m2以上~800m2未満 1.54%
800m2以上~900m2未満 3.09%
900m2以上~1000m2未満 3.09%
1000m2以上 5.79%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 1.29%
20m2以上~30m2未満 2.25%
30m2以上~40m2未満 1.61%
40m2以上~50m2未満 1.61%
50m2以上~60m2未満 3.54%
60m2以上~70m2未満 14.15%
70m2以上~80m2未満 33.12%
80m2以上~90m2未満 21.22%
90m2以上~100m2未満 14.47%
100m2以上 6.75%
面積 割合
20m2未満 0.16%
20m2以上~40m2未満 4.53%
40m2以上~60m2未満 4.53%
60m2以上~80m2未満 7.50%
80m2以上~100m2未満 20.00%
100m2以上~120m2未満 22.19%
120m2以上~140m2未満 14.69%
140m2以上~160m2未満 9.38%
160m2以上~180m2未満 4.69%
180m2以上~200m2未満 3.75%
200m2以上 8.59%

築年

築年 割合
1980年未満 9.65%
1980年以上~1985年未満 8.68%
1985年以上~1990年未満 11.58%
1990年以上~1995年未満 10.93%
1995年以上~2000年未満 17.04%
2000年以上~2005年未満 11.58%
2005年以上~2010年未満 15.76%
2010年以上~2015年未満 9.97%
2015年以上 4.82%
築年 割合
1980年未満 32.03%
1980年以上~1985年未満 9.38%
1985年以上~1990年未満 9.84%
1990年以上~1995年未満 8.75%
1995年以上~2000年未満 8.13%
2000年以上~2005年未満 8.28%
2005年以上~2010年未満 10.78%
2010年以上~2015年未満 9.69%
2015年以上 3.13%
築年 割合
1980年未満 20.00%
1980年以上~1985年未満 5.45%
1985年以上~1990年未満 20.00%
1990年以上~1995年未満 16.36%
1995年以上~2000年未満 12.73%
2000年以上~2005年未満 10.91%
2005年以上~2010年未満 5.45%
2010年以上~2015年未満 5.45%
2015年以上 3.64%