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売るタイミングとして今は最適か？

!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guideが選ばれる５つの理由

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    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。14年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

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    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    東京都中央区 マンション
    専有面積20.09m2
    1R / 1977年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：4ヵ月
    O.K様

    自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました！
    査定額
    1000万
    売却額
    1100万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    家族の為に、と購入していた物件ですが、使用することがなくなった為、売却することになりました。 …続きを読む リガイド不動産一括査定を利用した後、すぐに複数の不動産会社から連絡があり、その中の1社にお願いをすることにしました。そこは最初に連絡をいただいたところで、不動産取引についてのイロハを教えてくれるなど、とても親切丁寧な対応をして下さいました。リガイド不動産一括査定を利用したことで、各社の話を聞くこともできましたし、自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました。

  • voice

    新宿区 戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4ＬＤＫ / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1ＤＫ / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｍ様

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

  • voice

    横浜市中区 マンション
    専有面積17.01m2
    1R / 2001年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：20日程
    W.T様

    自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています！
    査定額
    1650万
    売却額
    1650万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    売却の営業を受けたことがきっかけで、折角なのでリガイド不動産一括査定サイトで値段を聞いてみようと思い利用しました。 …続きを読む 10社に依頼をしたのですが、各社の対応もとても丁寧で迅速でした。私はとにかく高く売れたら…と思っていたので、一番高く売却をしてくれそうな不動産会社にお任せしました。自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています。過去にもマンションを売却したことがあるのですが、なぜリガイド不動産一括査定サイトを使わなかったのか、後悔しています。私自身知らない知識などが多かったこともあり、色々な会社から話を聞くことが出来て良かったと思っています。

  • voice

    川崎市 マンション
    専有面積63.47m2
    3ＬＤＫ / 1997年築
    査定依頼日：2017年5月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｊ.Ｋ様

    サイトは入力がしやすく、便利に感じました！
    査定額
    2700万
    売却額
    2550万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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埼玉県の地価動向概況

◆住宅地
埼玉県の平均変動率は+0.5%で、昨年度の+0.1%から上昇しております。
住宅地は県南部の東京近郊エリアを中心に上昇率が拡大。県央・県北部でも前年の横ばいから僅かながら上昇へ、或いは下落率の縮小傾向となった地点が多くあります。

○さいたま市(+1.1%→+1.4%)

さいたま市では大宮区が+2.4％(+1.7％)と最も高く、次いで浦和区が+2.2％(+2.0％)と高い上昇率となりましたが、これはH27年3月に開業した上野東京ラインによって東京等都心までの利便性が向上したことが大きな要因です。大宮駅・浦和駅・武蔵浦和駅周辺では大量のマンション供給をほぼ消化しており、浦和駅周辺の旧中山道沿いに開発されたマンションは坪300万円超という価格水準で完売となりました。
大宮、浦和、武蔵浦和、さいたま新都心、与野の各駅前で進捗中であった土地区画整理事業或いは市街地再開発事業も完了に近い状況となり、徒歩圏住宅地ではいずれも地価は堅調に推移しています。住宅地の選好においては益々「交通利便性」「生活利便性」が重視される傾向が強まっており、主要駅徒歩圏への人気の集中が顕著です。
埼玉高速鉄道「浦和美園」駅周辺で進捗してきた大規模土地区画整理事業(浦和東部第二地区)ではH29年3月に換地処分が為され新しく「美園1〜6丁目」の町名変更となりました。駅前の大規模マンション供給等による急激な人口増により、小中学校の新設も計画(既に建設予定地は確保済み)されるなど、新しい街が形成されつつあります。昨年新設された「さいたま緑-17」の変動率は+5.7%となり、さいたま市の住宅地の中で最高の上昇率となりました。

○川口市(+0.4%→+1.1%)
○和光市(+1.1％→2.6％)
○朝霞市(+0.8％→+2.0％)
○草加市(+0.4%→+1.7%)
川口市、和光市、朝霞市、草加市等、東京都区部に隣接する市の住宅地はいずれも前年変動率を上回る上昇となりました。特に川口駅、草加駅、和光市駅等の徒歩圏では+4％超の上昇を示す地点が現れ、地価上昇が従来のJR京浜東北線・埼京線沿線から東武伊勢崎線・東武東上線沿線へ拡大したことが今年の特徴です。
東京近郊エリアでも東武東上線沿線の「和光市」「朝霞」「ふじみ野」という利便性の高い駅周辺での地価の上昇が目立ちます。従来から利便性が優れているものの、いずれも駅徒歩圏での供給が少なく、希少性が高いことで地価の上昇圧力が掛かった状態にありましたが、直近1年間で市場実勢を反映した価格での取引が顕在化したことによるものと思われます。

埼玉県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 180,400円/m2 - 63.656 4位
1997年 174,400円/m2 -3.325% 63.399 5位
1998年 165,100円/m2 -5.332% 62.856 5位
1999年 155,200円/m2 -5.996% 62.840 5位
2000年 145,300円/m2 -6.378% 62.474 5位
2001年 138,200円/m2 -4.886% 62.435 5位
2002年 131,000円/m2 -5.209% 62.508 5位
2003年 124,400円/m2 -5.038% 62.576 5位
2004年 119,700円/m2 -3.778% 62.620 4位
2005年 116,900円/m2 -2.339% 62.519 4位
2006年 116,900円/m2 0.000% 61.967 4位
2007年 120,400円/m2 2.994% 61.069 4位
2008年 122,500円/m2 1.744% 61.140 4位
2009年 115,200円/m2 -5.959% 61.344 5位
2010年 111,700円/m2 -3.038% 61.345 5位
2011年 109,000円/m2 -2.417% 61.165 5位
2012年 107,800円/m2 -1.100% 61.125 5位
2013年 103,400円/m2 -4.081% 60.725 4位
2014年 104,800円/m2 1.353% 60.749 4位
2015年 105,400円/m2 0.572% 60.623 4位
2016年 106,200円/m2 0.759% 60.486 4位
2017年 110,000円/m2 3.578% 60.831 4位
2018年 111,400円/m2 1.272% 60.661 4位
1996年 562,200円/m2 - 58.792 5位
1997年 481,400円/m2 -14.372 58.081 4位
1998年 417,200円/m2 -13.336 57.008 5位
1999年 369,900円/m2 -11.337 56.722 5位
2000年 332,700円/m2 -10.056 56.611 5位
2001年 310,300円/m2 -6.732 56.746 4位
2002年 294,100円/m2 -5.220 57.127 4位
2003年 268,400円/m2 -8.738 56.680 4位
2004年 256,100円/m2 -4.582 56.611 4位
2005年 250,400円/m2 -2.225 56.384 4位
2006年 254,000円/m2 1.437 55.510 6位
2007年 269,200円/m2 5.984 54.395 6位
2008年 279,700円/m2 3.900 54.184 6位
2009年 255,500円/m2 -8.652 54.340 6位
2010年 247,100円/m2 -3.287 54.649 6位
2011年 241,200円/m2 -2.387 54.772 6位
2012年 247,200円/m2 2.487 55.233 6位
2013年 240,200円/m2 -2.831 55.060 6位
2014年 243,500円/m2 1.373 54.689 6位
2015年 246,100円/m2 1.067 54.262 6位
2016年 250,200円/m2 1.665 53.566 6位
2017年 279,700円/m2 11.790 53.995 6位
2018年 288,800円/m2 3.253 53.605 6位

埼玉県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
36位 戸田市 253,500 円／m2
40位 蕨市 242,667 円／m2
45位 和光市 224,600 円／m2
46位 朝霞市 220,075 円／m2
48位 川口市 212,098 円／m2
50位 志木市 208,333 円／m2
56位 富士見市 194,230 円／m2
63位 新座市 187,273 円／m2
64位 さいたま市 187,100 円／m2
71位 ふじみ野市 179,667 円／m2
79位 所沢市 164,508 円／m2
94位 草加市 140,044 円／m2
100位 越谷市 132,988 円／m2
102位 川越市 131,324 円／m2
119位 三郷市 115,964 円／m2
120位 狭山市 115,882 円／m2
127位 八潮市 113,175 円／m2
136位 上尾市 109,663 円／m2
146位 入間市 103,215 円／m2
149位 吉川市 99,620 円／m2
160位 蓮田市 91,080 円／m2
165位 白岡市 86,833 円／m2
168位 桶川市 86,167 円／m2
171位 鶴ヶ島市 85,060 円／m2
178位 春日部市 82,147 円／m2
181位 北本市 80,883 円／m2
209位 坂戸市 67,943 円／m2
226位 鴻巣市 62,769 円／m2
232位 東松山市 60,911 円／m2
238位 久喜市 58,987 円／m2
249位 飯能市 54,331 円／m2
256位 日高市 51,780 円／m2
287位 熊谷市 45,705 円／m2
291位 幸手市 45,050 円／m2
355位 深谷市 35,363 円／m2
359位 本庄市 35,138 円／m2
379位 加須市 32,808 円／m2
400位 羽生市 31,029 円／m2
413位 行田市 30,090 円／m2
436位 秩父市 27,742 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
1位 東京都 354,600 円/m2
2位 神奈川県 177,800 円/m2
3位 大阪府 149,200 円/m2
4位 埼玉県 111,400 円/m2
5位 京都府 107,000 円/m2
6位 兵庫県 102,300 円/m2
7位 愛知県 101,500 円/m2
8位 千葉県 73,500 円/m2
9位 静岡県 65,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
6位 広島県 2.429%
7位 石川県 2.380%
8位 長崎県 1.687%
9位 愛知県 1.398%
10位 千葉県 1.379%
11位 埼玉県 1.272%
12位 北海道 1.063%
13位 佐賀県 1.000%
14位 神奈川県 0.908%
15位 福島県 0.854%
16位 奈良県 0.764%
※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：埼玉県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て60.28%
マンション21.01%
土地15.03%
収益物件等3.69%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 25.70%
100m2以上~200m2未満 53.43%
200m2以上~300m2未満 12.89%
300m2以上~400m2未満 4.27%
400m2以上~500m2未満 1.30%
500m2以上~600m2未満 0.65%
600m2以上~700m2未満 0.37%
700m2以上~800m2未満 0.19%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.56%
1000m2以上 0.65%
面積 割合
100m2未満 13.81%
100m2以上~200m2未満 33.96%
200m2以上~300m2未満 17.16%
300m2以上~400m2未満 10.07%
400m2以上~500m2未満 5.97%
500m2以上~600m2未満 2.24%
600m2以上~700m2未満 2.99%
700m2以上~800m2未満 1.49%
800m2以上~900m2未満 0.75%
900m2以上~1000m2未満 2.61%
1000m2以上 8.96%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.80%
20m2以上~30m2未満 3.72%
30m2以上~40m2未満 1.86%
40m2以上~50m2未満 4.52%
50m2以上~60m2未満 13.30%
60m2以上~70m2未満 28.46%
70m2以上~80m2未満 27.13%
80m2以上~90m2未満 13.83%
90m2以上~100m2未満 3.99%
100m2以上 2.39%
面積 割合
20m2未満 0.56%
20m2以上~40m2未満 4.92%
40m2以上~60m2未満 8.44%
60m2以上~80m2未満 12.52%
80m2以上~100m2未満 25.51%
100m2以上~120m2未満 26.07%
120m2以上~140m2未満 10.02%
140m2以上~160m2未満 4.92%
160m2以上~180m2未満 2.50%
180m2以上~200m2未満 1.48%
200m2以上 3.06%

築年

築年 割合
1980年未満 10.90%
1980年以上~1985年未満 9.31%
1985年以上~1990年未満 9.84%
1990年以上~1995年未満 14.36%
1995年以上~2000年未満 14.89%
2000年以上~2005年未満 14.10%
2005年以上~2010年未満 13.83%
2010年以上~2015年未満 8.24%
2015年以上 4.52%
築年 割合
1980年未満 27.25%
1980年以上~1985年未満 9.64%
1985年以上~1990年未満 9.92%
1990年以上~1995年未満 10.47%
1995年以上~2000年未満 10.66%
2000年以上~2005年未満 9.36%
2005年以上~2010年未満 8.99%
2010年以上~2015年未満 8.34%
2015年以上 5.38%
築年 割合
1980年未満 17.86%
1980年以上~1985年未満 5.36%
1985年以上~1990年未満 25.00%
1990年以上~1995年未満 19.64%
1995年以上~2000年未満 7.14%
2000年以上~2005年未満 8.93%
2005年以上~2010年未満 5.36%
2010年以上~2015年未満 3.57%
2015年以上 7.14%
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