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概況・地価推移・ランキング等

茨城県の地域データ

茨城県の概況

茨城県全体の住宅地平均地価変動率は前年の-1.6%から-1.2%へ縮小し、大規模水害のあった常総市等を除き、この数年の地価下落率の縮小傾向は今年も継続している。地価回復エリアは都心に近い県南・県西エリアから県央・鹿行エリアの一部に拡大し、地価上昇地点が存するのは前年と同じ8市町であったが、横這い地点が存するのは12市町に拡大し、上昇・横這い地点はともに大幅に増加した。一方県北エリアでは、高い高齢化率、人口減少による需要不足等により、下落率は縮小しているものの相対的に高いままである。県平均変動率は平成5年に下落に転じてから、24年連続で下落している。

水戸市の住宅地平均変動率は-2.5%から-1.6%へ下落率が縮小するも県平均変動率を上回る下落である。市街地東部・南部・西部の標準住宅地では低価格物件の影響を受け継続して下落していたが、供給過剰感もなく一定の需要が見られ底値感が出つつある。市街地北西部の標準住宅地では交通利便性が劣り下落が続いたが、底値感が見られて下落率は縮小する。希少性の高い中心市街地の優良住宅地では依然根強い需要が見られるが、周辺エリアとの価格開差による下落圧力があり、僅かに下落傾向を示す。利便性の良好なJR赤塚駅徒歩圏内住宅地では需要が強く底打ち感が出ている。一方で市街地外周部の既存団地、及び利便性の劣る区画整理地では競争力が弱く未だ高い下落が続いている。

茨城県全体の商業地平均変動率は前年の-2.1%から-1.6%へ縮小し、大規模水害のあった常総市等を除き、下落率縮小は大多数の市町村で継続している。つくば市では平均変動率が+0.1%と3年連続で上昇し、守谷市では0%から+0.3%へ上昇したが、地域経済は総じて力強さに欠け商業地需要は一部を除いて弱く、県平均変動率は平成5年に下落に転じてから24年連続で下落している。

茨城県全体の工業地平均変動率は、前年の-2.1%から-1.6%へ縮小し、下落率の縮小傾向が続く。北関東自動車道の平成23年3月全面開通、圏央道の平成28年度全線開通予定、茨城港の整備等の交通ネットワークの充実等の要因に加え、税制上の優遇措置による政策効果により、流通業務用地中心に土地需要が喚起されたことによる。経済産業省発表の平成27年上期(1-6月)工場立地動向調査では、電気業を除く工場立地件数35件(前年同期比-16.7%)、工場立地面積43ha(同-37.7%)、県外企業立地件数22件(同+22.2%)となり全て全国1位となる。

茨城県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 72,100円/m2 - 48.685 15位
1997年 69,400円/m2 -3.744% 48.411 15位
1998年 66,700円/m2 -3.890% 48.206 17位
1999年 63,000円/m2 -5.547% 48.072 18位
2000年 59,800円/m2 -5.079% 47.902 18位
2001年 56,300円/m2 -5.852% 47.717 19位
2002年 52,800円/m2 -6.216% 47.611 20位
2003年 49,100円/m2 -7.007% 47.485 21位
2004年 45,400円/m2 -7.535% 47.287 21位
2005年 42,700円/m2 -5.947% 47.098 22位
2006年 41,000円/m2 -3.981% 46.906 23位
2007年 40,300円/m2 -1.707% 46.845 24位
2008年 40,000円/m2 -0.744% 46.882 23位
2009年 38,400円/m2 -4.000% 46.787 23位
2010年 36,700円/m2 -4.427% 46.706 23位
2011年 34,900円/m2 -4.904% 46.591 23位
2012年 33,500円/m2 -4.011% 46.531 23位
2013年 31,400円/m2 -6.268% 46.430 26位
2014年 32,800円/m2 4.458% 46.743 21位
2015年 32,800円/m2 0.000% 46.776 22位
2016年 32,500円/m2 -0.914% 46.739 22位
1996年 197,800円/m2 - 46.118 28位
1997年 175,900円/m2 -11.071 45.870 28位
1998年 160,500円/m2 -8.754 45.914 29位
1999年 149,800円/m2 -6.666 46.134 30位
2000年 133,900円/m2 -10.614 46.076 30位
2001年 119,600円/m2 -10.679 46.110 31位
2002年 105,100円/m2 -12.123 46.055 31位
2003年 93,600円/m2 -10.941 46.119 31位
2004年 82,600円/m2 -11.752 46.067 32位
2005年 76,600円/m2 -7.263 46.042 34位
2006年 72,700円/m2 -5.091 46.005 34位
2007年 71,500円/m2 -1.650 46.213 35位
2008年 69,700円/m2 -2.517 46.160 36位
2009年 66,800円/m2 -4.160 46.037 36位
2010年 63,700円/m2 -4.640 45.950 35位
2011年 61,200円/m2 -3.924 45.959 35位
2012年 58,100円/m2 -5.065 45.916 36位
2013年 65,400円/m2 12.564 46.479 29位
2014年 65,900円/m2 0.764 46.493 29位
2015年 65,100円/m2 -1.213 46.499 29位
2016年 64,600円/m2 -0.768 46.441 29位

茨城県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
166位 守谷市 86,114 円/m2
208位 つくば市 67,918 円/m2
271位 水戸市 47,650 円/m2
292位 牛久市 43,738 円/m2
295位 取手市 43,500 円/m2
330位 古河市 38,025 円/m2
336位 つくばみらい市 36,633 円/m2
338位 日立市 36,304 円/m2
362位 ひたちなか市 34,227 円/m2
388位 土浦市 32,192 円/m2
404位 龍ケ崎市 31,164 円/m2
427位 結城市 28,900 円/m2
494位 高萩市 24,567 円/m2
509位 筑西市 23,408 円/m2
529位 笠間市 22,600 円/m2
535位 常総市 22,417 円/m2
561位 那珂市 21,049 円/m2
566位 北茨城市 20,850 円/m2
575位 坂東市 20,400 円/m2
581位 石岡市 20,171 円/m2
590位 鹿嶋市 19,392 円/m2
636位 下妻市 17,250 円/m2
645位 桜川市 16,992 円/m2
647位 神栖市 16,917 円/m2
668位 常陸太田市 15,870 円/m2
674位 小美玉市 15,494 円/m2
711位 潮来市 13,250 円/m2
719位 かすみがうら市 13,090 円/m2
738位 常陸大宮市 12,035 円/m2
744位 鉾田市 11,606 円/m2
776位 稲敷市 9,463 円/m2
790位 行方市 8,250 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
17位 宮城県 35,800 円/m2
18位 和歌山県 34,300 円/m2
19位 岐阜県 33,700 円/m2
20位 香川県 32,900 円/m2
20位 栃木県 32,900 円/m2
22位 茨城県 32,500 円/m2
23位 高知県 31,200 円/m2
24位 福井県 31,000 円/m2
25位 富山県 30,600 円/m2
26位 群馬県 30,500 円/m2
27位 三重県 30,400 円/m2
上昇率
順位 前年比
28位 香川県 -0.604%
29位 群馬県 -0.651%
30位 山口県 -0.781%
31位 長野県 -0.784%
32位 栃木県 -0.903%
33位 茨城県 -0.914%
34位 高知県 -0.952%
35位 徳島県 -0.986%
36位 佐賀県 -0.990%
37位 鹿児島県 -1.075%
38位 新潟県 -1.132%
※データ出典:「平成28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
「平成8~28年地価調査」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:茨城県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て55.18%
マンション7.71%
土地32.05%
収益物件等5.06%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 12.28%
100m2以上~200m2未満 33.77%
200m2以上~300m2未満 27.63%
300m2以上~400m2未満 14.91%
400m2以上~500m2未満 4.39%
500m2以上~600m2未満 2.63%
600m2以上~700m2未満 0.88%
700m2以上~800m2未満 0.88%
800m2以上~900m2未満 1.32%
900m2以上~1000m2未満 0.88%
1000m2以上 0.44%
面積 割合
100m2未満 6.02%
100m2以上~200m2未満 22.56%
200m2以上~300m2未満 20.30%
300m2以上~400m2未満 12.03%
400m2以上~500m2未満 9.77%
500m2以上~600m2未満 5.26%
600m2以上~700m2未満 3.76%
700m2以上~800m2未満 1.50%
800m2以上~900m2未満 1.50%
900m2以上~1000m2未満 0.75%
1000m2以上 16.54%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 3.13%
40m2以上~50m2未満 6.25%
50m2以上~60m2未満 6.25%
60m2以上~70m2未満 31.25%
70m2以上~80m2未満 25.00%
80m2以上~90m2未満 21.88%
90m2以上~100m2未満 6.25%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.44%
20m2以上~40m2未満 1.75%
40m2以上~60m2未満 6.11%
60m2以上~80m2未満 7.42%
80m2以上~100m2未満 17.03%
100m2以上~120m2未満 21.40%
120m2以上~140m2未満 22.27%
140m2以上~160m2未満 9.17%
160m2以上~180m2未満 3.93%
180m2以上~200m2未満 3.49%
200m2以上 6.99%

築年

築年 割合
1980年未満 9.38%
1980年以上~1985年未満 3.13%
1985年以上~1990年未満 3.13%
1990年以上~1995年未満 12.50%
1995年以上~2000年未満 9.38%
2000年以上~2005年未満 12.50%
2005年以上~2010年未満 43.75%
2010年以上~2015年未満 3.13%
2015年以上 3.13%
築年 割合
1980年未満 23.14%
1980年以上~1985年未満 10.04%
1985年以上~1990年未満 17.03%
1990年以上~1995年未満 12.66%
1995年以上~2000年未満 10.48%
2000年以上~2005年未満 7.42%
2005年以上~2010年未満 8.30%
2010年以上~2015年未満 9.17%
2015年以上 1.75%
築年 割合
1980年未満 10.00%
1980年以上~1985年未満 10.00%
1985年以上~1990年未満 10.00%
1990年以上~1995年未満 5.00%
1995年以上~2000年未満 15.00%
2000年以上~2005年未満 20.00%
2005年以上~2010年未満 30.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

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