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国土交通省は2023年3月22日に令和5年地価公示を発表。
全国の全用途平均と住宅地・商業地の平均のいずれも2年連続で上昇。
地方部においても地価の上昇範囲が広がり、
都市部を中心に全国的にコロナ禍前への回復傾向が顕著となっている。
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東京都中央区 マンション
専有面積20.09m2
1R / 1977年築
査定依頼日:2019年3月
売却までの期間:4か月
O.K様
家族の為に、と購入していた物件ですが、使用することがなくなった為、売却することになりました。 …続きを読む リガイド不動産一括査定を利用した後、すぐに複数の不動産会社から連絡があり、その中の1社にお願いをすることにしました。そこは最初に連絡をいただいたところで、不動産取引についてのイロハを教えてくれるなど、とても親切丁寧な対応をして下さいました。リガイド不動産一括査定を利用したことで、各社の話を聞くこともできましたし、自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました。
新宿区 戸建て
建物92.22m2 土地56.52m2
4LDK / 2001年築
査定依頼日:2017年4月
売却までの期間:1か月
H.K様
故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。
練馬区 マンション
専有面積23m2
1DK / 1988年築
査定依頼日:2017年1月
売却までの期間:4か月
T.M様
賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。
父と母が住んでいた実家が、母の病気に伴った転居により、空き家となってしまいました。家も古かったので、売却をすることにしました。最初は …続きを読む どの不動産会社にお願いをしたらよいのか分からず、相場も分かりませんでした。また、大手の不動産会社しか名前を知りませんでしたが、リガイド不動産一括査定を利用して、誠実で対応のとても良い地元の会社に出会うことができました。物件のある場所は遠方でしたが、お任せした不動産会社より逐一メールや電話で状況のご報告があり、手間もなく安心して売却活動をお任せできました。今回不動産の売却を経験し、私自身、今後のための勉強になったと思います。つい大手不動産会社に目が行ってしまうことがあるかと思いますが、きちんと他の会社の話も伺い、比較をする機会を設けた方がいいと思いました。
横浜市中区 マンション
専有面積17.01m2
1R / 2001年築
査定依頼日:2019年3月
売却までの期間:20日程
W.T様
売却の営業を受けたことがきっかけで、折角なのでリガイド不動産一括査定サイトで値段を聞いてみようと思い利用しました。 …続きを読む 10社に依頼をしたのですが、各社の対応もとても丁寧で迅速でした。私はとにかく高く売れたら…と思っていたので、一番高く売却をしてくれそうな不動産会社にお任せしました。自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています。過去にもマンションを売却したことがあるのですが、なぜリガイド不動産一括査定サイトを使わなかったのか、後悔しています。私自身知らない知識などが多かったこともあり、色々な会社から話を聞くことが出来て良かったと思っています。
川崎市 マンション
専有面積63.47m2
3LDK / 1997年築
査定依頼日:2017年5月
売却までの期間:3か月
J.K様
リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。
※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。
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◆住宅地
神奈川県全体では前年の上昇傾向が継続で推移し、平成31年地価公示では前年変動率+0.1%に対し、0.2ポイント拡大し、県平均で+0.3%の上昇。県全体としての地価の動きに力強さはないものの、地価が上昇している地域が変動率を牽引する結果となりました。
地域別では、東京都心から40km圏内にあり、利便性、接近性が良好な川崎市、横浜市東部及び相模原市の一部において、地価の上昇率を牽引していますが、他の地域では都心からの距離に比例する形で、概ね横ばい、下落という傾向になっています。
総じて駅から徒歩圏かつ平坦地といった住宅地では、接近性及び利便性の指向、希少性等により需要は堅調。なお、高値警戒感から総額が嵩む物件に対する需要には一部で地価上昇の鈍化傾向も見られます。
県内の住宅地ではさらなる多様化や都心回帰の傾向が進んでおり、住環境より利便性が選好される傾向が顕著となっています。
〇横浜市(+1.0%→+1.0%)
特徴的な動きとして、利便性の良好な横浜市東部、中心地区等で比較的高い上昇率を示しています。その中で、富裕層・高所得者層の需要が見込める田園都市線、東横線沿線、中心区の優良住宅地では、大手企業のベースアップ、ベンチャー系経営者の可処分所得の増加等を背景に地価は上昇。一方、外縁に位置する西部、南部では、都心アクセスや丘陵地等の地勢的な条件により上昇率は1%以下といった弱い上昇率となっています。
〇川崎市(+1.4%→+1.7%)
都心接近という優位性、都内との価格差等を反映して、前年に引き続き上昇している地点が多くなりました。特に、駅徒歩圏で利便性が高い地域、分割利用可能といった住宅地での上昇が目立ちます。特に多摩区ではJR南武線利用、小田急線登戸駅の快速急行の停車等といった利便性向上が一段と進み、上昇率が高くなっています。
◆商業地
神奈川県全体では前年変動率の+1.9%から、平成31年地価公示では県平均で+2.4%となり、0.5ポイント上昇率が拡大。
商業地の動きとしては、中心部の高度商業地の地価上昇率が比較的高く、その外縁に位置する普通商業地への波及も一部に見られますが、近隣型の商業地域との格差の拡大も見られます。また、路線商業地も地域によって、上昇しているエリアもあれば、横ばい圏域で推移する地点もあり、需要と供給の程度、路線の繁華性、商業集積性に伴い、エリアによって異なる動きとなっています。
年 | 地価 | 前年比 | 都道府県 偏差値 |
都道府県 ランキング |
---|---|---|---|---|
1996年 | 267,600円/m2 | - | 75.710 | 2位 |
1997年 | 262,700円/m2 | -1.831% | 76.003 | 2位 |
1998年 | 253,900円/m2 | -3.349% | 76.076 | 2位 |
1999年 | 242,900円/m2 | -4.332% | 76.888 | 2位 |
2000年 | 229,300円/m2 | -5.599% | 76.791 | 2位 |
2001年 | 218,100円/m2 | -4.884% | 76.794 | 2位 |
2002年 | 206,400円/m2 | -5.364% | 76.872 | 2位 |
2003年 | 195,200円/m2 | -5.426% | 76.766 | 2位 |
2004年 | 186,800円/m2 | -4.303% | 76.467 | 2位 |
2005年 | 182,000円/m2 | -2.569% | 76.048 | 2位 |
2006年 | 181,700円/m2 | -0.164% | 74.825 | 2位 |
2007年 | 190,100円/m2 | 4.623% | 73.445 | 2位 |
2008年 | 196,100円/m2 | 3.156% | 73.861 | 2位 |
2009年 | 184,600円/m2 | -5.864% | 74.498 | 2位 |
2010年 | 181,000円/m2 | -1.950% | 74.872 | 2位 |
2011年 | 179,000円/m2 | -1.104% | 74.933 | 2位 |
2012年 | 178,200円/m2 | -0.446% | 74.953 | 2位 |
2013年 | 169,900円/m2 | -4.657% | 73.927 | 2位 |
2014年 | 171,800円/m2 | 1.118% | 73.783 | 2位 |
2015年 | 173,700円/m2 | 1.105% | 73.649 | 2位 |
2016年 | 174,500円/m2 | 0.460% | 73.225 | 2位 |
2017年 | 176,200円/m2 | 0.974% | 72.872 | 2位 |
2018年 | 177,800円/m2 | 0.908% | 72.395 | 2位 |
2019年 | 179,500円/m2 | 0.956% | 71.557 | 2位 |
2020年 | 179,300円/m2 | -0.111% | 71.308 | 2位 |
2021年 | 180,600円/m2 | 0.725% | 71.299 | 2位 |
1996年 | 844,600円/m2 | - | 68.614 | 3位 |
1997年 | 726,200円/m2 | -14.018 | 67.865 | 3位 |
1998年 | 662,000円/m2 | -8.840 | 67.589 | 3位 |
1999年 | 592,300円/m2 | -10.528 | 67.420 | 3位 |
2000年 | 530,400円/m2 | -10.450 | 67.089 | 3位 |
2001年 | 481,500円/m2 | -9.219 | 66.295 | 3位 |
2002年 | 440,000円/m2 | -8.618 | 65.674 | 3位 |
2003年 | 405,300円/m2 | -7.886 | 64.951 | 3位 |
2004年 | 382,600円/m2 | -5.600 | 64.299 | 3位 |
2005年 | 371,600円/m2 | -2.875 | 63.597 | 3位 |
2006年 | 381,600円/m2 | 2.691 | 62.200 | 3位 |
2007年 | 426,100円/m2 | 11.661 | 60.889 | 3位 |
2008年 | 457,500円/m2 | 7.369 | 60.978 | 3位 |
2009年 | 420,200円/m2 | -8.153 | 61.587 | 3位 |
2010年 | 408,300円/m2 | -2.831 | 62.295 | 3位 |
2011年 | 401,600円/m2 | -1.640 | 62.624 | 3位 |
2012年 | 401,400円/m2 | -0.049 | 62.831 | 3位 |
2013年 | 402,000円/m2 | 0.149 | 63.003 | 3位 |
2014年 | 423,200円/m2 | 5.273 | 62.981 | 3位 |
2015年 | 436,600円/m2 | 3.166 | 62.433 | 3位 |
2016年 | 493,900円/m2 | 13.124 | 62.921 | 3位 |
2017年 | 522,100円/m2 | 5.709 | 62.581 | 3位 |
2018年 | 551,600円/m2 | 5.650 | 62.181 | 3位 |
2019年 | 583,000円/m2 | 5.692 | 61.335 | 4位 |
2020年 | 590,300円/m2 | 1.252 | 61.470 | 4位 |
2021年 | 606,000円/m2 | 2.659 | 62.151 | 3位 |
全国順位 | 市区 | 地価平均 |
---|---|---|
33位 | 川崎市 | 280,468 円/m2 |
42位 | 横浜市 | 237,400 円/m2 |
53位 | 藤沢市 | 209,323 円/m2 |
57位 | 茅ヶ崎市 | 196,750 円/m2 |
60位 | 鎌倉市 | 194,200 円/m2 |
69位 | 大和市 | 187,231 円/m2 |
76位 | 逗子市 | 173,286 円/m2 |
91位 | 相模原市 | 146,792 円/m2 |
94位 | 海老名市 | 143,867 円/m2 |
96位 | 座間市 | 142,800 円/m2 |
120位 | 平塚市 | 117,325 円/m2 |
133位 | 厚木市 | 113,184 円/m2 |
137位 | 綾瀬市 | 112,117 円/m2 |
143位 | 伊勢原市 | 108,620 円/m2 |
144位 | 横須賀市 | 107,511 円/m2 |
148位 | 小田原市 | 100,071 円/m2 |
185位 | 秦野市 | 79,883 円/m2 |
216位 | 三浦市 | 67,163 円/m2 |
251位 | 南足柄市 | 53,963 円/m2 |
地価 | ||
---|---|---|
順位 | 地価平均 | |
1位 | 東京都 | 380,900 円/m2 |
2位 | 神奈川県 | 180,600 円/m2 |
3位 | 大阪府 | 150,900 円/m2 |
4位 | 埼玉県 | 114,100 円/m2 |
5位 | 京都府 | 109,500 円/m2 |
6位 | 兵庫県 | 105,900 円/m2 |
7位 | 愛知県 | 105,300 円/m2 |
上昇率 | ||
---|---|---|
順位 | 前年比 | |
9位 | 千葉県 | 1.190% |
10位 | 熊本県 | 1.045% |
11位 | 愛知県 | 0.958% |
12位 | 大分県 | 0.796% |
13位 | 東京都 | 0.740% |
14位 | 神奈川県 | 0.725% |
15位 | 広島県 | 0.701% |
16位 | 山形県 | 0.507% |
17位 | 福島県 | 0.429% |
18位 | 長崎県 | 0.408% |
19位 | 山口県 | 0.390% |
種別 | 割合 |
---|---|
一戸建て | 62.01% |
マンション | 24.09% |
土地 | 8.74% |
収益物件等 | 5.16% |
面積 | 割合 |
---|---|
100m2未満 | 26.32% |
100m2以上~200m2未満 | 55.09% |
200m2以上~300m2未満 | 12.62% |
300m2以上~400m2未満 | 3.03% |
400m2以上~500m2未満 | 0.98% |
500m2以上~600m2未満 | 0.29% |
600m2以上~700m2未満 | 0.39% |
700m2以上~800m2未満 | 0.00% |
800m2以上~900m2未満 | 0.20% |
900m2以上~1000m2未満 | 0.10% |
1000m2以上 | 0.98% |
面積 | 割合 |
---|---|
100m2未満 | 9.72% |
100m2以上~200m2未満 | 39.58% |
200m2以上~300m2未満 | 14.58% |
300m2以上~400m2未満 | 9.03% |
400m2以上~500m2未満 | 4.86% |
500m2以上~600m2未満 | 6.25% |
600m2以上~700m2未満 | 2.78% |
700m2以上~800m2未満 | 2.08% |
800m2以上~900m2未満 | 0.00% |
900m2以上~1000m2未満 | 2.08% |
1000m2以上 | 9.03% |
面積 | 割合 |
---|---|
10m2未満 | 0.00% |
10m2以上~20m2未満 | 4.79% |
20m2以上~30m2未満 | 10.58% |
30m2以上~40m2未満 | 2.27% |
40m2以上~50m2未満 | 9.82% |
50m2以上~60m2未満 | 13.85% |
60m2以上~70m2未満 | 17.88% |
70m2以上~80m2未満 | 20.91% |
80m2以上~90m2未満 | 10.08% |
90m2以上~100m2未満 | 3.78% |
100m2以上 | 6.05% |
面積 | 割合 |
---|---|
20m2未満 | 0.10% |
20m2以上~40m2未満 | 4.31% |
40m2以上~60m2未満 | 5.28% |
60m2以上~80m2未満 | 12.62% |
80m2以上~100m2未満 | 28.96% |
100m2以上~120m2未満 | 19.96% |
120m2以上~140m2未満 | 10.86% |
140m2以上~160m2未満 | 4.89% |
160m2以上~180m2未満 | 3.62% |
180m2以上~200m2未満 | 2.74% |
200m2以上 | 6.65% |
築年 | 割合 |
---|---|
1980年未満 | 11.59% |
1980年以上~1985年未満 | 6.80% |
1985年以上~1990年未満 | 13.35% |
1990年以上~1995年未満 | 12.85% |
1995年以上~2000年未満 | 14.61% |
2000年以上~2005年未満 | 14.36% |
2005年以上~2010年未満 | 10.08% |
2010年以上~2015年未満 | 8.82% |
2015年以上 | 7.56% |
築年 | 割合 |
---|---|
1980年未満 | 24.56% |
1980年以上~1985年未満 | 10.18% |
1985年以上~1990年未満 | 9.69% |
1990年以上~1995年未満 | 8.51% |
1995年以上~2000年未満 | 8.41% |
2000年以上~2005年未満 | 9.88% |
2005年以上~2010年未満 | 9.39% |
2010年以上~2015年未満 | 8.71% |
2015年以上 | 10.67% |
築年 | 割合 |
---|---|
1980年未満 | 16.25% |
1980年以上~1985年未満 | 3.75% |
1985年以上~1990年未満 | 26.25% |
1990年以上~1995年未満 | 15.00% |
1995年以上~2000年未満 | 7.50% |
2000年以上~2005年未満 | 3.75% |
2005年以上~2010年未満 | 6.25% |
2010年以上~2015年未満 | 5.00% |
2015年以上 | 16.25% |
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