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!現在の市況

国土交通省は2026年3月17日に令和8年地価公示を発表。
全国の地価平均は5年連続で上昇。東京・大阪圏は上昇幅が拡大した一方、名古屋圏、地方四市では上昇幅が縮小傾向に。
景気が緩やかに回復している中、全体として上昇基調が続いている。

現時点の市況は上昇傾向です！

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    大手から地域密着の不動産会社まで、リガイド独自の審査を通過した会社のみ参加いただいているため、安心してご利用いただけます。
    参加会社は900社以上。

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    お客様に安心してご利用いただけるよう、プロの目で日々サービスをチェックしております。

  • 理由3運営20年目の老舗サイト

    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。20年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

  • 理由4必要な情報だけ入力

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  • 理由5最大10社に同時に査定依頼

    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    O.K様

    東京都中央区 マンション
    専有面積20.09m2
    1R / 1977年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：4か月

    自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました！
    査定額
    1000万
    売却額
    1100万
    査定依頼社数
    10社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    家族の為に、と購入していた物件ですが、使用することがなくなった為、売却することになりました。 …続きを読む リガイド不動産一括査定を利用した後、すぐに複数の不動産会社から連絡があり、その中の1社にお願いをすることにしました。そこは最初に連絡をいただいたところで、不動産取引についてのイロハを教えてくれるなど、とても親切丁寧な対応をして下さいました。リガイド不動産一括査定を利用したことで、各社の話を聞くこともできましたし、自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました。

  • voice

    Ｈ.Ｋ様

    東京都新宿区 一戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4LDK / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1か月

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    査定依頼社数
    6社
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の一戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    Ｔ.Ｍ様

    東京都練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1DK / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4か月

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    Ｙ.Ｈ様

    埼玉県入間市 一戸建て
    建物92.56m2 土地158.67m2
    5LDK / 1977年築
    査定依頼日：2019年7月
    売却までの期間：約1年半

    リガイド不動産一括査定を利用して、誠実で対応のとても良い地元の会社に出会うことができました
    査定額
    1880万
    売却額
    1780万
    査定依頼社数
    2社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    父と母が住んでいた実家が、母の病気に伴った転居により、空き家となってしまいました。家も古かったので、売却をすることにしました。最初は …続きを読む どの不動産会社にお願いをしたらよいのか分からず、相場も分かりませんでした。また、大手の不動産会社しか名前を知りませんでしたが、リガイド不動産一括査定を利用して、誠実で対応のとても良い地元の会社に出会うことができました。物件のある場所は遠方でしたが、お任せした不動産会社より逐一メールや電話で状況のご報告があり、手間もなく安心して売却活動をお任せできました。今回不動産の売却を経験し、私自身、今後のための勉強になったと思います。つい大手不動産会社に目が行ってしまうことがあるかと思いますが、きちんと他の会社の話も伺い、比較をする機会を設けた方がいいと思いました。

  • voice

    W.T様

    神奈川県横浜市中区 マンション
    専有面積17.01m2
    1R / 2001年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：20日程

    自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています！
    査定額
    1650万
    売却額
    1650万
    査定依頼社数
    10社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    売却の営業を受けたことがきっかけで、折角なのでリガイド不動産一括査定サイトで値段を聞いてみようと思い利用しました。 …続きを読む 10社に依頼をしたのですが、各社の対応もとても丁寧で迅速でした。私はとにかく高く売れたら…と思っていたので、一番高く売却をしてくれそうな不動産会社にお任せしました。自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています。過去にもマンションを売却したことがあるのですが、なぜリガイド不動産一括査定サイトを使わなかったのか、後悔しています。私自身知らない知識などが多かったこともあり、色々な会社から話を聞くことが出来て良かったと思っています。

  • voice

    Ｍ.Ｙ様

    千葉県山武市 一戸建て
    建物52.17m2 土地134m2
    2LDK / 2020年築
    査定依頼日：2021年10月
    売却までの期間：約3か月

    リガイド不動産一括査定で様々な不動産会社から話を聞くことが出来たのは、とても効率的でした！
    査定額
    1600万
    売却額
    1800万
    査定依頼社数
    4社
    当サイトの評価
    ★★★★

    今回売却した物件は、新型コロナウイルスが流行し始めた2020年に、セカンドハウスとして新築で購入したものでした。 …続きを読む 年間を通してあまり使用できていなかったため、築浅のうちに売却しようと思い、リガイド不動産一括査定を利用しました。複数社に査定依頼をし、そのうちの1社に専任媒介契約でお願いすることになりました。その不動産会社はレスポンスも早く、とても誠実で丁寧な対応が印象的でした。また、私自身、他の不動産を売却した経験があるのですが、その時の不動産会社と比較しても今回お願いした不動産会社は一生懸命に動いていただいたので任せて良かったと感じました。不動産を売ろうと思い立って、自分自身で不動産会社を調べて足を運ぶよりも、リガイド不動産一括査定で様々な不動産会社から話を聞くことが出来たのは、とても効率的でした。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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埼玉県の地価動向概況

埼玉県の令和8年度地価について

住宅地の平均変動率は2.0%（前年2.0%）と前年と同水準の上昇を維持した。東京都近接の川口市（4.5%）はJR幹線の都心近接を背景に住宅需要が強く、草加市（4.4%）・和光市（4.0%）・朝霞市（4.0%）など県南部でも高い上昇が続いている。さいたま市（2.7%）では主要駅の再開発・区画整理事業の進捗と生活利便性の向上を背景に、大宮・浦和などの主要駅徒歩圏で需要が根強く上昇幅が拡大した。一方、県西部など人口減少や高齢化が進む住宅地では継続的な下落傾向が続いている。

商業地の平均変動率は3.2%（前年2.8%）と上昇幅が拡大した。さいたま市（5.4%）では大宮駅・浦和駅周辺の高度商業地（さいたま大宮5-1：11.8%、さいたま浦和5-1：12.0%）で再開発事業の進捗と発展への期待から需要に対して供給が極めて少ない状況が続き上昇幅が拡大した。川口市（9.1%）・蕨市（9.0%）・戸田市（8.3%）などJR京浜東北線・埼京線沿線でも東京都区部から周辺都市部への投資対象として捉えられ上昇幅が拡大した。

データ出典：令和8年地価公示「価格形成要因等の概要」
(https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_fr4_000001_00324.html)を編集・加工して作成

埼玉県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 180,400円/m2 - 63.656 4位
1997年 174,400円/m2 -3.325% 63.399 5位
1998年 165,100円/m2 -5.332% 62.856 5位
1999年 155,200円/m2 -5.996% 62.840 5位
2000年 145,300円/m2 -6.378% 62.474 5位
2001年 138,200円/m2 -4.886% 62.435 5位
2002年 131,000円/m2 -5.209% 62.508 5位
2003年 124,400円/m2 -5.038% 62.576 5位
2004年 119,700円/m2 -3.778% 62.620 4位
2005年 116,900円/m2 -2.339% 62.519 4位
2006年 116,900円/m2 0.000% 61.967 4位
2007年 120,400円/m2 2.994% 61.069 4位
2008年 122,500円/m2 1.744% 61.140 4位
2009年 115,200円/m2 -5.959% 61.344 5位
2010年 111,700円/m2 -3.038% 61.345 5位
2011年 109,000円/m2 -2.417% 61.165 5位
2012年 107,800円/m2 -1.100% 61.125 5位
2013年 103,400円/m2 -4.081% 60.725 4位
2014年 104,800円/m2 1.353% 60.749 4位
2015年 105,400円/m2 0.572% 60.623 4位
2016年 106,200円/m2 0.759% 60.486 4位
2017年 110,000円/m2 3.578% 60.831 4位
2018年 111,400円/m2 1.272% 60.661 4位
2019年 113,500円/m2 1.885% 60.393 4位
2020年 113,700円/m2 0.176% 60.300 4位
2021年 114,100円/m2 0.351% 60.229 4位
2022年 116,200円/m2 1.840% 60.244 4位
2023年 119,400円/m2 2.753% 60.170 4位
2024年 122,800円/m2 2.847% 59.830 4位
2025年 126,100円/m2 2.687% 59.327 4位
1996年 562,200円/m2 - 58.792 5位
1997年 481,400円/m2 -14.372 58.081 4位
1998年 417,200円/m2 -13.336 57.008 5位
1999年 369,900円/m2 -11.337 56.722 5位
2000年 332,700円/m2 -10.056 56.611 5位
2001年 310,300円/m2 -6.732 56.746 4位
2002年 294,100円/m2 -5.220 57.127 4位
2003年 268,400円/m2 -8.738 56.680 4位
2004年 256,100円/m2 -4.582 56.611 4位
2005年 250,400円/m2 -2.225 56.384 4位
2006年 254,000円/m2 1.437 55.510 6位
2007年 269,200円/m2 5.984 54.395 6位
2008年 279,700円/m2 3.900 54.184 6位
2009年 255,500円/m2 -8.652 54.340 6位
2010年 247,100円/m2 -3.287 54.649 6位
2011年 241,200円/m2 -2.387 54.772 6位
2012年 247,200円/m2 2.487 55.233 6位
2013年 240,200円/m2 -2.831 55.060 6位
2014年 243,500円/m2 1.373 54.689 6位
2015年 246,100円/m2 1.067 54.262 6位
2016年 250,200円/m2 1.665 53.566 6位
2017年 279,700円/m2 11.790 53.995 6位
2018年 288,800円/m2 3.253 53.605 6位
2019年 301,600円/m2 4.432 53.136 8位
2020年 305,200円/m2 1.193 53.174 8位
2021年 305,900円/m2 0.229 53.269 8位
2022年 312,700円/m2 2.222 53.287 8位
2023年 325,600円/m2 4.125 53.220 7位
2024年 341,700円/m2 4.944 52.987 7位
2025年 361,600円/m2 5.823 52.744 7位

埼玉県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
35位 戸田市 315,750 円／m2
38位 蕨市 304,000 円／m2
43位 和光市 261,800 円／m2
44位 川口市 260,805 円／m2
47位 朝霞市 255,338 円／m2
53位 志木市 234,333 円／m2
59位 富士見市 220,020 円／m2
63位 さいたま市 210,777 円／m2
69位 新座市 205,455 円／m2
74位 ふじみ野市 201,833 円／m2
82位 所沢市 182,348 円／m2
95位 草加市 161,667 円／m2
108位 越谷市 146,767 円／m2
112位 川越市 144,248 円／m2
123位 八潮市 125,750 円／m2
127位 三郷市 122,464 円／m2
136位 狭山市 118,855 円／m2
143位 上尾市 116,600 円／m2
151位 入間市 107,062 円／m2
160位 吉川市 101,900 円／m2
167位 蓮田市 95,380 円／m2
175位 鶴ヶ島市 89,980 円／m2
178位 桶川市 89,517 円／m2
180位 白岡市 87,933 円／m2
188位 北本市 84,000 円／m2
192位 春日部市 81,600 円／m2
225位 坂戸市 67,729 円／m2
233位 鴻巣市 63,815 円／m2
234位 東松山市 63,389 円／m2
248位 久喜市 59,193 円／m2
257位 飯能市 55,238 円／m2
277位 日高市 51,220 円／m2
305位 熊谷市 45,781 円／m2
312位 幸手市 44,025 円／m2
362位 本庄市 36,513 円／m2
371位 深谷市 35,432 円／m2
398位 加須市 31,562 円／m2
409位 羽生市 30,229 円／m2
420位 行田市 28,970 円／m2
449位 秩父市 26,849 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
1位 東京都 466,400 円/m2
2位 神奈川県 205,200 円/m2
3位 大阪府 166,100 円/m2
4位 埼玉県 126,100 円/m2
5位 愛知県 119,900 円/m2
6位 兵庫県 117,800 円/m2
6位 京都府 117,800 円/m2
8位 千葉県 94,900 円/m2
9位 福岡県 75,100 円/m2
上昇率
順位 前年比
10位 佐賀県 3.587%
11位 熊本県 3.492%
12位 大分県 3.333%
13位 京都府 2.882%
14位 愛知県 2.830%
15位 埼玉県 2.687%
16位 広島県 2.640%
17位 石川県 2.459%
18位 長崎県 2.352%
19位 滋賀県 1.882%
20位 岡山県 1.661%
※データ出典： 「平成8〜令和6年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：埼玉県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て79.39%
マンション14.22%
土地5.64%
収益物件等0.75%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 31.00%
100m2以上~200m2未満 49.99%
200m2以上~300m2未満 9.71%
300m2以上~400m2未満 5.18%
400m2以上~500m2未満 1.34%
500m2以上~600m2未満 1.23%
600m2以上~700m2未満 0.40%
700m2以上~800m2未満 0.11%
800m2以上~900m2未満 0.11%
900m2以上~1000m2未満 0.16%
1000m2以上 0.78%
面積 割合
100m2未満 17.36%
100m2以上~200m2未満 29.81%
200m2以上~300m2未満 11.70%
300m2以上~400m2未満 9.43%
400m2以上~500m2未満 8.30%
500m2以上~600m2未満 2.64%
600m2以上~700m2未満 4.15%
700m2以上~800m2未満 1.89%
800m2以上~900m2未満 1.89%
900m2以上~1000m2未満 2.26%
1000m2以上 10.57%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 1.05%
20m2以上~30m2未満 2.25%
30m2以上~40m2未満 1.80%
40m2以上~50m2未満 4.04%
50m2以上~60m2未満 8.98%
60m2以上~70m2未満 30.84%
70m2以上~80m2未満 30.09%
80m2以上~90m2未満 13.32%
90m2以上~100m2未満 3.89%
100m2以上 3.74%
面積 割合
20m2未満 0.32%
20m2以上~40m2未満 5.63%
40m2以上~60m2未満 8.39%
60m2以上~80m2未満 11.61%
80m2以上~100m2未満 22.63%
100m2以上~120m2未満 28.37%
120m2以上~140m2未満 9.90%
140m2以上~160m2未満 4.96%
160m2以上~180m2未満 3.14%
180m2以上~200m2未満 1.45%
200m2以上 3.59%

築年

築年 割合
1980年未満 10.48%
1980年以上~1985年未満 10.48%
1985年以上~1990年未満 10.18%
1990年以上~1995年未満 14.97%
1995年以上~2000年未満 14.97%
2000年以上~2005年未満 11.83%
2005年以上~2010年未満 11.23%
2010年以上~2015年未満 6.44%
2015年以上 9.43%
築年 割合
1980年未満 17.00%
1980年以上~1985年未満 9.49%
1985年以上~1990年未満 8.50%
1990年以上~1995年未満 8.13%
1995年以上~2000年未満 8.69%
2000年以上~2005年未満 9.28%
2005年以上~2010年未満 9.84%
2010年以上~2015年未満 9.01%
2015年以上 20.06%
築年 割合
1980年未満 20.00%
1980年以上~1985年未満 13.33%
1985年以上~1990年未満 6.67%
1990年以上~1995年未満 20.00%
1995年以上~2000年未満 3.33%
2000年以上~2005年未満 6.67%
2005年以上~2010年未満 10.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 20.00%
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