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概況・地価推移・ランキング等

静岡県の地域データ

静岡県の地価動向概況

◆住宅地
県全体の平均変動率は-0.8%となり、前年の-0.9%とほぼ同程度の下落です。上昇地点は、前年の91地点とほぼ同じ92地点、横ばいの地点は、前年と同数の92地点となりました。市区町別で見ると、静岡市の葵区、浜松市の中区、東区、北区と県東部の三島市、長泉町の平均変動率は上昇しています。このうち、浜松市東区は前年の横ばいから、また、北区は前年の下落から若干の上昇に転じています。

その他の地域は、前年に引き続き上昇となっているが、いずれも上昇率は1%未満です。上記を除く市区町の平均変動率は下落となりました。沿岸部及び過疎地域をかかえる市町の下落が大きく、県中部の牧之原市、吉田町は平均変動率で3%超の下落となっていまして、焼津市、伊豆市、賀茂郡東伊豆町、河津町は平均変動率で2%超の下落となっています。
都市部の中心部等人気のある地域は前年の前半に堅調な需要を示したものの、景気の足踏み状態から沿岸部や郊外部は需要が低迷し、弱い動きです。

静岡県では平成27年10月13日、第4次「内陸フロンティア推進区域」、13市町13区域を新たに推進区域に指定。推進区域は合計で26市町の53区域となっています。主なものとしては、(1)御殿場市駒門周辺地域エコシティ化推進区域、(2)伊豆の国市「世界遺産韮山反射炉」及び「江川邸」を核とした歴史文化のまちづくり推進区域(3)磐田市「磐田スマートアグリカルチャー」推進区域などがあります。
上記のうち、磐田市においては、スマートアグリカルチャー事業(富士通、磐田市ほか全4団体)が平成28年4月にスタートしました。これは日本初の共創による農業イノベーションで、農業を同市の基幹産業の核としたいという意向のものです。

○静岡市(-0.5%→-0.6%)

静岡市の平均変動率は-0.5%となり、前年の-0.6%とほぼ同程度の下落。上昇地点は前年の27地点から29地点とほぼ同数、下落地点は前年の30地点から38地点に増加しました。

○浜松市(-0.2%→-0.1%)

浜松市の平均変動率は-0.2%となり、前年の-0.1%とほぼ同程度の下落となりました。
浜松市では、平成29年1月より放映される大河ドラマ「おんな城主 直虎」の舞台が市内の奥浜名湖エリア(旧引佐町井伊谷)であることから、プロジェクトを立ち上げ、観光誘客を図っています。舞台に近い舘山寺温泉をはじめ、市内のホテル・旅館への宿泊客の増加が期待されています。

○沼津市(-1.6%→-1.6%)

沼津市の平均変動率で-1.6%となり、前年の-1.6%と同率の下落となりました。上昇地点はなく、沼津駅北口近郊のみが津波リスクがないことにより横ばいとなっています。沿岸部に中心市街地が位置する地理的条件から全体として弱い状況が続いています。

○富士市(-1.3%→-1.2%)

富士市の平均変動率は-1.3%となり、前年の-1.2%とほぼ同程度の下落。上昇地点はなく、富士山の裾野での開発余力が大きいことから供給の多い状態が続いていまして、また、沿岸部の下落も継続しています。

○三島市(+0.3%→+0.1%)

三島市の平均変動率は+0.1%となり、前年の+0.3%から上昇率はやや縮小しました。
首都圏への新幹線通勤者の住宅地の需要や東駿河湾環状道路の開通による利便性向上により中心部近郊地域が堅調に推移した一方、南方国道136号沿線地域等郊外部は横ばいに転じています。

◆商業地
県全体の平均変動率は-0.4%となり、前年の-0.7%から下落率は若干縮小。
市町別の平均変動率で見ると、静岡市、浜松市、藤枝市、三島市が上昇。裾野市は横ばい、そのほかの市町は下落となりました。

◆工業地
県全体の平均変動率は-0.8%となり、前年の-1.2%から下落率が縮小。
静岡市の平均変動率は-1.0%で、前年の-1.7%から下落率は縮小しています。

静岡県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 108,800円/m2 - 53.758 9位
1997年 107,300円/m2 -1.378% 53.821 9位
1998年 104,600円/m2 -2.516% 53.849 10位
1999年 100,600円/m2 -3.824% 54.094 9位
2000年 98,400円/m2 -2.186% 54.481 9位
2001年 94,000円/m2 -4.471% 54.492 9位
2002年 88,700円/m2 -5.638% 54.450 8位
2003年 82,900円/m2 -6.538% 54.259 8位
2004年 78,700円/m2 -5.066% 54.159 8位
2005年 77,500円/m2 -1.524% 54.330 8位
2006年 76,300円/m2 -1.548% 53.911 9位
2007年 77,200円/m2 1.179% 53.398 9位
2008年 77,700円/m2 0.647% 53.397 9位
2009年 75,700円/m2 -2.574% 53.857 9位
2010年 74,300円/m2 -1.849% 54.045 9位
2011年 73,700円/m2 -0.807% 54.222 8位
2012年 72,700円/m2 -1.356% 54.230 9位
2013年 67,500円/m2 -7.152% 53.597 9位
2014年 67,000円/m2 -0.740% 53.396 9位
2015年 66,700円/m2 -0.447% 53.241 9位
2016年 66,300円/m2 -0.599% 53.044 9位
2017年 65,900円/m2 -0.603% 52.810 9位
1996年 338,800円/m2 - 51.022 12位
1997年 301,800円/m2 -10.920 50.902 13位
1998年 266,600円/m2 -11.663 50.500 13位
1999年 232,700円/m2 -12.715 50.122 13位
2000年 208,800円/m2 -10.270 50.045 13位
2001年 193,100円/m2 -7.519 50.209 13位
2002年 170,400円/m2 -11.755 49.881 13位
2003年 151,900円/m2 -10.856 49.642 13位
2004年 142,100円/m2 -6.451 49.683 13位
2005年 138,400円/m2 -2.603 49.719 13位
2006年 141,600円/m2 2.312 49.617 13位
2007年 149,600円/m2 5.649 49.445 13位
2008年 158,300円/m2 5.815 49.545 13位
2009年 149,000円/m2 -5.874 49.654 13位
2010年 145,500円/m2 -2.348 49.830 13位
2011年 141,900円/m2 -2.474 49.910 13位
2012年 144,000円/m2 1.479 50.148 13位
2013年 138,900円/m2 -3.541 50.087 13位
2014年 138,700円/m2 -0.143 49.853 13位
2015年 138,600円/m2 -0.072 49.651 13位
2016年 139,500円/m2 0.649 49.316 13位
2017年 140,300円/m2 0.573 49.058 13位

静岡県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
121位 静岡市 114,770 円／m2
138位 三島市 106,010 円／m2
176位 沼津市 83,256 円／m2
188位 裾野市 75,838 円／m2
209位 御殿場市 67,470 円／m2
210位 伊豆の国市 67,129 円／m2
219位 富士市 64,044 円／m2
229位 浜松市 61,194 円／m2
230位 藤枝市 60,631 円／m2
244位 下田市 54,850 円／m2
247位 熱海市 54,225 円／m2
255位 焼津市 52,447 円／m2
258位 島田市 52,109 円／m2
275位 湖西市 46,883 円／m2
276位 磐田市 46,817 円／m2
296位 掛川市 43,208 円／m2
320位 袋井市 39,300 円／m2
324位 富士宮市 38,681 円／m2
340位 伊豆市 36,357 円／m2
360位 伊東市 34,233 円／m2
377位 牧之原市 33,000 円／m2
436位 菊川市 27,900 円／m2
671位 御前崎市 15,375 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
4位 埼玉県 110,000 円/m2
5位 京都府 104,000 円/m2
6位 兵庫県 102,100 円/m2
7位 愛知県 100,100 円/m2
8位 千葉県 72,500 円/m2
9位 静岡県 65,900 円/m2
10位 広島県 53,500 円/m2
11位 奈良県 52,300 円/m2
12位 沖縄県 49,400 円/m2
13位 福岡県 47,000 円/m2
14位 滋賀県 46,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
29位 茨城県 -0.307%
30位 富山県 -0.326%
31位 群馬県 -0.327%
32位 奈良県 -0.380%
33位 静岡県 -0.603%
34位 青森県 -0.609%
35位 高知県 -0.641%
36位 徳島県 -0.664%
37位 新潟県 -0.763%
38位 大分県 -0.809%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：静岡県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て51.16%
マンション11.42%
土地30.35%
収益物件等7.08%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 10.76%
100m2以上~200m2未満 39.09%
200m2以上~300m2未満 25.50%
300m2以上~400m2未満 10.48%
400m2以上~500m2未満 2.83%
500m2以上~600m2未満 2.83%
600m2以上~700m2未満 1.98%
700m2以上~800m2未満 1.70%
800m2以上~900m2未満 0.85%
900m2以上~1000m2未満 1.98%
1000m2以上 1.98%
面積 割合
100m2未満 6.67%
100m2以上~200m2未満 19.05%
200m2以上~300m2未満 20.48%
300m2以上~400m2未満 12.86%
400m2以上~500m2未満 12.86%
500m2以上~600m2未満 6.19%
600m2以上~700m2未満 3.81%
700m2以上~800m2未満 3.33%
800m2以上~900m2未満 1.90%
900m2以上~1000m2未満 2.38%
1000m2以上 10.48%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 3.80%
20m2以上~30m2未満 1.27%
30m2以上~40m2未満 3.80%
40m2以上~50m2未満 2.53%
50m2以上~60m2未満 7.59%
60m2以上~70m2未満 22.78%
70m2以上~80m2未満 25.32%
80m2以上~90m2未満 16.46%
90m2以上~100m2未満 10.13%
100m2以上 6.33%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.54%
40m2以上~60m2未満 5.37%
60m2以上~80m2未満 8.19%
80m2以上~100m2未満 18.36%
100m2以上~120m2未満 22.32%
120m2以上~140m2未満 16.10%
140m2以上~160m2未満 9.32%
160m2以上~180m2未満 6.21%
180m2以上~200m2未満 3.39%
200m2以上 8.19%

築年

築年 割合
1980年未満 10.13%
1980年以上~1985年未満 2.53%
1985年以上~1990年未満 3.80%
1990年以上~1995年未満 21.52%
1995年以上~2000年未満 15.19%
2000年以上~2005年未満 20.25%
2005年以上~2010年未満 20.25%
2010年以上~2015年未満 5.06%
2015年以上 1.27%
築年 割合
1980年未満 29.38%
1980年以上~1985年未満 12.71%
1985年以上~1990年未満 12.43%
1990年以上~1995年未満 8.19%
1995年以上~2000年未満 9.89%
2000年以上~2005年未満 11.30%
2005年以上~2010年未満 7.34%
2010年以上~2015年未満 6.21%
2015年以上 2.54%
築年 割合
1980年未満 14.63%
1980年以上~1985年未満 9.76%
1985年以上~1990年未満 21.95%
1990年以上~1995年未満 9.76%
1995年以上~2000年未満 19.51%
2000年以上~2005年未満 9.76%
2005年以上~2010年未満 12.20%
2010年以上~2015年未満 2.44%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪（古屋あり）

    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月半
    Ｋ.Ｎ様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております！
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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    住所：沼津市 西沢田376-1
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