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概況・地価推移・ランキング等

愛知県の地域データ

愛知県の地価動向概況

◆住宅地
県の平均変動率は、前年の+0.8%に引き続き+0.6%と上昇しています。上昇地点数は、前年の609地点(総継続地点1103地点)から672地点(同1277地点)と増加。名古屋市全体では、前年の+1.6%から+1.2%と引続き上昇しています。地点数の割合では、上昇地点と横ばい地点が大半です。また、前年に引き続き、西三河地域も堅調です。一方、東三河地域では蒲郡市、新城市、田原市が引き続き下落となっています。

名古屋市内の上昇地点数は、前年の192地点から232地点と微増となっていますが、東区、昭和区、瑞穂区では継続地点の全ての地点が上昇しました。東区は優良住宅地やマンション用地の需要により上昇したものです。

○名古屋市(+1.6%→+1.2%)

名古屋市全体の上昇率は、前年の+1.6%から+1.2%と引続き上昇しています。名古屋市内では港区のみが前年の-0.7%から-1.1%と相変わらず下落が続いています。津波リスクや液状化リスクへの懸念が払しょくされないためです。市内中心部に近い一部の高級マンションを除き、マンション分譲単価の大きな上昇は見込めないため、マンションの用地需要は中心部の周辺地域へと拡大しています。また、名古屋市の高級住宅地は供給が少ないため、戸建からマンションへと需要が転化する傾向も看取されます。

名古屋東部の郊外部や西三河地域の住宅地は、新興住宅地を中心に需要は堅調です。
他方で、名古屋市中心部への交通接近条件に劣る住宅地での需要は減少傾向にあります。名古屋東-1が+6.8%、名古屋東-3が+6.6%、昭和-2が+5.4%、名古屋東-11が+5.2%、豊田-3が+5.0%と上昇地点の上位にあります。他には大府市、日進市の住宅地が上昇地点の上位にあがっています。H28.9.1現在の愛知県の総人口は7,507,553人で、ここ1年間の人口増は県全体で24,968人となっています。このうち、社会増減は23,077人で、世帯の増加数は45,931世帯です。

○豊田市(+3.0%→+2.7%)

豊田市の上昇率は、前年の+3.0%から+2.7%と引続き上昇しています。

○一宮市(+0.7%→+0.5%)

一宮市の上昇率は、前年の+0.7%から+0.5%と堅調に推移しています。

◆商業地
名古屋市及び県全体の平均変動率は、それぞれ+4.8%、+2.4%と前年に続き上昇しています。上昇地点数は、前年257地点(総継続地点数426点)から288地点(同463地点)となり、半数以上の地点が上昇しています。

名古屋駅東口では、JPタワー名古屋が2015年11月にオフィス階が開業し、2016年6月に商業施設が開業しました。また、大名古屋ビルヂングは2015年11月にオフィス階が開業し、2016年3月に全館開業となったが、周辺では高い上昇率を示す地点が見られます。また、各地域で様々な商業施設等が完成予定で、オフィス、店舗等の需要の増加が見込まれ、今後の地価の動向が注目されます。

◆工業地
県の平均変動率は微増ではあるが、前年の+0.2%から+0.1%と引き続き上昇しています。自動車関連の製造業が多い地域ですが、最近では、大型物流施設の建設が相次いでいます。
豊田市内では、既存の工業団地に空きは無い状況です。自動車関連企業の一部においては、円安傾向が続いているものの、国内工場への設備投資は慎重で、生産性をさらに向上させる方向にシフトしている動きも見られます。

なお、2013年3月に造成工事が完了した西広瀬工業団地の拡張部分は、新東名高速道路に近く立地条件が良いため、2015年3月には全8区画が予定分譲価格にて売却済みです。

2011年の国際戦略総合特区「アジアNo.1航空宇宙産業クラスター形成特区」の指定が開始され、現在、愛知県・三重県・岐阜県・静岡県・長野県となっています。また、2015年11月11日に国産旅客ジェット機の初飛行成功により、今後の関連産業成長が期待されます。

◆地価の上昇が見られた地点の動向 [商業地]
名古屋駅周辺における大規模再開発事業等の進展[名古屋市中村区]
名古屋駅東口では大規模再開発ビルの竣工が相次ぎ、オフィス就業人口の増加を見込んだ店舗需要が旺盛です。さらに、観光・ビジネス客の増加に伴うホテル用地の需要も顕在化していることから、地価が上昇しています。

愛知県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 131,300円/m2 - 56.869 8位
1997年 129,600円/m2 -1.294% 57.004 8位
1998年 128,100円/m2 -1.157% 57.347 8位
1999年 122,000円/m2 -4.761% 57.522 7位
2000年 120,000円/m2 -1.639% 58.162 7位
2001年 116,700円/m2 -2.750% 58.571 7位
2002年 110,100円/m2 -5.655% 58.527 7位
2003年 103,700円/m2 -5.812% 58.428 6位
2004年 100,400円/m2 -3.182% 58.637 6位
2005年 99,000円/m2 -1.394% 58.799 6位
2006年 99,700円/m2 0.707% 58.554 6位
2007年 105,600円/m2 5.917% 58.441 6位
2008年 108,000円/m2 2.272% 58.634 6位
2009年 102,600円/m2 -5.000% 58.955 6位
2010年 101,400円/m2 -1.169% 59.335 6位
2011年 101,200円/m2 -0.197% 59.631 6位
2012年 101,800円/m2 0.592% 59.946 6位
2013年 95,800円/m2 -5.893% 59.216 7位
2014年 96,200円/m2 0.417% 59.076 7位
2015年 97,900円/m2 1.767% 59.192 7位
2016年 99,000円/m2 1.123% 59.143 7位
2017年 100,100円/m2 1.111% 59.030 7位
1996年 456,500円/m2 - 55.116 7位
1997年 399,300円/m2 -12.530 54.799 7位
1998年 353,700円/m2 -11.419 54.264 9位
1999年 305,500円/m2 -13.627 53.624 9位
2000年 284,400円/m2 -6.906 54.052 9位
2001年 265,200円/m2 -6.751 54.231 7位
2002年 239,300円/m2 -9.766 53.917 7位
2003年 223,500円/m2 -6.602 53.968 7位
2004年 217,000円/m2 -2.908 54.235 7位
2005年 230,500円/m2 6.221 55.200 6位
2006年 283,100円/m2 22.819 57.036 4位
2007年 296,300円/m2 4.662 55.517 5位
2008年 320,200円/m2 8.066 55.731 4位
2009年 273,200円/m2 -14.678 55.119 5位
2010年 256,400円/m2 -6.149 55.090 5位
2011年 253,200円/m2 -1.248 55.359 5位
2012年 253,100円/m2 -0.039 55.524 5位
2013年 253,300円/m2 0.079 55.703 5位
2014年 284,500円/m2 12.317 56.581 5位
2015年 312,000円/m2 9.666 57.089 5位
2016年 352,000円/m2 12.820 57.474 5位
2017年 391,200円/m2 11.136 57.944 5位

愛知県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
68位 名古屋市 177,876 円／m2
92位 刈谷市 135,962 円／m2
97位 知立市 132,167 円／m2
104位 長久手市 126,750 円／m2
110位 日進市 122,000 円／m2
111位 安城市 121,790 円／m2
125位 岩倉市 111,800 円／m2
126位 北名古屋市 111,743 円／m2
127位 大府市 111,643 円／m2
132位 豊明市 108,833 円／m2
135位 みよし市 108,280 円／m2
141位 尾張旭市 103,275 円／m2
142位 春日井市 100,495 円／m2
151位 清須市 94,800 円／m2
159位 岡崎市 88,807 円／m2
173位 東海市 83,910 円／m2
174位 小牧市 83,883 円／m2
175位 高浜市 83,650 円／m2
182位 碧南市 80,163 円／m2
185位 江南市 77,700 円／m2
186位 豊橋市 77,244 円／m2
187位 半田市 76,580 円／m2
196位 豊田市 71,803 円／m2
197位 知多市 71,650 円／m2
202位 あま市 70,288 円／m2
203位 豊川市 69,572 円／m2
204位 一宮市 69,318 円／m2
208位 蒲郡市 67,625 円／m2
215位 犬山市 65,600 円／m2
218位 津島市 64,100 円／m2
227位 西尾市 62,071 円／m2
239位 瀬戸市 56,479 円／m2
242位 稲沢市 55,583 円／m2
249位 弥富市 53,640 円／m2
254位 愛西市 52,850 円／m2
260位 常滑市 50,186 円／m2
403位 新城市 31,011 円／m2
441位 田原市 27,575 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
2位 神奈川県 176,200 円/m2
3位 大阪府 148,300 円/m2
4位 埼玉県 110,000 円/m2
5位 京都府 104,000 円/m2
6位 兵庫県 102,100 円/m2
7位 愛知県 100,100 円/m2
8位 千葉県 72,500 円/m2
9位 静岡県 65,900 円/m2
10位 広島県 53,500 円/m2
11位 奈良県 52,300 円/m2
12位 沖縄県 49,400 円/m2
上昇率
順位 前年比
5位 東京都 2.944%
6位 北海道 2.732%
7位 福岡県 2.620%
8位 福島県 1.739%
9位 広島県 1.518%
10位 愛知県 1.111%
11位 京都府 1.068%
12位 神奈川県 0.974%
13位 長崎県 0.851%
14位 兵庫県 0.789%
15位 熊本県 0.722%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：愛知県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て48.48%
マンション26.58%
土地20.26%
収益物件等4.68%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 15.54%
100m2以上~200m2未満 52.50%
200m2以上~300m2未満 17.32%
300m2以上~400m2未満 5.71%
400m2以上~500m2未満 4.11%
500m2以上~600m2未満 1.25%
600m2以上~700m2未満 1.61%
700m2以上~800m2未満 0.54%
800m2以上~900m2未満 0.18%
900m2以上~1000m2未満 0.18%
1000m2以上 1.07%
面積 割合
100m2未満 8.12%
100m2以上~200m2未満 26.50%
200m2以上~300m2未満 22.22%
300m2以上~400m2未満 14.10%
400m2以上~500m2未満 7.69%
500m2以上~600m2未満 4.27%
600m2以上~700m2未満 3.42%
700m2以上~800m2未満 1.28%
800m2以上~900m2未満 3.42%
900m2以上~1000m2未満 3.42%
1000m2以上 5.56%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 1.95%
20m2以上~30m2未満 1.95%
30m2以上~40m2未満 1.63%
40m2以上~50m2未満 1.30%
50m2以上~60m2未満 4.23%
60m2以上~70m2未満 14.01%
70m2以上~80m2未満 31.60%
80m2以上~90m2未満 20.85%
90m2以上~100m2未満 14.98%
100m2以上 7.49%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 4.29%
40m2以上~60m2未満 5.18%
60m2以上~80m2未満 8.21%
80m2以上~100m2未満 18.21%
100m2以上~120m2未満 22.50%
120m2以上~140m2未満 16.43%
140m2以上~160m2未満 8.75%
160m2以上~180m2未満 4.29%
180m2以上~200m2未満 4.11%
200m2以上 8.04%

築年

築年 割合
1980年未満 10.10%
1980年以上~1985年未満 7.49%
1985年以上~1990年未満 12.38%
1990年以上~1995年未満 10.10%
1995年以上~2000年未満 16.94%
2000年以上~2005年未満 12.38%
2005年以上~2010年未満 16.29%
2010年以上~2015年未満 9.77%
2015年以上 4.56%
築年 割合
1980年未満 31.43%
1980年以上~1985年未満 9.64%
1985年以上~1990年未満 10.00%
1990年以上~1995年未満 8.57%
1995年以上~2000年未満 9.11%
2000年以上~2005年未満 8.04%
2005年以上~2010年未満 12.14%
2010年以上~2015年未満 8.93%
2015年以上 2.14%
築年 割合
1980年未満 17.39%
1980年以上~1985年未満 6.52%
1985年以上~1990年未満 21.74%
1990年以上~1995年未満 17.39%
1995年以上~2000年未満 13.04%
2000年以上~2005年未満 15.22%
2005年以上~2010年未満 2.17%
2010年以上~2015年未満 4.35%
2015年以上 2.17%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪（古屋あり）

    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月半
    Ｋ.Ｎ様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております！
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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