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不動産一括査定の流れとメリット

現在の市況：国土交通省は3月27日に2018年の公示地価を発表し、全国的に広くゆるやかな地価の回復傾向が明らかとなりました。特に地方圏では、商業地の平均が、２６年ぶりに上昇に転じ、住宅地を含めた全用途の平均でも、２６年ぶりに下落を脱して横ばいに転じました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1ＤＫ / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｍ様

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    新宿区 戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4ＬＤＫ / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

  • voice

    川崎市 マンション
    専有面積63.47m2
    3ＬＤＫ / 1997年築
    査定依頼日：2017年5月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｊ.Ｋ様

    サイトは入力がしやすく、便利に感じました！
    査定額
    2700万
    売却額
    2550万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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埼玉県の地価動向概況

◆住宅地
県全体の変動率は+0.1%で、昨年の0%から若干の上昇。

2015年開業の上野東京ラインにより都心部及び神奈川県とのアクセスが向上し、大宮以北のJR宇都宮線(東北本線)沿線でも通勤圏としての需要が高まりつつある(土呂駅〜久喜駅)。標準住宅地の分譲形態についてみると、30km圏内においては、小規模にして総額を抑える態様が多い。一方、地元通勤者中心の郊外においては、広めの土地をとる態様が多い。

東武東上沿線においては、和光市(+1.1%)、朝霞市・ふじみ野市(+0.8%)、志木市・富士見市(+0.7%)と都心30km圏が軒並み上位に入っています。2013年の東京メトロ副都心線や東急東横線との相互乗り入れで通勤等の利便性が向上。

新設住宅着工戸数においては、県全体では、持家が前年同期(1-9月期)比微減、貸家が10%増、分譲一戸建が15%増となっていまして、マンションについては50%増となっています。市町村単位では、持家については前年比プラスが63市町村中26市町(昨年と同じ)。東部と50km圏で増加しているが、東京隣接と圏央道周辺で減少しています。貸家については前年比プラスが25市町(昨年は29市町)。東部と北部で増加しているが、東京隣接で減少しました。分譲については36市町で増加していまして、昨年の28市町から大幅に増加した(但し、開発面積については小規模化している)。南東部と50km圏で増加しているが、東京隣接と圏央道周辺で減少しています。東京隣接部についてはいずれも減少していまして、価格高騰に伴って需要が北上している姿が窺えます。

○さいたま市(+1.1%→+1.1%)

全ての区で上昇していまして、浦和区で2%、南区、大宮区、中央区で1%台、その他の区で1%未満の上昇率となっています。このうち緑区と桜区と岩槻区で上昇率拡大、南区は前年並み、その他の区は上昇率が縮小しました。

○川越市(+0.1%→+0.3%)

旧市街地及び中心三駅(川越・川越市・本川越)は、希少性がある
ため緩やかに価格は上昇。アパート収入を見込んだ取引も見られます。既存住宅は、今後は画地分割で単価上昇が予測されます。郊外部について、南大塚・霞ヶ関・西川越の各駅は基本横ばい。取引総額は下がる傾向にあります。新河岸駅は駅前整備の期待から上昇傾向に転じています。

○川口市(+0.2%→+0.4%)
川口駅徒歩圏については、基本的に供給が少なく需要は底堅い傾向にあり、上昇傾向(都内需要層の流入がある)。旧鳩ケ谷地区は合併効果が得られないまま推移してきたが、最近価格水準が見直されつつあります。

◆商業地
県全体の変動率は+0.8%で、前年の+0.7%より若干上昇率が拡大しました。但し、上昇は14市、横ばいは10市、下落は21市町と、こちらも住宅地同様まだら模様ですが、郡部で地点を設けている7町については全て下落でした。

◆工業地
県全体の変動率は+2.3%で、昨年の+1.2%からさらに上昇率がアップしました。物流を中心に圏央道周辺の引き合いが依然強い。県のほぼ中央部を東西に横断する圏央道については、2015年に久喜白岡JCT〜境古河IC間(19.6km)、同10月に桶川北本IC〜白岡菖蒲IC間(10.8km)が開通。これにより県内区間(58.4km)が全線開通し、東西方向の新たな幹線道路が完成。都心から放射状に延びる東北、関越、中央、東名の各高速道路が圏央道経由で結ばれました。さらに2017年2月には茨城県内全線開通が見込まれていまして、これにより常磐道や成田空港方面とも結ばれます。

◆地価の上昇が見られた地点の動向 [工業地]
首都圏中央連絡自動車道整備の進展等による物流施設需要[埼玉県入間市]
平成26年〜27年にかけて首都圏中央連絡自動車道(圏央道)の埼玉県内及び神奈川県内における供用区間が相次いで延伸し、さらに平成29年2月の茨城県区間全線の開通により、広域的なアクセス性が大幅に向上することを受け、圏央道沿道地域での物流用地の需要は総じて強まっていまして、地価が上昇しています。(工業地で全国1位の上昇率)

埼玉県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 180,400円/m2 - 63.656 4位
1997年 174,400円/m2 -3.325% 63.399 5位
1998年 165,100円/m2 -5.332% 62.856 5位
1999年 155,200円/m2 -5.996% 62.840 5位
2000年 145,300円/m2 -6.378% 62.474 5位
2001年 138,200円/m2 -4.886% 62.435 5位
2002年 131,000円/m2 -5.209% 62.508 5位
2003年 124,400円/m2 -5.038% 62.576 5位
2004年 119,700円/m2 -3.778% 62.620 4位
2005年 116,900円/m2 -2.339% 62.519 4位
2006年 116,900円/m2 0.000% 61.967 4位
2007年 120,400円/m2 2.994% 61.069 4位
2008年 122,500円/m2 1.744% 61.140 4位
2009年 115,200円/m2 -5.959% 61.344 5位
2010年 111,700円/m2 -3.038% 61.345 5位
2011年 109,000円/m2 -2.417% 61.165 5位
2012年 107,800円/m2 -1.100% 61.125 5位
2013年 103,400円/m2 -4.081% 60.725 4位
2014年 104,800円/m2 1.353% 60.749 4位
2015年 105,400円/m2 0.572% 60.623 4位
2016年 106,200円/m2 0.759% 60.486 4位
2017年 110,000円/m2 3.578% 60.831 4位
1996年 562,200円/m2 - 58.792 5位
1997年 481,400円/m2 -14.372 58.081 4位
1998年 417,200円/m2 -13.336 57.008 5位
1999年 369,900円/m2 -11.337 56.722 5位
2000年 332,700円/m2 -10.056 56.611 5位
2001年 310,300円/m2 -6.732 56.746 4位
2002年 294,100円/m2 -5.220 57.127 4位
2003年 268,400円/m2 -8.738 56.680 4位
2004年 256,100円/m2 -4.582 56.611 4位
2005年 250,400円/m2 -2.225 56.384 4位
2006年 254,000円/m2 1.437 55.510 6位
2007年 269,200円/m2 5.984 54.395 6位
2008年 279,700円/m2 3.900 54.184 6位
2009年 255,500円/m2 -8.652 54.340 6位
2010年 247,100円/m2 -3.287 54.649 6位
2011年 241,200円/m2 -2.387 54.772 6位
2012年 247,200円/m2 2.487 55.233 6位
2013年 240,200円/m2 -2.831 55.060 6位
2014年 243,500円/m2 1.373 54.689 6位
2015年 246,100円/m2 1.067 54.262 6位
2016年 250,200円/m2 1.665 53.566 6位
2017年 279,700円/m2 11.790 53.995 6位

埼玉県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
38位 戸田市 238,875 円／m2
41位 蕨市 230,000 円／m2
44位 朝霞市 211,825 円／m2
45位 和光市 211,800 円／m2
50位 志木市 202,500 円／m2
51位 川口市 199,707 円／m2
61位 富士見市 184,830 円／m2
62位 新座市 183,091 円／m2
67位 さいたま市 178,223 円／m2
72位 ふじみ野市 171,333 円／m2
82位 所沢市 160,788 円／m2
96位 草加市 135,000 円／m2
101位 越谷市 129,363 円／m2
102位 川越市 128,040 円／m2
119位 三郷市 115,393 円／m2
120位 狭山市 115,191 円／m2
131位 八潮市 108,925 円／m2
133位 上尾市 108,679 円／m2
140位 入間市 103,277 円／m2
144位 吉川市 99,220 円／m2
158位 蓮田市 89,980 円／m2
164位 白岡市 86,300 円／m2
166位 桶川市 86,267 円／m2
171位 鶴ヶ島市 84,860 円／m2
177位 春日部市 81,882 円／m2
179位 北本市 81,050 円／m2
207位 坂戸市 67,929 円／m2
224位 鴻巣市 63,038 円／m2
234位 東松山市 59,233 円／m2
235位 久喜市 59,027 円／m2
245位 飯能市 54,777 円／m2
257位 日高市 52,380 円／m2
281位 幸手市 45,875 円／m2
283位 熊谷市 45,671 円／m2
352位 深谷市 35,495 円／m2
355位 本庄市 34,954 円／m2
376位 加須市 33,015 円／m2
398位 羽生市 31,471 円／m2
408位 行田市 30,710 円／m2
434位 秩父市 28,065 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
1位 東京都 342,600 円/m2
2位 神奈川県 176,200 円/m2
3位 大阪府 148,300 円/m2
4位 埼玉県 110,000 円/m2
5位 京都府 104,000 円/m2
6位 兵庫県 102,100 円/m2
7位 愛知県 100,100 円/m2
8位 千葉県 72,500 円/m2
9位 静岡県 65,900 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 和歌山県 5.539%
2位 沖縄県 4.219%
3位 埼玉県 3.578%
4位 宮城県 3.351%
5位 東京都 2.944%
6位 北海道 2.732%
7位 福岡県 2.620%
8位 福島県 1.739%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：埼玉県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て56.68%
マンション22.97%
土地16.04%
収益物件等4.31%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 24.56%
100m2以上~200m2未満 54.63%
200m2以上~300m2未満 11.89%
300m2以上~400m2未満 3.85%
400m2以上~500m2未満 1.43%
500m2以上~600m2未満 0.99%
600m2以上~700m2未満 0.33%
700m2以上~800m2未満 0.22%
800m2以上~900m2未満 0.11%
900m2以上~1000m2未満 0.55%
1000m2以上 1.43%
面積 割合
100m2未満 10.89%
100m2以上~200m2未満 32.68%
200m2以上~300m2未満 19.46%
300m2以上~400m2未満 11.67%
400m2以上~500m2未満 5.06%
500m2以上~600m2未満 2.33%
600m2以上~700m2未満 3.11%
700m2以上~800m2未満 2.33%
800m2以上~900m2未満 1.95%
900m2以上~1000m2未満 3.50%
1000m2以上 7.00%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 1.09%
20m2以上~30m2未満 2.99%
30m2以上~40m2未満 2.17%
40m2以上~50m2未満 3.26%
50m2以上~60m2未満 13.59%
60m2以上~70m2未満 28.26%
70m2以上~80m2未満 29.89%
80m2以上~90m2未満 10.87%
90m2以上~100m2未満 4.08%
100m2以上 3.80%
面積 割合
20m2未満 0.33%
20m2以上~40m2未満 3.63%
40m2以上~60m2未満 8.26%
60m2以上~80m2未満 11.67%
80m2以上~100m2未満 28.85%
100m2以上~120m2未満 23.90%
120m2以上~140m2未満 10.46%
140m2以上~160m2未満 4.85%
160m2以上~180m2未満 3.19%
180m2以上~200m2未満 1.65%
200m2以上 3.19%

築年

築年 割合
1980年未満 7.07%
1980年以上~1985年未満 8.15%
1985年以上~1990年未満 8.42%
1990年以上~1995年未満 13.59%
1995年以上~2000年未満 14.40%
2000年以上~2005年未満 16.58%
2005年以上~2010年未満 15.76%
2010年以上~2015年未満 12.77%
2015年以上 3.26%
築年 割合
1980年未満 23.35%
1980年以上~1985年未満 10.24%
1985年以上~1990年未満 10.57%
1990年以上~1995年未満 8.81%
1995年以上~2000年未満 13.88%
2000年以上~2005年未満 10.35%
2005年以上~2010年未満 10.57%
2010年以上~2015年未満 9.58%
2015年以上 2.64%
築年 割合
1980年未満 23.44%
1980年以上~1985年未満 7.81%
1985年以上~1990年未満 28.13%
1990年以上~1995年未満 17.19%
1995年以上~2000年未満 6.25%
2000年以上~2005年未満 6.25%
2005年以上~2010年未満 3.13%
2010年以上~2015年未満 1.56%
2015年以上 6.25%
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