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不動産一括査定の流れとメリット

現在の市況：１、国土交通省は3月22日に2016年の公示地価を発表。全国平均では、8年ぶりに上昇に転じる。２、東京カンテイ3月24日のプレスリリースによると2016年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.6％の3,358万円と小幅ながら引き続き上昇した。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1ＤＫ / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｍ様

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    新宿区 戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4ＬＤＫ / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

  • voice

    川崎市 マンション
    専有面積63.47m2
    3ＬＤＫ / 1997年築
    査定依頼日：2017年5月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｊ.Ｋ様

    サイトは入力がしやすく、便利に感じました！
    査定額
    2700万
    売却額
    2550万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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千葉県の地価動向概況

◆住宅地
千葉県の住宅地の平均地価変動率は(H29)+0.2%〔(H28)+0.2%〕となりました。
上昇地点数は(H29) 336 〔(H28) 289〕、横ばい地点数は(H29) 343 〔(H28) 303〕、下落地点数は(H29) 274〔(H28) 261〕となり、上昇地点・横ばい地点・下落地点がそれぞれ増加しています。(本年は継続地点数が増加。)

千葉県の住宅地の取引価格は、都市部では総じて横ばい乃至強含みの状況にあり、郡部においては下落基調が続いています。千葉県の土地取引件数(土地取引状況調査、H27.10〜H28.9の年間件数)はマイナス(前年比)となりました。

市区町村別平均地価変動率は、地価公示を実施している53市区町村のうち、上昇(H29) 17 〔(H28) 17〕、横ばい(H29) 10 〔(H28) 10〕、下落(H29) 26 〔(H28) 26〕となり、上昇、横ばい、下落の市区町村数は前年と同数です。
千葉県の住宅地の取引価格は、都市部では総じて横ばい乃至強含みの状況にあり、郡部においては下落基調が続いています。千葉県の土地取引件数(土地取引状況調査、H27.10〜H28.9の年間件数)はマイナス(前年比)となりました。

○千葉市(+0.4%→+0.2%)

上昇地点数は(H29) 63 〔(H28) 48〕、横ばい地点数は(H29) 72 〔(H28) 55〕、下落地点数は(H29) 18 〔(H28)23〕となり、上昇地点・横ばい地点が増加し、下落地点が減少しました。

千葉市中央区のJR総武線千葉駅、西千葉駅を最寄りとする利便性が高い住宅地については、地価上昇率が拡大しています。花見川区、稲毛区のJR総武線沿線徒歩圏の住宅地は利便性が高く、地価は上昇傾向です。花見川区、稲毛区は下落地点はありません。美浜区のJR京葉線沿線の住宅地の地価は、底打ちし一部上昇となりました。震災の影響等により下落していた地価は安定化。美浜区は下落地点がありません。

○船橋市(+0.6%→+0.7%)

市川市、船橋市のJR総武線沿線徒歩圏の住宅地は、需要に比べ、売り物件が少なく、地価は上昇が続いています。バス路線圏の売れ行きは悪く、一部は下落に転じています。地価は横ばい〜下落の状況にあります。

船橋市の新京成線沿線は、駅から遠いバス圏の地域で横ばいから下落に転じた地域が見られます。

○松戸市(+0.4%→+0.3%)

松戸市のJR常磐線沿線徒歩圏の住宅地は底堅い需要があり、地価は概ね横ばい乃至上昇傾向。徒歩圏外は横ばい傾向にあります。松戸駅徒歩圏の限られたエリアでは住宅地の供給が少なく、地価は上昇傾向です。

◆商業地
千葉県の商業地の平均地価変動率は(H29)+1.4%〔(H28) +0.9%〕となりました。
千葉県の商業地の取引事例は相対的に少ないですが、収益物件は高額で取引されています。取引価格水準は上昇傾向です。
長期金利は低位安定状態にあり、金融緩和の投資マインドへの影響は持続していまして、期待利回りは低下傾向です。予想物価上昇率は縮小傾向。

◆工業地
千葉県の工業地の平均地価変動率は(H29)+1.4%〔(H28) +1.5%〕となりました。
東京に近い湾岸部の市川市、船橋市の工業地は地価上昇が続いています。
大型物流施設用地の供給は少なく、用地需要は底堅く、取引価格は上昇しています。中小規模の倉庫用地の高額取引も増加しています。
物流施設の空室率、賃料水準は調整傾向にあります。投資対象となる大型物流施設の期待利回りは低下傾向です。

◆地価の上昇が見られた地点の動向 [工業地]
東京外かく環状道路整備の進展等による物流施設需要[千葉県船橋市]
船橋市臨海部は東京都区部へのアクセスが良好であり、また、平成29 年度には東京外かく環状道路(三郷南IC〜高谷JCT)の供用が予定されていることから、大規模な物流施設用地の需要が引き続き堅調で、地価が上昇しています。

千葉県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 143,700円/m2 - 58.583 7位
1997年 138,300円/m2 -3.757% 58.246 7位
1998年 129,000円/m2 -6.724% 57.481 7位
1999年 115,600円/m2 -10.387% 56.497 8位
2000年 104,400円/m2 -9.688% 55.503 8位
2001年 95,900円/m2 -8.141% 54.833 8位
2002年 87,700円/m2 -8.550% 54.259 9位
2003年 81,200円/m2 -7.411% 53.918 9位
2004年 77,100円/m2 -5.049% 53.829 9位
2005年 77,400円/m2 0.389% 54.309 9位
2006年 80,400円/m2 3.875% 54.724 8位
2007年 83,100円/m2 3.358% 54.445 8位
2008年 83,500円/m2 0.481% 54.400 8位
2009年 78,800円/m2 -5.628% 54.444 8位
2010年 76,700円/m2 -2.664% 54.513 8位
2011年 72,300円/m2 -5.736% 53.947 9位
2012年 73,600円/m2 1.798% 54.407 8位
2013年 70,300円/m2 -4.483% 54.153 8位
2014年 71,100円/m2 1.137% 54.194 8位
2015年 71,500円/m2 0.562% 54.157 8位
2016年 72,000円/m2 0.699% 54.107 8位
2017年 72,500円/m2 0.694% 54.010 8位
1996年 567,300円/m2 - 58.970 4位
1997年 461,300円/m2 -18.684 57.277 6位
1998年 397,100円/m2 -13.917 56.140 6位
1999年 334,600円/m2 -15.739 55.024 6位
2000年 290,800円/m2 -13.090 54.391 8位
2001年 253,000円/m2 -12.998 53.550 9位
2002年 224,800円/m2 -11.146 53.067 9位
2003年 203,600円/m2 -9.430 52.765 8位
2004年 193,500円/m2 -4.960 52.807 8位
2005年 191,900円/m2 -0.826 52.903 8位
2006年 206,800円/m2 7.764 53.036 8位
2007年 225,600円/m2 9.090 52.591 8位
2008年 231,400円/m2 2.570 52.338 10位
2009年 214,200円/m2 -7.433 52.523 9位
2010年 205,800円/m2 -3.921 52.690 8位
2011年 200,200円/m2 -2.721 52.764 8位
2012年 196,400円/m2 -1.898 52.730 8位
2013年 201,600円/m2 2.647 53.165 8位
2014年 205,700円/m2 2.033 52.944 8位
2015年 211,900円/m2 3.014 52.795 8位
2016年 216,300円/m2 2.076 52.265 9位
2017年 220,200円/m2 1.803 51.888 9位

千葉県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
32位 浦安市 274,300 円／m2
48位 市川市 206,021 円／m2
74位 習志野市 166,583 円／m2
90位 船橋市 142,976 円／m2
93位 松戸市 135,694 円／m2
113位 流山市 119,219 円／m2
124位 八千代市 112,335 円／m2
139位 千葉市 105,336 円／m2
143位 柏市 100,445 円／m2
161位 鎌ケ谷市 88,000 円／m2
165位 我孫子市 86,277 円／m2
212位 佐倉市 66,665 円／m2
237位 白井市 57,700 円／m2
250位 野田市 53,412 円／m2
251位 四街道市 53,390 円／m2
299位 市原市 42,612 円／m2
315位 袖ケ浦市 39,657 円／m2
318位 富里市 39,520 円／m2
334位 成田市 37,204 円／m2
350位 印西市 35,554 円／m2
414位 銚子市 29,938 円／m2
423位 木更津市 29,053 円／m2
450位 館山市 26,871 円／m2
470位 君津市 25,739 円／m2
496位 茂原市 24,180 円／m2
509位 大網白里市 23,200 円／m2
512位 東金市 23,083 円／m2
592位 鴨川市 19,019 円／m2
596位 勝浦市 18,892 円／m2
599位 香取市 18,805 円／m2
603位 八街市 18,433 円／m2
654位 富津市 16,130 円／m2
688位 匝瑳市 14,294 円／m2
692位 南房総市 14,133 円／m2
706位 山武市 13,304 円／m2
710位 旭市 13,163 円／m2
717位 いすみ市 12,942 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
3位 大阪府 148,300 円/m2
4位 埼玉県 110,000 円/m2
5位 京都府 104,000 円/m2
6位 兵庫県 102,100 円/m2
7位 愛知県 100,100 円/m2
8位 千葉県 72,500 円/m2
9位 静岡県 65,900 円/m2
10位 広島県 53,500 円/m2
11位 奈良県 52,300 円/m2
12位 沖縄県 49,400 円/m2
13位 福岡県 47,000 円/m2
上昇率
順位 前年比
11位 京都府 1.068%
12位 神奈川県 0.974%
13位 長崎県 0.851%
14位 兵庫県 0.789%
15位 熊本県 0.722%
16位 千葉県 0.694%
17位 山形県 0.518%
18位 石川県 0.478%
19位 岩手県 0.404%
20位 大阪府 0.338%
21位 岡山県 0.000%
21位 長野県 0.000%
21位 佐賀県 0.000%
21位 滋賀県 0.000%
21位 山口県 0.000%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：千葉県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て57.11%
マンション21.93%
土地16.45%
収益物件等4.50%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 15.31%
100m2以上~200m2未満 57.14%
200m2以上~300m2未満 15.66%
300m2以上~400m2未満 5.49%
400m2以上~500m2未満 1.71%
500m2以上~600m2未満 0.91%
600m2以上~700m2未満 0.80%
700m2以上~800m2未満 0.11%
800m2以上~900m2未満 0.23%
900m2以上~1000m2未満 0.34%
1000m2以上 2.29%
面積 割合
100m2未満 9.92%
100m2以上~200m2未満 42.46%
200m2以上~300m2未満 18.65%
300m2以上~400m2未満 7.94%
400m2以上~500m2未満 3.97%
500m2以上~600m2未満 3.17%
600m2以上~700m2未満 2.38%
700m2以上~800m2未満 1.59%
800m2以上~900m2未満 0.40%
900m2以上~1000m2未満 1.98%
1000m2以上 7.54%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 1.79%
30m2以上~40m2未満 0.60%
40m2以上~50m2未満 2.98%
50m2以上~60m2未満 6.25%
60m2以上~70m2未満 16.96%
70m2以上~80m2未満 34.23%
80m2以上~90m2未満 16.07%
90m2以上~100m2未満 11.61%
100m2以上 9.52%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.29%
40m2以上~60m2未満 6.51%
60m2以上~80m2未満 8.80%
80m2以上~100m2未満 22.29%
100m2以上~120m2未満 25.37%
120m2以上~140m2未満 14.06%
140m2以上~160m2未満 6.40%
160m2以上~180m2未満 4.69%
180m2以上~200m2未満 2.97%
200m2以上 6.63%

築年

築年 割合
1980年未満 13.69%
1980年以上~1985年未満 6.55%
1985年以上~1990年未満 5.36%
1990年以上~1995年未満 9.23%
1995年以上~2000年未満 14.29%
2000年以上~2005年未満 19.64%
2005年以上~2010年未満 19.94%
2010年以上~2015年未満 8.93%
2015年以上 2.38%
築年 割合
1980年未満 21.14%
1980年以上~1985年未満 11.20%
1985年以上~1990年未満 11.31%
1990年以上~1995年未満 12.46%
1995年以上~2000年未満 12.91%
2000年以上~2005年未満 10.97%
2005年以上~2010年未満 9.03%
2010年以上~2015年未満 8.69%
2015年以上 2.29%
築年 割合
1980年未満 23.33%
1980年以上~1985年未満 21.67%
1985年以上~1990年未満 13.33%
1990年以上~1995年未満 16.67%
1995年以上~2000年未満 8.33%
2000年以上~2005年未満 8.33%
2005年以上~2010年未満 6.67%
2010年以上~2015年未満 1.67%
2015年以上 0.00%
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