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!現在の市況

国土交通省は2022年9月20日に令和4年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は3年ぶりに上昇し、住宅地の全国平均は31年ぶりに上昇に転じました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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  • 理由3運営17年目の老舗サイト

    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。17年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

  • 理由4必要な情報だけ入力

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    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    東京都中央区 マンション
    専有面積20.09m2
    1R / 1977年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：4か月
    O.K様

    自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました！
    査定額
    1000万
    売却額
    1100万
    査定依頼社数
    10社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    家族の為に、と購入していた物件ですが、使用することがなくなった為、売却することになりました。 …続きを読む リガイド不動産一括査定を利用した後、すぐに複数の不動産会社から連絡があり、その中の1社にお願いをすることにしました。そこは最初に連絡をいただいたところで、不動産取引についてのイロハを教えてくれるなど、とても親切丁寧な対応をして下さいました。リガイド不動産一括査定を利用したことで、各社の話を聞くこともできましたし、自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました。

  • voice

    新宿区 戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4LDK / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1か月
    Ｈ.Ｋ様

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    査定依頼社数
    6社
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1DK / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4か月
    Ｔ.Ｍ様

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    埼玉県入間市 戸建て
    建物92.56m2 土地158.67m2
    5LDK / 1977年築
    査定依頼日：2019年7月
    売却までの期間：約1年半
    Ｙ.Ｈ様

    リガイド不動産一括査定を利用して、誠実で対応のとても良い地元の会社に出会うことができました
    査定額
    1880万
    売却額
    1780万
    査定依頼社数
    2社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    父と母が住んでいた実家が、母の病気に伴った転居により、空き家となってしまいました。家も古かったので、売却をすることにしました。最初は …続きを読む どの不動産会社にお願いをしたらよいのか分からず、相場も分かりませんでした。また、大手の不動産会社しか名前を知りませんでしたが、リガイド不動産一括査定を利用して、誠実で対応のとても良い地元の会社に出会うことができました。物件のある場所は遠方でしたが、お任せした不動産会社より逐一メールや電話で状況のご報告があり、手間もなく安心して売却活動をお任せできました。今回不動産の売却を経験し、私自身、今後のための勉強になったと思います。つい大手不動産会社に目が行ってしまうことがあるかと思いますが、きちんと他の会社の話も伺い、比較をする機会を設けた方がいいと思いました。

  • voice

    横浜市中区 マンション
    専有面積17.01m2
    1R / 2001年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：20日程
    W.T様

    自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています！
    査定額
    1650万
    売却額
    1650万
    査定依頼社数
    10社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    売却の営業を受けたことがきっかけで、折角なのでリガイド不動産一括査定サイトで値段を聞いてみようと思い利用しました。 …続きを読む 10社に依頼をしたのですが、各社の対応もとても丁寧で迅速でした。私はとにかく高く売れたら…と思っていたので、一番高く売却をしてくれそうな不動産会社にお任せしました。自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています。過去にもマンションを売却したことがあるのですが、なぜリガイド不動産一括査定サイトを使わなかったのか、後悔しています。私自身知らない知識などが多かったこともあり、色々な会社から話を聞くことが出来て良かったと思っています。

  • voice

    川崎市 マンション
    専有面積63.47m2
    3LDK / 1997年築
    査定依頼日：2017年5月
    売却までの期間：3か月
    Ｊ.Ｋ様

    サイトは入力がしやすく、便利に感じました！
    査定額
    2700万
    売却額
    2550万
    査定依頼社数
    4社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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神奈川県の地価動向概況

◆住宅地
神奈川県全体では前年の上昇傾向が継続で推移し、平成31年地価公示では前年変動率+0.1%に対し、0.2ポイント拡大し、県平均で+0.3%の上昇。県全体としての地価の動きに力強さはないものの、地価が上昇している地域が変動率を牽引する結果となりました。
地域別では、東京都心から40km圏内にあり、利便性、接近性が良好な川崎市、横浜市東部及び相模原市の一部において、地価の上昇率を牽引していますが、他の地域では都心からの距離に比例する形で、概ね横ばい、下落という傾向になっています。
総じて駅から徒歩圏かつ平坦地といった住宅地では、接近性及び利便性の指向、希少性等により需要は堅調。なお、高値警戒感から総額が嵩む物件に対する需要には一部で地価上昇の鈍化傾向も見られます。
県内の住宅地ではさらなる多様化や都心回帰の傾向が進んでおり、住環境より利便性が選好される傾向が顕著となっています。

〇横浜市(+1.0%→+1.0%)
特徴的な動きとして、利便性の良好な横浜市東部、中心地区等で比較的高い上昇率を示しています。その中で、富裕層・高所得者層の需要が見込める田園都市線、東横線沿線、中心区の優良住宅地では、大手企業のベースアップ、ベンチャー系経営者の可処分所得の増加等を背景に地価は上昇。一方、外縁に位置する西部、南部では、都心アクセスや丘陵地等の地勢的な条件により上昇率は1%以下といった弱い上昇率となっています。

〇川崎市(+1.4%→+1.7%)
都心接近という優位性、都内との価格差等を反映して、前年に引き続き上昇している地点が多くなりました。特に、駅徒歩圏で利便性が高い地域、分割利用可能といった住宅地での上昇が目立ちます。特に多摩区ではJR南武線利用、小田急線登戸駅の快速急行の停車等といった利便性向上が一段と進み、上昇率が高くなっています。

◆商業地
神奈川県全体では前年変動率の+1.9%から、平成31年地価公示では県平均で+2.4%となり、0.5ポイント上昇率が拡大。
商業地の動きとしては、中心部の高度商業地の地価上昇率が比較的高く、その外縁に位置する普通商業地への波及も一部に見られますが、近隣型の商業地域との格差の拡大も見られます。また、路線商業地も地域によって、上昇しているエリアもあれば、横ばい圏域で推移する地点もあり、需要と供給の程度、路線の繁華性、商業集積性に伴い、エリアによって異なる動きとなっています。

神奈川県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 267,600円/m2 - 75.710 2位
1997年 262,700円/m2 -1.831% 76.003 2位
1998年 253,900円/m2 -3.349% 76.076 2位
1999年 242,900円/m2 -4.332% 76.888 2位
2000年 229,300円/m2 -5.599% 76.791 2位
2001年 218,100円/m2 -4.884% 76.794 2位
2002年 206,400円/m2 -5.364% 76.872 2位
2003年 195,200円/m2 -5.426% 76.766 2位
2004年 186,800円/m2 -4.303% 76.467 2位
2005年 182,000円/m2 -2.569% 76.048 2位
2006年 181,700円/m2 -0.164% 74.825 2位
2007年 190,100円/m2 4.623% 73.445 2位
2008年 196,100円/m2 3.156% 73.861 2位
2009年 184,600円/m2 -5.864% 74.498 2位
2010年 181,000円/m2 -1.950% 74.872 2位
2011年 179,000円/m2 -1.104% 74.933 2位
2012年 178,200円/m2 -0.446% 74.953 2位
2013年 169,900円/m2 -4.657% 73.927 2位
2014年 171,800円/m2 1.118% 73.783 2位
2015年 173,700円/m2 1.105% 73.649 2位
2016年 174,500円/m2 0.460% 73.225 2位
2017年 176,200円/m2 0.974% 72.872 2位
2018年 177,800円/m2 0.908% 72.395 2位
2019年 179,500円/m2 0.956% 71.557 2位
2020年 179,300円/m2 -0.111% 71.308 2位
2021年 180,600円/m2 0.725% 71.299 2位
1996年 844,600円/m2 - 68.614 3位
1997年 726,200円/m2 -14.018 67.865 3位
1998年 662,000円/m2 -8.840 67.589 3位
1999年 592,300円/m2 -10.528 67.420 3位
2000年 530,400円/m2 -10.450 67.089 3位
2001年 481,500円/m2 -9.219 66.295 3位
2002年 440,000円/m2 -8.618 65.674 3位
2003年 405,300円/m2 -7.886 64.951 3位
2004年 382,600円/m2 -5.600 64.299 3位
2005年 371,600円/m2 -2.875 63.597 3位
2006年 381,600円/m2 2.691 62.200 3位
2007年 426,100円/m2 11.661 60.889 3位
2008年 457,500円/m2 7.369 60.978 3位
2009年 420,200円/m2 -8.153 61.587 3位
2010年 408,300円/m2 -2.831 62.295 3位
2011年 401,600円/m2 -1.640 62.624 3位
2012年 401,400円/m2 -0.049 62.831 3位
2013年 402,000円/m2 0.149 63.003 3位
2014年 423,200円/m2 5.273 62.981 3位
2015年 436,600円/m2 3.166 62.433 3位
2016年 493,900円/m2 13.124 62.921 3位
2017年 522,100円/m2 5.709 62.581 3位
2018年 551,600円/m2 5.650 62.181 3位
2019年 583,000円/m2 5.692 61.335 4位
2020年 590,300円/m2 1.252 61.470 4位
2021年 606,000円/m2 2.659 62.151 3位

神奈川県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
34位 川崎市 276,065 円／m2
42位 横浜市 233,649 円／m2
53位 藤沢市 204,516 円／m2
61位 鎌倉市 190,850 円／m2
62位 茅ヶ崎市 190,313 円／m2
70位 大和市 183,538 円／m2
77位 逗子市 169,714 円／m2
90位 相模原市 143,755 円／m2
92位 海老名市 142,556 円／m2
93位 座間市 142,389 円／m2
118位 平塚市 117,163 円／m2
134位 綾瀬市 111,833 円／m2
135位 厚木市 111,805 円／m2
140位 横須賀市 107,883 円／m2
141位 伊勢原市 107,850 円／m2
148位 小田原市 100,794 円／m2
181位 秦野市 80,372 円／m2
214位 三浦市 66,925 円／m2
249位 南足柄市 54,875 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
1位 東京都 380,900 円/m2
2位 神奈川県 180,600 円/m2
3位 大阪府 150,900 円/m2
4位 埼玉県 114,100 円/m2
5位 京都府 109,500 円/m2
6位 兵庫県 105,900 円/m2
7位 愛知県 105,300 円/m2
上昇率
順位 前年比
9位 千葉県 1.190%
10位 熊本県 1.045%
11位 愛知県 0.958%
12位 大分県 0.796%
13位 東京都 0.740%
14位 神奈川県 0.725%
15位 広島県 0.701%
16位 山形県 0.507%
17位 福島県 0.429%
18位 長崎県 0.408%
19位 山口県 0.390%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：神奈川県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て60.28%
マンション25.98%
土地8.77%
収益物件等4.96%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 26.47%
100m2以上~200m2未満 55.39%
200m2以上~300m2未満 12.57%
300m2以上~400m2未満 3.02%
400m2以上~500m2未満 0.95%
500m2以上~600m2未満 0.19%
600m2以上~700m2未満 0.28%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.28%
900m2以上~1000m2未満 0.09%
1000m2以上 0.76%
面積 割合
100m2未満 12.34%
100m2以上~200m2未満 37.66%
200m2以上~300m2未満 14.94%
300m2以上~400m2未満 9.09%
400m2以上~500m2未満 4.55%
500m2以上~600m2未満 6.49%
600m2以上~700m2未満 1.95%
700m2以上~800m2未満 2.60%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 1.95%
1000m2以上 8.44%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 4.82%
20m2以上~30m2未満 10.53%
30m2以上~40m2未満 2.41%
40m2以上~50m2未満 8.33%
50m2以上~60m2未満 13.82%
60m2以上~70m2未満 17.98%
70m2以上~80m2未満 19.74%
80m2以上~90m2未満 12.72%
90m2以上~100m2未満 3.07%
100m2以上 6.58%
面積 割合
20m2未満 0.09%
20m2以上~40m2未満 4.16%
40m2以上~60m2未満 5.29%
60m2以上~80m2未満 12.48%
80m2以上~100m2未満 29.30%
100m2以上~120m2未満 19.85%
120m2以上~140m2未満 11.53%
140m2以上~160m2未満 5.01%
160m2以上~180m2未満 3.97%
180m2以上~200m2未満 2.65%
200m2以上 5.67%

築年

築年 割合
1980年未満 10.75%
1980年以上~1985年未満 6.14%
1985年以上~1990年未満 13.38%
1990年以上~1995年未満 12.50%
1995年以上~2000年未満 14.25%
2000年以上~2005年未満 14.47%
2005年以上~2010年未満 12.50%
2010年以上~2015年未満 7.89%
2015年以上 8.11%
築年 割合
1980年未満 25.14%
1980年以上~1985年未満 9.83%
1985年以上~1990年未満 10.49%
1990年以上~1995年未満 7.84%
1995年以上~2000年未満 8.13%
2000年以上~2005年未満 10.59%
2005年以上~2010年未満 9.45%
2010年以上~2015年未満 8.32%
2015年以上 10.21%
築年 割合
1980年未満 15.85%
1980年以上~1985年未満 3.66%
1985年以上~1990年未満 26.83%
1990年以上~1995年未満 14.63%
1995年以上~2000年未満 8.54%
2000年以上~2005年未満 3.66%
2005年以上~2010年未満 6.10%
2010年以上~2015年未満 4.88%
2015年以上 15.85%
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